二手房屋买卖协议(2024版)

编号：__________二手房屋买卖协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房屋买卖协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和依据1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解释第二章：房屋信息及交易条件2.1房屋基本情况2.1.1房屋位置及地址2.1.2房屋结构及面积2.1.3房屋所有权及使用权2.2交易双方的条件2.2.1出卖人的条件2.2.2买受人的条件第三章：房屋价格及支付方式3.1房屋价格3.1.1房价确定3.1.2房价支付方式3.1.3房价支付时间3.2房屋交易税费3.2.1税费种类及标准3.2.2税费支付责任第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付4.1.1交付时间4.1.2交付条件4.1.3交付手续4.2房屋过户4.2.1过户流程4.2.2过户所需材料4.2.3过户费用第五章：房屋质量及保修5.1房屋质量5.1.1质量标准5.1.2质量检验5.2房屋保修5.2.1保修范围及期限5.2.2保修责任及处理第六章：合同的变更和解除6.1合同变更6.1.1变更条件6.1.2变更程序6.2合同解除6.2.1解除条件6.2.2解除程序第七章：违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人违约行为7.1.2出卖人违约责任7.2买受人违约7.2.1买受人违约行为7.2.2买受人违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决8.1.2调解解决8.1.3仲裁解决8.1.4诉讼解决8.2争议解决地点及适用法律第九章：合同的转让和继承9.1合同转让9.1.1转让条件9.1.2转让程序9.2合同继承9.2.1继承条件9.2.2继承程序第十章：其他约定10.1房屋保险10.2物业管理10.3共有权益及共有设施10.4房屋装修及改动第十一章：附件11.1房屋所有权证及土地使用权证11.2房屋平面图及结构图11.3交易双方的身份证明11.4其他相关文件第十二章：签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点第十三章：附则13.1合同的修订13.2合同的终止13.3合同的保存和复制14.1合同主要内容摘要14.2合同双方的权益和义务14.3合同的生效条件和程序合同编号二手房屋买卖协议(2024版)第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1出卖人：指具有房屋所有权并同意出售房屋的当事人。1.1.2买受人：指同意购买房屋并支付房价的当事人。1.1.3房屋：指位于_________的住宅，具体地址为_________，结构为_________，面积为_________。1.2合同目的和依据1.2.1出卖人愿意出售上述房屋，买受人愿意购买上述房屋。1.2.2本合同是根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定的。1.3合同文件的组成1.3.1本合同由、附件及补充协议等文件组成。1.3.2是本合同的主要部分，附件和补充协议是的补充和说明。1.4合同的生效和解释1.4.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.4.2本合同的解释权归双方共同所有，但对本合同的任何解释不应违反法律法规的规定。第二章：房屋信息及交易条件2.1房屋基本情况2.1.1房屋位置及地址：位于_________，具体地址为_________。2.1.2房屋结构及面积：结构为_________，面积为_________。2.1.3房屋所有权及使用权：房屋所有权归出卖人所有，买受人购买后享有使用权。2.2交易双方的条件2.2.1出卖人的条件：出卖人为房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。2.2.2买受人的条件：买受人具备购房资格，并有能力支付房价。第三章：房屋价格及支付方式3.1房屋价格3.1.1房价确定：房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.1.2.1一次性支付：买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价支付至出卖人指定的账户。3.1.2.2分期支付：买受人应按照本合同约定的时间和金额，分____期将房价支付至出卖人指定的账户。3.1.3房价支付时间：买受人应在本合同签订之日起____个工作日内支付房价。3.2房屋交易税费3.2.1税费种类及标准：房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、印花税等，具体标准和计算方式按照相关法律法规的规定执行。3.2.2税费支付责任：买受人应承担本合同约定的税费支付责任。第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付4.1.1交付时间：房屋交付时间为本合同签订之日起____个工作日内。4.1.2.1房屋所有权转移登记手续已完成。4.1.2.2房屋不存在任何权属纠纷和质量问题。4.1.2.3房屋已按照本合同约定的条件进行维修和保养。4.1.3交付手续：房屋交付时，出卖人应向买受人提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，并协助买受人办理入住手续。4.2房屋过户4.2.1.1双方共同向房地产登记机构提交过户申请。4.2.1.2房地产登记机构对过户申请进行审核。4.2.1.3完成过户登记手续，并将房屋所有权证和土地使用权证等相关证件交付给买受人。4.2.2.1双方的身份证明。4.2.2.2房屋所有权证和土地使用权证。4.2.2.3其他可能需要的材料。4.2.3过户费用：过户费用包括但不限于登记费、印花税等，具体费用按照相关法律法规的规定执行。买受人应承担过户费用的支付责任。第五章：房屋第八章：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人违约行为：出卖人未能按照本合同约定履行其义务的行为。8.1.2出卖人违约责任：出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人损失等。8.2买受人违约8.2.1买受人违约行为：买受人未能按照本合同约定履行其义务的行为。8.2.2买受人违约责任：买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人损失等。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。9.1.2调解解决：如协商不成，双方可向相关机构申请调解。9.1.3仲裁解决：如调解不成，双方可按照本合同约定的仲裁条款提交仲裁。9.1.4诉讼解决：如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律9.2.1争议解决地点：本合同争议应在中国_________的法院解决。