前期物业管理服务合同协议(2024版)

编号：__________前期物业管理服务合同协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

前期物业管理服务合同协议(2024版)合同目录一、前言1.1合同签订背景1.2合同签订目的1.3合同适用范围二、定义与解释2.1甲方2.2乙方2.3物业2.4物业管理2.5服务期限2.6服务费用三、甲方权利与义务3.1甲方权利3.2甲方义务四、乙方权利与义务4.1乙方权利4.2乙方义务五、物业管理服务内容5.1物业维护5.2物业保养5.3物业安全5.4物业清洁5.5物业绿化5.6客户服务六、服务质量与标准6.1服务质量6.2服务标准七、服务费用及支付方式7.1服务费用7.2支付方式7.3费用调整八、合同的履行与监督8.1履行方式8.2履行时间8.3监督与检查九、合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序十、违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任十一、争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构十二、合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约十三、其他约定13.1保密条款13.2知识产权保护13.3不可抗力13.4法律适用13.5合同的解释权十四、附件14.1附件列表14.2附件内容合同编号_________一、前言1.1合同签订背景：甲方为_________（物业所有权人或者开发商名称），乙方为_________（物业管理公司名称），双方为了明确物业管理服务的内容、标准和费用等事项，经过友好协商，达成本合同。1.2合同签订目的：明确甲乙双方在物业管理服务过程中的权利和义务，保证物业的正常运行和使用，提供优质的管理和服务。1.3合同适用范围：本合同适用于_________（物业名称）的物业管理服务。二、定义与解释2.1甲方：指_________（物业所有权人或者开发商名称）2.2乙方：指_________（物业管理公司名称）2.3物业：指_________（物业名称）2.4物业管理：指乙方对甲方拥有的物业进行的维护、保养、安全、清洁、绿化等服务。2.5服务期限：本合同的有效期限为_________年，自合同签字之日起至_________日止。2.6服务费用：指乙方按照本合同约定向甲方收取的物业管理服务费用。三、甲方权利与义务3.1甲方权利：3.1.1有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。3.1.2有权对乙方的服务进行检查和监督，并要求乙方及时整改。3.1.3有权在合同约定的范围内对物业进行改造和装修。3.2甲方义务：3.2.1提供物业相关的资料和信息，协助乙方进行物业管理。3.2.2按时支付约定的服务费用，并遵守物业管理的规章制度。四、乙方权利与义务4.1乙方权利：4.1.1有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。4.1.2有权要求甲方协助乙方进行物业管理。4.1.3有权根据合同约定解除合同。4.2乙方义务：4.2.1提供专业的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。4.2.2按照合同约定和国家相关法规进行物业管理，保障甲方和物业使用人的权益。4.2.3及时解决甲方和物业使用人提出的问题和建议。五、物业管理服务内容5.1物业维护：乙方负责对物业的结构、设施、设备等进行定期检查、维护和保养。5.2物业保养：乙方负责对物业的公共区域进行日常清洁、绿化、公共设施的维护和保养。5.3物业安全：乙方负责物业的安全管理，确保物业使用人的生命财产安全。5.4物业清洁：乙方负责对物业的公共区域进行清洁，保持环境的整洁。5.5物业绿化：乙方负责对物业的绿化区域进行维护和管理，保持绿化环境的优美。5.6客户服务：乙方设立客户服务，及时解答甲方和物业使用人的问题。六、服务质量与标准6.1服务质量：乙方应提供符合行业标准和管理要求的高质量物业管理服务。6.2服务标准：乙方应按照国家和行业的相关标准进行物业管理，确保服务质量。七、服务费用及支付方式7.1服务费用：甲方应按照本合同的约定支付乙方物业管理服务费用，具体费用如下：7.1.1物业维护费用：_________元/月7.1.2物业保养费用：_________元/月7.1.3物业安全费用：_________元/月7.1.4物业清洁费用：_________元/月7.1.5物业绿化费用：_________元/月7.1.6其他费用：_________元/月7.2.1每月支付一次，每次支付一个月的服务费用。7.2.2每季度支付一次，每次支付三个月的服务费用。7.2.3每年支付一次，每次支付一年的服务费用。7.3费用调整：如因国家政策、市场物价等因素导致物业管理成本发生较大变化，双方可协商调整服务费用。八、合同的履行与监督8.1履行方式：乙方应按照合同约定和国家相关法规的要求，提供物业管理服务。8.2履行时间：乙方的物业管理服务时间为每日8:00至22:00，如有特殊需要，双方可协商调整。8.3监督与检查：甲方有权对乙方的服务进行检查和监督，并要求乙方及时整改。九、合同的变更与解除9.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2.1双方协商一致解除合同。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行。9.2.3乙方严重违反合同约定，甲方有权单方面解除合同。9.3变更与解除的程序：合同的变更或解除应书面通知对方，并在双方确认后生效。十、违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按约定支付服务费用，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的1%。