委托房地产经纪合同(2024版)

编号：__________委托房地产经纪合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

委托房地产经纪合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方1.3合同目的1.4合同效力1.5合同解释第二章：委托事项2.1委托类型2.2委托期限2.3委托区域2.4委托房源信息2.5委托购房要求第三章：经纪人义务3.1房源信息收集3.2购房咨询与服务3.3带看房源3.4谈判协调3.5合同签订协助第四章：经纪人权利4.1佣金收取4.2信息保密4.3拒绝不实信息4.4合同终止权4.5其他权利第五章：委托人义务5.1提供真实信息5.2配合经纪人工作5.3支付费用5.4履行合同决策5.5其他义务第六章：合同变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序6.4变更与解除后的责任第七章：佣金及支付7.1佣金计算方式7.2佣金支付时间7.3佣金支付方式7.4佣金退还条件7.5佣金争议解决第八章：违约责任8.1违约定义8.2违约责任8.3违约赔偿8.4违约免责条件第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2调解程序9.3仲裁程序9.4诉讼程序第十章：合同的成立、生效与终止10.1合同成立10.2合同生效10.3合同终止第十一章：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密泄露后果第十二章：合同的附件12.1附件定义12.2附件内容12.3附件的补充说明第十三章：其他条款13.1不可抗力13.2法律适用13.3合同修改13.4合同转让13.5其他约定第十四章：附则14.1合同的生效条件14.2合同的保管14.3合同的复印件14.4合同的续签14.5合同的最终解释权合同编号_________第一章：总则1.2合同双方：甲方为委托人，乙方为具有合法资质的房地产经纪人。1.3合同目的：乙方根据甲方的委托，为其在委托期限内寻找、挑选并协助购买到符合甲方要求的房地产物业。1.4合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，至委托事项完成之日终止。1.5合同解释：本合同的解释权归双方共同所有，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：委托事项2.1委托类型：甲方委托乙方进行房地产购买的类型为_________（如购房、租房等）。2.2委托期限：本合同的委托期限为_________个月，自合同生效之日起计算。2.3委托区域：甲方委托乙方寻找、挑选房地产物业的区域为_________（具体地址或区域范围）。2.4委托房源信息：甲方应向乙方提供其对房源的详细要求，包括但不限于物业类型、面积、价格、楼层、朝向、装修情况等。2.5委托购房要求：甲方对购房的要求包括但不限于_________（如购房预算、付款方式、购房目的等）。第三章：经纪人义务3.1房源信息收集：乙方应尽最大努力收集符合甲方要求的房源信息，并定期向甲方汇报。3.2购房咨询与服务：乙方应对甲方的购房疑问提供专业的咨询与服务。3.3带看房源：乙方应安排甲方实地查看乙方推荐的房源。3.4谈判协调：乙方应对购房过程中的价格、付款方式、交房时间等条款与卖方进行谈判协调。3.5合同签订协助：乙方应协助甲方与卖方签订《房屋买卖合同》。第四章：经纪人权利4.1佣金收取：乙方在甲方购买物业成功后，有权按照约定收取佣金。4.2信息保密：乙方应对在经纪过程中获得的甲方个人信息及房源信息保密。4.3拒绝不实信息：乙方有权拒绝提供或传播不真实、不准确的房源信息。4.4合同终止权：乙方在甲方未履行合同义务、严重违约或出现不可抗力等情况下，有权终止合同。4.5其他权利：乙方享有合同约定的其他权利。第五章：委托人义务5.1提供真实信息：甲方应对乙方提供的所有信息真实性负责。5.2配合经纪人工作：甲方应积极配合乙方的经纪工作，包括但不限于看房、谈判等。5.3支付费用：甲方应按合同约定支付乙方佣金及其他相关费用。5.4履行合同决策：甲方应对购房过程中的重大事项做出决策。5.5其他义务：甲方应履行合同约定的其他义务。第六章：合同变更与解除6.1变更条件：合同的变更有赖于双方的协商一致。6.2解除条件：合同的解除条件为_________（如甲方严重违约、不可抗力等）。6.3变更与解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。6.4变更与解除后的责任：合同变更或解除后，乙方有权按照实际工作量收取佣金。第七章：佣金及支付7.1佣金计算方式：佣金计算方式为_________（如按购房总价的百分比计算）。7.2佣金支付时间：甲方应在房屋买卖合同签订后_________日内支付乙方佣金。7.3佣金支付方式：甲方可通过银行转账、现金等方式支付乙方佣金。7.4佣金退还条件：在合同解除或终止后，如乙方未实际提供服务，甲方有权要求退还已支付的佣金。7.5佣金争议解决：如双方在佣金支付上发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章：违约责任8.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿：违约方应按照合同约定或依法赔偿对方因此遭受的损失。8.4违约免责条件：不可抗力因素导致的违约，双方互不追究责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式：合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼。9.2调解程序：双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁程序：如选择仲裁，双方应约定仲裁委员会，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼程序：如选择诉讼，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的成立、生效与终止10.1合同成立：本合同自双方签字盖章之日起成立。10.2合同生效：本合同自成立之日起生效。10.3合同终止：本合同在委托事项完成或双方协商一致解除时终止。