2024版贷款抵押房屋买卖合同

编号：__________2024版贷款抵押房屋买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版贷款抵押房屋买卖合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2法律法规1.3合同宗旨第二章：房屋买卖2.1房屋基本信息2.2房屋价格2.3支付方式及期限2.4房屋交付及过户2.5房屋质量及瑕疵第三章：贷款抵押3.1贷款申请3.2贷款额度、利率及还款方式3.3抵押房产价值评估3.4抵押登记及注销3.5贷款审批及放款第四章：合同履行4.1双方权利与义务4.2履行期限及地点4.3违约责任4.4争议解决方式第五章：合同的变更、解除与终止5.1合同变更5.2合同解除5.3合同终止第六章：房屋保险6.1保险购买6.2保险理赔6.3保险费用承担第七章：税费7.1税费种类及标准7.2税费承担方式第八章：辅助服务8.1房地产经纪服务8.2法律服务8.3其他辅助服务第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章：争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一章：其他约定11.1个人信息保护11.2合同附件11.3合同修改与补充第十二章：双方签字12.1买方签字12.2卖方签字12.3贷款机构签字第十三章：附件13.1房屋买卖合同13.2贷款合同13.3抵押登记证明13.4其他相关文件第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的废止合同编号0第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1买方：指合同签订时购买房屋的个人或单位。1.1.2卖方：指合同签订时出售房屋的个人或单位。1.1.3贷款机构：指为买方提供贷款的金融机构。1.1.4抵押房产：指卖方为获得贷款而提供作为抵押的房屋。1.2法律法规1.2.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决，应遵守中华人民共和国相关法律法规。1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在明确买方、卖方及贷款机构在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，保障各方合法权益。第二章：房屋买卖2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置：_______。2.1.2房屋面积：_______。2.1.3房屋类型：_______。2.1.4房屋所有权证号：_______。2.2房屋价格2.2.1房屋成交总价：_______元。2.2.2首付款：_______元。2.2.3贷款金额：_______元。2.3支付方式及期限2.3.1买方应按照合同约定的期限和方式支付房款。2.3.2支付方式包括但不限于现金、转账、贷款等。2.4房屋交付及过户2.4.1卖方应在本合同约定的时间内将房屋交付给买方。2.4.2房屋过户手续应由买方、卖方共同办理，相关费用由买方承担。2.5房屋质量及瑕疵2.5.1卖方保证房屋不存在重大质量问题及瑕疵。2.5.2如房屋存在质量问题或瑕疵，买方有权要求卖方修复或退还部分房款。第三章：贷款抵押3.1贷款申请3.1.1买方应向贷款机构申请贷款，并提交相关资料。3.1.2贷款机构有权对买方的信用状况进行审查。3.2贷款额度、利率及还款方式3.2.1贷款额度：_______元。3.2.2贷款利率：_______%。3.2.3还款方式：_______。3.3抵押房产价值评估3.3.1抵押房产的价值应由双方共同认可的评估机构进行评估。3.3.2抵押房产的价值应足以覆盖贷款本金及利息。3.4抵押登记及注销3.4.1贷款机构应在贷款发放后办理抵押登记手续。3.4.2贷款还清后，贷款机构应办理抵押注销手续。3.5贷款审批及放款3.5.1贷款机构应在收到完整申请资料后_______工作日内完成审批。3.5.2贷款审批通过后，贷款机构应在_______工作日内放款至买方账户。第四章：合同履行4.1双方权利与义务4.1.1买方有权按合同约定取得房屋所有权。4.1.2卖方有权按合同约定获得房款及贷款。4.1.3贷款机构有权按合同约定收回贷款本金及利息。4.2履行期限及地点4.2.1房屋交付日期：_______。4.2.2过户完成日期：_______。4.3违约责任4.3.1买方违约，应支付违约金，违约金为房款的_______%。4.3.2卖方违约，应支付违约金，违约金为房款的_______%。4.3.3贷款机构违约，应承担相应的法律责任。4.4争议解决方式4.4.1合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。4.4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五章：合同的变更、解除与终止5.1合同变更5.1.1合同变更应经各方协商一致，并以书面第八章：辅助服务8.1房地产经纪服务8.1.1经纪服务费用：_______元。8.1.2经纪服务内容包括：_______。8.2法律服务8.2.1法律咨询费用：_______元。8.2.2法律服务内容包括：_______。8.3其他辅助服务8.3.1其他服务费用：_______元。