2024版商铺铺面出租协议书

编号：__________2024版商铺铺面出租协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商铺铺面出租协议书合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同的目的和原则1.3法律法规的适用1.4合同的生效条件第二章：商铺铺面的描述2.1商铺铺面的位置和面积2.2商铺铺面的现状和设施2.3商铺铺面的使用范围第三章：出租方的权利和义务3.1出租方的权利3.2出租方的义务第四章：承租方的权利和义务4.1承租方的权利4.2承租方的义务第五章：租金和支付方式5.1租金的确定和调整5.2租金的支付方式和时间5.3租金的违约金计算第六章：租赁期限和续约6.1租赁期限的起始和终止日期6.2租赁期限的续约条件和程序第七章：商铺铺面的管理和维护7.1商铺铺面的日常管理7.2商铺铺面的维修和保养7.3商铺铺面的变更和改造第八章：保险和责任8.1保险的购买和效力8.2出租方和承租方的责任划分8.3意外事件的处理第九章：违约和解决方式9.1违约行为的认定和处理9.2争议的解决方式第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一章：合同的终止和解除11.1合同终止的条件11.2合同解除的程序第十二章：合同的继承和转让12.1合同继承的条件和程序12.2合同转让的条件和程序第十三章：附则13.1合同的附件13.2合同的修订历史13.3合同的签署日期和地点第十四章：其他约定14.1双方的其他约定事项14.2合同的保密条款14.3合同的解除和终止后的处理事项合同编号2024SP001第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________商铺铺面：指位于__________的商铺空间，具体面积为__________平方米。1.2合同的目的和原则本合同旨在明确甲乙双方在商铺铺面出租过程中的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行。1.3法律法规的适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并自__________之日起租赁商铺铺面。第二章：商铺铺面的描述2.1商铺铺面的位置和面积商铺铺面位于__________，占地面积__________平方米。2.2商铺铺面的现状和设施商铺铺面现状为__________，现有设施包括__________等。2.3商铺铺面的使用范围乙方只能将商铺铺面用于__________目的，不得作其他用途。第三章：出租方的权利和义务3.1出租方的权利出租方有权按合同约定收取租金，并要求乙方遵守合同约定。3.2出租方的义务出租方应保证商铺铺面的合法出租状态，确保商铺铺面的设施安全运行。第四章：承租方的权利和义务4.1承租方的权利承租方有权在租赁期内使用和经营商铺铺面，并按合同约定支付租金。4.2承租方的义务承租方应遵守国家法律法规，合理使用商铺铺面，并承担由此产生的一切费用。第五章：租金和支付方式5.1租金的确定和调整租金为每月__________元，自租赁期开始之日起计算。5.2租金的支付方式和时间乙方应在每个付款周期结束后的__________日内，通过__________方式支付租金给甲方。5.3租金的违约金计算乙方延迟支付租金的，应支付延迟部分的__________%作为违约金。第六章：租赁期限和续约6.1租赁期限的起始和终止日期租赁期限自__________起至__________止。6.2租赁期限的续约条件和程序如乙方需续约，应于租赁期满前__________个月内向甲方提出书面续约申请，并经双方协商一致后签订新的租赁合同。第八章：保险和责任8.1保险的购买和效力乙方应在租赁开始前购买商铺铺面保险，并将保险单副本交给甲方。保险费用由乙方承担。8.2出租方和承租方的责任划分因乙方使用不当或管理不善导致的商铺铺面损失，由乙方负责赔偿。因不可抗力导致的损失，双方协商解决。8.3意外事件的处理发生意外事件导致商铺铺面损失时，乙方应立即通知甲方，并采取合理措施减少损失。第九章：违约和解决方式9.1违约行为的认定和处理乙方延迟支付租金或未履行合同约定的其他义务的，甲方有权要求乙方支付违约金或终止合同。9.2争议的解决方式本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2合同解除的条件和程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一章：合同的终止和解除11.1合同终止的条件本合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续约；（2）双方协商一致终止合同；（3）依法或合同约定的其他终止条件。11.2合同解除的程序合同解除应由双方签署书面解除协议，并按照合同约定处理后续事宜。第十二章：合同的继承和转让12.1合同继承的条件和程序合同继承应符合法律规定，并由双方签署书面继承协议。