昆山物业费收取标准(2024版)

编号：__________昆山物业费收取标准(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

昆山物业费收取标准(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同解释权第二章：物业服务内容2.1物业服务项目2.2物业服务标准2.3物业服务时间第三章：物业费收费标准3.1物业费计算方式3.2物业费收费项目3.3物业费调整机制第四章：物业费支付方式4.1支付时间4.2支付方式4.3支付注意事项第五章：物业费退还及补交5.1物业费退还条件5.2物业费补交事项第六章：违约责任6.1业主违约责任6.2物业公司违约责任第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同终止条件第九章：合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同解除条件第十章：物业服务内容的变更10.1变更条件10.2变更程序第十一章：物业服务内容的终止11.1终止条件11.2终止程序第十二章：特殊事项处理12.1突发事件处理12.2投诉与建议处理第十三章：附件13.1物业服务项目清单13.2物业费收费标准明细13.3物业公司资质证明第十四章：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项合同编号昆山市物业费收取标准(2024版)第一章：总则1.1合同主体甲方：昆山某某房地产开发有限公司乙方：某某物业管理公司1.2合同目的明确乙方向甲方提供物业管理服务，并规范物业费的收取标准。1.3合同适用范围本合同适用于甲方开发的昆山市某某小区的物业管理服务。1.4合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。第二章：物业服务内容2.1物业服务项目乙方负责小区内的公共设施设备维护、环境卫生、绿化管理、安全保卫等工作。2.2物业服务标准乙方应按照国家和地方的相关规定以及小区的实际情况，提供相应标准的服务。2.3物业服务时间物业服务时间为每日8:00至22:00，特殊情况需延时服务的，乙方应提前通知甲方。第三章：物业费收费标准3.1物业费计算方式物业费按照建筑面积、物业公司管理费和物业公司人员工资等成本进行计算。3.2物业费收费项目物业费包括物业管理费、公共设施设备维修保养费、环境卫生费、绿化管理费等。3.3物业费调整机制物业费的调整应遵循公平、合理的原则，并提前通知甲方。第四章：物业费支付方式4.1支付时间物业费应在每个季度的第一天支付。4.2支付方式甲方可以通过银行转账、现金等方式支付物业费。4.3支付注意事项甲方支付物业费时，应确保金额准确无误。第五章：物业费退还及补交5.1物业费退还条件如甲方提前解除物业服务合同，乙方应在扣除相关费用后退还剩余物业费。5.2物业费补交事项如甲方未按约定时间支付物业费，乙方有权催缴，并按延迟支付的天数收取滞纳金。第六章：违约责任6.1业主违约责任甲方如未按约定支付物业费，应承担违约责任，支付滞纳金。6.2物业公司违约责任如乙方未按约定标准提供服务，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。第八章：合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。8.2合同解除条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。8.3合同终止条件合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第九章：合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改条件合同的修改需经双方协商一致，并书面确认。9.3合同解除条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。第十章：物业服务内容的变更10.1变更条件物业服务内容的变更需经双方协商一致，并书面确认。10.2变更程序变更程序按照双方协商确定的流程执行。第十一章：物业服务内容的终止11.1终止条件物业服务内容的终止条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。11.2终止程序终止程序按照双方协商确定的流程执行。第十二章：特殊事项处理12.1突发事件处理乙方向甲方报告突发事件，并根据实际情况采取相应措施。12.2投诉与建议处理甲方对乙方的服务有投诉与建议时，乙方应在接到通知后7个工作日内回复。第十三章：附件13.1物业服务项目清单（此处附上物业服务项目清单）13.2物业费收费标准明细（此处附上物业费收费标准明细）13.3物业公司资质证明（此处附上物业公司资质证明文件）第十四章：其他约定14.1双方约定的其他事项（此处附上双方约定的其他事项）14.2法律法规规定的其他事项（此处附上法律法规规定的其他事项）合同编号：昆山市物业费收取标准(2024版)甲方签字：______________________日期：____年__月__日乙方签字：______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：特殊事项处理1.1甲方指定的特殊事项处理流程当发生特殊情况时，甲方有权要求乙方按照甲方指定的流程进行处理。1.2甲方对特殊事项的处理要求甲方对特殊事项的处理要求应合理、可行，并在合同中明确。附加条款二：物业服务内容的变更2.1甲方提出物业服务内容变更的流程甲方提出物业服务内容变更时，应按照双方协商确定的流程进行。2.2甲方对物业服务内容变更的要求甲方对物业服务内容的变更要求应合理、可行，并在合同中明确。附加条款三：合同的解除与终止3.1甲方解除合同的条件甲方解除合同的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行，并在合同中明确。3.2甲方终止合同的条件甲方终止合同的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行，并在合同中明确。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：物业服务标准的补充1.1乙方提供的物业服务应符合双方约定的服务标准，并在合同中明确。1.2乙方对服务标准的维护和提升乙方应不断改进和提升物业服务水平，以满足甲方的合理需求。附加条款二：物业费的调整机制2.1乙方提出物业费调整的流程乙方提出物业费调整时，应按照双方协商确定的流程进行。2.2乙方对物业费调整的要求乙方对物业费的调整要求应合理、可行，并在合同中明确。附加条款三：违约责任3.1乙方违约责任乙方未按约定标准提供服务时，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金。3.2乙方对违约责任的承担乙方应对其违约行为承担相应的法律责任，并在合同中明确。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：第三方中介的职责和义务1.1第三方中介的职责第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的沟通，并协助解决合同履行过程中的问题。1.2第三方中介的义务第三方中介应对甲方和乙方的信息保密，并公正、中立地处理合同履行过程中的争议。附加条款二：第三方中介的费用2.1第三方中介费用的承担第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.2第三方中介费用的支付方式第三方中介费用的支付方式应由双方协商确定，并在合同中明确。附加条款三：第三方中介的解除与终止3.1第三方中介的解除条件当第三方中介未能履行其职责或违反合同约定时，双方有权解除与第三方中介的合作关系。3.2第三方中介的终止条件第三方中介的终止条件按照双方协商确定的流程执行，并在合同中明确。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务项目清单2.物业费收费标准明细3.物业公司资质证明文件4.双方约定的其他事项5.法律法规规定的其他事项二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间支付物业费提供虚假信息或隐瞒重要信息未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为未按约定标准提供服务未按时履行合同约定的服务项目未妥善保管甲方提供的物业资料3.第三方中介违约行为未能协调甲方和乙方之间的沟通未能公正、中立地处理合同履行过程中的争议未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。2.公共设施设备维修保养费：指乙方为维护小区公共设施设备的正常运行而产生的费用。3.环境卫生费：指乙方为保持小区环境卫生而产生的费用。4.绿化管理费：指乙方为小区绿化植物的种植、养护和管理而产生的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业费乙方应发送催款通知，提醒甲方及时支付。甲方支付延迟产生的滞纳金应按合同约定计算。2.乙方服务未达到约定标准甲方应向乙方提出整改要求，并提供具体的服务标准。乙方应在规定