商业大厦装修手册模板

TOC\o"1-3"\h\z1序言 32系统概况介绍 42.1图纸 42.2电力 42.3空调及采暖 42.4消防 52.5公共广播系统 52.6楼层承载 52.7通讯系统 62.8卫星电视系统 62.9综合保安管理系统 62.10电梯 62.11给排水系统 62.12天然气系统 63申请装修程序 73.1程序关键点 73.3装修程序说明 94装修图纸基础要求 154.1设计说明应清楚显示 154.2商铺平面设计图清楚显示 164.3隔断立面图清楚显示 164.4综合天花平面图清楚显示 164.5消防平面图清楚显示 164.6空调设计图清楚显示 174.7照明/插座平面图清楚显示 174.8电气系统图清楚显示 174.9综合布线平面图清楚显示 174.10给排水设计图清楚显示（经营餐饮、美容美发商户） 184.11厨房设备部署图清楚显示（经营餐饮商户） 184.12厨房排烟/通风部署图（经营餐饮商户） 185成品保护 186通常规则 197广告管理 228违约处理 239装修资料 2510装修工程委托申请表附件一 2611室内装修工程承诺书附件二 2812装修申请需提交资料清单附件三 2913施工噪音异味排除协议书附件四 3114施工临时用电、用水申请表附件五 3215装修施工消防安全协议书附件六 3316装修工程收费一览表附件七 3517装修工人临时出入证记录表附件八 3618施工许可证附件九 3719《餐厅二装改造深化设计及施工要求》附件十 3820承诺书附件十一 411序言欢迎您迁入“红阶大厦”。红阶大厦《装修手册》所载列关键资料，只供贵司及贵司所雇用设计师及承造商在贵司所购/租单元内进行装修施工时作为装修指南。本着对全体用户负责精神，物业管理企业对用户装修图纸进行审核、对施工质量进行监督检验，物业管理企业图纸审核关键对三个方面负责：一是用户装修外观设计和店面设计对大厦公共形象是否有影响；二是各系统装修是否对大厦公共系统是否有影响；三是对大厦其它用户是否有影响。物业管理企业审核不能替换政府部门和设计部门，但物业管理企业会竭尽自己经验为用户提供有益提议。物业管理企业用户服务部是商户服务“窗口”，将提前并不停和商户联络、沟通、协调办理相关手续；物业管理企业客服部、工程部和保安部亦会依据商户需求，提供必需服务,帮助商户更有效、快速地计划装修，开展业务。本手册内全部规则亦意在于帮助商户更有效快速地计划装修，方便开展业务。

贵司于详阅此手册后请在本手册承诺书上签署盖章，并连同已填写清楚资料问卷交回物业管理企业，以兹证实贵司承诺遵守本手册内所列一切要求及条款，贵司亦有义务通知受雇于贵司设计师及承造商必需一样地遵守这些规则及条款。另外，物业管理企业亦将按情况需要，保留做出一切合适修改权力。全部贵司设计方案和图纸亦必需获取物业管理企业审批经过方可进行装修工程。

2系统概况介绍以下图纸及技术资料将有利于用户及所雇设计师开展工作。2.1图纸公制1：150百分比楼层平面图。公制1：150百分比设备部署图。(注意：上述图纸中资料只反应相关用户区域完成情况，用户及受雇于用户设计师及承造商应在现场核实全部图纸中资料及尺寸。)2.2电力各楼层总电表及用户分电表由发展商提供，独立设置于每层电表房内。大厦已安装电力电缆至各单元内之配电箱，用户需在二次装修时，自行敷设从该配电箱至各用电器之间电缆及相关附件（如插座等）。若用户用电负荷估计超出电表容量应立即报物业管理企业审批，待同意后用户应自购计量装置接驳于楼层配电房内，经物业管理企业验收合格后方可投入使用。写字楼用户区域供电功率为80W/㎡。用户需要自己设计、采购、安装用户区域内电气系统，合理分配电量。商业各商铺供电功率为100W/㎡。用户需要自己设计、采购、安装商铺区域内电气系统，合理分配电量。2.3空调及采暖整个大厦设有中央空调系统，每个标准开间设有对应空调机出风口或风机盘管及温控器。1#、3#、6#楼4~14层写字楼用户区域内中央空调系统根据大开间进行设计，内区配置2管制、外区配置4管制空调设备。空调机、风机盘管管道和风道安装到位。部分房间内设风机盘管预留。用户需按二装要求，进行空调系统精装修深化设计和施工。商业各商铺内中央空调系统根据大开间进行设计，配置4管制空调设备。空调机、风机盘管管道和风道安装到位（部分和此不符，见发展商和用户购房协议约定）。用户需按二装要求，进行空调系统精装修深化设计和施工。餐饮商户进行装修设计时，区域内吊顶机组、风机盘管回风口处应加装一次性隔油无纺布滤网，并定时更换，确保空调正常运行。考虑到以后维修及保修责任界定，在本大厦交付使用后两年内，空调系统改造工程，须由大厦原施工单位进行施工。2.4消防大厦设有全自动喷淋灭火系统。大厦各楼层设有消防栓、水龙带及水枪。大厦各楼层设有各类消防烟感探头、温感探头、手动报警按钮、警铃。大厦各楼层、地下车库设有防火门、防火分区卷帘门、防火安全疏散通道及事故电源照明。大厦1#、3#、6#楼分别设有一部消防电梯。独立房间必需增加消防烟感探头。凡新增加消防报警探头必需经过物业管理企业同意，在资源充足情况下，由物业管理企业给予新增探头对应地址码；入网连接前，施工单位需报物业管理企业，网络停用后施工单位方可进行连接操作。全部增加消防报警探头及消防喷淋头等消防系统末端设备，必需取得消防部门书面审批同意。考虑到以后维修及保修责任界定，在本大厦交付使用后两年内，消防报警和喷淋系统等改造工程须由大厦原施工单位进行施工。2.5公共广播系统2.5.1大厦设有公共广播音响系统及播音系统。2.5.2大厦设有紧急广播切换系统，为发生火灾等紧急情况，需进行人员疏散时使用。2.6楼层承载2.6.11#、3#、6#写字楼4~14层设计荷载是2.0KN/M²。2.6.21~3层商业部分设计荷载是2.5KN/M²。