2024年单位物业管理承包合同

2024年单位物业管理承包合同甲方：XXXX（物业管理公司、业主或委托管理机构）

乙方：XXXX（业主大会选聘的物业管理企业）

根据《中华人民共和国经济合同法》、《物业管理条例》等国家、地方有关法律、法规和政策，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对XXXX（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况

（一）物业类型：XXXX

（二）座落位置：XXXX（物业区域的具体位置）

（三）占地面积：XXXX平方米

（四）建筑面积：XXXX平方米

（五）委托管理的物业区域业主人数为：XXXX人。

第二条物业服务内容

（一）物业共用部位的维修、养护和管理。包括：共用部位门窗、楼顶、外墙、楼道等；

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、电梯等；

（三）共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

（四）公共绿化的养护；

（五）车辆行驶及停放管理；

（六）公共秩序维护；

（七）物业档案资料管理；

第三条物业服务标准

物业服务标准应根据国家、省有关规定以及项目实际情况确定，至少应包括房屋建筑共用部位、共用设施设备的维修、养护和运行；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；公共环境卫生；交通与车辆停放秩序的管理；维持公共秩序；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料；其他。

第四条物业服务费用（不包括业主装修费用）

（一）乙方收取的物业服务费标准根据市物价局核定的标准，并考虑本小区情况确定；

（二）业主应于XXXX年XX月XX日前向乙方预交XXXX元押金，待乙方撤离现场后，若无遗留问题，押金全额退还。业主应按时交纳物业服务费，逾期未交者，乙方有权从押金中扣除，直至作坏账处理。

第五条双方权利义务：

甲方（业主或业主委员会）：

1.审定乙方制定的物业管理服务年度计划和维修资金使用计划，监督执行情况；

2.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育；

3.负责收集有关政策法规的信息，以供乙方参考；

4.有义务协助乙方向业主筹集和管理维修资金。同时，有权对乙方管理服务工作进行监督检查，督促乙方不断提高服务质量和管理水平。乙方：1.负责编制房屋及附属设施设备、设备维修年度计划，资金使用计划及决算报告；2.承担本区域内共用部位、共用设施设备保修期满后的维修工程及有偿服务费用结算工作；3.按照房屋管理规定和本合同约定的范围和标准进行日常管理和检查维修；4.接受业主委员会和业主的监督；5.建立完善的物业管理制度和岗位职责，并报甲方备案。6.及时处理业主投诉，接受甲方监督。7.协助管理区域内公共秩序维护工作。8.不得擅自改变物业管理区域内共用部分的用途。9.为业主提供高效率、有保障的服务。10.为业主提供及时处理问题的有效保障。11.协助甲方筹集和管理维修资金。12.按照规定做好财务工作，定期公布账目并接受甲方监督检查。13.按照合同约定提供其他必要的帮助和配合。14.按照规定办理其他事项。第六条违约责任：1.甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务无法正常运行的，应承担违约责任；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。2.乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准或乱收费的，经查实后，甲方有权解除合同。3.任何一方无正当理由提前解除合同的，应承担违约责任。第七条合同的变更或终止：本合同期满，经双方协商一致可以续订合同。在合同期满前三个月内提出书面意见。如因特殊原因不能按期签订新合同的，可向对方主管上级主管部门提出申请并征得同意后执行临时委