建筑工程立项程序及内容

建筑工程立项程序及内容

一、工程立项讲明：

确实是对整个工程进行了各方面的评估之后，并通过各方的审核，认

为能够进行并开始开始办各种手续。在工程立项之前对各个方面的评估应

该就包括了工程预算，工程预确实是指完成这项工程，预估需要进行的成

本投资。

二、工程立项程序：

1、前期调研程序

项目的前期调研程序，是通过对拟投资地区房地产市场的调查，收集

市场信息，充分推测、论证投资的可能性和风险，作出是否开发的过程。

2、进行可行性研究

要紧是从技术、经济及协作配套等方面对项目设置的必要性、可能性

进行全面、系统的分析论证。

3、进行项目可行性研究报告

对项目方案进行初步确定，确定项目的质量、进度、投资等目标。

3.1初步可行性研究：

(1)项目建设的必要性和依据；

(2)市场分析与推测；

(3)产品方案、拟建规模和厂址环境；

(4)生产技术和要紧设备；

(5)要紧原材料的来源和其他建设条件；

(6)项目建设与运营的实施方案；

(7)投资初步估算、资金筹施与投资使用打算初步方案；

(8)财务效益和经济效益的初步分析；

(9)环境阻碍和社会阻碍的初步评判；

(10)投资风险的初步分析。

3.2详细可行性研究：

(1)项目建设的必要性；

(2)市场分析；

(3)建设方案；

(4)投资估算；

(5)融资方案；

(6)财务分析；

(7)经济分析；

(8)资源利用效率分析；

(9)土地利用及移民搬迁安置方案分析；

(10)环境阻碍；

(11)社会评判；

(12)风险分析与不确定性分析；

提出研究结论与建议。

4、编制项目建议书：

了解项目所在地的地理环境，明确工程主体内容。进行投资经济析，

撰写项目建议书为可研报告做预备。

项目建议书应包括以下内容：

(1)总论；

(2)项目建设的必要性；

(3)功能定位与需求分析；

(4)场馆现状及改扩建内容；

(5)项目实施方案；

(6)组织机构与人员配置；

(7)项目实施进度规划；

(8)投资估算与资金筹措；

(9)结论与建议。

5、工程初步设计

甲方出具工程初步设计托付书，托付设计院进行初步设计。附件差不

多与可研相同，除以上审批文件外还有以下文件：

(1)可行性研究报告批复文件

(2)立项申请书

（3）设计托付书

（4）安全预评判报告及备案文件

（5）环境阻碍报告书（表）及批复文件

（6）职业卫生预评判报告及批复文件

（7）有关协议文件

（8）都市燃气企业资质证书

（9）消防意见书

（10）其他有关文件

规划局规划意见、土地批文

三、项目立项过程：

确实是向建设项目所在地发改委呈报项目建议书或项目可行性研究报

告，取得发改委同意立项行政审批文件的过程（即项目立项）。预备各种

资料，包括建设单位三证，土地有关证件，规划部门意见书，项目可行性

研究报告（需有资质）。把这些报给当地审批部门，核准了就成功了

四、具体核准部门及报送有关材料，时刻期限

核准部门：

1、由市进展改革委或者市经委核准的项目，中央在沪企业、市属治

理的企业能够直截了当向市进展改革委或者市经委提交项目申请报告；

2、其他企业应当向项目所在区（县）进展改革委或投资主管部门或

者市政府确定的机构提交项目申请报告，由区（县）进展改革委或投资主

管部门或者市政府确定的机构初审后报送市进展改革委或者市经委核准。

报送有关材料：

（一）企业营业执照或者法人证书复印件，组织机构代码证复印件；

（二）规划部门出具的都市规划意见；

（三）房地部门出具的项目用地预审意见；

（四）环保部门出具的环境阻碍评判文件的审批意见；

（五）按照有关法律法规应当提交的其他文件。

核准期限：

（一）项目核准机关应当在受理项目申请报告后20个工作日内，做

出对项目申请报告是否核准的决定，或者向上级项目核准机关提出审核意

见。

（二）在20个工作日内不能做出核准决定的，经本机关负责人批

准，能够延长10个工作日，并应当及时书面通知项目申报单位，讲明延

期理由。

立项流程示意图

市计委市建委

登记备案项目意见书登记备案内资房地产开

（1）发意见书（1）

发企业

市国土局市规委市环保局

欲审土地使审批规划意审批环境阻碍

用报告见书（28）报告书（20）

（20）

卫」

水利

(20)(20)

（接下页）

（接上页）

市消防局

2、估量审批总时刻:

按照以上开发流程，估量前期开发需至少209天。

附件一

项目立项申请报告及其附件

企业投资项目核准登记表

（房地产项目）

项目名称:

建设单位（个人）盖章（签名）:

申请日期：年月日

义义市进展和改革委制

附件二

X公司XX项目立项的申请书

（房地产开发项目核准）

XX市进展和改革委：

兹有我公司“xx项目”申请立项。项目选址于XX,总用地面积XX

平方米，建筑容积率XX,建筑密度XX,建筑面积XX平方米，其中商业用

房XX平方米，商品住宅XX平方米，…。项目总投资XX万元，建设所

需资金全部由我公司自筹解决。按照有关法律法规规定，现向贵局申请办

理项目核准手续，请给予办理为盼。

附：关于义义公司XX项目立项的申请报告

申请人（笠章）:

义年义月X日

附件三

房地产项目申请报告的差不多内容

第一章项目概况

一、建设条件

二、项目研究工作依据

三、项目开发公司状况（经营性质、经营范畴、治理架构、工程技术力量

和财务状况分析）

四、项目建设规模和建设内容

五、项目建设招投标形式

第二章项目投资环境

一、宏观经济环境

二、房地产市场分析（一、二级市场）

三、项目所在区域房地产进展规划和趋势

四、项目环境建设条件

第三章项目对公共设施需求阻碍分析

一、项目对公共设施的需求

二、项目住户子女教育解决方案

三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案

四、项目物业治理

第四章项目分析及市场定位

一、项目SWOT分析

二、市场定位（包括房屋户型结构、客户群体定位等）

三、房地产市场承载力分析

四、销售价格及销售推测

五、项目营销方案