2.6.3用户装修设计和施工时，如有超出以上设计载荷标准(包含集中部署时各设备质量总和)设备部署需取得物业管理企业书面认可。2.7通讯系统大厦采取综合布线系统，由网通企业提供足够宽带连接。同时，大厦配置了网通模块局，线路充足，可开通北京网通提供DDN、ISDN、数据专线及其它多种新业务通讯服务。2.8卫星电视系统大厦配置提供歌华有线电视及境外电视节目（如：CNN、CNBC、凤凰资讯），方便商户立即了解境内外信息。2.9综合保安管理系统大厦2~3层外围及各楼层设置有二十四小时监控摄像机，确保用户办公和经营安全。2.10电梯1#、3#、6#写字楼各配有瑞士迅达客用电梯（2.5m/s，载重1350kg）3部，消防电梯（1.75m/s，载重1600kg）1部。累计12部。1~3层商业部分配有客用电梯（1.00m/s，载重1000kg）5部。2.11给排水系统大厦商业部分各商户内预留给排水接口，商户需在二装时进行深化设计。2.12天然气系统大厦商业部分各商户内预留天然气接口，发展商按图纸设计提供预付费然气表、然气报警装置等设备并安装到位。如商户二装时需进行改造，须由大厦原然气施工单位设计施工，应将设计图纸及相关资料报然气企业和物业管理企业，取得同意后方可施工。2.13餐厅排油烟及隔油池系统2.13.1大厦商业部分各餐厅区域内预留排油烟风道接口。如商户二装时需进行改造，施工单位需将设计图纸及油烟净化器等设备相关资料报物业管理企业，取得同意后方可进行施工。相关设计和施工应考虑商户共用烟道倒烟问题并设计防排烟阀、电动风阀、截止阀，同时注意排油烟风机联动问题。排油烟系统施工完成后，应经过消防、环境保护部门验收合格后方可使用。2.13.2大厦商业部分各餐厅区域内预留隔油池排水管道接口，发展商按图纸设计提供标准隔油池设备并安装到位（B1层）。商户二装接驳排水时，需进行深化设计，商铺区域内应设计隔油沉淀池，施工单位需将设计图纸及相关资料报物业管理企业，取得同意后方可进行施工。隔油池系统施工完成后，应经过环境保护部门验收合格后方可使用。3申请装修程序3.1程序关键点装修申请资质审查和报送图纸报消防局审核、同意装修审图办理交费等相关手续办理施工许可证报装修工程验收报消防局完工验收装修押金退款

3.2二次装修步骤图 3.3装修程序说明3.3.1资质审查和报送图纸用户申请装修时，应以《装修工程委托申请表》书面形式将用户所选定装修企业申报给物业管理企业用户服务部（见附件一）。并填写《室内装修工程承诺书》（见附件二）对于出租房屋（含商铺），在业主和租户房屋租赁协议中应有明确相关所属区域内设施处理权限和退租后是否恢复原状等项条款，并将其提供给物业管理企业存档。为保障未来使用顺利，物业管理企业提请用户应聘用含有设计资质单位进行室内装修设计，用户所提供设计图纸必需加盖有设计图章。用户服务部将会为用户及装修单位提供装修指导工作，帮助用户、装修单位和物业管理企业相关部门（工程部、保安部、财务部）建立联络。装修单位需将（附件三）所列出资料报物业管理企业用户服务部。物业管理企业工程部负责对工程承包单位资质进行审查，包含但不限于以下企业材料：企业介绍及企业营业执照。商户和装修施工单位装修委托协议。建筑装饰设计乙级以上资质。装修工程施工贰级或以上资质。设备安装企业施工资质证实（空调改造需二级以上资质）。外地装饰企业需提供进京施工许可证。专业企业资质（如消防工程、天然气工程、排油烟工程、隔油池排水工程等）。提供上述企业资料及资质证实复印件须加盖企业印章。3.3.2需尤其注意事项：大厦所用任何装饰材料必需符合绿色环境保护要求（无毒、无害、无气味）。商户如对隔音有特殊要求，须在设计时给予考虑。商户如安装独立门禁系统，须加装后备电池。商户如使用电脑终端等关键设备，须自备UPS（不间断电源）。商户在装修工作开始之前，商户代表必需出席物业管理企业装修协调会议，以确保商户清楚物业管理企业要求：保险公共区域成品保护工人操作临时水电使用方法(注:临时用电装电表计费)运输材料装修垃圾清运管理企业和贵司紧急联络方法装修指南及简述装修工程中需关键关注问题（如空调改造、消防工程、天然气工程、排油烟工程、隔油池排水工程等）。3.3.3审图在接到本《装修手册》14个工作日内，用户务必向物业管理企业递交一式三套百分比1：150下述装修工程设计图纸及技术资料说明，属于国外设计图纸应有对应汉字说明，图纸规格不应小于420*297MM,并应装订成册，全部设计图每页应有业主签阅确定。如有必需，用户及受雇于商户设计师、装修企业、监理企业将被邀请和物业管理企业进行磋商。以下为所需递交图纸：a）设计说明；b）平面设计图；c）综合天花平面图；d）空调设计图；e）插座平面图；f）照明平面图；g）综合布线平面图；h）电气系统图；i）消防报警平面图；j）消防喷淋平面图；k）天花平面图；l）隔断立面图；m）装修材料表；n）用户区域面向公共区域立面图、效果图（彩色图纸）；o)商铺外立面、户门效果图（彩色图纸）。若用户从事餐饮经营服务，除递交以上图纸外，还应递交以下图纸及资料：a）给水设计图（含冷热水系统）；b）厨房设备部署图（厨房用电设备提供设备技术参数）；c）厨房排油烟/通风设计图（油烟净化器设计位置、参数，风道规格，补风设计参数，多家共用烟道联动问题和防倒烟方法等）；d）天然气系统设计图（天然气灶具设备）；e）然气报警设计图（天然气紧急切断阀、然气报警探头、然气泄漏排风）；f）隔油池排水系统设计图（隔油池设计位置、参数，管道规格、坡度，排水明沟设计参数等）。用户在进行装修设计时应注意以下问题a）两层挑空区域应注意空调风机和管道阀门检修和紧急情况处理（如跑水）问题。