8.3.2其他服务内容包括：_______。第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2贷款机构同意发放贷款。9.2合同终止条件9.2.1房屋过户手续办理完毕。9.2.2贷款本息全部结清。9.3合同解除条件9.3.1合同解除应经各方协商一致。9.3.2合同解除后，各方应按照合同约定办理相关手续。第十章：争议解决10.1协商解决10.1.1合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2调解解决10.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。10.3仲裁解决10.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决10.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章：其他约定11.1个人信息保护11.1.1各方应对合同签订过程中的个人信息予以保密。11.2合同附件11.2.1合同附件包括：_______。11.3合同修改与补充11.3.1合同的修改与补充应经各方协商一致，并以书面形式作出。第十二章：双方签字12.1买方签字：[买方签名]日期：_______12.2卖方签字：[卖方签名]日期：_______12.3贷款机构签字：[贷款机构盖章]日期：_______第十四章：附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归各方共同所有。14.2合同的修订14.2.1合同的修订应经各方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同的废止14.3.1合同的废止应经各方协商一致，并以书面形式作出。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务1.1.1甲方应保证提供的房屋信息真实、准确、完整。1.1.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。1.1.3甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务。1.2甲方权利1.2.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。1.2.2甲方有权要求乙方按时履行合同义务。1.3甲方违约责任1.3.1甲方违反合同约定，导致乙方损失的，应承担赔偿责任。1.3.2甲方未按照约定交付房屋，应支付违约金，违约金为房款的2%。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务2.1.1乙方应按照合同约定支付房款，并按时履行合同义务。2.1.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。2.1.3乙方应按照合同约定接收房屋。2.2乙方权利2.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.2.2乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续。2.3乙方违约责任2.3.1乙方违反合同约定，导致甲方损失的，应承担赔偿责任。2.3.2乙方未按照约定支付房款，应支付违约金，违约金为房款的2%。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务3.1.1第三方中介应保证提供的中介服务真实、准确、完整。3.1.2第三方中介应协助甲方、乙方办理房屋买卖相关手续，并承担相关费用。3.1.3第三方中介应按照合同约定提供中介服务。3.2第三方中介权利3.2.1第三方中介有权要求甲方、乙方支付中介费用。3.2.2第三方中介有权要求甲方、乙方按时履行合同义务。3.3第三方中介违约责任3.3.1第三方中介违反合同约定，导致甲方、乙方损失的，应承担赔偿责任。3.3.2第三方中介未按照约定提供中介服务，应支付违约金，违约金为中介费用的2%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.贷款合同复印件4.抵押登记证明复印件5.个人信息保护协议复印件6.房地产经纪服务协议复印件7.法律服务协议复印件8.其他辅助服务协议复印件9.合同附件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致乙方损失的，应承担赔偿责任。2.甲方未按照约定交付房屋，应支付违约金，违约金为房款的2%。3.乙方未按照约定支付房款，应支付违约金，违约金为房款的2%。4.第三方中介未按照约定提供中介服务，应支付违约金，违约金为中介费用的2%。5.违约行为的认定应依据合同约定及法律规定。三、法律名词及解释：1.合同：指本合同及附件中规定的双方或多方之间的权利义务关系。2.买方：指合同签订时购买房屋的个人或单位。3.卖方：指合同签订时出售房屋的个人或单位。4.贷款机构：指为买方提供贷款的金融机构。5.抵押房产：指卖方为获得贷款而提供作为抵押的房屋。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延迟。解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违