2024深圳二手房预约买卖居间服务合同

编号：__________2024深圳二手房预约买卖居间服务合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024深圳二手房预约买卖居间服务合同合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同的签订日期和地点1.3合同的宗旨和目的1.4合同的适用法律1.5合同的生效条件第二章：居间服务的范围和内容2.1居间服务的具体内容2.2居间服务的范围2.3居间服务的期限2.4居间服务的内容变更第三章：双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务3.3居间方的权利和义务第四章：居间费用的支付4.1居间费用的计算方式4.2居间费用的支付时间4.3居间费用的支付方式4.4居间费用的退还条件第五章：交易房屋的描述5.1房屋的基本情况5.2房屋的权利状况5.3房屋的瑕疵情况5.4房屋的交付时间第六章：交易价格和支付方式6.1交易价格的确定6.2交易价格的支付时间6.3交易价格的支付方式6.4交易价格的调整条件第七章：交易房屋的交付和过户7.1房屋的交付条件7.2房屋的交付时间7.3房屋的过户手续7.4房屋过户的时间第八章：违约责任8.1卖方违约的情形和责任8.2买方违约的情形和责任8.3居间方违约的情形和责任第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效9.3争议解决的地点9.4争议解决的适用法律第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同变更的程序10.3合同解除的条件10.4合同解除的程序第十一章：附则11.1合同的附件11.2合同的修改和补充11.3合同的终止条件11.4合同的生效日期第十二章：其他约定12.1双方的其他约定12.2居间方的其他义务12.3双方的其他权利和义务第十三章：违约金和赔偿13.1违约金的计算方式13.2赔偿的计算方式13.3违约金和赔偿的支付时间13.4违约金和赔偿的支付方式第十四章：最终条款14.1双方签字盖章14.2合同的生效日期14.3合同的保管责任14.4合同的复印件效力合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人1.1.1卖方：__________________1.1.2买方：__________________1.1.3居间方：深圳__________房地产经纪有限公司1.2合同的签订日期和地点1.2.1签订日期：2024年____月____日1.2.2签订地点：深圳市________区1.3合同的宗旨和目的1.3.1宗旨：依据中华人民共和国相关法律法规，公平、公正地进行二手房买卖居间服务。1.3.2目的：为卖方和买方就位于深圳市的二手房进行预约买卖提供居间服务。1.4合同的适用法律1.4.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.5合同的生效条件1.5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章：居间服务的范围和内容2.1居间服务的具体内容2.1.1居间方负责为卖方和买方提供二手房买卖的信息交流平台。2.1.2居间方负责对卖方和买方的资格进行核实。2.1.3居间方负责协助双方进行价格谈判。2.1.4居间方负责协助双方办理房屋交付和过户手续。2.2居间服务的范围2.2.1居间服务范围限于深圳市的二手房买卖。2.3居间服务的期限2.3.1居间服务期限自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。2.4居间服务的内容变更2.4.1如双方同意变更居间服务内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。第三章：双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方应向居间方提供真实、准确的房屋信息和权属证明。3.1.2卖方应配合居间方和买方进行看房和价格谈判。3.1.3卖方应在合同约定的期限内完成房屋交付和过户手续。3.2买方的权利和义务3.2.1买方应向居间方提供真实、准确的身份证明和购房能力证明。3.2.2买方应配合居间方和卖方进行看房和价格谈判。3.2.3买方应按照合同约定的期限支付房款，并办理房屋过户手续。3.3居间方的权利和义务3.3.1居间方应按照法律法规和合同约定，为卖方和买方提供专业、高效的居间服务。3.3.2居间方应对卖方和买方的个人信息和购房需求保密。3.3.3居间方应在合同约定的期限内完成居间服务。第四章：居间费用的支付4.1居间费用的计算方式4.1.1居间费用按房屋交易总价的百分比计算，具体比例双方协商确定。4.2居间费用的支付时间4.2.1居间费用在房屋过户手续办理完毕后支付。4.3居间费用的支付方式4.3.1居间费用通过银行转账方式支付。4.4居间费用的退还条件4.4.1如居间方未按合同约定提供居间服务，应退还已收取的居间费用。第五章：交易房屋的描述5.1房屋的基本情况5.1.1房屋位于深圳市________区，房屋所有权证号：________________。5.1.2房屋结构及面积：____________________________________________。5.1.3房屋用途：____________________________________________。5.2房屋的权利状况5.2.1卖方为房屋的合法所有权人，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2.2房屋已取得全部产权证书，包括但不限于房产证、土地证等。5.3房屋的瑕疵情况5.3.2卖第八章：违约责任8.1卖方违约的情形和责任8.1.1卖方如未按合同约定提供真实、准确的房屋信息和权属证明，应承担违约责任。8.1.2卖方如未按合同约定完成房屋交付和过户手续，应承担违约责任。8.2买方违约的情形和责任8.2.1买方如未按合同约定支付房款，应承担违约责任。8.2.2买方如未按合同约定配合居间方和卖方进行看房和价格谈判，应承担违约责任。8.3居间方违约的情形和责任8.3.1居间方如未按合同约定提供居间服务，应承担违约责任。8.3.2居间方如未按合同约定对卖方和买方的资格进行核实，应承担违约责任。第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方同意通过协商解决合同争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效9.2.1双方应在争议发生之日起三十日内解决，否则视为违约。