依据户型不一样在空调风机和管道阀门处设置检修口并加装检修平台或马道，以确保日常检修和紧急情况立即处理，预防无须要损失；b）各商铺内结构柱上沉降监测点不许可拆除和破坏；c）装修工程包含消防、天然气、排油烟、隔油池排水等系统，用户和施工单位应提前和各政府主管部门沟通，以避免工程延误；d)用户装修工程包含消防、空调、天然气系统改造工程，应由大厦原施工单位负责相关改造工作，改造协议及具体费用由用户和施工单位自行协商。用户和施工单位签署改造协议中应约定保修责任、期限及质保金等内容，并请用户将和施工单位签署工程协议复印件报物业管理企业立案，方便于物业管理企业对改造工程监管。e）在装修设计和施工中，应注意吊顶内空调系统设备和阀门、喷淋系统阀门等全部关键设备位置应预留检修空间或检验口。工程部收到图纸后将立即开始审图工作，正常情况下将于五个工作日内将审图意见发给用户（不包含设计院审批时间），同时抄送设计单位。如遇装修规模较大、设计较复杂等特殊情况须延期时，工程部会提前通知用户。若工程包含重大改动（如结构、电气容量增容等），须大厦原设计院或其它专业机构、人员审核时，工程部将要求本装修设计单位提供相关书面认可材料，工程部可帮助联络相关人士。工程部仅对用户区域内部施工方案提供参考意见，必需时对有可能影响整个系统或其它用户在消防安全、电气控制、信息通讯、空调通风、渗漏、给排水、天然气、排油烟、隔油池等方面问题提出强制性方法，设计、施工单位应依据此意见并依据原有设备及现场情况，合理改善施工方案，以达成满意工程使用效果。因设计失误和施工不妥造成一切后果，由设计、施工单位负责。如有必需，除物业管理企业审图意见外，装修图纸还需递交开发商进行审核。装修企业全部图纸必需符合国家及北京市政府相关要求及规范，全部工作内容均应符合租约及条约之相关要求。物业管理企业将会书面通知用户图纸同意是否或提出修改要求。如物业管理企业认为所递交资料不清楚、不完整或认为用户装修方案应做出修改，用户必需重新递交相关图纸，并依规则重新办理该项申请。装修企业须按审图意见修改图纸直至合格。3.3.3.9在未得到物业管理企业书面同意前用户不可开始装修工作。而一些工程必需依法于事先取得相关政府部门审批，物业管理企业书面同意并不代表用户不需要取得相关政府部门法定许可。3.3.4装修押金用户雇用装修企业，在办理《施工许可证》之前需交付装修押金，用以支付装修过程中用户所雇用装修企业未能于装修工程完成后清理遗留下废物所必需缴付清理费用或因装修工程造成商场设备设施损坏修复费用。同时帮助用户督促装修企业完成可能未完善工程，确保施工质量。装修押金RMB50元/平米，但最低金额不可少于￥10000元。假如押金不足以支付全部费用，物业管理企业有权追收不足金额。当装修工程完工，经物业管理企业检验符合规范标准将进行书面确定，装修押金在扣除对应费用后（如：施工临时水电费等），余额将于消防局及相关政府部门验收合格后15个工作以后无息退还。装修押金应以支票或现金形式交至物业管理企业。3.3.5报消防局同意装修企业需和保安部签署《装修施工消防安全协议书》。（见附件七）装修企业需准备好以下资料（即消防局“北京市建筑内部装修工程消防审核所需申报材料”）：《北京市建筑内部装修工程消防审核申报表》一式两份及装修企业单位提出书面申请，并按要求加盖公章（物业管理企业须加盖公章，才有效）。装修企业装修改造方案（关键应包含工程概况、施工方案、总体施工进度安排、施工中所使用材料、物品、数量、关键施工方法、技术质量和标准等）物业管理企业和装修单位签署《装修施工消防安全协议书》，施工单位在现场用火、用电、油漆粉刷等项消防安全方法及防火责任人名单。有特殊装修改造要求除报送平面图外，还应有剖面和立面图纸（图纸规格同上），改变或新增消防设计方案及图纸，产品材料检验证实。餐饮用户除以上图纸外还应提供排烟/通风设计图、天然气系统设计图、然气报警设计图等图纸资料。用户和装修企业签署《装修工程承包协议》。所送图纸必需由含有对应设计资质单位设计，并加盖本年度报审专用章。提供相关装修使用木材、壁纸、地毯、纺织物等材料品种数量，使用部位及防火性能检测汇报（检测汇报请出示原件并提供复印件）。报审材料应加盖对应单位公章。以上材料经物业管理企业工程部、保安部审查无误，即在《北京市内部装修工程消防审核审报表》上签字盖章，装修单位持报审表及图纸、资料送消防局审批。

3.3.6办理施工许可证在得到消防局及其它政府相关部门（若需要）同意及物业管理企业/开发商审图合格后，装修企业凭同意回执、财务部收费单及购置装修第三者责任险单据到物业管理企业工程部办理《施工许可证》。在进场前，装修企业需为进场装修人员办理《施工出入证》。办理《施工出入证》时需持有装修人员照片2张、有效证件复印件及办证押金、工本费。工程部和保安部和商户和装修企业确定进场时间，并将《施工进度表》在两部门备存。包含到大厦公共区域施工项目需事先向物业管理企业工程部申报施工方案（包含但不限于施工组织设计、成品保护、清洁方法及退租还原承诺）。3.3.7验收及退还装修押金物业管理企业工程部可应用户及装修单位要求在施工过程中或核验时提供现场指导和技术服务，但对施工过程不负担监理责任。工程质量和后期保修问题由用户和装修单位自行处理（提议用户和装修单位签署装修工程质量确保协议，此协议复印件应报物业管理企业立案）。用户应要求装修单位留存部分备品备件，以利于以后维修。装修企业分项工程完工后需办理分项工程验收，由施工单位提前一个工作日和工程部联络验收时间。验收内容包含但不限于设备、强电、弱电、土建、消防专业（备注：物业管理企业工程验收针对保护大厦设备、设施及系统，而不对工程质量、使用标准及功效负责）。全部吊顶、墙面及隔断工程必需在最终封闭前二十四小时向物业管理企业申请进行隐蔽工程检验验收，合格后方许可进行下一步工序；不然，由此而引发全部问题，均由用户及装修企业负责，同时物业管理企业保留通告用户和施工单位停工并在拆除未验收工程进行重新验收后方可继续施工权利。