城镇宅基地买卖合同的法律咨询

城镇宅基地买卖合同的法律咨询合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系电话：________________身份证号/营业执照号：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系电话：________________身份证号/营业执照号：________________鉴于甲方拥有位于城镇的宅基地一块，并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该宅基地，双方经协商，达成如下协议：第一条宅基地位置、面积及用途1.1甲方出售的宅基地位于________________（具体地址），占地面积为____平方米。1.2乙方购买该宅基地用于建造个人住宅，并需按照相关法律法规及规划要求进行建设。第二条交易价格及支付方式2.1双方协商确定该宅基地的交易价格为人民币____元整（大写：____________________________元整）。2.2乙方应在签署本合同时一次性支付全部交易价款。支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：________________账号：________________开户行：________________2.3甲方应在收到全部交易价款后____个工作日内，将宅基地过户至乙方名下。第三条过户手续及费用3.1双方应共同前往相关部门办理宅基地过户手续，过户过程中产生的相关费用由乙方承担。3.2甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和材料。第四条交付及验收4.1甲方应在过户手续办理完成后，将宅基地实际交付给乙方。4.2乙方应对宅基地进行验收，如发现与约定不符或有其他瑕疵，应在验收书面通知甲方后____个工作日内提出，由甲方负责解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同交易价格的____%。5.2若甲方未能按照约定时间办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.宅基地权属证明文件4.宅基地规划许可证5.过户手续相关文件6.支付凭证7.验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间办理过户手续，属于违约行为。2.乙方未能按照约定支付交易价款，属于违约行为。3.甲方提供的宅基地与约定不符或有其他瑕疵，属于违约行为。4.乙方未按照约定用途使用宅基地，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于农民建设个人住宅的土地。2.过户手续：指将宅基地所有权转移至乙方名下的相关手续。3.交易价格：指甲方出售宅基地所要求的金额。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决办法：甲乙双方应共同前往相关部门办理过户手续，如有困难，可寻求专业律师的帮助。2.宅基地存在瑕疵或与约定不符，解决办法：乙方应在验收书面通知甲方后一定时间内提出，由甲方负责解决。3.乙方未能按时支付价款，解决办法：甲方可以催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有权解除合同。4.甲方未能按时办理过户手续，解决办法：甲方