12.2合同转让的条件和程序合同转让应经双方协商一致，并签署书面转让协议。第十三章：附则13.1合同的附件本合同附件包括：商铺铺面所有权证明、乙方经营范围等。13.2合同的修订历史本合同自__________日起生效，修订历史如下：（1）__________年__________月修订；（2）__________年__________月修订；（3）其他修订。13.3合同的签署日期和地点本合同于__________年__________月__________日，在__________地点签署。第十四章：其他约定14.1双方的其他约定事项（1）__________；（2）__________；（3）__________。14.2合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.3合同的解除和终止后的处理事项合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求迁离商铺铺面，并支付相关费用。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：__________年__________月__________日签订地点：__________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：优先购买权甲方享有在其租赁期结束前，同等条件下优先购买商铺铺面的权利。此权利应在租赁期结束前__________个月内向乙方提出书面购买意向。甲方附加条款二：商铺铺面使用权限制甲方保留在租赁期内对商铺铺面进行__________的权利，包括但不限于维修、保养、改造等。乙方应无条件配合甲方进行上述行为。甲方附加条款三：租金调整机制租金调整机制如下：（1）每__________年对租金进行一次调整；（2）租金调整幅度不超过__________%；（3）租金调整基于市场行情及甲方合理成本支出。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：经营范围变更乙方如需变更经营范围，应提前__________个月向甲方提交书面申请，并取得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自改变商铺铺面的使用目的。乙方附加条款二：转租条款乙方不得将商铺铺面转租给第三方，除非取得甲方的书面同意。如有违反，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。乙方附加条款三：租金支付保障乙方应在每期租金支付日前__________日向甲方提供__________作为租金支付的担保，以确保乙方按时支付租金。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务费用第三方中介应向甲方收取一次性中介服务费用，金额为租金总额的__________%。中介服务费用应在合同签订后__________日内支付。第三方中介附加条款二：中介的责任和义务第三方中介应对甲乙双方提供的信息进行核实，并确保信息的真实性和准确性。如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。第三方中介附加条款三：中介的权益保护第三方中介在合同履行过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持，以确保合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺铺面所有权证明2.乙方经营范围证明3.保险单副本4.商铺铺面现状和设施清单5.租金支付记录6.维修和保养记录7.转租同意书（如有）8.租金支付担保文件（如有）9.中介服务费用支付证明10.第三方中介提供的信息核实报告二、违约行为及认定：1.乙方延迟支付租金2.乙方未履行合同约定的其他义务3.甲方未保证商铺铺面的合法出租状态4.甲方未确保商铺铺面的设施安全运行5.乙方未购买商铺铺面保险6.乙方未按合同约定使用商铺铺面7.甲方未按合同约定调整租金8.甲方未履行合同约定的其他义务9.第三方中介未提供真实、准确的信息10.第三方中介未提供必要的协助和支持三、法律名词及解释：1.商铺铺面：指位于特定地点的用于经营活动的物理空间。2.租金：指乙方为使用商铺铺面而支付给甲方的费用。3.租赁期：指合同约定的乙方使用商铺铺面的时间期限。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。5.保险：指为商铺铺面及/或乙方经营活动提供的保险保障。6.中介：指协助甲方和乙方进行合同签订的第三方服务提供者。7.中介服务费用：指第三方中介为促成合同签订所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付延迟：甲方可以要求乙方支付违约金，或双方协商延期支付。2.商铺铺面使用不符：甲方可以要求乙方改正或终止合同。3.设施损坏或故障：甲方应负责维修，如有争议，双方协商解决。4.乙方转租未经同意：甲方可以要求乙方终止转租行为，