施工单位完成全部工程后，经自检和分项验收合格，整体工程还应经过用户、设计、监理和施工单位四方验收合格，用户需提前2个工作日向物业管理企业工程部提交完工资料两套，持四方验收单申请工程整体验收并填写《装修工程完工验收申请表》。物业管理企业工程部、保安部在核实工程完成情况后（即各分项工程验收单齐全），将在要求时间内会同各单位对工程整体做验收，验收内容将关键针对该工程是否会影响公共区域或其它用户。假如验收不合格，物业管理企业将给施工单位发出书面整改意见并要求按要求进行整改，然后再次验收直至合格。用户在单元装修工程结束后，须由消防局认可专业消防设备检测企业进行消防检测和电气检测，检测合格后，到消防局办理建筑工程内部装饰工程验收，并取得验收合格证实。若还需其它政府部门验收（如然气设备、油烟净化设备及隔油器等设备），商户应一并申请并取得合格证。“依据国家消防法规之要求：未能取得消防验收合格工程不能投入使用，若违反要求将对责任人给予处罚”。所以，未能取得政府验收合格工程，物业管理企业将无法确保其取得正常使用功效，譬如：电力供给、通信线路接驳等。用户凭消防验收合格意见书及其它政府部门颁发合格证实办理完工手续，取得《装修工程完工证实书》后，申请开通各项服务，并申请退还剩下装修押金。装修押金一律视为由装修单位交纳而不管其实际交纳者是何人，它关键功效是处理可能对大厦或其它用户造成损害赔偿。即使物业管理企业可依据用户要求而临时缓付该笔款项，但它并不是装修本身质量按金。所以装修验收手续办理完成后（消防局及相关政府部门验收合格15天后），物业管理企业将无息退还扣除应交部分后款项于原交款单位。4装修图纸基础要求 4.1设计说明应清楚显示装修工程概况。设计依据。设计范围。分项工程设计方案说明（内部装饰、强、弱电、空调、给排水、天然气、排油烟系统、隔油池系统等）。分项工程材料规格。4.2商铺平面设计图清楚显示总体部署，包含储物间、更衣间、厨房位置。全部安放隔墙位置、厚度、高度和材料，物业管理企业将不会同意阻碍通往消防通道布局设计。地面装修材质（门入口处地面不能高或低于公共走廊地面）。摆放重型设备如保险箱、UPS电池组等超重设施时，必需有政府认可符合资格结构工程师签署确定适应大厦楼层许可承载重量签署证实及设计院审批。拟摆放较高设备如高柜位置。4.3隔断立面图清楚显示材质详情（包含所应出具防火材料查验合格证实）；隔断门/墙设计及安装方法；各立面装修方案及做法。各间隔及立面更改方案及做法。4.4综合天花平面图清楚显示吊顶材质类型、设施部署及距地高度。照明灯具位置。消防喷淋头原安装位置及更改后安装位置及新增加喷淋头安装位置。消防烟感探头和温感探头原安装位置及更改后新增加烟感或温感安装位置。中央广播设备原来位置及更改后位置。空调送/回风口原来位置及更改后位置。全部检验口位置及大小。4.5消防平面图清楚显示消防栓位置。（特殊商户提供）消防喷淋头原安装位置及更改后安装位置，管径大小及走向。消防烟感探头和温感探头原来安装位置及更改后安装位置。厨房内特殊温感探头、喷淋头设计位置及技术参数。4.6空调设计图清楚显示空调控制器原来位置及更改后位置。空调出风口和回风口原来位置及更改后位置。新风排气口原来位置及更改后位置。改造空调出、回风风道大小、材质及走向；风道安装方法。空调出风口和回风口安装位置；风机盘管预留大于600*400MM检修口。两层挑空区域应注意空调风机和管道阀门检修和紧急情况处理（如跑水）问题。依据户型不一样在空调风机和管道阀门处设置检修口并加装检修平台或马道，以确保日常检修和紧急情况立即处理，预防无须要损失。4.7照明/插座平面图清楚显示照明灯具安装位置，灯具规格。用户区域内用电设备电源插座线路分布位置（回路编号）及线材规格。用户区域内照明（包含单元）线路、开关分布位置（回路编号）及线材规格。配电箱安装位置。餐厅厨房用电设备线路线材、线径、保护管径、管材。4.8电气系统图清楚显示总开关和单元进线规格型号。最高用电电流、功率，和各回路功率计算。总负荷计算及三相平衡负荷计算。各回路负荷功效及编号，并和照明、插座设计图相符。各分级开关容量及各回路线径、管径、回路编号。4.9综合布线平面图清楚显示各信息点布线走向、线材规格型号。语音、数据信息点分布位置；其它系统线路分布位置（如音响系统）。4.10给排水设计图清楚显示（经营餐饮、美容美发商户）给排水管道走向、管径、设计流量/压力、配水点。给排水管道材质、阀门规格。排水管道管道部署和敷设及清扫口、地漏部署位置。排水管道防腐、防结露方法，排水管道流量、管径及坡度等。地面或墙面防水施工方案。隔油池/器安装位置、容积。隔油池系统排水管必需使用金属材质。提议施工不锈钢排水管。4.11厨房设备部署图清楚显示（经营餐饮商户）然气然烧器具安装、设计由专业企业提供图纸（中国建设部令第七十三号）。用电设备部署方案，电源接驳位置。其它厨房设施部署方案。4.12厨房排烟/通风部署图（经营餐饮商户）厨房各加工间通风换气量、温度设计参数，排烟罩吸气速度/补风设计参数。厨房排烟风道材质、管径，防火阀安装位置。厨房油烟过滤设备安装方案及位置。厨房噪音设计参数。5成品保护依据施工材料进入路线，对所经过公共区域进行成品保护。对大厦内物业管理企业指定成品进行保护。公共区域成品保护必需经物业管理企业检验合格后，方可领取施工许可证。施工临时用水、用电必需按物业管理企业指定地点接驳。运输超长、超高建材或物品时，必需在建材或物品两端或边角用软质材料包裹保护。运输任何施工材料或设备设施，必需由物业管理企业指定电梯或楼梯运输，不管任何情况下，施工人员未经物业管理企业许可不得使用非指定电梯运输。施工过程中公共区域成品保护材料如有破损，应立即更新。对保护不利造成成品遭到损坏者，须负责恢复原状或照价赔偿并支付赔偿金额15%行政管理费。用户区域内消防烟感探头，消防喷洒头、空调风机盘管等设施在未经物业管理企业同意前，不得进行任何改动。