2024版二手商品房购房协议

编号：__________2024版二手商品房购房协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手商品房购房协议合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方1.3合同目的1.4合同效力1.5合同解释第二章：商品房信息2.1商品房基本情况2.1.1房屋位置2.1.2房屋面积2.1.3房屋结构2.1.4房屋所有权2.2商品房现状2.2.1房屋用途2.2.2房屋装修情况2.2.3房屋使用情况第三章：购房条件3.1购房者资格3.2购房资金3.3购房流程第四章：房屋价格与支付4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间4.4税费承担第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六章：产权过户6.1过户流程6.2过户费用6.3过户时间第七章：房屋维修7.1保修范围7.2保修期限7.3维修程序第八章：物业管理8.1物业公司8.2物业管理费8.3物业服务内容第九章：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除程序第十章：违约责任10.1购房者违约10.2卖家违约10.3违约赔偿第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3法律适用第十二章：其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋交易手续费12.3购房补贴政策第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋平面图13.3物业公司相关文件13.4其他相关文件第十四章：合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人14.4签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方甲方：具备购房资格的购房者乙方：二手商品房的合法卖家1.3合同目的本合同的目的是明确双方在二手商品房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正和合法。1.4合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。1.5合同解释本合同的解释权归双方共同所有，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：商品房信息2.1商品房基本情况2.1.1房屋位置：____________________________________________2.1.2房屋面积：____________________________________________2.1.3房屋结构：____________________________________________2.1.4房屋所有权：乙方持有房屋所有权证，甲方应予以核实。2.2商品房现状2.2.1房屋用途：住宅2.2.2房屋装修情况：________________________________________2.2.3房屋使用情况：________________________________________第三章：购房条件3.1购房者资格甲方应具备我国法律法规规定的购房资格，并提供相关证明材料。3.2购房资金甲方应按照本合同约定的金额和方式支付购房款。3.3购房流程本合同签订后，甲方应按照约定时间支付购房款，并在约定时间内完成房屋过户手续。第四章：房屋价格与支付4.1房屋总价本房屋的总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。4.2付款方式（1）现金（2）转账（3）按揭贷款4.3付款时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内支付购房款的一部分，剩余款项按照约定的时间和方式支付。4.4税费承担双方应按照国家法律法规规定承担相应的税费，具体税费承担比例在本合同附件中约定。第五章：房屋交付5.1交付时间双方约定在房屋过户手续完成后____个工作日内进行房屋交付。5.2交付条件（1）房屋所有权证办理完毕（2）物业管理费等相关费用结清（3）水、电、燃气等公共服务设施正常使用5.3交付手续双方应按照约定时间携带相关证件和资料到指定地点办理房屋交付手续。第六章：产权过户6.1过户流程双方应共同办理房屋产权过户手续，具体流程和时间安排在本合同附件中约定。6.2过户费用双方应按照约定分摊过户过程中的相关费用。6.3过户时间双方约定在签署本合同后____个月内完成房屋产权过户手续。第八章：物业管理8.1物业公司本房屋的物业管理公司为：____________________________________8.2物业管理费物业管理费为每平方米每月人民币____元，乙方应按时缴纳。8.3物业服务内容（1）住宅小区内的公共设施维护（2）绿化保洁（3）安全保卫（4）其他物业管理服务第九章：合同的变更和解除9.1变更条件任何一方提出合同变更要求的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，可以签订书面变更协议。9.2解除条件任何一方提出解除合同要求的，应当书面通知对方。本合同解除的条件为：（1）双方协商一致（2）法律法规规定的其他解除条件9.3变更和解除程序（1）提出书面申请（2）双方协商（3）签订书面协议（4）办理相关手续第十章：违约责任10.1购房者违约甲方违反本合同的，应承担违约责任，具体违约金数额和赔偿方式在本合同附件中约定。10.2卖家违约乙方违反本合同的，应承担违约责任，具体违约金数额和赔偿方式在本合同附件中约定。