咖啡店租赁协议商业本地化运营

咖啡店租赁协议商业本地化运营合同编号：__________咖啡店租赁协议商业本地化运营甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条租赁标的1.1本协议项下的租赁标的为甲方拥有的咖啡店，具体地址为______市______区______街道______号。1.2乙方租赁的咖啡店面积为______平方米。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月______元人民币，按月支付。3.2乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方应向乙方提供合法的发票。第四条经营范围4.1乙方在租赁期间内的经营范围为______（具体经营范围可根据实际情况调整）。4.2乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。4.3乙方在经营过程中，应确保咖啡店内设施的完好，如有损坏，乙方应及时修复或赔偿。第五条维修责任5.1甲方负责维护咖啡店的基本设施，确保其正常运行。5.2乙方负责维护咖啡店内部的经营设施，确保其正常使用。第六条保险6.1乙方应自行购买相应的商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。6.2乙方在发生保险事故时，应立即通知甲方，并按照甲方要求采取措施。第七条合同的解除和终止7.1在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本协议。7.2在租赁期限内，如甲方未按约定提供租赁标的，乙方有权解除本协议。7.3本协议期满后，双方未签订新的租赁协议，本协议自动终止。第八条违约责任8.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2违约方的赔偿金额为本协议租金总额的______%。第九条争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.咖啡店租赁合同2.乙方经营计划书3.商业保险单据4.甲方设施维护记录5.乙方支付租金的银行转账记录二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金，自逾期之日起视为违约。2.甲方未按约定提供租赁标的，乙方有权解除合同。3.乙方未遵守国家相关法律法规，从事违法经营活动，视为违约。4.乙方未购买相应的商业保险，或保险无效，视为违约。5.双方未履行协商义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定的租赁物使用的期限。4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.违约行为：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营亏损，无法按时支付租金。解决办法：与乙方协商，制定经营改善计划，协助乙方提高经营效益。2.问题：咖啡店设施损坏，影响经营。解决办法：联系专业维修团队进行修复，费用由责任方承担。3.问题：乙方发生保险事故，损失惨重。解决办法：按照保险合同约定，向保险公司提出索赔。4.问题：双方在经营过程中产生纠纷。解决办法：优先通过友好协商解决，协商无果可寻求法律途径。五、所有应用场景：1.咖啡店创业者与物业所有者之