2024前期物业管理服务合同模板

编号：__________2024前期物业管理服务合同模板甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024前期物业管理服务合同模板合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所指物业管理项目1.4合同期限第二章：物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2物业安全保障2.3物业公共设施维护2.4绿化管理2.5清洁卫生管理2.6公共秩序维护2.7其他服务内容第三章：服务质量与标准3.1物业维护质量标准3.2安全保障服务质量3.3公共设施维护质量3.4绿化管理质量3.5清洁卫生质量3.6公共秩序维护质量3.7其他服务质量第四章：服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2费用支付方式与时间4.3费用调整机制4.4甲方欠费处理第五章：物业使用与维护5.1甲方使用物业的规定5.2乙方对甲方使用物业的监督与管理5.3物业维修与养护5.4甲方对公共设施的使用与维护第六章：合同的变更、解除与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同终止的条件与程序第七章：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九章：合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同解除条件与程序第十章：附则10.1合同未尽事宜，可另行协商补充10.2合同的生效日期10.3合同的保管10.4合同的复制与传达第十一章：甲方权利与义务11.1甲方权利11.2甲方义务第十二章：乙方权利与义务12.1乙方权利12.2乙方义务第十三章：特殊情况处理13.1自然灾害或其他不可抗力事件13.2公共安全事件13.3甲方乙方其他特殊情况第十四章：其他约定14.1双方的其他约定事项合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1甲方名称：_________（填写甲方全称）地址：_________（填写甲方地址）1.2乙方名称：_________（填写乙方全称）地址：_________（填写乙方地址）1.3合同所指物业管理项目：_________（填写物业管理项目名称）1.4合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二章：物业管理服务内容2.1物业维护与管理：乙方负责对甲方物业进行日常维护和管理，确保物业的正常运行和使用。2.2物业安全保障：乙方负责维护物业的安全秩序，保护甲方及物业不受侵害。2.3物业公共设施维护：乙方负责对物业公共设施进行定期检查和维护，确保设施的正常使用。2.4绿化管理：乙方负责物业绿化区域的维护和管理，保持绿化环境的整洁和美观。2.5清洁卫生管理：乙方负责物业的清洁卫生工作，保持物业的清洁和卫生。2.6公共秩序维护：乙方负责维护物业公共秩序，处理业主之间的纠纷和违规行为。2.7其他服务内容：包括但不限于物业设施的维修、家政服务等甲方提出的合理需求。第三章：服务质量与标准3.1物业维护质量标准：按照国家和地方的相关规定和标准执行。3.2安全保障服务质量：确保物业内的居民人身和财产安全，及时处理安全隐患。3.3公共设施维护质量：保证公共设施的正常运行，及时修复损坏的设施。3.4绿化管理质量：保持绿化区域的整洁美观，定期修剪植物，维护绿化设施。3.5清洁卫生质量：保持物业的清洁卫生，定期进行消毒和清洁工作。3.6公共秩序维护质量：维护物业的公共秩序，及时处理业主之间的纠纷和违规行为。3.7其他服务质量：根据甲方的合理需求提供其他服务，确保服务质量。第四章：服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式：按照物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资和维修养护成本等因素计算。4.2费用支付方式与时间：甲方应按月支付物业管理服务费用，支付时间为每月的第一个工作日。4.3费用调整机制：如遇市场物价上涨等特殊情况，乙方有权根据实际情况调整服务费用，并提前通知甲方。4.4甲方欠费处理：如甲方逾期不支付物业管理服务费用，乙方有权暂停提供服务，并依法追究甲方的违约责任。第五章：物业使用与维护5.1甲方使用物业的规定：甲方应合理使用物业，不得损害物业和他人的合法权益。5.2乙方对甲方使用物业的监督与管理：乙方有权对甲方的使用行为进行监督和管理，确保物业的正常运行和使用。5.3物业维修与养护：甲方应按约定承担物业维修与养护的责任，及时修复损坏的物业设施。5.4甲方对公共设施的使用与维护：甲方应合理使用公共设施，不得损害公共设施的正常运行。第六章：合同的变更、解除与终止6.1合同变更的条件与程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件与程序：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同终止的条件与程序：合同期满或者双方协商一致可以终止合同，合同终止前应办理相关手续。第七章：违约责任7.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方的损失。7.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方的损失。7.3违约赔偿方式：违约方应按照实际损失的金额赔偿对方，赔偿金额不得超过合同金额的20%。第八章：争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应共同选择仲裁机构，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。