须提前三个工作日到物业管理企业填写《尤其行为申请表》同时递交改造方案及图纸。施工中，拆卸下大厦内原有设备设施应交还至物业管理企业。施工过程中严禁使用消防、空调用水。6通常规则在开始任何施工前，用户必需帮助物业管理企业将装修企业全部参与施工人员个人资料（姓名、住址、身份证号码、照片）交给物业管理企业办理《施工出入证》，并须立即根据人员实际情况补充或更改以确保大厦整体安全。在施工前，用户须投保火灾、水浸或所雇装修企业及其雇员引致个人损伤等保险，保额应不少于人民币一百万元；面积在1000平方米以上保额应不少于人民币二百万元。在一切施工开始前及整个施工过程中，用户必需在施工区域内按市消防局相关要求设置足够数量手提灭火器。物业管理企业审批，并不代表对方案中技术参数认可，同时物业管理企业也不确保方案所选设备、材料、规格、性能及效果。倘若设备和材料发生问题而引致任何后果，全部由用户负责。装修应满足高层建筑防火及室内装修规范各项要求，装修材料应采取A级，并符合国家相关环境保护要求。用户应在装修施工前预先取得全部政府部门一切相关同意，尤其是消防局同意。全部消防、空调、给排水、电力增容及然气系统施工，必需由物业管理企业指定施工单位进行。施工前及施工期间，装修企业必需在商铺显著位置张贴由物业管理企业发出《施工许可证》、《施工噪音/异味排除协议书》，方便于物业管理企业人员检验。装修过程中不可阻挡消防通道、安全防火门、紧急疏散指示灯及消防栓。用户在未取得物业管理企业书面尤其同意下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱和结构墙，和和相邻用户共用之隔墙。任何施工程序，包含凿刻、钻洞等均不许危及墙壁及地板结构。假如发觉有任何违例，用户有责任自行支付修复损坏部分全部费用，物业管理企业将立即停止该户一切装修工作，直至对全部损失做出全方面评定且用户或装修企业支付修复费用为止。全部施工必需严格根据已审批图纸及说明完成，假如装修过程中产生违反规范或大厦要求行为，物业管理企业会要求立即进行整改，直至符合对应法规、管理要求并得到物业管理企业书面确定为止。喷淋系统喷头位置改变要符合消防规范要求并必需事先报请消防局审批同意。通常情况下，喷头之间距离不得少于1.8米但亦不能超出3.6米，喷头和隔墙或隔墙之间距离不得超出2米或超出设计喷头距离二分之一，以短者为准。在整个单元内全部喷头扩散器水平线以下必需常常保留最少0.5米空间。全部电气安装必需符合国家相关电气安装规范。全部电线一定要保护在镀锌管内，而未先取得物业管理企业同意，绝对不得将电线直接嵌入大厦任何部分。全部用户均不得安装面向公共走廊或会对其它用户造成骚扰或影响音响设备。全部门不得伸展到通常公共地方，包含走廊或电梯，户门不得向外开启。严禁改装商铺大门。全部外墙（包含走廊、电梯厅等外墙）不许装设招牌及广告以免影响建筑物外观，室内装饰不能凸出公共走廊。用户区域内独立房间应考虑装设空调送风及回风过滤装置。除得到物业管理企业同意外，全部内部隔墙应使用较轻和干式结构品种，比如金属框架，假如采取木框架或板墙，必需要刷三遍防火涂料。吊顶标准上不得使用木质材料装修，局部使用时必需采取防火方法。全部装修材料必需使用阻然材料或刷三遍防火涂料。不得改变防火门、消防疏散前室、疏散楼梯间、防火卷帘门功效及位置。在室内装设吊顶时，必需在每一个水管闸门及每一个电源箱或任何关键设备下加装检验口。不得在幕墙玻璃上钻孔，或粘贴任何类型物件。一切装置不得触及外墙玻璃结构组件或任何一部分。单元内间隔墙亦不得固定在外墙玻璃及隶属结构上。物业管理企业如发觉装修企业未依审批图纸施工或未能符合物业管理企业要求，用户将取得通知并需负责督促装修企业进行整改。用户应确保所聘用之工程装修企业不会对大厦内设备设施及装修造成任何损失，如有任何损坏，不管内外是否，将由物业管理企业修理，而全部修理费用将再加上15%行政费，均由用户负责支付。全部因用户装修工程及以后使用所造成公共区域破坏、损伤及其影响等（包含大厦以内及以外），完全由用户负责赔偿。用户在装修施工期内应对施工区域内安全负责，用户必需对所雇装修企业和其所雇施工人员行为负责并加以约束并负担连带责任。施工需要动火或电焊前，必需事先到物业管理企业办理“动火证”，并按消防管理制度实施，对电气设备、电动工具使用，也应按要求操作。不管任何时间，如需在公共区域内进行施工，必需事先取得物业管理企业书面同意。施工过程中，全部材料、工具及废物等在任何时候全部必需放置在所属区域内，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。全部发出噪声、震动或可能发出异味工程，材料、废物运输及运出，必需有条理地在22：00至次日早上6：00内进行，不得扰及大厦其它用户。全部单元内废物必需于22：00至次日早上6：00指定时间内进行清理，废弃物应袋装，不得遗洒，运输至物业管理企业指定地点。如需携带危险品入场（如氧气瓶、乙炔瓶、油漆、稀料等）必需提前一个工作日向物业管理企业书面申请并经同意后方可限量入场。装修期间，用户区域内全部回风口、空调风机盘管必需封闭，大门亦须关闭。全部装入贵单元家俱全部应在大厦外预制组合和上漆。一切在贵单元内油漆工作或其它施工，如物业管理企业认为该工作可能会影响其它用户，必需在正常办公时间外或由物业管理企业指定时间或地点完成。用户所雇装修施工人员必需着装整齐，不得赤足；不得穿背心、拖鞋；不得在非工作区逗留；不得随地吐痰；不得在公共地方及施工现场吸烟；不得高声喧哗；不得打闹；不得使用任何放声设备如收音机、电视等，绝对严禁赌博、饮酒及随地大小便。用户所雇施工人员应和物业管理企业人员亲密配合，相互尊重，发生矛盾应由双方领导协商处理，严禁在大厦内发生打架等不文明行为。在单元内严禁使用任何火源煮食，严禁住宿。