2024版福州二手房买卖合同-

编号：__________2024版福州二手房买卖合同-甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版福州二手房买卖合同合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订时间1.3合同签订地点1.4合同解释权第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.4房屋用途2.5房屋所有权性质第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4过户费用承担第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任第七章：交易手续及税费7.1交易手续办理7.2税费承担第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章：双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二章：其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3家具家电归属12.4宠物处理第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件13.4贷款相关文件第十四章：附则14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同签订日期合同编号00001第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订时间1.2.1本合同于____年____月____日由甲乙双方签订。1.3合同签订地点1.3.1本合同签订地点为：____省____市____区。1.4合同解释权1.4.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.1.1房屋所有权证号：____号。2.2房屋坐落位置2.2.1房屋坐落位置：____省____市____区____路____号。2.3房屋结构及面积2.3.1房屋结构：____；房屋面积：____平方米。2.4房屋用途2.4.1房屋用途：____。2.5房屋所有权性质2.5.1房屋所有权性质：____。第三章：买卖双方基本情况3.1出卖人信息3.1.1甲方姓名：____；身份证号：____。3.2买受人信息3.2.1乙方姓名：____；身份证号：____。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2定金支付4.2.1乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币____元整，作为购买该房屋的保证。4.3首付款支付4.3.1乙方应在____年____月____日前向甲方支付首付款人民币____元整。4.4贷款事宜4.4.1乙方自行办理购房贷款事宜，贷款额度、期限、利率等按照乙方的贷款银行规定执行。4.5尾款支付4.5.1房屋过户完成后，乙方应向甲方支付尾款人民币____元整。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1甲方应在本合同签订后____日内将房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.4过户费用承担5.4.1过户费用包括但不限于：____。第六章：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证该房屋不存在任何法律和事实上的瑕疵，房屋质量符合国家相关标准。6.2房屋维修责任6.2.1甲方应对房屋在过户前存在的质量问题承担维修责任。第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。8.2买受人违约责任8.2.1乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点为：____省____市____区人民法院。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1甲乙双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除条件10.2.1在本合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，甲乙双方可以协商解除合同，并签订书面解除协议。第十一章：双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.1.1甲方保证其是该房屋的合法所有权人，该房屋不存在任何权属争议和法律纠纷。11.2买受人陈述与保证11.2.1乙方保证其具备购房资格，能够按照本合同的约定履行各项义务。第十二章：其他约定12.1物业管理12.1.1物业管理费由乙方承担，具体金额及支付方式按照物业管理公司的规定执行。12.2户口迁移12.2.1甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。12.3家具家电归属12.3.1家具家电的归属按照甲乙双方的约定执行，未约定的，按照现状办理。12.4宠物处理12.4.1宠物归属及处理按照甲乙双方的约定执行。第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件13.4贷款相关文件第十四章：附则14.1合同生效条件14.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件14.2.1本合同履行完毕，自动终止。14.3合同签订日期14.3.1本合同签订日期为：____年____月____日。（合同当事人签字盖章）甲方（出卖人）：________________________乙方（买受人）：________________________合同编号：00001多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方声明：甲方保证该房屋不存在任何法律和事实上的瑕疵，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、共有权、抵押权、租赁权等。如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。2.甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，完成房屋交付及过户手续，并协助乙方办理相关手续。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。3.甲方承诺：甲方保证在过户完成后，将房屋所有权及相关权益全部转移给乙方，并保证房屋质量符合国家相关标准。如房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任。4.甲方权益：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项，并有权要求乙方按照合同约定履行各项义务。二、当乙方为主导时1.乙方声明：乙方保证其具备购房资格，能够按照本合同的约定履行各项义务。如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。2.乙方义务：乙方应在合同约定的时间内，向甲方支付购房款项，并协助甲方办理相关手续。如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。3.乙方承诺：乙方保证在合同约定的时间内，按照合同约定履行各项义务，并按照合同约定支付购房款项。4.乙方权益：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并有权要求甲方承担合同约定的违约责任。三、当有第三方中介时1.第三方中介声明：中介方保证其提供的房源信息真实、准确，并对其真实性承担法律责任。如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担全部责任。2.第三方中介义务：中介方应协助甲乙双方办理合同签订、房屋交付及过户等相关手续，并提供相关咨询和服务。如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担违约责任。3.第三方中介承诺：中介方保证按照合同约定，公平、公正地处理甲乙双方之间的争议，并保密甲乙双方提供的个人信息及交易信息。4.第三方中介权益：中介方有权按照合同约定收取中介费，并有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.贷款相关文件5.房屋现状照片6.家具家电清单7.宠物免疫证明8.物业管理协议9.户口迁移证明10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为1.1不按约定时间交付房屋1.2提供虚假房屋信息1.3未履行维修责任1.4未协助乙方办理过户手续2.乙方违约行为2.1不按约定时间支付购房款项2.2提供虚假个人信息2.3未履行协助甲方办理手续的义务2.4未按约定时间履行合同义务3.违约行为的认定3.1违约行为的认定标准3.2违约责任的承担方式3.3违约金的具体计算方法三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.二手房：指已经发生过一次交易并再次进入市场交易的住房。3.过户：指将房屋所有权及相关权益从甲方转移至乙方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：甲方应按照合同约定承担维修责任，及时修复质量问题。2.问题：乙方支付购房款项延迟解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款项，如延迟支付，应承担违约责任。3.问题：过户手续办理缓慢解决办法：甲乙双方应积极协助办理过户手续，如有必要，可聘请专业中介机构协助。4.问题：物业管理费纠纷解决办法：甲