8.3诉讼管辖法院：如双方未选择仲裁，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同解除条件与程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十章：附则10.1合同未尽事宜，可另行协商补充。10.2合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同的保管：双方均有权保管合同副本，但不得对外公开。10.4合同的复制与传达：未经对方同意，任何一方不得将合同内容复制或传达给第三方。第十一章：甲方权利与义务11.1甲方权利：按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务。11.2甲方义务：按照合同约定支付物业管理服务费用，合理使用物业，不得损害物业和他人的合法权益。第十二章：乙方权利与义务12.1乙方权利：按照合同约定提供物业管理服务，并按照约定收取服务费用。12.2乙方义务：按照合同约定履行物业管理职责，保证物业的安全与正常使用。第十三章：特殊情况处理13.1自然灾害或其他不可抗力事件：双方应根据事件的性质和影响，协商确定处理方案。13.2公共安全事件：乙方应立即采取措施保障物业内居民的人身和财产安全。13.3甲方乙方其他特殊情况：双方应本着公平公正的原则，协商处理。第十四章：其他约定14.1双方的其他约定事项：双方可以就合同外的其他事项进行约定，以补充合同内容。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________日期：____年__月__日乙方代表（签名）：______________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定管理人员的权利：甲方有权指定物业管理人员，对乙方提供的物业管理服务进行监督和指导。1.2甲方对服务内容的特殊要求：甲方可以根据自身的特殊需求，要求乙方提供额外的服务内容，包括但不限于特殊的清洁服务、绿化设计等。1.3甲方对服务费用的调整权：甲方有权根据实际情况，对物业管理服务费用进行调整，并提前通知乙方。1.4甲方对物业使用的限制权：甲方有权对物业的使用进行限制，包括但不限于禁止擅自改变物业用途、禁止擅自进行装修等。1.5甲方对物业维修的决定权：甲方有权决定物业的维修项目和大修时间，乙方应按照甲方的决定进行维修。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方的服务承诺：乙方应承诺提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的安全和正常使用。2.2乙方的服务响应时间：乙方应在接到甲方提出的服务要求后，及时响应并采取行动。2.3乙方的服务人员要求：乙方应保证服务人员的专业性和服务质量，不得使用不符合资格的人员。2.4乙方的服务改进机制：乙方应建立服务改进机制，对甲方的反馈和建议进行及时处理和改进。2.5乙方的紧急情况处理能力：乙方应有紧急情况处理预案，确保在发生突发事件时，能及时、有效地进行处理。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的引入：甲方和乙方同意引入第三方中介机构，对物业管理服务进行评估和监督。3.2第三方中介的职责：第三方中介负责对乙方的服务进行定期评估，提出改进建议，并监督乙方的服务执行情况。3.4第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用由双方协商确定。3.5第三方中介的报告：第三方中介应定期向甲方和乙方提供物业管理服务的评估报告，甲方和乙方应根据报告进行相应的调整和改进。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容详细清单2.物业维护与管理规范3.安全保障服务质量标准4.公共设施维护质量要求5.绿化管理质量指南6.清洁卫生质量标准7.公共秩序维护管理规程8.物业服务费用明细表9.物业维修项目及大修时间表10.第三方中介机构资质证明文件11.第三方中介服务合同12.物业服务质量评估报告模板13.合同履行过程中产生的所有单据和记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，经催告后仍不支付。2.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的标准。3.乙方使用不符合资格的服务人员，或服务人员未接受必要的培训和考核。4.乙方未及时响应甲方提出的服务要求，或服务响应时间超过约定的时限。5.乙方未按约定及时处理紧急情况，或处理措施不当导致财产损失或人身伤害。6.第三方中介未按约定进行服务评估，或提供的评估报告不真实、不客观。7.第三方中介未按约定监督乙方的服务执行情况，或未提出有效的改进建议。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、管理和提供相关服务的行为。2.违约行为：指合同一方未履行或未适当履行合同约定的义务。3.服务质量：指物业服务满足甲方需求的程度和效果。4.第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，负责评估和监督物业管理服务的机构。5.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务。6.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。7.合同解除：指合同双方协商一致，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付物业管理服务费用。解决办法：发送催款通知，必要时可通过法律途径追讨欠款。2.问题：乙方服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，必要时可解除合同。3.问题：紧急情况处理不当。解决办法：