用户应对贵单元完工后情况负责，即使按审批方案完工后发觉空调通风或其它系统情况遭到破坏，物业管理企业并不负有上述任何责任。用户装修方案一经付诸实施，不管其为全部或部分，皆视作用户同意接收本装修手册所签订一切条款。7广告管理用户单元和商铺任何招牌设计（如字体、颜色、规格等），必需预先得到物业管理企业书面审批。而全部橱窗照明设计，必需在大厦开放时间内保持足够照明度，任何未能达成合理照明度之设计，物业管理企业将不予同意。商铺广告应该真实、正当，符合精神文明建设要求。广告不得含有虚假内容，不得欺骗和误导消费者。广告主、广告经营者、广告公布者从事广告活动，应该遵遵法律、行政法规，遵照公平、老实信用标准。广告内容严禁包含以下情形：使用中国国旗、国徽、国歌；使用国家机关和国家机关工作人员名义；使用国家级、最高级、最好等用语；妨碍社会安定和危害人身、财产安全，损害社会公共利益；妨碍社会公共秩序和违反社会良好风尚；含有淫秽、迷信、恐怖、暴力、丑恶内容；含有民族、种族、宗教、性别歧视内容；妨碍环境和自然资源保护；法律、行政法规要求严禁其它情形。8违约处理用户之工程装修企业在未经物业管理企业许可情况下，私自在大厦内承包其它商户工程时，物业管理企业有权在不通知用户情况下，要求用户之工程装修企业立即停工，并追究其所引发之一切责任及经济损失。在未取得物业管理企业之书面同意前，用户及所雇用之工程装修企业均不得进行未经同意之工程项目，如发觉此问题，物业管理企业将要求用户立即停工，补办对应手续及处理善后事宜。全部违反北京市所要求消防规范之工程或行为，用户及所委托之工程装修企业一律不得进行。全部违反物业管理企业所确定用户单元和商铺装潢规则之行为，物业管理企业有权依据具体情况要求用户及所委托之工程装修企业支付违规之赔偿。用户及所委托工程装修企业，在接到物业管理企业违规通知后，必需立即停止违规行为。若不听劝阻，物业管理企业将采取包含停工、严禁施工人员进入大厦内一切方法，其所造成相关损失一律由用户负责。装修《施工许可证》应张贴于施工现场入口显著位置，如有未张贴者，扣款￥50元。施工人员在施工期间，应将施工出入证佩戴在本人胸前左上方显眼地方，方便保卫部随时检验，违者扣款￥30元。违反装修要求，接到《违章通知单》而未予立即纠正，物业管理企业将作以下处理：a)责令停工；

b）责令恢复原状；

c）扣留或没收工具；

d）停水、停电；

e）赔偿经济损失；

f）依据相关要求处以元以下违约金

以上多个违约处罚可一并实施，物业管理企业不会对因纠正违章而采取以上行为所引发损失及后果负担责任。

装修企业要在其施工区域内放置适量、有效、合格灭火器（按消防局要求），施工现场内未经物业管理企业同意，严禁动用明火及摆放易然物品，违者将被扣款人民币300—1000元。施工人员必需根据物业企业指定路线进出施工现场，违者扣款人民币50元。施工人员仅限在其施工区域内工作，不得占用或在公共区域进行施工，未经许可不得进入其它区域，违者扣款人民币50元。施工现场严禁吸烟，违者扣款人民币50元。施工人员不得在商场和施工区域内喧哗大叫，粗言秽语，赤身露体及做出不文明举动，违者扣款人民币50—500元。未向物业管理企业申请，私自用、放、断水（电）者，扣款人民币200—1000元。非专业人员随意接驳电源者，扣款人民币100—200元。工程废、污水严禁倾倒，违者扣款人民币100—300元，并须负责相关清理、维修费用。未经物业管理企业同意，严禁携带易然、易爆和化学危险物品进入大厦。违者扣款人民币200—1000元。施工人员严禁在大厦内留宿，违者扣款人民币100—500元。施工人员严禁乘坐客用电梯，违者扣款人民币50元。施工人员每日清场后，须从速离开大厦，严禁在大厦范围内闲逛、游荡，违者扣款人民币500元。施工人员必需使用指定卫生间，违者扣款人民币50—100元。施工人员严禁在施工单元内或公众区域随地大小便，违者将会被扣款人民币500元，并驱逐出大厦。装修企业需将天天施工产生建筑垃圾清运到物业管理企业指定建筑垃圾房内。施工垃圾不得堆放在公共区域，违者扣款人民币500—1000元。施工车辆及物料、设备等均须按保安部所指定行车路线，卸货区域及货梯进出大厦，大量物料运输需于二十四小时前向物业管理企业提出书面电梯使用申请，如车辆不按指定位置停放，扣款人民币50元。对保卫人员例行检验拒绝配合者，扣款人民币100元。严禁随意移动、遮挡或挪用大厦消防器材、设备，严禁使用消防水施工，严禁堵塞消防通道，违者视情节轻重扣款人民币200—5000元。物业管理企业有权要求对影响楼宇设施、结构、外观装修工程进行更改或还原，在限定时内未更改或还原，物业管理企业会安排完成该项工程，所需费用由装修用户负担。以上要求，用户及用户所聘用之装修企业应自觉遵守。9装修资料附件一装修工程委托申请表附件二室内装修工程承诺书附件三单元装修工程资料清单附件四施工噪音异味排除协议书附件五施工临时用电、用水申请表附件六装修施工消防安全协议书附件七装修工程收费一览表附件八装修工人临时出入证记录表附件九施工许可证附件十餐厅二装改造深化设计及施工要求附件十一承诺书