10.2乙方违约责任：乙方未按约定提供服务，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的1%。十一、争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：如有必要，双方可选择向合同签订地的人民法院提起诉讼。十二、合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件：本合同自双方签字之日起生效。12.2合同终止条件：本合同在履行期限届满前，如无提前解除或变更，自动终止。12.3合同续约：合同终止后，如双方愿意续约，应签订新的合同，并约定续约的相关条款。十三、其他约定13.1保密条款：双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密。13.2知识产权保护：双方应对在合同履行过程中创造的知识产权予以保护。13.3不可抗力：因不可抗力导致一方无法履行合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.4法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.5合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。十四、附件14.1附件列表：14.1.1物业资料清单14.1.2物业管理服务标准14.1.3服务费用明细表14.2附件内容：请参见附件列表中的各项内容。合同编号：_________甲方（签字）：_________日期：_________乙方（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方指定管理人员的权利：甲方有权指定一名管理人员，负责监督和协调乙方的工作，并要求乙方遵守甲方制定的管理规章制度。说明：甲方有权对乙方的工作进行监督和协调，以确保乙方按照甲方的要求提供优质的管理服务。1.2甲方对物业改造的权利：甲方有权对物业进行改造和装修，并要求乙方按照甲方的要求进行配合。说明：甲方作为物业的所有权人，有权对物业进行改造和装修，乙方应协助甲方完成相关事宜。1.3甲方提前解除合同的权利：甲方在合同履行期间，如有特殊情况，有权提前解除合同，但应提前一个月通知乙方。说明：甲方在合同履行期间，如有特殊情况需要提前解除合同，应提前一个月通知乙方，以便乙方做好相关准备。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方提供额外服务的权利：乙方有权根据甲方的要求，提供额外的服务，包括但不限于特殊清洁、维修等。说明：乙方作为物业管理公司，有权根据甲方的要求提供额外的服务，以满足甲方的特殊需求。2.2乙方对物业维护的责任：乙方应对物业的维护和保养负责，确保物业的安全和正常运行。说明：乙方作为物业管理公司，应对物业的维护和保养负责，以保障物业的安全和正常运行。2.3乙方定期向甲方报告工作的义务：乙方应定期向甲方报告物业管理工作的进展和存在的问题。说明：乙方作为物业管理公司，应定期向甲方报告工作的进展和存在的问题，以便甲方了解物业管理的实际情况。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的职责：第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。说明：第三方中介作为独立的第三方，应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题，以确保合同的顺利执行。3.2第三方中介的监督权：第三方中介有权对甲方和乙方的工作进行监督，并有权要求双方遵守合同约定。说明：第三方中介作为协调方，有权对甲方和乙方的工作进行监督，并有权要求双方遵守合同约定，以确保合同的履行。3.3第三方中介的调解权：当甲方和乙方发生争议时，第三方中介有权进行调解，协助双方达成一致。说明：第三方中介作为独立的第三方，当甲方和乙方发生争议时，有权进行调解，协助双方达成一致，以维护合同的稳定执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.1物业资料清单1.2物业管理服务标准1.3服务费用明细表1.4甲方管理规定1.5乙方服务流程1.6第三方中介协调协议二、违约行为及认定：2.1甲方违约行为及认定：2.1.1未按约定时间支付服务费用。2.1.2未按约定提供物业相关资料和信息。2.1.3未经乙方同意，擅自对物业进行改造和装修。2.2乙方违约行为及认定：2.2.1未按约定提供物业管理服务。2.2.2未按约定和国家相关法规进行物业管理。2.2.3未及时解决甲方和物业使用人提出的问题和建议。2.3第三方中介违约行为及认定：2.3.1未按约定协调甲方和乙方之间的关系。2.3.2未按约定监督甲方和乙方的工作。2.3.3未按约定调解甲方和乙方的争议。三、法律名词及解释：3.1物业管理：指乙方对甲方拥有的物业进行的维护、保养、安全、清洁、绿化等服务。3.2违约金：指当一方违约时，应支付给对方的一种经济赔偿。3.3不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。3.4合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：4.1甲方未按约定时间支付服务费用：解决办法：乙方应提醒甲方按时支付服务费用，如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供服务，并依法追讨欠款。4.2乙方未按约定提供服务：解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同，并依法追讨损失。4.3第三方中介未按约定协调关系：解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介履行协调职责，如第三方中介不履行，甲方和乙方可协商更换中介机构。