2024商铺租赁意向协议书

编号：__________2024商铺租赁意向协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商铺租赁意向协议书合同目录一、前言1.1定义与解释1.2合同主体1.3适用法律1.4合同宗旨二、租赁商铺描述2.1商铺位置与面积2.2商铺现状与使用条件2.3商铺周边环境与交通状况2.4商铺经营范围三、租赁期限与起止日期3.1租赁期限3.2租赁起始日期3.3租赁结束日期3.4提前解约条件四、租金与支付方式4.1租金标准4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整机制五、租赁用途与经营要求5.1租赁用途5.2经营要求5.3合同履行保证5.4违约责任六、商铺维修与维护6.1维修责任6.2维修项目与标准6.3维护要求6.4维修费用承担七、保险与安全7.1保险责任7.2租赁双方保险购买7.3安全管理7.4安全事故处理八、合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序8.4变更与解除的法律后果九、争议解决9.1争议解决方式9.2协商调解9.3仲裁9.4诉讼十、合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序10.4合同续约条件十一、合同的附件11.1附件列表11.2附件内容说明11.3附件的补充说明十二、其他约定12.1租赁双方的权利与义务12.2租赁期间的其他事项12.3租赁双方的保密协议12.4租赁双方的协作与配合十三、违约责任13.1违约行为13.2违约责任判定13.3违约赔偿金额13.4违约处理程序十四、合同的签署与备案14.1合同签署程序14.2合同签署地点与时间14.3合同备案程序14.4合同备案地点与时间合同编号2024SL001一、前言1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出租方）将其拥有的商铺租赁给乙方（承租方）使用，乙方向甲方支付租金并按照约定用途经营，双方共同遵守的协议。1.1.2甲方：指拥有商铺所有权并有权出租的当事人。1.1.3乙方：指承租甲方商铺并支付租金的当事人。1.1.4商铺：指位于________的_______平方米的商铺，具体位置与编号见附件一。1.2合同主体1.2.1甲方为商铺的所有权人或者有权出租人，具有合法出租资格。1.2.2乙方为具有租赁商铺意愿并符合法律法规的经营者。1.3适用法律1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2本合同未尽事宜，按国家法律、法规、政策和行业惯例执行。1.4合同宗旨1.4.1甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。1.4.2甲乙双方通过本合同明确租赁关系，确保商铺合法、有序经营。二、租赁商铺描述2.1商铺位置与面积2.1.1商铺位于________，建筑面积为_______平方米。2.1.2商铺现有条件能够满足乙方的经营需求。2.2商铺现状与使用条件2.2.1商铺现状：现状为_______，具体以附件二为准。2.2.2使用条件：乙方可以使用商铺进行合法经营活动，但不得改变商铺的结构和用途。2.3商铺周边环境与交通状况2.3.1商铺周边环境：位于繁华商业区，交通便利，人流量大。2.3.2交通状况：邻近公交站点，地铁线路，便于顾客到达。2.4商铺经营范围2.4.1乙方经营范围：乙方在租赁期间只能从事附件三中约定的经营活动。2.4.2未经甲方同意，乙方不得擅自改变经营范围。三、租赁期限与起止日期3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限为_______年，自2024年____月____日起至20____年____月____日止。3.2租赁起始日期3.2.1本合同租赁起始日期为2024年____月____日。3.3租赁结束日期3.3.1本合同租赁结束日期为20____年____月____日。3.4提前解约条件3.4.1甲乙双方提前解约需提前____个月书面通知对方。3.4.2提前解约方应支付给对方相当于租金总额____%的违约金。