装修工程委托申请表（仅限业主）附件一第一太平戴维斯物业顾问（北京）红阶大厦分企业：本人/本企业为贵司所管理红阶大厦楼单元之业主，现将对该单元进行二次装修工程（销售协议面积为平米）。本人/本企业选择了下表中所列单位进行二次装修工程对应工作，委托期限为自年月日至上述单元二次装修工程全部完工验收结束，估计为年月日。同时，本人/本企业亦会通知全部受本企业聘用欲进入大厦进行工程人员遵守红阶大厦相关管理要求，若她们有不端或在装修期间违反贵司要求行为时，本人/本企业愿意负责。委托企业名称填写内容设计单位工程承包监理单位资质项目责任人联络电话驻工地代表联络电话业主名称（加盖公章）：责任人：联络电话：日期：装修工程委托申请表（仅限租户）附件一第一太平戴维斯物业顾问（北京）红阶大厦分企业：本人/本企业为贵司所管理红阶大厦楼单元之租户，本人/本企业已取得业主本人同意，现将对该单元进行二次装修工程（租赁协议面积为平米）。本人/本企业选择了下表中所列单位进行二次装修工程对应工作，委托期限为自年月日至上述单元二次装修工程全部完工验收结束，估计为年月日。同时，本人/本企业亦会通知全部受本企业聘用欲进入大厦进行工程人员遵守红阶大厦相关管理要求，若她们有不端或在装修期间违反贵司要求行为时，本人/本企业愿意负责。委托企业名称填写内容设计单位工程承包监理单位资质项目责任人联络电话驻工地代表联络电话租户名称（加盖公章）：责任人日期联络电话同意该租户在上述单元内进行装修改造施工，而该项工程不需本人/本企业再次同意。业主签章确定：日期：室内装修工程承诺书附件二第一太平戴维斯物业顾问（北京）红阶大厦分企业：本人/本企业已具体阅读了《红阶大厦装修手册》，已完全清楚、了解其中各项要求。本人/本企业明白因为物业管理企业和装修设计、施工、监理单位之间无任何协议关系，所以物业管理企业对可能发生工程质量问题不负有任何责任，任何保修期内、外工程质量问题均在商户和设计、施工、监理单位间协商处理。本人/本企业明白一旦发生事故物业管理企业将依靠保险来处理，所以为了大厦和本人/本企业共同利益，本人/本企业承诺将为整个施工过程投保（包含可能工程延期）。如因未立即投保造成任何损失，本人/本企业愿意负担一切责任。本人/本企业明白大厦用户将对在装修工程中所发生任何违反要求问题负责并负担对应责任，工程承包商对维护包含制订非用户自用区域整个施工现场秩序、安全、消防、卫生及成品保护负有责任。本人/本企业亦明白一旦发生违规事件，将会对大厦及其它用户产生多种不利影响，在此本人/本企业承诺，并谨此和物业管理企业立约：严格按要求进行各项工作，尽力避免发生违反要求事件一旦发生有违规事件发生，立即停止该作业并采取方法将损害降至最低授权贵司在贵司认为必需时从装修押金中扣除对应款项或按贵企业具体要求，以对大厦及其它用户所受到物质上、精神上损害进行赔偿。用户企业名称：工程承包商：（签章）（签章）日期：日期：装修申请需提交资料清单附件三类别图纸/资料名称递交单位备注进场施工递交文件装修企业介绍装修单位建筑装饰设计乙级以上资质；装修工程施工贰级以上资质；设备安装企业资质证实。装修企业营业执照装修工程委托申请表用户/业主室内装修工程承诺书用户/装修单位室内装修工程施工噪音/异味协议书装修单位预防影响其它业主正常工作施工申请运输表装修单位确保公共区域成品保护并不影响正常办公。装修单位递交以下图纸/资料内容要求备注一、任何装修均应递交以下图纸/资料1施工组织计划包含：施工单位组织结构、安全方法、施工要求等应进行消防报审用户，需提前15个工作日到消防局审核2施工进度表包含：各分包工程进度应进行消防报审用户，需提前15个工作日到消防局审核3装修设计说明涵盖所使用装修材料防火等级等。应进行消防报审用户，需提前15个工作日到消防局审核4单元平面设计图包含：房间分割、家俱摆放等应进行消防报审用户，需提前15个工作日到消防局审核5综合天花平面图包含：在天花表面上全部安装设备应进行消防报审用户，需提前15个工作日到消防局审核6插座平面图应反应出插座回路并标注回路编号、导线规格等应进行消防报审用户，需提前15个工作日到消防局审核7照明平面图应反应出照明回路并标注回路编号、导线规格等应进行消防报审用户，需提前15个工作日到消防局审核8综合布线平面图（数据/语音）应标注导线编号9电气系统图应注明插座、照明、风机盘管等供电回路、负荷数据、计算依据、标号、导线规格、型号及敷设方法等应进行消防报审用户，需提前15个工作日到消防局审核10天花平面图应反应出天花材质、吊顶高度、检修口预留情况等吊顶工程须提供（续附件三装修申请需提交资料清单）11检修平台及马道结构图应反应检修平台及马道载荷计算数据、使用材料规格等吊顶内设备安装工程须提供12单元立面图应反应出用户单元面向公共区域立面装修效果13单元立面效果彩图应反应出用户单元面向公共区域立面装修效果14材料清单及合格证/检测合格证实应进行消防报审用户，需提前15个工作日到消防局审核二、包含系统设备改造时均应递交以下图纸/资料1空调设计图应反应出空调设备原有位置及改动后位置视改造情况，应进行消防报审需到消防局审核2消防报警平面图用户应提前15个工作日到消防局审核3消防喷淋平面图4给排水系统图、平面图应反应出给排水点位、使用材料、规格型号、防水施工要求等5厨房补风、排油烟设计图应提前15个工作日到消防局审核6单元门改造图纸如包含改变原有消防分区和布局等，需经消防局审核7天然气改造设计图（含报警及切断设备）应提前15个工作日到消防局审核8结构承重设计图（核载超出200Kg/平米时须提供）应提供国家注册结构工程师计算依据及加固方法应提前15个工作日至物业工程部申请并须得到该建筑设计院认可9厨房隔油沉淀池安装图及相关资料须经朝阳区环境保护部门认可，并报环境保护部门验收合格10其它图纸资料包含其它改造而以上要求中未提及图纸资料装修工程完工应递交资料工作要求以上所包含全部施工项目完工图纸（并盖完工章）物业企业以完工图纸作为验收依据注：此图纸资料清单为配合装修单位递交图纸，装修单位责任人应在递交图纸时将此清单返回物业工程部，图纸为A3大小。施工噪音异味排除协议书附件四甲方：第一太平戴维斯物业顾问（北京）红阶大厦分企业（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为确保大厦内全部用户正常办公和经营发明良好环境，并使各用户二次装修顺利进行，特制订本协议，双方必需严格遵守。乙方凡在使用电锯、电锤、电钻、空气压缩机等电动工具及剔凿、拆除产生噪音施工要求必需在夜间进行。乙方进行油漆、涂料、界面剂喷涂、粉刷等有异味施工工作时，要求必需在夜间进行。