房地产保价协议(2024版)

编号：__________房地产保价协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产保价协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规1.4双方的权利与义务第二章：房地产保价协议的标的2.1房地产项目概况2.2保价范围与内容2.3保价期限第三章：保价金额与支付3.1保价金额的确定3.2支付方式与时间3.3保价款项的退还第四章：房地产价格变动调整4.1价格调整的条件4.2价格调整的方式4.3价格调整的程序第五章：违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿方式第六章：争议解决6.1争议的解决方式6.2仲裁机构6.3诉讼管辖第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章：合同的终止8.1合同终止的条件8.2合同终止后的处理第九章：合同的效力9.1合同的生效9.2合同的失效第十章：双方声明与承诺10.1卖方声明与承诺10.2买方声明与承诺第十一章：附则11.1合同的附件11.2合同的修改与补充11.3合同的解除与终止第十二章：其他约定12.1房地产交易税费12.2房地产交付与验收12.3物业管理与维修第十三章：双方签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章：合同附件14.1房地产权属证明14.2房地产买卖合同14.3房地产评估报告14.4其他相关文件合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.5本协议所保价的是项目中的_______（房号/单元），房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______；1.1.6本协议的有效期为自签字之日起至_______年_______月_______日止。1.2适用范围1.2.1本协议适用于卖方与买方之间的房地产交易保价事宜。1.3法律法规1.3.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.4双方的权利与义务1.4.1卖方的权利与义务1.4.1.1卖方应保证项目的合法性，确保项目及房屋符合国家和地方的相关法律法规；1.4.1.2卖方应保证房屋的实际交付与本协议约定的房屋状况相符；1.4.1.3卖方应在保价期间内承担房屋价格波动的风险；1.4.1.4卖方应按照本协议约定履行合同义务，协助买方办理相关手续。1.4.2买方的权利与义务1.4.2.1买方应按照本协议约定的时间和金额支付保价款项；1.4.2.2买方应在保价期间内行使购买权，逾期视为自动放弃；1.4.2.3买方应按照本协议约定履行合同义务，协助卖方办理相关手续。第二章：房地产保价协议的标的2.1房地产项目概况2.1.1项目名称：_______；2.1.2项目位置：_______；2.1.3项目规模：_______；2.1.4项目开发商：_______。2.2保价范围与内容2.2.1保价范围：本协议所涉及的房屋；2.2.2保价内容：房屋在保价期限内的价格波动。2.3保价期限2.3.1保价期限为自本协议签订之日起至_______年_______月_______日止。第三章：保价金额与支付3.1保价金额的确定3.1.1保价金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；3.1.2买方应在本协议签订之日起_______个工作日内，将保价款项支付至卖方指定的账户。3.2支付方式与时间3.2.1支付方式：银行转账；3.2.2支付时间：本协议签订之日起_______个工作日内。3.3保价款项的退还3.3.1在保价期限内，若房屋价格发生上涨，买方有权按照本协议约定的价格购买房屋；3.3.2若买方放弃购买权或房屋价格未发生上涨，卖方应在保价期限届满后_______个工作日内，将保价款项无息退还买方。第四章：房地产价格变动调整4.1价格调整的条件4.1.1价格调整的条件为房屋市场价格发生上涨。4.2价格调整的方式4.2.1价格调整方式为按照本协议约定的价格出售房屋。4.3价格调整的程序4.3.1卖方应在价格调整条件满足后_______个工作日内，通知买方；4.3.2买方应在收到通知后_______个工作日内，行使购买权；4.3.3买方行使购买权后，双方应按照本协议约定办理房屋交易手续。第五章：违约责任5.1卖方违约5.1.1卖方未按照本协议约定履行合同义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本协议保价金额的_______%；5.1.2卖方未按照本协议约定履行合同义务的，买方有权第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.1.1在本协议有效期内，若双方同意对协议内容进行变更，需签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.1.2.1双方协商一致；8.1.2.2变更内容不违反法律法规；8.1.2.3变更内容不损害国家利益、社会公共利益。8.2合同解除的条件8.2.1在本协议有效期内，双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。8.2.2.1双方协商一致；8.2.2.2解除原因符合法律法规；8.2.2.3解除协议不损害国家利益、社会公共利益。第九章：合同的终止9.1合同终止的条件9.1.1在本协议有效期内，合同终止的条件如下：9.1.1.1双方协商一致终止；9.1.1.2合同履行完毕；9.1.1.3合同解除；9.1.1.4法律法规规定的其他终止条件。9.2合同终止后的处理9.2.1合同终止后，双方应按照本协议约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于：9.2.1.1办理权属转移手续；9.2.1.2支付合同约定的费用；9.2.1.3承担违约责任。第十章：合同的效力10.1合同的生效10.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本协议的生效条件如下：10.1.2.1双方具有完全民事行为能力；10.1.2.2双方意思表示真实；10.1.2.3协议内容不违反法律法规；10.1.2.4协议内容不损害国家利益、社会公共利益。