9.3争议解决的地点9.3.1争议解决地点为合同签订地。9.4争议解决的适用法律9.4.1争议解决适用中华人民共和国法律。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同变更的程序10.2.1双方应就合同变更内容进行协商，并签订书面变更协议。10.3合同解除的条件10.3.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.4合同解除的程序10.4.1双方应就合同解除原因进行协商，并签订书面解除协议。第十一章：附则11.1合同的附件11.1.1合同附件包括房屋所有权证、身份证明、购房能力证明等。11.2合同的修改和补充11.2.1合同的修改和补充应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。11.3合同的终止条件11.3.1合同在房屋过户手续办理完毕后终止。11.4合同的生效日期11.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二章：其他约定12.1双方的其他约定12.1.1双方同意本合同以外的其他事项，如下：__________________________________。12.2居间方的其他义务12.3双方的其他权利和义务12.3.1双方同意按照法律法规和合同约定行使权利和履行义务。第十三章：违约金和赔偿13.1违约金的计算方式13.1.1违约金按合同总价的一定比例计算，具体比例双方协商确定。13.2赔偿的计算方式13.2.1赔偿金额根据违约方的违约程度和损失程度确定。13.3违约金和赔偿的支付时间13.3.1违约金和赔偿在违约方收到书面通知后三十日内支付。13.4违约金和赔偿的支付方式13.4.1违约金和赔偿通过银行转账方式支付。第十四章：最终条款14.1双方签字盖章14.1.1卖方：__________________买方：__________________14.1.2居间方：深圳__________房地产经纪有限公司14.2合同的生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同的保管责任14.3.1双方均有保管合同及其附件的责任。14.4合同的复印件效力14.4.1合同的复印件与原件具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提供房屋信息及权属证明1.1甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的面积、结构、用途、权属状况等。1.2甲方应向乙方和居间方提供房屋所有权证、土地使用权证、身份证等相关权属证明文件。1.3甲方未按约定提供权属证明的，应承担违约责任，赔偿乙方和居间方的损失。2.甲方配合看房和价格谈判2.1甲方应配合乙方和居间方进行看房和价格谈判，提供必要的便利条件。2.2甲方未按约定配合看房和价格谈判的，应承担违约责任，赔偿乙方和居间方的损失。3.甲方完成房屋交付和过户手续3.1甲方应在合同约定的期限内完成房屋交付和过户手续。3.2甲方未按约定完成房屋交付和过户手续的，应承担违约责任，赔偿乙方和居间方的损失。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付房款1.1乙方应按照合同约定的期限支付房款，否则应承担违约责任。1.2乙方支付房款后，应提供购房能力证明，如未提供的，应承担违约责任。2.乙方配合看房和价格谈判2.1乙方应配合甲方和居间方进行看房和价格谈判，提供必要的便利条件。2.2乙方未按约定配合看房和价格谈判的，应承担违约责任，赔偿甲方和居间方的损失。3.乙方办理房屋过户手续3.1乙方应按照合同约定的期限办理房屋过户手续，否则应承担违约责任。3.2乙方未按约定办理房屋过户手续的，应承担违约责任，赔偿甲方和居间方的损失。附件三：居间方为主导时的附加条款及说明1.居间方提供居间服务1.1居间方应按照法律法规和合同约定，为甲方和乙方提供专业、高效的居间服务。1.2居间方未按约定提供居间服务的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。2.居间方保密义务2.1居间方应对甲方和乙方的个人信息和购房需求保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。2.2居间方未按约定保密的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。3.居间方完成居间服务3.1居间方应在合同约定的期限内完成居间服务。3.2居间方未按约定完成居间服务的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.身份证4.购房能力证明5.房屋买卖合同6.房屋交付确认书7.房屋过户手续办理指南8.居间服务协议9.房屋状况说明书10.交易流程说明书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供真实、准确的房屋信息和权属证明，视为违约。2.甲方未按约定完成房屋交付和过户手续，视为违约。3.乙方未按约定支付房款，视为违约。4.乙方未按约定配合看房和价格谈判，视为违约。5.乙方未按约定办理房屋过户手续，视为违约。6.居间方未按约定提供居间服务，视为违约。7.居间方未按约定保密，视为违约。8.任何一方未按约定履行合同义务，对方均有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.居间服务：指房地产经纪机构为房屋买卖双方提供的中介服务。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。4.违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的法律责任。5.购房能力证明：指买方提供的证明其具备购买房屋能力的文件，如收入证明、资产证明等。6.房屋过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序。7.居间费：指居间方为提供居间服务而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不准确：双方应充分沟通，核实房屋信息，必要时可要求居间方提供确切信息。2.房屋交付延迟：甲方应按约定时间交付房屋，如有延迟，应承担违约责任，向乙方支付违约金。3.房款支付延迟：乙方应按约定时间