油漆等异味施工时，应关闭单元户门，确保室内通风并尽可能使用排风设备排除室内异味。确保单元内油漆浓度降到最低，预防发生火灾爆然事故。乙方若不遵守第一条，视为乙方违约，视情节乙方应向甲方支付违约金每次200~500元，情节严重或屡教不改者，甲方有权对乙方做出停工等处理。因乙方不遵守本协议而造成火灾、用户投诉、损失及连带责任，由乙方负责赔偿并负担相关损失和责任。甲方有权依据大厦内用户办公和经营时间随时调整施工噪音、异味具体施工时间段，乙方应无条件服从。同意施工日期：年月日至年月日同意施工时间段：时至次日早时本协议自签字之日起生效，协议书一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：第一太平戴维斯物业顾问（北京）乙方：（签章）红阶大厦分企业（签章）年月日年月日施工临时用电、用水申请表附件五申请单位单元编号安全责任人联络电话用电、用水期限申请日期电器设备清单电器名称称称电压等级功率电器名称电压等级功率总计功率KW施工责任人以下由物业管理企业填写工程部施工临时电源已指定□电表封条施工临时水源已指定□单元配电箱、水表封条日期工程部确定工程部项目工程部确定□配电箱、门锁□空气断路器□漏电保护器□护套电缆□插头、插座□保护接地□其它设施电、水源引自以下位置施工单位确定工程部确定接电、水日期时间电、水表出厂表号/型号开工电、水表底数供电、水已正常，表底数统计如上。临时供电、水已拆除。电表底数水表底数。实际用电量度；用水量吨。施工单位确定：工程部确定：客服部电费元、水费元。客服部确定：注：装修企业须携带施工配电箱并配置电度表。装修施工消防安全协议书附件六甲方：第一太平戴维斯物业顾问（北京）红阶大厦分企业（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为了保障大厦内装修工程安全，预防火灾危害和发生治安灾难事故，依据北京市建委、市公安消防局对建筑施工现场安全工作相关要求，经甲方和乙方协商，制订以下消防安全协议书：施工现场消防安全工作，由乙方负责，甲方负责检验监督安全防火方法落实和实施情况，甲、乙双方共同接收政府公安防火部门指导和监督。乙方应确定一名施工责任人为现场消防安全工作责任人，全方面负责现场消防安全工作并将全部施工人员基础情况表交至保安部立案。乙方应在施工中制订消防应急方法，确保施工安全。施工现场有显著防火宣传标志，乙方应对职员进行安全、防火知识教育，上班作业应佩戴出入证，预防治安、伤害事故发生，并建立安全、防火安全检验制度。进行电气焊、油漆粉刷或从事防水等危险作业时应有防火要求和方法，并对相关人员进行安全交底。乙方应在使用电气设备及然易爆物品时，采取科学可靠防火安全方法。使用易然易爆材料、明火作业，应严格按要求进行，并要对相关人员进行防火安全交底。从事电气设备安装和电、气焊切割作业要有操作证，由施工队责任人到保安部办理用火手续，配置看火人员和灭火器，动火前需清除周围易然易爆物。严禁将施工现场建筑物做仓库使用或长久存放超量易然可然材料，施工需要易然可然材料，要依据工程计划限量进入，并有安全可靠防火方法。不准在施工建筑物或库房内调配油漆、稀料。施工现场严禁吸烟。施工现场及库区、料场严禁使用俗称“小太阳”强热光照明。不准在施工工地使用液化石油气钢瓶、乙炔发生器作业。施工保温材料存放和使用要有防火安全方法，严禁采取可然保温材料。施工现场，未经保安部门同意不得使用电热器具，同意使用电热器具要符合电气安装规范。施工材料、设备存放、保管要符合防火安全要求。易然易爆物品，应设专库分类单独存放保管，有良好通风条件、照明等电气设备应符合防火要求。氧气瓶、乙炔瓶（罐）工作间距大于5米，两瓶和明火作业距离大于10米。严禁在现场喝酒、赌博、打架斗殴、无理取闹和进行其它违法犯罪活动。乙方应根据国家和市政府相关要求相关安全、防火奖励和处罚条款，并报甲方立案。施工现场应有专职责任人，检验监督落实上述要求实施情况。施工期间在施工工地如发生火灾和治安、安全方面事故，均由乙方负责。搞好文明施工，对施工现场垃圾要立即清理，尤其对刨花木屑等易然易爆杂物立即清扫，清除火灾隐患。乙方应该按消防要求在施工现场配置足够量灭火材料及水桶等，所配置器材可向物业保安部租借，自行配置灭火器进场，须经物业管理企业保安部检验合格，对违反上述相关单位及个人，甲方视情节轻重及态度好坏，给批评、书面通知、赔偿直至交公安消防机关处理。此协议经甲乙双方签字盖章后生效，此协议一式两份，由甲乙双方各持一份。甲方：第一太平戴维斯物业顾问（北京）乙方：（签章）红阶大厦分企业（签章）年月日年月日装修工程收费一览表附件七项目内容单位费用标准（人民币）说明装修押金次RMB50元/平米但最低不低于10000元可退还装修管理费元/平米RMB15元/平米50M2以下最少500元50M2以上据实结算装修审图费次RMB8元/平米临时电费Kwh1.05元按实际计量临时水费元/天/平米0.2元150M2以下最少500元150M2以上最少1000元吨10元/吨（适适用于有给水预留区域）按实际计量制作临时出入证张工本费10元押金可退还押金50元施工垃圾遗洒清理处——遗洒物清理按清洁有偿服务收费标准结算（不含违约扣款）消防泄水管理费元/次300空调泄水管理费元/次200设施损坏及其它经济赔偿项按实结算并进行相关违约处理租用灭火器个30押金200元/个（如使用另付灭火器充注费用）装修工人临时出入证记录表附件八用户名称：单元号装修单位资料：企业名称：营业执照号码：现场责任人姓名：身份证号码：企业电话（日）：手机：装修期限：由至施工人数：编号姓名身份证号码工作证号码12345678910共人注：装修工人临时出入证按金50元，工本费10元，共60元。装修工人临时出入证按金和本物业管理企业确定完工后三个工作日退还。附件九