10.2合同的失效10.2.1本协议失效的条件如下：10.2.1.1合同期限届满；10.2.1.2双方协商一致解除；10.2.1.3合同终止；10.2.1.4法律法规规定的其他失效条件。第十一章：双方声明与承诺11.1卖方声明与承诺11.1.1卖方保证本协议所述房屋及项目情况真实、合法，不存在任何权利瑕疵；11.1.2卖方承诺按照本协议约定履行合同义务，协助买方办理相关手续。11.2买方声明与承诺11.2.1买方保证本协议所述购买意愿真实、合法；11.2.2买方承诺按照本协议约定履行合同义务，协助卖方办理相关手续。第十二章：附则12.1合同的附件12.1.1本协议附件包括：12.1.1.1房屋权属证明；12.1.1.2房屋买卖合同；12.1.1.3房屋评估报告；12.1.1.4其他相关文件。12.2合同的修改与补充12.2.1本协议的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订，经双方签字盖章后与本协议具有同等法律效力。12.3合同的解除与终止12.3.1本协议的解除与终止，应由双方协商一致，并以书面形式签订，经双方签字盖章后与本协议具有同等法律效力。第十三章：双方签字盖章13.1卖方签字盖章13.1.1卖方代表（签字）：____________13.1.2卖方盖章：____________13.2买方签字盖章13.2.1买方代表（签字）：____________13.2.2买方盖章：____________第十四章：合同附件14.1房地产权属证明14.2房地产买卖多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方保价承诺甲方承诺在本协议有效期内，若房屋市场价格发生下跌，甲方同意按照本协议约定的价格购买乙方所持有的房屋。2.甲方价格调整权若房屋市场价格发生下跌，甲方有权按照本协议约定的价格购买房屋，乙方应按照甲方提出的价格履行出售义务。3.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行购买义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本协议保价金额的20%。4.甲方支付时间及方式甲方应在本协议签订之日起5个工作日内，将保价款项支付至乙方指定的账户，支付方式为银行转账。5.甲方行使购买权甲方行使购买权时，应向乙方提出书面购买通知，并提供相关证明材料。乙方应在收到通知后10个工作日内，按照甲方提出的价格履行出售义务。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方保价承诺乙方承诺在本协议有效期内，若房屋市场价格发生上涨，乙方同意按照本协议约定的价格出售房屋给甲方。2.乙方价格调整权若房屋市场价格发生上涨，乙方有权按照本协议约定的价格出售房屋给甲方，甲方应按照乙方提出的价格履行购买义务。3.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行出售义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本协议保价金额的20%。4.乙方交付房屋时间及标准乙方应在本协议约定的保价期限届满后5个工作日内，将房屋交付给甲方，并保证房屋的实际交付与本协议约定的房屋状况相符。5.乙方协助办理相关手续乙方应协助甲方办理房屋交易相关手续，包括但不限于产权过户、缴纳税费等。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介服务费用双方同意支付给第三方中介一定的服务费用，服务费用由双方协商确定。2.第三方中介的职责第三方中介负责协助双方办理房屋交易相关手续，包括但不限于产权过户、缴纳税费等。3.第三方中介的违约责任若第三方中介未按照约定履行协助办理相关手续的义务，第三方中介应承担违约责任，向双方支付违约金，违约金为服务费用的20%。4.第三方中介的保密义务第三方中介应对本协议及双方提供的相关信息予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方披露。5.第三方中介的终止条件本协议约定的服务完成后，第三方中介的义务终止。若双方另有约定，从其约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋买卖合同3.房屋评估报告4.相关法律法规5.房地产项目宣传资料6.房屋交付确认书7.税费支付凭证8.产权过户证明9.保价款项支付凭证10.违约金支付凭证11.第三方中介服务协议12.第三方中介收费标准13.第三方中介保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付保价款项2.甲方未按约定价格购买房屋3.甲方未按约定履行购买义务4.乙方未按约定时间交付房屋5.乙方未按约定价格出售房屋6.乙方未按约定履行出售义务7.第三方中介未按约定协助办理相关手续8.第三方中介未按约定履行保密义务9.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.房地产保价协议：指买卖双方为保证房地产交易价格稳定，约定在一定期限内，若市场价格发生波动，双方按约定价格履行交易义务的协议。2.保价金额：指买卖双方约定的，在保价期限内用以保证房地产价格稳定的资金。3.保价期限：指房地产保价协议的有效期限。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指独立于买卖双方的房地产中介机构，协助双方完成房地产交易手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付保价款项解决办法：提醒甲方及时支付，逾期支付的，应承担逾期违约责任。2.问题：甲方未按约定价格购买房屋解决办法：甲方应按照约定价格购买房屋，否则视为违约，应承担违约责任。3.问题：甲方未按约定履行购买义务解决办法：提醒甲方履行购买义务，甲方不履行的，乙方有权解除合同。4.问题：乙方未按约定时间交付房屋解决办法：乙方应按照约定时间交付房屋，否则视为违约，应承担违约责任。5.问题：乙方未按约定价格出售房屋解决办法：乙方应按照约定价格出售房屋，否则视为违约，应承担违约责任。6.问题：乙方未按约定履行出售义务解决办法：提醒乙方履行出售义务，乙方不履行的，甲方有权解除合同。7.问题：第三方中介未按约定协