10.3违约赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一章：争议解决11.1争议解决方式（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决（4）诉讼解决11.2仲裁机构如选择仲裁解决，仲裁机构为：__________________________________11.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：其他约定12.1房屋交易税费本房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体税费的承担比例和方式在本合同附件中约定。12.2房屋交易手续费房屋交易手续费为人民币____元，由甲方承担。12.3购房补贴政策如甲方符合购房补贴政策条件的，乙方应协助甲方办理相关手续。第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋平面图13.3物业公司相关文件13.4其他相关文件第十四章：合同签署14.1签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于________________签署。14.3签署人甲方（购房方）：____________________________________乙方（卖方）：____________________________________14.4签字盖章甲方（购房方）：____________________________________日期：________________乙方（卖方）：____________________________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权甲方享有对本房屋的优先购买权，如乙方在出售本房屋前，应先通知甲方，并在同等条件下，甲方享有优先购买权。2.甲方购房贷款甲方选择按揭贷款方式支付购房款的，应自行办理贷款手续，并承担贷款过程中的相关费用。3.甲方购房补贴如甲方符合购房补贴政策条件的，乙方应协助甲方办理相关手续，以确保甲方能享受到相应的购房补贴。4.甲方物业费减免甲方在购房过程中，如遇物业费减免政策，乙方应按照政策规定，为甲方减免相应期限的物业费。5.甲方房屋装修甲方有权对房屋进行装修，但应遵守物业管理规定，并承担由此产生的相关费用。6.甲方房屋出租甲方在购房后，有权将房屋出租，但应遵守相关法律法规，并承担出租过程中的相关责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方房屋信息真实性乙方应对本房屋的信息真实性负责，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担相应赔偿责任。2.乙方协助过户乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续，并承担过户过程中的相关费用。3.乙方房屋质量保证乙方保证本房屋在交付时，质量符合国家相关标准，如交付后出现质量问题，乙方应承担修复责任。4.乙方物业费代缴乙方应在房屋过户前，代缴物业管理费等相关费用，以确保甲方能顺利入住。5.乙方协助办理贷款如甲方选择按揭贷款方式支付购房款，乙方应协助甲方办理贷款手续，并承担贷款过程中的相关费用。6.乙方提供购房优惠乙方在出售本房屋时，如提供任何购房优惠，应确保优惠的真实性和有效性。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用第三方中介提供服务时，应向双方明确收取的服务费用，并按照约定方式支付。2.第三方中介信息真实性第三方中介应对提供的房屋信息真实性负责，如因中介提供虚假信息导致甲方损失的，中介应承担相应赔偿责任。3.第三方中介服务流程第三方中介应按照约定流程提供服务，包括房源信息推荐、看房安排、合同签订等。4.第三方中介保密义务第三方中介应对双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。5.第三方中介违规责任如第三方中介存在违规行为，导致甲方损失的，中介应承担相应赔偿责任。6.第三方中介退出机制如双方同意解除中介服务合同，第三方中介应按照约定方式退出服务，并承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.物业公司相关文件4.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未能按时支付购房款或未能履行其他合同义务。2.乙方违反合同约定，未能按时交付房屋或未能履行其他合同义务。3.双方未能按照约定时间完成房屋过户手续。4.甲方提供的个人信息不真实或未能符合购房资格。5.乙方未能保证房屋质量或提供虚假的房屋信息。6.第三方中介未能按照约定提供服务或存在违规行为。三、法律名词及解释：1.二手商品房：指已经有一次交易记录的普通商品住房。2.购房资格：指符合国家法律法规规定的购买商品住房的资格。3.按揭贷款：指购房者在购买商品住房时，向银行申请的贷款。4.物业公司：指负责管理住宅小区的物业管理企业。5.物业服务费：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。6.产权过户：指房屋所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时支付购房款：乙方应与甲方沟通，了解原因，若系甲方原因，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。2.乙方未能按时交付房屋：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并按照合同约定承担其他违约责任。3.房屋过户手续未能按时完成：双方应积极沟通，配合完成过户手续，如因一方原因导致过户延迟，应承担相应责任。4.甲方提供的个人信息不真实：乙方有权要求甲方提供真实有效的个人信息，如甲方拒绝提供或不符合购房资格，乙方有权解