小产权二手房转让合同范本(2024版)

编号：__________小产权二手房转让合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

小产权二手房转让合同范本(2024版)合同目录第一章：合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息1.3见证人信息第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4土地使用权证号2.5土地使用权性质2.6房屋用途第三章：转让事项3.1房屋转让价格3.2付款方式及期限3.3过户费用承担3.4房屋交付时间及条件3.5物业费及水、电、煤气等费用承担第四章：房屋现状4.1房屋现有设施4.2房屋已知瑕疵4.3房屋维修责任第五章：违约责任5.1转让方违约责任5.2受让方违约责任5.3违约金计算方式第六章：争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖法院第七章：合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件第八章：其他约定8.1户口迁移8.2宠物转让8.3家具家电转让第九章：附件9.1房屋所有权证复印件9.2土地使用权证复印件9.3房屋现状图片第十章：转让方声明10.1房屋权属情况声明10.2房屋无抵押、查封声明10.3房屋信息真实性声明第十一章：受让方声明11.1购买房屋目的声明11.2接受房屋现状声明11.3配合过户声明第十二章：见证人声明12.1见证过程声明12.2见证真实性声明第十三章：合同签订日期第十四章：合同附件14.1房屋转让合同附件14.2付款凭证附件14.3过户手续附件合同编号_________第一章：合同主体1.1转让方信息1.1.1转让方全称：________________1.1.2转让方地址：________________1.1.3转让方联系人：________________1.1.4转让方联系电话：________________1.2受让方信息1.2.1受让方全称：________________1.2.2受让方地址：________________1.2.3受让方联系人：________________1.2.4受让方联系电话：________________1.3见证人信息1.3.1见证人全称：________________1.3.2见证人地址：________________1.3.3见证人联系人：________________1.3.4见证人联系电话：________________第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号：________________2.2房屋坐落地址：________________2.3房屋结构及面积：________________2.4土地使用权证号：________________2.5土地使用权性质：________________2.6房屋用途：________________第三章：转让事项3.1房屋转让价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元3.2付款方式及期限：3.2.1受让方应于本合同签订之日起____个工作日内，向转让方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金。3.2.2余款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，受让方应于房屋过户手续完成后____个工作日内支付给转让方。3.3过户费用承担：过户过程中产生的一切费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照本合同约定承担。3.4房屋交付时间及条件：3.4.1转让方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给受让方。3.4.2房屋交付时，应保证水、电、煤气等设施正常使用，家具家电等附属设施应按本合同附件说明交付。3.5物业费及水、电、煤气等费用承担：自本合同签订之日起，受让方承担物业费及水、电、煤气等费用。第四章：房屋现状4.1房屋现有设施：详见本合同附件。4.2房屋已知瑕疵：4.2.1________________4.2.2________________4.2.3________________4.3房屋维修责任：转让方对房屋已知瑕疵承担维修责任，自交付之日起，受让方对房屋的维修、养护责任自行承担。第五章：违约责任5.1转让方违约责任：5.1.1如转让方未能按本合同约定时间交付房屋，应支付给受让方违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。5.1.2如转让方未能按本合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。5.2受让方违约责任：5.2.1如受让方未能按本合同约定时间支付购房款，应支付给转让方违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。5.2.2如受让方未能按本合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。5.3违约金支付方式：违约金应从违约之日起计算，按日息____%计算，支付给守约方。第六章：争议解决6.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。第八章：附件8.1房屋所有权证复印件：8.1.1附件一：房屋所有权证复印件8.2土地使用权证复印件：8.2.1附件二：土地使用权证复印件8.3房屋现状图片：8.3.1附件三：房屋现状图片第九章：转让方声明9.1房屋权属情况声明：转让方声明房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。9.2房屋无抵押、查封声明：转让方声明房屋不存在任何抵押、查封等权利限制。9.3房屋信息真实性声明：转让方声明提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。第十章：受让方声明10.1购买房屋目的声明：受让方声明购买房屋的目的合法，并承诺按照合同约定使用房屋。10.2接受房屋现状声明：受让方声明已充分了解并接受房屋的现状，包括已知瑕疵。10.3配合过户声明：受让方声明将积极配合转让方完成房屋过户手续。第十一章：见证人声明11.1见证过程声明：见证人声明已亲眼见证双方签订本合同的过程，并确认双方为合同当事人。