2024版标准抵押合同-0

合同编号：__________一、合同双方基本信息名称：____________________法定代表人：______________住所地：____________________联系方式：__________________名称：____________________法定代表人：______________住所地：____________________联系方式：__________________二、抵押财产描述2.1抵押财产范围：2.2抵押物的详细描述：（1）土地使用权的取得方式及年限；（2）建筑物的结构、面积及用途；（3）其他相关权属证明文件的名称及编号。三、被担保的主债权3.1主债权金额：人民币【数额】元整（大写：____________________）。3.2债权性质：【借款合同/其他合同】。3.3债权期限：自【起始日期】至【终止日期】。四、抵押担保的范围4.1抵押担保的范围包括但不限于：（1）主债权本金；（2）利息、罚息、复利；（3）违约金、损害赔偿金；（4）甲方为实现债权所支付的诉讼费、律师费、评估费等费用。五、抵押物的占有、使用、收益及处分5.1乙方在抵押期间应妥善保管抵押物，并负责抵押物的维护、保养。5.2未经甲方书面同意，乙方不得处分抵押物，包括但不限于转让、出租、抵押、赠与等。5.3抵押物灭失、毁损或价值减少时，乙方应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。六、抵押权的实现6.1发生下列情形之一的，甲方有权实现抵押权：（1）乙方未按主合同约定履行债务；（2）乙方发生重大财务困难或被宣告破产；（3）抵押物被查封、扣押或被采取其他强制措施。6.2甲方实现抵押权的方式包括但不限于：（1）变卖抵押物；（2）委托拍卖机构拍卖抵押物；（3）与乙方协议以抵押物折价清偿债务。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致抵押权不能实现或主债权不能得到清偿的，应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押权人）：____________________乙方（抵押人）：____________________签订日期：【年】年【月】月【日】日多方为主导时的，附加条款及说明：一、当甲方为主导时增加的条款及说明：1.1甲方权利的优先性：在本合同项下，甲方对抵押物的抵押权优先于乙方的其他债权人。如果乙方在抵押期间内对抵押物设定其他担保物权，需事先获得甲方的书面同意。未经甲方同意，乙方设定的其他担保物权不得对抗甲方的抵押权。1.2抵押物的保险：乙方应按照甲方的要求，对抵押物进行保险，并将甲方列为保险合同的受益人。保险金额应足以覆盖甲方的债权本金及利息。保险单正本应交由甲方保管。如发生保险事故，甲方有权直接向保险公司索赔。1.3抵押物的检查权：甲方有权随时对抵押物进行检查，以确认抵押物的现状和保管情况。乙方应给予甲方必要的协助，不得无故拒绝或妨碍甲方的检查。二、当乙方为主导时增加的条款及说明：2.1抵押物的使用和处分权：在抵押期间，乙方保留对抵押物的使用权和处分权，但处分行为不得损害甲方的抵押权。乙方在处分抵押物前，应提前通知甲方，并确保处分所得优先用于清偿甲方的债权。2.2抵押权的解除条件：乙方有权在清偿全部债务后，要求甲方解除抵押权。甲方应在乙方清偿债务后【】个工作日内办理抵押权注销手续。2.3抵押物价值减少的补偿：如因甲方原因导致抵押物价值减少，乙方有权要求甲方在抵押物价值减少的范围内，提供相应的担保或补偿。三、当有第三方中介时增加的条款及说明：3.1第三方中介的职责：3.2中介方的权利和义务：中介方有权收取甲乙双方支付的合理中介费用。中介方应按照甲乙双方的委托，忠实履行职责，不得泄露甲乙双方的商业秘密。3.3中介方的责任限制：中介方不对抵押物的价值变化或甲乙双方的违约行为承担责任。如因中介方的过失导致甲乙双方损失，中介方应承担赔偿责任，但赔偿责任不得超过中介费用的总额。3.4中介方的更换：甲乙双方均有权在合同履行期间更换中介方，但应书面通知对方。新中介方应承担原中介方的全部权利和义务。甲方（抵押权人）：____________________乙方（抵押人）：____________________中介方：____________________签订日期：【年】年【月】月【日】日第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.抵押物的评估报告：在签订合同前，乙方应提供具有资质的评估机构出具的抵押物评估报告，以确定抵押物的市场价值。2.抵押登记手续：甲乙双方应共同办理抵押登记手续，确保甲方的抵押权得到法律保护。3.抵押权的顺位：如乙方在抵押物上设有多个抵押权，应明确各抵押权的顺位，并告知甲方。4.抵押物的保险条款：乙方应按照甲方的要求购买保险，并确保保险的有效性。5.抵押物的转让限制：乙方在抵押期间转让抵押物，需事先获得甲方书面同意，并确保转让价款优先用于清偿甲方债权。二、违约行为及认定：1.乙方未按主合同约定履行债务，包括但不限于未按时偿还本金、利息等。2.乙方未经甲方同意，擅自处分抵押物，包括转让、出租、抵押、赠与等。3.乙方未按甲方要求对抵押物进行保险，或保险到期后未及时续保。4.乙方拒绝或妨碍甲方对抵押物的检查。5.甲方未按合同约定实现抵押权，导致乙方损失。三、法律名词及解释：1.抵押权：债权人对于债务人或第三人不转移占有而供作债务履行担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就抵押物优先受偿的权利。2.抵押物：债务人或第三人为担保债务的履行而提供给债权人的财产。3.抵押登记：将抵押权的设定、变更、转移或消灭事项记载于特定登记机关的登记簿上。4.顺位抵押权：在同一抵押物上设定多个抵押权时，各抵押权按照登记的先后顺序确定优先受偿的顺序。5.保险受益人：在保险合同中，被保险人或投保人指定的享有保险金请求权的人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押物价值减少。解决办法：乙方应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。如价值减少非乙方原因，双方协商补充担保或调整债务。2.问题：乙方擅自处分抵押物。解决办法：甲方有权要求乙方恢复抵押物原状或提供等值担保。如乙方无法恢复或提供担保，甲方有权提前实现抵押权。3.问题：抵押物发生保险事故。解决办法：甲方作为保险合同的受益人，可直接向保险公司索赔。乙方应协助甲方办理索赔手续。4.问题：乙方拒绝甲方检查抵押物。解决办法：甲方有权要求乙方履行合同义务，如乙方仍不履行，甲方可以要求提前实现抵押权。5.问题：中介方未尽职责。解决办法：甲乙双方有权要求中介方承担赔偿责任，或更换中介方。五、所有应用场景：1.金融机构向企业或个人发放贷款，以不动产作为抵押担保。2.企业之间进行融资或债务重组，以固定资产作为债务履行的担保。3.个人向金融机构申请贷款，以个人名下的房产或车辆作