2024版婚前买房协议书

编号：__________2024版婚前买房协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版婚前买房协议书合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力1.4协商解决方式第二章：房屋购买与所有权2.1购房目的2.2房屋基本情况2.3购房款支付2.4房屋所有权第三章：夫妻间的权益与义务3.1购房款项的权益3.2房屋居住权3.3房屋使用权3.4房屋处置权第四章：离婚后的房屋处理4.1离婚原因4.2房屋归属4.3房屋价值评估4.4房屋处置方式第五章：子女抚养权与房屋关系5.1子女抚养权归属5.2子女居住权5.3子女使用权5.4子女处置权第六章：房屋贷款与还款责任6.1贷款申请6.2贷款额度与期限6.3还款责任6.4贷款违约处理第七章：房屋维修与保养7.1维修责任7.2保养责任7.3维修保养费用承担7.4维修保养的监督与验收第八章：房屋租赁与出租8.1租赁条件8.2租赁期限8.3租金支付8.4租赁违约处理第九章：房屋转让与继承9.1房屋转让条件9.2转让程序9.3房屋继承9.4转让与继承的税费承担第十章：争议解决10.1争议类型10.2协商解决10.3调解解决10.4法律途径解决第十一章：合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序11.4变更与解除的法律后果第十二章：违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担12.3违约金的计算与支付12.4违约与赔偿的争议解决第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2购房合同复印件13.3贷款合同复印件13.4其他相关文件第十四章：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项14.3合同的补充与修订14.4合同的终止与失效合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释本协议书所称婚前买房协议书，是指双方在结婚前，就购买房屋的相关事宜达成的一致意见和约定。1.2适用法律本协议书适用中华人民共和国法律，除非法律有明确规定。1.3合同效力本协议书自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。1.4协商解决方式双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。第二章：房屋购买与所有权2.1购房目的双方购买房屋的目的是为了作为婚后共同生活的住所。2.2房屋基本情况房屋位于________________，房屋的面积为____平方米，房屋的性质为____。2.3购房款支付双方同意，购房款由双方共同支付，具体支付方式和支付时间由双方协商确定。2.4房屋所有权房屋的所有权归双方共同所有，除非双方另有约定。第三章：夫妻间的权益与义务3.1购房款项的权益双方同意，购房款项属于夫妻共同财产，双方有平等的处理权。3.2房屋居住权双方都有权居住在房屋内，并享受房屋提供的居住条件。3.3房屋使用权双方都有权使用房屋内的设施和设备，并共同维护和保养。3.4房屋处置权房屋的处置权归双方共同所有，任何一方在未经另一方同意的情况下，不得单独处置房屋。第四章：离婚后的房屋处理4.1离婚原因离婚的原因包括但不限于双方协议离婚或法院判决离婚。4.2房屋归属离婚后，房屋归双方共同所有，除非双方另有约定。4.3房屋价值评估双方同意，离婚时对房屋进行价值评估，以确定各自的财产分配。4.4房屋处置方式离婚后，双方可以选择出售房屋，并将所得款项按照约定的比例分配。第五章：子女抚养权与房屋关系5.1子女抚养权归属子女的抚养权归双方共同所有，除非法律有明确规定。5.2子女居住权子女有权居住在房屋内，并享受房屋提供的居住条件。5.3子女使用权子女有权使用房屋内的设施和设备，并共同维护和保养。5.4子女处置权子女的处置权归双方共同所有，任何一方在未经另一方同意的情况下，不得单独处置房屋。第六章：房屋贷款与还款责任6.1贷款申请双方同意，共同申请房屋贷款，并承担贷款的还款责任。6.2贷款额度与期限贷款额度为____万元，贷款期限为____年。6.3还款责任双方共同承担贷款的还款责任，按照约定的还款方式和还款时间进行还款。6.4贷款违约处理如双方有任何违约行为，应按照贷款合同的约定承担相应的违约责任。第八章：房屋租赁与出租8.1租赁条件租赁条件包括房屋的合法性、租赁用途的合法性等。8.2租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。8.3租金支付租金为每月____元，每__个月支付一次，支付日期为每月的__日。8.4租赁违约处理如承租人有任何违约行为，应按照租赁合同的约定承担相应的违约责任。第九章：房屋转让与继承9.1房屋转让条件房屋转让条件包括但不限于双方同意、房屋所有权转移登记等。9.2转让程序转让程序包括双方签订转让协议、办理房屋所有权转移登记等。9.3房屋继承房屋继承按照中华人民共和国继承法的有关规定办理。9.4转让与继承的税费承担转让与继承的税费由双方按照法律规定承担。第十章：争议解决10.1争议类型争议类型包括合同履行争议、房屋权属争议等。10.2协商解决双方应通过友好协商解决争议。10.3调解解决如协商不成，可向相关机构申请调解。10.4法律途径解决如调解不成，双方同意通过法律途径解决争议。第十一章：合同的变更与解除11.1变更条件变更条件包括但不限于双方同意、合同内容的变化等。11.2解除条件解除条件包括但不限于合同履行完毕、双方协议解除等。11.3变更与解除的程序变更与解除应通过双方协商一致，并办理相应的法律手续。11.4变更与解除的法律后果变更与解除后，双方应按照约定承担相应的法律责任。