2024年物业公司承包合同范文

2024年物业公司承包合同范文甲方：XXXXXX（发包方）

乙方：XXXXXX（承包方）

为加强XXXXXX小区的物业管理，保障房屋和公共设备的正常运行，甲方将XXXXXX小区的物业管理承包给乙方，为了确保甲乙双方的合法权益，根据国家有关法律法规，双方在平等、自愿、等价有偿的基础上，经充分协商一致，达成如下合同条款。

一、物业基本情况

小区名称：XXXXXX小区

小区地址：XXXXXX

二、物业服务管理范围

XXXXXX小区所有属于甲方所有的房屋及设施（包括共用部位、共用设备），具体见前期物业管理服务协议。

三、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.代表和维护本物业小区全体产权人、使用人的合法权益；

2.根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本小区的管理制度和物业服务标准、收费标准；

3.参与并支持乙方的管理工作；

4.受本物业业主、使用人委托，办理物业服务范围内的事项；

5.编制物业服务费的年度预算；

6.编制房屋及设施设备维修养护计划；

7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育等工作；

8.不得将物业服务合同一租再租。

（二）乙方的权利和义务

1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定符合本小区实际情况的管理制度；

2.对房屋共用部位、共用设备设施、绿化、卫生、交通、治安、消防等项目进行维护、修缮，以使本小区达到良好的居住环境；

3.依照本合同约定的方式向业主或物业使用人收取物业服务费用；

4.接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护；

5.协调业主、使用人及政府有关部门对物业的公共维修进行合理分工，调解并处理业主及物业使用人投诉和纠纷；

6.听取业主、使用人的意见和建议，与业主建立沟通渠道，不断提高服务水平；

7.有偿地接受业主的咨询、投诉及委托办理有关物业管理事宜。有偿服务的收费标准按市物价局有关规定执行。

四、管理服务事项

乙方根据有关法律、法规及本合同的约定，在考虑本小区整体利益的前提下，为业主或物业使用人提供以下服务：

（一）房屋共用部位的维护和管理；

（二）房屋共用设施设备的运行、维护和管理；

（三）共用绿化的维护和管理；

（四）共用部位和公共区域的清洁卫生、垃圾收集；

（五）小区内交通工具停放秩序的管理；

（六）协助有关部门对小区内的违法违纪行为进行处理。

五、管理服务质量及服务费用标准：按国家现行《物业服务标准》三级执行。管理质量标准详见乙方按《XXXXXX小区管理服务质量承诺》。管理服务费用标准详见乙方按《XXXXXX小区收费定价》。甲方同意乙方按以下费用收取：XXXXXX小区物管费由乙方按建筑面积每月每平方米XX元向业主或物业使用人收取。上述价格含机电费XX%（即水箱清洗）、公共区域发生的其他费用。乙方保证向业主公布收费项目和收费标准，接受甲方监督。业主和物业使用人在不降低服务质量的前提下自主选择是否交费。如业主和物业使用人要求降低服务质量和标准，应按要求交纳相应的费用。费用自XXXXXX年XX月XX日起开始收取。以后每年评估一次服务质量并视实际情况调整收费标准。合同期满或终止合同时，应将收费的收支情况向全体业主公布。六、管理服务期限本合同期限为XXXX年。自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期满应提前三个月与甲方续签合同，否则视为拒签。七、违约责任：甲方违反合同约定由乙方交纳的有关费用拒交的，应支付滞纳金并赔偿乙方因此而造成的损失。乙方违反合同约定擅自提高收费标准或未经甲方同意擅自增加收费项目的，甲方有权解除合同并要求赔偿其损失。八、其他事项：双方在合同终止或解除时，应认真交接，保证小区设施完好无损。九、附则：未尽事宜双方另行协商解决。十、争议解决方式：在合同履行过程中如双方发生争议应首先通过友好协商解决或选择仲裁机构在法定时间内申请仲裁。十一、本合同一式三份，甲乙双方各