11.2见证真实性声明：见证人声明本合同的签订过程真实有效，无任何虚假行为。第十二章：合同签订日期12.1本合同签订日期：____年____月____日。第十三章：合同附件13.1房屋转让合同附件：13.1.1附件四：房屋转让合同13.2付款凭证附件：13.2.1附件五：付款凭证复印件13.3过户手续附件：13.3.1附件六：过户手续文件第十四章：合同附件14.1房屋转让合同附件：14.1.1附件七：房屋转让合同14.2付款凭证附件：14.2.1附件八：付款凭证复印件14.3过户手续附件：14.3.1附件九：过户手续文件转让方（甲方）：受让方（乙方）：见证人（丙方）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外维修责任：甲方应对房屋已知瑕疵之外的其他潜在问题承担维修责任，直至房屋过户手续完成。条款说明：本条款旨在保障乙方在过户前后的房屋质量问题，确保乙方能够顺利入住。甲方作为转让方，应对房屋的潜在问题负责，以增加乙方对房屋质量的信心。2.房屋保险：甲方应将房屋保险转移给乙方，或在过户前购买新的房屋保险，并将乙方列为共同受益人。条款说明：本条款旨在确保房屋在过户期间及过户后受到保险保障，避免因意外事件导致房屋损失。甲方作为转让方，有责任确保房屋保险的有效性，并将乙方列为共同受益人，以保障乙方在房屋保险方面的权益。3.房屋租金：自本合同签订之日起至房屋过户手续完成之日，甲方应支付给乙方房屋租金，租金标准为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元/月。条款说明：本条款旨在保障乙方在过户期间的居住权益。甲方作为转让方，在过户期间仍承担房屋租金支付义务，以确保乙方能够正常居住。4.户口迁移协助：甲方应协助乙方完成户口迁移手续，并承担相关费用。条款说明：本条款旨在确保乙方在过户后能够顺利迁移户口，享受当地公共服务。甲方作为转让方，有责任协助乙方完成户口迁移手续，并承担相关费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.定金罚则：乙方未按约定时间支付定金，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。条款说明：本条款旨在确保乙方按照合同约定履行支付定金的义务。如乙方未能按时支付定金，将承担违约金责任，以惩罚乙方的违约行为。2.购房款支付期限：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付购房款，否则甲方有权解除合同。条款说明：本条款旨在明确乙方支付购房款的时间限制，以保证合同的正常履行。如乙方未能在规定时间内支付购房款，甲方有权解除合同，以维护双方的合法权益。3.房屋使用限制：乙方承诺按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。条款说明：本条款旨在确保乙方在使用房屋过程中遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构和用途，以维护房屋的安全和合法性。4.配合过户义务：乙方应积极配合甲方完成房屋过户手续，并承担相关费用。条款说明：本条款旨在明确乙方在过户过程中的配合义务，确保过户手续的顺利完成。如乙方未能积极配合甲方完成过户手续，将承担相关费用，以惩罚乙方的违约行为。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用：乙方应支付给中介机构中介服务费用，费用标准为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。条款说明：本条款旨在明确乙方支付中介服务费用的义务，确保中介机构合法权益。中介机构在房屋交易过程中提供服务，乙方应按约定支付中介服务费用。2.中介责任：中介机构应对房屋交易过程中的信息真实性承担责任，如因中介虚假陈述导致乙方损失，乙方有权要求中介赔偿。条款说明：本条款旨在保护乙方在房屋交易过程中的知情权，确保中介机构提供真实、准确的信息。如中介机构提供虚假陈述，导致乙方损失，乙方有权要求中介赔偿。3.中介服务范围：中介机构应按照约定提供房屋交易过程中的服务，包括信息咨询、沟通协调、过户协助等。条款说明：本条款旨在明确中介机构的服务范围，确保中介机构在房屋交易过程中提供全面、专业的服务。中介机构应按照约定履行服务职责，协助双方顺利完成房屋交易。4.中介保密义务：中介机构应对房屋交易过程中的相关信息保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。条款说明：本条款旨在保护甲方和乙方的隐私权，确保中介机构在房屋交易过程中遵守保密义务。中介机构不得未经甲方和乙方同意，向第三方披露相关信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状图片4.房屋转让合同5.付款凭证复印件6.过户手续文件7.房屋结构及面积详细说明8.土地使用权性质详细说明9.房屋用途变更审批文件10.户口迁移相关文件11.宠物转让协议（如有）12.家具家电转让清单（如有）13.中介服务协议（如有）14.房屋保险复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能按约定履行维修责任，视为违约。3.甲方未能保证房屋质量，导致乙方损失，视为违约。4.乙方未能按约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未能按约定使用房屋，导致房屋损坏，视为违约。6.乙方未能积极配合完成过户手续，视为违约。7.中介提供虚假信息，导致交易失败，视为违约。8.中介未按约定提供服务，导致交易延迟，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.定金：合同一方为确保合同履行而支付给对方的一定金额。4.违约金：违约方因违约行为应支付给对方的一定金额。5.过户手续：将房屋所有权转移给另一方的手续。6.户口迁移：将个人户口从原地址迁移到新地址的行为。7.保险转移：将房屋保险权益转让给新的所有者。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：协商延迟交付时间，或甲方支付违约金。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方负责修复，或支付维修费用。3.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：协商支付计划，或乙方支付违约金。4.问题：过户手续遇到困难。解决办法：委托专业中介协助，或再次协商过户事宜。5.问题：中介提供虚假信息。解决办法：终止中介服务合同