2024二手房按揭买房买卖合同

编号：__________2024二手房按揭买房买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二手房按揭买房买卖合同合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同的签订日期和地点1.3合同的生效条件1.4合同的解释权第二章：房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的权属证明2.3房屋的现状描述第三章：买方的义务和权利3.1买方的义务3.2买方的权利第四章：卖方的义务和权利4.1卖方的义务4.2卖方的权利第五章：房价款及支付方式5.1房价款的确定5.2支付方式及支付时间第六章：房屋交付及过户6.1房屋交付时间及方式6.2房屋过户手续及时间第七章：房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修范围及期限第八章：违约责任8.1买方的违约责任8.2卖方的违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一章：其他约定11.1房屋交易税费的承担11.2物业管理费的承担11.3房屋维修基金的承担第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋现状图片第十三章：双方签字13.1买方签字13.2卖方签字第十四章：合同生效14.1合同生效的条件14.2合同生效的时间合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人1.1.1买方：____________________1.1.2卖方：____________________1.2合同的签订日期和地点1.2.1签订日期：____年__月__日1.2.2签订地点：____________________1.3合同的生效条件1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同的解释权1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。第二章：房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.1.1房屋地址：____________________2.1.2房屋面积：____平方米2.1.3房屋结构：____________________2.2房屋的权属证明2.2.1房屋所有权证编号：____________________2.2.2土地使用权证编号：____________________2.3房屋的现状描述2.3.1房屋现状：____________________第三章：买方的义务和权利3.1买方的义务3.1.1按期支付房价款。3.1.2协助卖方办理过户手续。3.2买方的权利3.2.1按照合同约定取得房屋所有权。3.2.2对房屋进行合理使用和维护。第四章：卖方的义务和权利4.1卖方的义务4.1.1保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。4.1.2配合买方办理过户手续。4.2卖方的权利4.2.1按期收取房价款。4.2.2在过户完成后获得房屋价款。第五章：房价款及支付方式5.1房价款的确定5.1.1房屋成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.1.2房价款包括购房款、契税、交易手续费等。5.2支付方式及支付时间5.2.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.2.2剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买方应按____银行按揭贷款约定支付。第六章：房屋交付及过户6.1房屋交付时间及方式6.1.1房屋交付时间为过户完成后十个工作日内。6.1.2交付方式为卖方将房屋钥匙交付给买方。6.2房屋过户手续及时间6.2.1双方应共同办理房屋过户手续，过户时间为合同签订之日起____个工作日内。第七章：房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合我国相关房屋质量标准。7.2保修范围及期限7.2.1保修范围为房屋结构、水电设施、燃气设备等。7.2.2保修期限自房屋交付之日起算，为期一年。第八章：违约责任8.1买方的违约责任8.1.1买方未按合同约定支付房价款的，应支付违约金，违约金为房价款的__%。8.1.2买方未按合同约定办理过户手续的，应支付违约金，违约金为房价款的__%。8.2卖方的违约责任8.2.1卖方未按合同约定保证房屋权属清晰的，应支付违约金，违约金为房价款的__%。8.2.2卖方未按合同约定配合买方办理过户手续的，应支付违约金，违约金为房价款的__%。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律9.2.1争议解决地点为合同签订地。9.2.2本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同解除的条件10.2.1任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。第十一章：其他约定11.1房屋交易税费的承担11.1.1双方应按照国家相关政策规定承担相应的房屋交易税费。11.2物业管理费的承担11.2.1物业管理费由买方承担。11.3房屋维修基金的承担11.3.1房屋维修基金由买方承担。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3房屋现状图片第十三章：双方签字13.1买方签字：____________________13.2卖方签字：____________________第十四章：合同生效14.1合同生效的条件14.1.1本合同经双方签字盖章，并提交相关政府部门备案后生效。14.2合同生效的时间14.2.1本合同自____年__月__日起生效。买方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表：____________________联系电话：____________________卖方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表：____________________联系电话：____________________合同编号：_________签订日期：____年__月__日签订地点：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外义务1.1甲方应保证房屋的租赁合同解除，确保买方能够顺利入住。1.2甲方应协助买方办理相关的户籍迁移手续。2.甲方额外权利2.1甲方有权要求乙方支付购房款之外的额外费用，如家具、家电等物品的转让费用。2.2甲方在合同有效期内，有权要求乙方按照约定的标准支付房屋占用费。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外义务1.1乙方应保证按时支付房价款，如逾期支付，应支付滞纳金，滞纳金的标准为逾期付款金额的__%。1.2乙方应承担房屋过户所产生的相关税费。2.乙方额外权利2.1乙方有权要求甲方提供房屋的详细状况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、物业管理等情况。2.2乙方在合同有效期内，有权要求甲方按照约定的标准支付房屋维修费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的义务1.1第三方中介应保证提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供的信息不实导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。1.2第三方中介应协助双方办理合同签订、过户等相关手续，并承担相应的费用。2.第三方中介的权利2.1第三方中介有权要求甲方支付中介费，中介费的标准为房屋成交价的__%。2.2第三方中介在合同有效期内，有权要求甲方支付其服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋现状图片4.房屋租赁合同解除证明5.户籍迁移手续相关文件6.家具、家电等物品转让费用清单7.房屋占用费支付证明8.房价款支付证明9.房屋过户税费支付证明10.房屋维修费用支付证明11.第三方中介服务费用支付证明二、违约行为及认定：1.买方未按合同约定支付房价款的，构成违约。2.买方未按合同约定办理过户手续的，构成违约。3.卖方未按合同约定保证房屋权属清晰的，构成违约。4.卖方未按合同约定配合买方办理过户手续的，构成违约。5.双方未按合同约定履行合同义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括购房款、契税、交易手续费等。2.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的手续。3.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。4.滞纳金：指逾期支付房价款的一方应支付给另一方的额外费用。5.中介费：指第三方中介为双方提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方逾期支付房价款。解决办法：按照合同约定支付滞纳金，如逾期严重，守约方有权解除合同。2.问题：卖方未保证房屋权属清晰。解决办法：卖方应承担违约责任，支付违约金，如导致合同解除，卖方应退还已收房价款。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如因一方原因导致手续办理缓慢，责任方应承担相应费用。4.问题：房屋现状与合同描述不符。解决办法：双方应共同进行房屋实地查看，如发现与合同描述不符，双方可协商解决，如无法协商，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.场景：二手房买卖双方通过中介达成交易。说明：双方应签订本合同，并按照合同约定履行各