四、租金与支付方式4.1租金标准4.1.1商铺租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。4.1.2租金调整机制按附件四执行。4.2租金支付周期4.2.1乙方应按照甲方规定的支付周期支付租金。4.2.2租金支付周期为____个月。4.3租金支付方式（1）银行转账（2）支票支付（3）现金支付4.4乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户。五、租赁用途与经营要求5.1租赁用途5.1.1乙方只能将商铺用于附件三约定的经营用途。5.1.2未经甲方同意，乙方不得擅自改变商铺的用途。5.2经营要求5.2.1乙方应按照相关法律法规进行经营活动。5.2.2乙方应保证商品质量，不得经营假冒伪劣商品。5.3合同履行保证5.3.1乙方应保证租赁期间商铺的正常使用。5.3.2乙方应承担由于自身经营活动导致的法律责任。5.4违约责任5.4.1乙方未按照约定用途经营，甲方有权解除合同。5.4.2乙方逾期支付租金，应支付滞纳金，具体标准见附件五。八、合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1甲乙双方同意变更合同内容的，可以签订补充协议。8.1.2合同变更应书面确认，并由双方签字盖章。8.2合同解除条件8.2.1甲乙双方协商一致解除合同的。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行的。8.2.3甲方违反合同约定，导致乙方无法经营的。8.2.4乙方累计欠缴租金超过____个月的。8.3变更与解除的程序8.3.1甲乙双方应书面提出合同变更或解除的申请。8.3.2经双方协商一致后，签订书面协议。8.3.3协议签订后，合同即按变更或解除后的内容执行。8.4变更与解除的法律后果8.4.1合同变更的部分，按变更后的内容执行。8.4.2合同解除后，乙方应按照约定搬离商铺，并支付违约金。九、争议解决9.1争议解决方式9.1.1甲乙双方应通过友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2协商调解9.2.1双方可以约定一名或多名调解员进行调解。9.2.2调解不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。9.3仲裁9.3.1双方可以书面约定仲裁委员会进行仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼9.4.1任何一方不服仲裁裁决的，可以向人民法院提起诉讼。9.4.2诉讼应在仲裁裁决书送达之日起____个月内提起。十、合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。10.2合同终止条件10.2.1租赁期满，乙方按约定交还商铺。10.2.2合同解除或双方协商一致终止合同的。10.3合同续约程序10.3.1租赁期满前____个月，甲乙双方可协商续约。10.3.2续约需签订书面续约协议，并经双方签字盖章。10.4合同续约条件10.4.1续约时，租金标准按当时的市场价格重新协商确定。10.4.2续约期间的其他条款，可由双方另行约定。十一、合同的附件11.1附件列表11.1.1附件一：商铺位置与面积说明11.1.2附件二：商铺现状与使用条件11.1.3附件三：商铺经营范围11.1.4附件四：租金调整机制11.1.5附件五：违约责任与滞纳金标准11.2附件内容说明11.2.1附件内容是本合同的重要组成部分，甲乙双方应一并遵守。11.3附件的补充说明11.3.1如有新的附件，甲乙双方应签字确认。十二、其他约定12.1租赁双方的权利与义务12.1.1甲方应保证商铺的合法性和适租性。12.1.2乙方应合法经营，维护商铺形象。12.2租赁期间的其他事项12.2.1甲乙双方应共同维护商铺的安全与卫生。12.2.2甲乙双方应遵守国家的法律法规和商业区的管理规定。12.3租赁双方的保密协议12.3.1甲乙双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方。12.3.2违反保密协议的，违约方应承担相应的法律责任。12.4租赁双方的协作与配合12.4.1甲乙双方应相互配合，共同促进商铺的经营与发展。12.4.2甲乙双方应在经营过程中保持沟通与交流。