9.2.2适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同的转让和继承10.1合同转让10.1.1转让条件：合同的一方如需转让合同权利义务，应得到另一方的书面同意。10.1.2转让程序：转让合同应按照双方约定的程序进行，并办理相关手续。10.2合同继承10.2.1继承条件：合同的一方去世，其权利义务应由其合法继承人继承。10.2.2继承程序：继承人应按照本合同约定的程序办理合同继承手续。第十一章：其他约定11.1房屋保险11.1.1房屋保险由买受人负责办理，并承担保险费用。11.1.2保险金额不应低于房屋的价值。11.2物业管理11.2.1物业管理费用由买受人承担。11.2.2买受人应遵守物业管理规定，维护小区秩序。11.3共有权益及共有设施11.3.1共有权益和设施的使用、维护按照小区规定执行。11.3.2买受人应遵守共有权益及设施的管理规定。11.4房屋装修及改动11.4.1买受人进行房屋装修及改动应符合相关法律法规和小区规定。11.4.2装修及改动不得影响房屋结构和安全性。第十二章：签署日期及地点12.1签署日期：本合同于_________年_________月_________日签署。12.2签署地点：中国_________。第十三章：附则13.1合同的修订13.1.1合同的修订应由双方共同协商，并签订书面修订协议。13.1.2修订协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同的终止13.2.1合同的终止应由双方协商一致，并办理相关手续。13.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定履行相关义务。13.3合同的保存和复制13.3.1双方均应保存本合同的正本，并有权复制。13.3.2合同副本应具有同等法律效力。14.1合同主要内容摘要14.1.1本合同是双方关于二手房屋买卖的协议，包括房屋信息、价格、交付、过户等条款。14.1.2双方应遵守合同约定，履行各自的义务。14.2合同双方的权益和义务14.2.1出卖人有义务提供符合合同约定的房屋，买受人有义务支付房价。14.2.2双方应履行合同约定的交付、过户等手续。14.3合同的生效条件和程序14.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3.2多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提供的房屋信息1.1甲方应保证提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的位置、结构、面积、所有权情况等。1.2甲方应对房屋的所有权进行充分的调查，确保房屋不存在任何权属纠纷和法律瑕疵。2.房屋交付及过户的时间和条件2.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。2.2房屋交付时，甲方应保证房屋符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋的结构、设施设备的运行正常、不存在质量问题等。2.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方完成房屋过户手续。3.房屋质量及保修3.1甲方应对房屋的质量承担保证责任，确保房屋符合国家相关标准和质量要求。3.2房屋保修期限为____年，自交付之日起计算。在保修期限内，房屋出现的质量问题，甲方应负责维修或更换。4.违约责任4.1甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件的，应向乙方支付违约金，违约金金额为房价的____%。4.2甲方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.房价支付1.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价支付至甲方指定的账户。2.乙方未按约定时间支付房价的，应向甲方支付违约金，违约金金额为房价的____%。2.房屋交付及过户的手续2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式，协助甲方完成房屋过户手续。2.2乙方未履行协助过户义务的，应承担相应的违约责任。3.房屋的使用和维护3.1乙方应合理使用房屋，并按照甲方提供的物业管理规定，维护小区的秩序。3.2乙方未合理使用房屋或未遵守物业管理规定的，应承担相应的责任。4.违约责任4.1乙方未按约定时间支付房价或未履行协助过户义务的，应向甲方支付违约金，违约金金额为房价的____%。4.2乙方未合理使用房屋或未遵守物业管理规定的，应承担相应的违约责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务的范围和内容1.1中介应提供包括但不限于房屋信息收集、推广、带看、协商、协助过户等服务。1.2中介应保证提供的房屋信息真实、准确、完整。2.中介费用2.1中介费用由甲方支付，费用标准为房价的____%。2.2中介费用支付时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内支付中介费用。3.中介的违约责任3.1中介未按约定提供服务或提供的服务不符合质量要求的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为中介费用的____%。3.2中介未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。4.中介的权益保护4.1中介有权按照本合同的约定，收取中介费用。4.2中介的合法权益应受到保护，未经中介同意，甲方和乙方不得直接进行房屋交易。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证及土地使用权证2.房屋平面图及结构图3.交易双方的身份证明4.房屋交易税费计算说明5.物业管理规定6.房屋保修条款7.房屋交付及过户流程图8.第三方中介服务协议9.中介费用支付证明10.房屋交易合同范本二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按约定时间交付房屋交付的房屋不符合约定条件未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为：未能按约定时间支付房价未履行协助过户义务未合理使用房屋或未遵守物业管理规定3.中介违约行为：未按约定提供服务或服务不符合质量要求未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的住宅房屋。2.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋拥有完全的使用、收益和处分权。3.土地使用权：指土地使用者在土地上建造房屋和其他附着物的权利。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的法定手续。6.保修期限：指房屋保修的有效期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：solution:双