动迁房买卖合同的签订指南

动迁房买卖合同的签订指南合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的动迁房坐落于__________市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.2甲方承诺，上述房屋为甲方合法拥有，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响甲方转让房屋权利的限制。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，上述动迁房转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求的付款进度分批支付，具体付款时间及金额双方另行协商确定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合，依法办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体金额以实际发生为准。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权证交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋建筑规划许可证4.房屋买卖合同5.付款凭证6.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或附属设施，视为违约。2.甲方未按约定履行过户手续，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.动迁房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对原有房屋及土地进行征收补偿后，用于安置被征收人的房屋。2.所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指房屋所有权、土地使用权等权属由一方转移至另一方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况赔偿乙方逾期交付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方催告乙方支付，乙方在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除合同。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。4.问题：房屋过户完成后，甲方拒绝交付权证。解决办法：乙方有权向法院提起诉讼，要求甲方交付相关权证。五、所有应用场景：1.城市更新