十三、违约责任13.1违约行为多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时1.1甲方权利与义务1.1.1甲方应保证商铺的合法性和适租性，确保商铺不存在任何法律纠纷和安全隐患。1.1.2甲方应负责商铺的维修与维护，保证商铺设施的正常运行。1.1.3甲方应协助乙方办理相关经营许可证和备案手续。1.1.4甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方经营区域。1.2甲方特殊条款1.2.1甲方有权在合同期内对商铺进行改造和升级，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。1.2.2甲方有权根据市场情况调整租金，但调整前应与乙方进行充分沟通。1.2.3甲方在合同期内不得将商铺转让给第三方，如因特殊情况需要转让，应提前通知乙方，并经乙方同意。二、乙方为主导时2.1乙方权利与义务2.1.1乙方有权按照合同约定使用商铺进行经营活动，但不得改变商铺的结构和用途。2.1.2乙方应合法经营，遵守国家的法律法规，维护商铺形象。2.1.3乙方应按约定用途使用商铺，不得擅自转租或转让给第三方。2.1.4乙方应负责商铺内的安全和卫生，确保商铺的正常使用。2.2乙方特殊条款2.2.1乙方有权在合同期内提出合理化的经营建议，甲方应给予必要的协助和支持。2.2.2乙方有权根据经营需要对商铺进行内部装修和改造，但应提前通知甲方，并经甲方同意。2.2.3乙方在合同期内如遇经营困难，有权与甲方协商寻求解决方案。三、第三方中介为主导时3.1第三方中介权利与义务3.1.1第三方中介应负责协助甲乙双方签订合同，并提供相关的咨询服务。3.1.2第三方中介应协助甲乙双方办理合同备案等相关手续。3.1.3第三方中介应保密合同内容，不得泄露给无关第三方。3.1.4第三方中介应提供合同签订后的售后服务，解决甲乙双方在合同履行过程中出现的纠纷。3.2第三方中介特殊条款3.2.1第三方中介应向甲乙双方披露合同相关的全部信息，包括但不限于商铺的实际情况、市场行情等。3.2.2第三方中介应保证合同的合法性，确保合同条款的公平性和合理性。3.2.3第三方中介应协助甲乙双方履行合同义务，确保合同的正常执行。3.2.4第三方中介如因工作疏忽导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.1附件一：商铺位置与面积说明1.2附件二：商铺现状与使用条件1.3附件三：商铺经营范围1.4附件四：租金调整机制1.5附件五：违约责任与滞纳金标准1.6附件六：商铺维修与维护记录1.7附件七：保险单据1.8附件八：租赁双方身份证明1.9附件九：商铺所有权证明1.10附件十：经营许可证和备案手续二、违约行为及认定：2.1违约行为2.1.1甲方违反合同约定，未按时交付商铺或商铺不符合约定条件的。2.1.2甲方未按约定履行维修与维护义务的。2.1.3甲方未经乙方同意擅自改变商铺用途或结构的。2.1.4甲方未按约定时间支付租金或租金调整不符合约定的。2.1.5乙方未按约定用途使用商铺或转租、转让给第三方的。2.1.6乙方未按约定时间支付租金或滞纳金的。2.2违约行为认定2.2.1违约行为的认定应以合同约定为准。2.2.2违约行为的认定应依据法律规定和合同条款。2.2.3违约行为的认定应考虑客观情况及双方意图。三、法律名词及解释：3.1法律名词3.1.1合同：指甲乙双方为明确各自权利义务而达成的书面协议。3.1.2违约：指合同当事人未能履行合同义务或履行不符合约定的情况。3.1.3租金：指乙方支付给甲方的租赁费用，用于使用商铺的权利。3.1.4租赁期限：指合同规定的乙方使用商铺的时间段。3.2解释3.2.1法律名词的解释应依据合同条款和法律规定。3.2.2法律名词的解释应考虑合同的整体内容和背景。四、执行中遇到的问题及解决办法：4.1问题及解决办法4.1.1商铺交付时间延迟：甲方应承担延迟交付的违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。4.1.2商铺维修与维护纠纷：甲方应履行维修与维护义务，如甲方未履行，乙方有权要求甲方支付维修费用。4.1.3商铺用途变更：甲方未经乙方同意擅自改变商铺用途的，乙方有权要求甲方恢复原状或支付违约金。4.1.4租