第十二章：违约责任12.1违约行为违约行为包括但不限于未按约定履行合同义务、未按约定支付款项等。12.2违约责任承担违约方应按照合同的约定承担相应的违约责任。12.3违约金的计算与支付违约金的计算方式为每违约一日，支付合同总金额的__%。12.4违约与赔偿的争议解决如违约方对违约金的计算或支付有争议，应通过法律途径解决。第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2购房合同复印件13.3贷款合同复印件13.4其他相关文件第十四章：其他约定14.1双方约定的其他事项（此处列明双方约定的其他事项）14.2双方未约定的事项（此处列明双方未约定的事项）14.3合同的补充与修订（此处列明合同的补充与修订内容）14.4合同的终止与失效（此处列明合同的终止与失效条件）甲方：（签字）乙方：（签字）签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权决定房屋的购买、出售、转让或出租等事宜。说明：甲方作为房屋的所有人，具有决定房屋处置的权利。这些决定应符合合同的约定和法律的规定。2.甲方应负责房屋的维护、保养和管理。3.甲方应按照合同约定履行各项义务，包括但不限于支付购房款、偿还贷款等。说明：甲方作为合同的一方，应按照合同的约定履行各项义务。这包括但不限于按照约定的时间和方式支付购房款、按时偿还贷款等。如甲方未能履行这些义务，可能需要承担违约责任。4.甲方应配合乙方的合理要求，保障乙方的权益。说明：甲方作为合同的一方，应尊重乙方的权益，并配合乙方的合理要求。这包括但不限于在房屋租赁期间，提供正常的居住条件，保障乙方的居住权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权按照合同约定使用和居住于房屋。说明：作为房屋的承租人或共同所有人，乙方有权按照合同的约定使用和居住于房屋。这包括使用房屋内的设施和设备，以及享受房屋提供的居住条件。2.乙方应按照约定的方式支付租金或购房款。说明：乙方作为合同的一方，应按照约定的方式支付租金或购房款。这可能包括支付租金的金额、支付时间等方式的约定。如乙方未能履行这些义务，可能需要承担违约责任。3.乙方应合理使用房屋，并负责房屋的维护和保养。说明：乙方作为房屋的承租人或共同所有人，应合理使用房屋，并负责房屋的维护和保养。这包括对房屋进行日常的清洁、保养和维修，以及及时报告房屋损坏或需要维修的情况。4.乙方应配合甲方的合理要求，保障甲方的权益。说明：乙方作为合同的一方，应尊重甲方的权益，并配合甲方的合理要求。这包括但不限于在房屋租赁期间，遵守租赁合同的约定，不得擅自转租或转借房屋。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应提供真实、准确的房屋信息。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，有义务提供真实、准确的房屋信息。这包括房屋的位置、面积、价格等关键信息，以帮助甲方和乙方做出明智的决策。2.第三方中介应协助双方完成房屋交易手续。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，应协助双方完成房屋交易手续。这包括但不限于协助双方签订购房合同、办理贷款手续、办理房屋所有权转移登记等。3.第三方中介应保密双方的信息。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，有义务保密双方的信息，包括但不限于联系方式、财务状况等敏感信息。如中介未能履行保密义务，应承担相应的法律责任。4.第三方中介应收取合理的佣金。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，有权收取合理的佣金。佣金的金额和支付方式应在合同中明确约定。如双方对佣金有争议，应通过友好协商或法律途径解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.购房合同复印件3.贷款合同复印件4.房屋租赁合同复印件（如有）5.房屋转让合同复印件（如有）6.房屋评估报告复印件7.支付凭证复印件（如付款单、转账记录等）8.房屋维修保养记录复印件9.相关法律法规复印件10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款或偿还贷款2.甲方未履行房屋维护、保养和管理义务3.甲方未经乙方同意擅自处置房屋4.乙方未按约定时间支付租金5.乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏6.乙方未经甲方同意擅自转租或转借房屋7.第三方中介提供虚假房屋信息8.第三方中介未协助双方完成房屋交易手续9.第三方中介未保密双方信息10.第三方中介收取不合理佣金三、法律名词及解释：1.婚前买房协议书：指双方在结婚前，就购买房屋的相关事宜达成的一致意见和约定。2.购房款：指购买房屋所需支付的款项，包括首付款、贷款金额等。3.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。4.租赁合同：指甲方将房屋出租给乙方使用的合同。5.转让合同：指甲方将房屋所有权转让给第三方的合同。6.贷款合同：指甲方与银行或其他贷款机构签订的购房贷款合同。7.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。8.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在购房或转让过程中，如出现房屋产权纠纷，应及时咨询专业律师，并按照法律规定进行产权调查和维权。2.贷款审批问题：如贷款审批不通过，应及时与贷款机构沟通，提供补充材料或寻找其他贷款途径。3.房屋质量问题：如发现房屋质量问题，应及时与开发商或物业公司沟通，要求维修或索赔。4.租金支付纠纷：如乙方未按时支付