离婚贷款房分割协议(2024版)

编号：__________离婚贷款房分割协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

离婚贷款房分割协议(2024版)合同目录第一章：前言1.1离婚背景1.2贷款房情况1.3分割协议的目的和原则第二章：当事人信息2.1甲方（离婚申请人）信息2.2乙方（另一方）信息2.3贷款银行信息第三章：贷款房基本情况3.1房屋所有权情况3.2贷款合同及贷款余额情况3.3还款情况第四章：分割原则和方案4.1分割原则4.2分割方案4.3房屋分配方式第五章：贷款承担责任5.1贷款偿还责任分配5.2还款责任转移5.3利息承担第六章：房屋过户与转让6.1房屋过户事宜6.2房屋转让事宜6.3过户与转让的限制条件第七章：房产分割后的物业管理7.1物业管理责任分配7.2物业费用承担7.3维修保养事宜第八章：争议解决方式8.1争议解决方式选择8.2协商解决8.3调解解决8.4诉讼解决第九章：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十章：违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿第十一章：合同的履行和监督11.1履行期限11.2履行方式11.3监督和检查第十二章：其他约定12.1房屋增值分配12.2税收承担12.3双方约定的其他事项第十三章：附件13.1贷款合同复印件13.2房产证复印件13.3其他重要文件第十四章：合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3甲方签字14.4乙方签字14.5见证人签字合同编号_________第一章：前言1.1离婚背景甲方（离婚申请人）与乙方（另一方）因感情不和，经过充分沟通，决定共同向人民法院提出离婚申请。1.2贷款房情况双方共同拥有一套位于________的住宅，该房屋目前正处于贷款期间，贷款银行为________银行。1.3分割协议的目的和原则本协议旨在明确双方在离婚过程中关于贷款房分割的各项事宜，确保双方权益的公平、公正，遵循自愿、平等、诚实信用的原则。第二章：当事人信息2.1甲方（离婚申请人）信息甲方姓名：________身份证号：________通讯地址：________2.2乙方（另一方）信息乙方姓名：________身份证号：________通讯地址：________2.3贷款银行信息贷款银行：________银行贷款合同编号：________第三章：贷款房基本情况3.1房屋所有权情况该房屋所有权证编号为________，房屋所有权归甲方和乙方共同所有。3.2贷款合同及贷款余额情况双方于________年________月与________银行签订贷款合同，贷款金额为人民币________元，截至目前贷款余额为人民币________元。3.3还款情况截至________年________月，双方共同偿还贷款本金及利息共计人民币________元。第四章：分割原则和方案4.1分割原则双方同意按照公平、公正的原则，综合考虑各方权益，对贷款房进行分割。4.2分割方案甲方和乙方同意将贷款房分为两部分，具体分割方案如下：4.3房屋分配方式甲方分得的房屋部分，由甲方承担相应的贷款责任；乙方分得的房屋部分，由乙方承担相应的贷款责任。第五章：贷款承担责任5.1贷款偿还责任分配甲方分得的房屋部分，贷款偿还责任由甲方承担；乙方分得的房屋部分，贷款偿还责任由乙方承担。5.2还款责任转移若甲方或乙方因特殊情况无法继续偿还贷款，需将自身承担的贷款偿还责任转移给对方。5.3利息承担贷款期间的利息由甲方和乙方按照贷款合同约定的比例承担。第六章：房屋过户与转让6.1房屋过户事宜双方同意在分割方案确定后，按照相关法律法规办理房屋过户手续。6.2房屋转让事宜未经双方协商一致，任何一方不得将分得的房屋部分进行转让。6.3过户与转让的限制条件双方同意在过户与转让过程中，遵守国家法律法规，不得损害对方合法权益。第七章：房产分割后的物业管理7.1物业管理责任分配双方按照实际情况，合理分配物业管理责任。7.2物业费用承担双方按照实际情况，合理承担物业费用。7.3维修保养事宜双方共同协商确定房屋的维修保养事宜。第八章：争议解决方式8.1争议解决方式选择如本协议在履行过程中发生争议，双方同意通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或诉讼方式解决。8.2协商解决双方应本着诚实守信的原则，积极沟通，协商解决争议。8.3调解解决如协商不成，双方同意向________调解委员会申请调解。8.4诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更本协议的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除本协议。如确需解除，须经双方协商一致，并以书面形式确认。第十章：违约责任10.1违约行为违反本协议的任何一方均应承担违约责任。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。10.3违约赔偿违约方的赔偿责任不受本协议约定的违约金限额的限制。第十一章：合同的履行和监督11.1履行期限双方应按照本协议约定的期限履行各自的权利和义务。11.2履行方式双方应按照本协议约定的方式履行各自的权利和义务。11.3监督和检查双方均有权对对方的履行情况进行监督和检查。