2024年商铺租赁合同完美版

2024年商铺租赁合同完美版出租方(甲方)：____________________

承租方(乙方)：____________________

为明确甲、乙双方的权利与义务，双方依据相关法律、法规的规定，本着服务双赢、友好协商、诚信为本的原则，特订立本合同。

第一条房屋基本情况

甲方将其合法拥有的商铺出租给乙方，该商铺的建筑面积共_______平方米，另附设施为____________________。

第二条租赁期限

租赁期限为______年______个月，自______年______月______日至______年______月______日。

第三条租金和租金交纳期限

1.甲、乙双方商定该商铺的年租金为人民币______元整(¥_______元)，由乙方全额负担，乙方在签订合同之日交纳给甲方。

2.鉴于甲方前期投入巨大，本着公平、合理的原则甲方现一次性补偿乙方前期装修资金________元整(¥________元)，由乙方一次性抵交租金。

3.以后每年租金递增率为3%，由甲乙双方商定后在租金变更日一次性交纳。

4.乙方自合同签订之日一次性交清2年房租，自第3年开始，乙方应提前一个月交清下一年房租，否则，甲方有权终止合同，收回商铺，乙方所交房租不予退还。

第四条合同的变更、解除和终止

1.双方可以协商变更或终止本合同。

2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。

(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响房屋使用。

3.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

(1)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。

(2)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。

(3)拖欠房租累计______个月以上的。

4.在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的______%支付甲方滞纳金。乙方在租赁期内不得转租和互换。

5.租赁期届满前，乙方是否归还租赁商铺的选择权属乙方;乙方应按时归还商铺及其附属设施。本合同终止后，乙方应将房屋交还甲方。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金______倍的房屋使用费。乙方装修和屋内设施不得拆除。

6.本合同期满后，本合同即终止。届时乙方须无条件腾出房屋。否则，甲方将按每日______元的标准收取滞纳金或强制迁出。

第五条房屋交付和归还及费用划分

1.甲方应保证租赁物的完好并随时能够正常使用。

2.乙方在合同期满后归还房屋要做到物尽其用，按自然磨损程度最低限度使用。如因乙方使用不当造成房屋损坏且由乙方负责修缮的修缮费用由乙方负担。

3.乙方必须承担因使用甲方所提供设施所引发的所有责任。并按时缴纳水、电、暖、物业管理费、卫生费等费用。水、电、暖、煤气欠费达一个月以上或所租房产生的一切费用均由乙方自行承担。如断水断电造成的一切损失由乙方承担，甲方概不负责。

第六条违约责任

1.甲方未按本合同规定的时间将物业交付出租的，逾期交付在______天以内，向乙方支付已收款______%的违约金，超过______天(含______天)的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。

2.乙方在租赁期内未按本合同规定期限交纳有关费用的，逾期______天以内向甲方支付应付金额______%的违约金;超过______天(含______天)的除支付违约金外，甲方有权采取必要措施予以收回房屋并按违约处理。

3.合同期满或中途退租的由乙方负担违约责任并赔偿由此给甲方造成的损失。

4.其他约定：_________________________________。

第七条其他事项

1.本合同一式两份，双方签字生效。并具法律责任。本合同未尽事宜双方协商解决。

2.本合同期满后，如甲方仍将该房屋出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.商铺交还时双方应认真清理好场地卫生搞好场地