便利店租赁合同风险

便利店租赁合同风险合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：单位名称：____________________单位地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________第一条租赁标的及租赁期限1.1租赁标的：甲方拥有的位于__________________的便利店。1.2租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。第二条租金及支付方式2.1租金：乙方应按月支付甲方租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2支付方式：乙方每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。第三条租赁用途乙方租赁该便利店的使用用途为：便利店经营。乙方应按合同约定的用途使用该便利店，不得擅自改变用途。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时，向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将便利店及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还乙方押金。第五条维修责任5.1租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的便利店及附属设施的损坏，由甲方负责维修。5.2租赁期内，因乙方使用不当导致的便利店及附属设施的损坏，由乙方负责维修。第六条保险6.1乙方应在租赁开始之日起____日内，向甲方提供保险单据，证明乙方已为该便利店及附属设施购买了全面的保险，保险金额不低于人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。6.2保险费用由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1在租赁期内，如乙方需变更或解除本合同，应提前____天书面通知甲方。7.2甲方应在收到乙方通知后____天内，答复乙方。7.3本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。8.2本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方单位有效营业执照复印件2.乙方单位有效营业执照复印件3.甲方联系人身份证复印件4.乙方联系人身份证复印件5.租赁标的便利店平面图6.押金收据7.保险单据8.乙方经营许可证复印件9.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁标的，或租赁标的不符合合同约定。2.甲方未按约定提供便利店及相关设施的正常使用。3.乙方未按约定支付租金。4.乙方未按约定使用租赁标的，擅自改变用途。5.乙方未按约定购买保险，或保险金额不足。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁标的并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁标的使用权的自然人、法人或其他组织。3.租赁标的：指出租方向承租方提供的用于租赁的财产。4.租金：指承租方按照合同约定向出租方支付的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同约定而向出租方支付的一定金额的钱款。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁标的交付不符：解决办法：双方应及时沟通，协商解决，必要时可要求甲方按约定提供符合要求的租赁标的。2.租金支付纠纷：解决办法：双方应按照合同约定的租金金额和支付时间进行支付，如有争议，可协商解决或依法解决。3.租赁用途变更：解决办法：乙方如需变更租赁用途，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。4.设施损坏维修：解决办法：对于因自然损耗或正常使用导致的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修。5.保险购买：解决办法：乙方应在租赁开始之日起购买保险，并提供保险单据给甲方。6.合同变更或解除：解决办法：双方应协商一致，并签订书面协议。五、所有应用场景：1.适