餐厅租赁合同简化版

精品餐厅租赁合同简化版合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于____________（地址）的餐厅物业，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的餐厅物业，并按照约定的条款和条件进行使用。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同。第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租给乙方的物业位于____________（地址），面积为____________平方米。1.2乙方租赁甲方的餐厅物业，租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____________元整（大写：____________________元整），租金每__个月支付一次。2.2乙方支付租金的方式为银行转账，账号信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：____________________2.3乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。第三条租赁用途及经营范围3.1乙方租赁甲方物业仅限于经营精品餐厅，不得擅自改变物业用途。3.2乙方应按照我国相关法律法规和甲方要求，合法经营，不得从事违法活动。第四条维修及保养4.1甲方负责物业的基本设施设备的维修和保养，确保物业的正常使用。4.2乙方应合理使用物业及设施设备，并负责日常的清洁和维护。第五条保险5.1乙方应按我国法律法规的规定，为租赁物业及经营过程中的所有人员购买相应的保险。5.2乙方应在保险单据上注明甲方为第一受益人。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前__个月书面通知对方。6.2双方同意，因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：____________________一、附件列表：1.租赁物业所有权证明2.乙方经营许可证3.保险单据4.乙方公司章程或个体工商户营业执照副本5.银行转账授权书6.物业现状照片或视频资料7.装修方案及效果图8.甲方同意乙方装修的书面确认书9.物业钥匙交接记录表10.物业设施设备清单及维护记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照约定提供符合租赁条件的物业未能按时维修、保养物业设施设备未经乙方同意擅自变更合同内容2.乙方违约行为：未按时支付租金未按约定用途使用物业未依法经营或从事违法活动未按照约定购买保险或未注明甲方为第一受益人3.违约行为的认定：依据本合同的相关条款以及我国相关法律法规进行认定甲方、乙方均应履行合同约定的义务，任何一方未履行或履行不符合约定的，对方有权要求违约方承担违约责任三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业所有权并将其出租给他人的一方2.承租方：指租赁物业并按照约定使用的一方3.租赁期限：指双方约定租赁物业的时间期限4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付符合租赁条件的物业解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定时间交付物业，并有权要求甲方承担逾期交付的违约责任2.问题：乙方未按时支付租金解决办法：甲方有权要求乙方按时支付租金，乙方逾期支付的，甲方有权要求乙方支付滞纳金3.问题：甲方未按照约定维修、保养物业设施设备解决办法：乙方有权要求甲方按照约定维修、保养物业设施设备，甲方未履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任4.问题：乙方未按约定用途使用物业或未依法经营解决办法：甲方有权要求乙方按照约定用途使用物业，并依法经营，乙方未履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任5.问题：合同履行过程中发生争议解决办法：双方应通过友好