二手房贷款买卖的合同范本(2024版)

编号：__________二手房贷款买卖的合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房贷款买卖的合同范本(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款银行1.4房产中介1.5有关术语解释第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权2.5房屋使用情况第三章：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四章：贷款相关事宜4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式4.5贷款申请流程第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3产权过户5.4过户费用第六章：价款及支付方式6.1房屋总价款6.2支付方式6.3支付时间第七章：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3贷款银行违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九章：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十章：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一章：其他约定11.1房屋维修责任11.2物业费用承担11.3水电燃气等费用承担第十二章：附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证件12.3贷款银行批准文件第十三章：合同的签署、生效和份数13.1签署日期13.2生效日期13.3合同份数及分发第十四章：其他14.1补充条款14.2合同修改记录14.3双方约定的其他事项第八章：违约责任8.1出卖人违约责任1)若出卖人未能按照合同约定提供真实、清晰的房屋信息，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2)若出卖人未能按照合同约定履行交付和过户义务，应承担相应的违约责任。3)若出卖人提供的房屋存在重大质量问题，影响使用，应承担修复责任或退还部分购房款。8.2买受人违约责任1)若买受人未能按照合同约定支付房屋价款，应承担逾期付款的违约责任。2)若买受人未能按照合同约定履行购买义务，应承担相应的违约责任。3)若买受人未按期偿还贷款，应承担逾期还款的违约责任。8.3贷款银行违约责任1)若贷款银行未能按照合同约定放款，应承担逾期放款的违约责任。2)若贷款银行未能按照合同约定提供贷款服务，应承担相应的违约责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式本合同争议的解决方式为友好协商，双方应尽力通过协商解决争议。9.2诉讼管辖如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除合同解除的条件和程序按照相关法律法规的规定执行。第十一章：其他约定11.1房屋维修责任出卖人应保证房屋在交付时质量合格，并承担交付后一定期限内的维修责任。11.2物业费用承担房屋的物业管理费用由买受人承担，具体金额和支付方式按照物业管理规定执行。11.3水电燃气等费用承担房屋的水电燃气等费用由买受人承担，具体金额和支付方式按照相关规定执行。第十二章：附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证件12.3贷款银行批准文件12.4房屋买卖合同第十三章：合同的签署、生效和份数13.1签署日期13.2生效日期13.3合同份数及分发第十四章：其他14.1补充条款14.2合同修改记录14.3双方约定的其他事项（合同方签字）买受人（签字）：出卖人（签字）：贷款银行（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在合同有效期内，所提供的房屋信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。如甲方违反本承诺，应承担相应的违约责任。2.房屋交付时间及条件甲方应按照合同约定，在合同签订后____日内将房屋交付给乙方。交付条件为房屋所有权转移至乙方名下，房屋不存在任何质量问题，能够正常使用，并将房屋钥匙交付给乙方。3.产权过户费用甲方应承担产权过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用按照相关法规和政策文件的规定执行。4.房屋维修责任甲方应保证房屋在交付时质量合格，并承担交付后一定期限内的维修责任。具体维修范围、期限和责任界定按照双方约定的维修条款执行。5.物业费用承担甲方应承担房屋交付前的物业管理费用。交付后，物业费用由乙方承担，具体金额和支付方式按照物业管理规定执行。6.甲方协助办理贷款手续甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料，确保贷款申请的顺利进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付价款承诺乙方承诺按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。如乙方违反支付承诺，应承担逾期付款的违约责任。2.乙方贷款申请及还款责任乙方应按照合同约定，自行向贷款银行申请贷款，并按时还款。如乙方未按期偿还贷款，应承担逾期还款的违约责任。3.乙方接收房屋及维修责任乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并按照约定的维修条款承担房屋维修责任。4.乙方配合过户手续乙方应配合甲方完成产权过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户过程的顺利进行。5.乙方承诺不干涉甲方物业管理乙方承诺在房屋交付后，不干涉甲方的物业管理，遵守物业管理规定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。具体费用标准和支付方式在合同中明确。2.中介的职责和义务中介应履行信息发布、带看、谈判、协助办理贷款手续等职责，并确保合同的顺利履行。3.中介的违约责任中介如未能按照约定履行职责，导致合同无法履行或产生纠纷，应承担相应的违约责任。4.中介的信息保密义务中介应对合同双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。5.中介的服务质量保障中介应提供专业的服务，确保合同双方的权益得到保障。如中介服务存在问题，应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方身份证件3.贷款银行批准文件4.房屋买卖合同5.房屋结构图6.房屋现状照片7.物业费用明细8.维修条款9.物业管理规定10.贷款申请材料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定提供真实、清晰的房屋信息，导致合同无法履行。2.甲方未能按照合同约定履行交付和过户义务。3.甲方提供的房屋存在重大质量问题，影响使用。4.乙方未能按照合同约定支付房屋价款。5.乙方未能按照合同约定履行购买义务。6.乙方未按期偿还贷款。7.贷款银行未能按照合同约定放款。8.贷款银行未能按照合同约定提供贷款服务。9.中介未能按照约定履行职责，导致合同无法履行或产生纠纷。10.中介服务存在问题，导致合同双方的权益受到损害。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.买卖双方：指房屋的出卖人和买受人。3.贷款银行：为买受人提供贷款服务的银行。4.房产中介：协助出卖人和买受人进行房屋买卖的中介机构。5.违约行为：违反合同约定的行为。6.违约责任：因违约行为产生的法律责任。7.合同生效：合同开始履行，具有法律约束力。8.合同终止：合同关系完全解除，双方权利义务终止。9.合同解除：合同关系提前终止。10.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房屋信息不真实。解决办法：甲方应提供真实、准确的房屋信息，否则应承担违约责任。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定及时支付购房款，否则应承担逾期付款的违约责任。3.问题：贷款银行未能按时放款。解决办法：贷款银行应按照合同约定及时放款，否则应承担逾期放款的违约责任。4.问题：房屋交付后出现质量问题。解决办法：甲方应承担维修责任或退还部分购房款。5.问题：产权过户过程中产生额外费用。解决办法：双方应按照合同约定承担相应费用。五、所有应用场景：1.场景：买卖双方通过中介达成房屋买卖意向。说明：中介负责发布信息、带看、谈判，协助办理贷款手续。2.场景：买受人需要贷款购买房屋。说明：买受人向贷款银行申请贷