第十二章：其他约定12.1房屋增值分配如房屋在分割后出现增值，双方按照本协议约定的比例分配。12.2税收承担分割房屋过程中产生的税收，由双方按照实际发生额承担。12.3双方约定的其他事项本协议未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。第十三章：附件13.1贷款合同复印件13.2房产证复印件13.3其他重要文件第十四章：合同签署14.1签署日期本协议于________年________月________日签署。14.2签署地点本协议于________（地点）签署。14.3甲方签字甲方（离婚申请人）：________14.4乙方签字乙方（另一方）：________14.5见证人签字见证人：________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.1甲方额外条款一：优先购买权在本协议有效期内，若乙方欲对外出售其分得的房屋部分，甲方享有优先购买权。甲方应在乙方通知后的三十日内行使该权利，否则视为放弃。1.2甲方额外条款二：房屋使用和保管甲方分得的房屋部分，乙方不得干涉甲方的正常使用和保管。甲方有权按照自己的意愿对房屋进行装修、改造和出租。1.3甲方额外条款三：物业费用支付如甲方分得的房屋部分需支付物业费用，甲方有权要求乙方支付其应分担的物业费用。二、当乙方为主导时2.1乙方额外条款一：优先购买权在本协议有效期内，若甲方欲对外出售其分得的房屋部分，乙方享有优先购买权。乙方应在甲方通知后的三十日内行使该权利，否则视为放弃。2.2乙方额外条款二：房屋使用和保管乙方分得的房屋部分，甲方不得干涉乙方的正常使用和保管。乙方有权按照自己的意愿对房屋进行装修、改造和出租。2.3乙方额外条款三：物业费用支付如乙方分得的房屋部分需支付物业费用，乙方有权要求甲方支付其应分担的物业费用。三、当有第三方中介时3.1第三方中介额外条款一：中介费用双方同意，如有第三方中介参与本协议的签订，中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。3.2第三方中介额外条款二：中介协助第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户、贷款转移等相关手续，并负责提供相关咨询服务。3.3第三方中介额外条款三：保密义务第三方中介有义务对甲乙双方的个人信息和房屋情况保密，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.贷款合同复印件2.房产证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.物业费支付凭证6.装修改造同意书7.房屋出租合同复印件8.优先购买权行使证明9.调解委员会受理通知书10.诉讼起诉状副本11.房屋过户手续办理资料12.贷款转移协议复印件13.中介费用支付凭证14.中介协助证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间履行还款责任，视为违约。2.乙方未按约定时间支付物业费用，视为违约。3.甲方未按约定行使优先购买权，视为违约。4.乙方未按约定行使优先购买权，视为违约。5.甲方未按约定方式对房屋进行使用和保管，视为违约。6.乙方未按约定方式对房屋进行使用和保管，视为违约。7.第三方中介未按约定协助办理房屋过户手续，视为违约。8.第三方中介未按约定保密甲乙双方信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.离婚：指夫妻双方依法解除婚姻关系的行为。2.贷款房：指夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的，尚处于贷款期间的住宅。3.优先购买权：指在房屋分割过程中，一方在另一方欲出售其分得的房屋部分时，享有优先购买的权利。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.诉讼：指当事人依法向人民法院请求解决争议的一种司法途径。6.调解：指通过第三方调解机构协助，使双方当事人达成协议解决争议的一种方式。7.物业费：指业主按照约定向物业服务企业支付的费用，用于物业的管理和维护。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间履行还款责任。解决办法：甲方应尽快与贷款银行沟通，协商延期还款或制定还款计划，避免影响信用记录。2.问题：乙方未按约定时间支付物业费用。解决办法：乙方应及时支付物业费用，避免影响房屋使用和物业管理。3.问题：甲方未按约定行使优先购买权。解决办法：甲方应按照合同约定及时行使优先购买权，如未能行使，应承担相应的违约责任。4.问题：乙方未按约定行使优先购买权。解决办法：乙方应按照合同约定及时行使优先购买权，如未能行使，应承担相应的违约责任。5.问题：甲方未按约定方式对房屋进行使用和保管。解决办法：甲方应按照合同约定合理使用和保管房屋，避免造成不必要的损失。6.问题：乙方未按约定方式对房屋进行使用和保管。解决办法：乙方应按照合同约定合理使用和保管房屋，避免造成不必要的损失。7.问题：第三方中介未按约定协助办理房屋过户手续。解决办法：甲方和乙方应与中介机构沟通，要求其履行协助过户的义务，如中介不履行，可寻求法律途径解决。8.问题：第三方中介未按约定保密甲乙