第十一章：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息。11.2保密期限：保密信息自知悉之日起算，持续至合同终止后_________年。11.3保密泄露后果：泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。第十二章：合同的附件12.1附件定义：附件是本合同的补充文件，与合同具有同等法律效力。12.2附件内容：包括但不限于房源信息、甲方资质证明、乙方授权书等。12.3附件的补充说明：附件应明确注明补充或修改合同的条款。第十三章：其他条款13.1不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同修改：合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.4合同转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。13.5其他约定：双方的其他约定应书面明确，并与本合同一起生效。第十四章：附则14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。14.3合同的复印件：合同复印件无效，不得作为法律诉讼的依据。14.4合同的续签：合同到期前，双方可协商续签。14.5合同的最终解释权：本合同的解释权归双方共同所有。（合同方签字盖章区域）甲方（签字）：_________日期：_________乙方（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定房源：甲方有权指定欲购买的房源，并要求乙方提供相关信息。说明：甲方作为购房主体，有权根据自身需求指定想要购买的房源。乙方应根据甲方的要求，及时提供房源的相关信息，以便甲方做出购房决策。1.2甲方看房时间安排：甲方有权根据自身时间安排看房时间，并要求乙方配合。说明：甲方作为购房主体，有权根据自己的时间安排看房时间。乙方应尽量配合甲方的安排，以便甲方能够顺利看房。1.3甲方购房决策权：甲方有权决定是否购买乙方推荐的房源，乙方不得强迫甲方购买。说明：甲方作为购房主体，有权根据自身需求和决策是否购买乙方推荐的房源。乙方应尊重甲方的购房决策，不得强迫甲方购买。1.4甲方隐私保护：乙方有义务保护甲方的个人隐私，不得泄露甲方个人信息。说明：为了保护甲方的隐私权益，乙方作为经纪人，有义务确保甲方个人信息的安全，不得泄露给无关第三方。1.5甲方权益保障：乙方应确保甲方的购房权益，不得损害甲方利益。说明：乙方作为经纪人，应忠实于甲方，确保甲方的购房权益不受损害，维护甲方的利益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方专业素养：乙方应具备专业的房地产经纪知识，为甲方提供专业服务。说明：作为房地产经纪人，乙方应具备专业的知识和技能，以便为甲方提供准确、高效的购房服务。2.2乙方信息真实性：乙方有义务确保提供给甲方的房源信息真实、准确。说明：为了保障甲方的权益，乙方作为经纪人，有义务确保提供给甲方的房源信息真实可靠，不得虚构或歪曲事实。说明：作为房地产经纪人，乙方应保持积极、热情的服务态度，尊重甲方意愿，为甲方提供满意的服务。2.4乙方合同履行：乙方应严格按照合同约定履行义务，确保合同顺利实施。说明：乙方作为经纪人，有义务按照合同约定履行各项义务，确保合同的顺利实施和履行。2.5乙方权益保障：乙方有权要求甲方支付佣金和其他相关费用。说明：根据房地产经纪行业的惯例，乙方作为经纪人，有权要求甲方支付为其提供的经纪服务所对应的佣金及其他相关费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介选择：甲方和乙方有权选择合适的第三方中介提供服务。说明：在房地产交易过程中，甲方和乙方有权根据自身需求和第三方中介的服务质量，选择合适的第三方中介提供服务。3.2第三方中介费用：甲方和乙方应按照约定承担第三方中介的费用。说明：第三方中介在房地产交易过程中提供服务，甲方和乙方应按照约定的费用承担标准，各自承担相应的中介费用。3.3第三方中介责任：第三方中介应承担因其服务导致的合同纠纷责任。说明：第三方中介在提供服务过程中，如因其服务导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.4第三方中介保密义务：第三方中介有义务保护甲方和乙方的商业秘密和个人隐私。说明：为了保护甲方和乙方的合法权益，第三方中介有义务确保在提供服务过程中获取的商业秘密和个人隐私不被泄露给无关第三方。3.5第三方中介服务范围：第三方中介的服务范围应符合合同约定。说明：第三方中介提供的服务范围应符合甲乙双方在合同中约定的内容，不得超出约定的服务范围。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房源信息表格2.甲方资质证明文件3.乙方授权书4.第三方中介服务协议5.房屋买卖合同范本6.佣金计算公式说明7.房屋交接确认单8.维修、保养服务协议9.物业管理费支付凭证10.其他相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付佣金，视为违约。2.乙方未按约定提供真实、准确的房源信息，视为违约。3.乙方未按约定时间协助甲方完成购房手续，视为违约。4.第三方中介未按约定提供服务，或服务质量不符合合同要求，视为违约。5.任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同，视为违约。6.一方未履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产经纪：指从事房地产买卖、租赁等经纪活动的行为。2.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.佣金：指经纪人根据合同约定，为委托方提供服务所获得的报酬。5.第三方中介：指在房地产交易过程中，为买卖双方提供服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息不准确：及时与乙方沟通，要求提供准确房源信息，必要时可要求乙方赔偿因此造成的损失。2.购房手续办理缓慢：催促乙方加快办理速度，若因乙方原因导致手续办理不成功，乙方应承担相应责任。3.第三方中介服务质量问题：与第三