2024版房屋分期买卖合同范本

编号：__________2024版房屋分期买卖合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房屋分期买卖合同范本合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同的解释和适用法律1.4合同的生效和终止第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证明2.3房屋的使用权和共有情况2.4房屋的瑕疵声明第三章：买方信息3.1买方基本信息3.2买方的购买能力证明3.3买方的权利和义务3.4买方的违约责任第四章：卖方信息4.1卖方基本信息4.2卖方的权利和义务4.3卖方的违约责任第五章：房屋交易价格及支付方式5.1房屋交易价格5.2首付款支付5.3贷款申请及审批5.4剩余房款的支付第六章：房屋交付及过户6.1房屋交付时间及条件6.2房屋过户手续及费用6.3房屋交付后的责任转移第七章：房屋质量及维修7.1房屋质量保证7.2房屋维修责任7.3房屋维修的投诉和处理第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除的法律后果第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼的适用9.3仲裁或诉讼的地点和管辖第十章：违约责任10.1买方的违约责任10.2卖方的违约责任10.3违约赔偿的计算和方法第十一章：合同的履行保证11.1买方的履行保证11.2卖方的履行保证第十二章：附件12.1房屋所有权证明复印件12.2买方购买能力证明复印件12.3贷款审批复印件12.4其他重要文件复印件第十三章：其他约定13.1房屋交易过程中的费用承担13.2房屋交付后的物业管理13.3房屋交易中的税费问题第十四章：合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的主体及代表14.3合同的生效日期及签署副本合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.2合同目的和合法性双方依据中华人民共和国相关法律法规，自愿、平等、公平、诚实守信的原则，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议。1.3合同的解释和适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同的生效和终止本合同自双方签字或盖章之日起生效，并在房屋过户手续办理完毕、房款支付完毕后终止。第二章：房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，房屋建筑面积：【房屋建筑面积】平方米。2.2房屋所有权证明甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。2.3房屋的使用权和共有情况甲方保证上述房屋不存在任何权利瑕疵，甲方对该房屋拥有完全的使用权和处置权。2.4房屋的瑕疵声明甲方声明上述房屋不存在任何法律法规规定的不得买卖的情形，包括但不限于查封、抵押、出租、共有、权属争议等。第三章：买方信息3.1买方基本信息乙方应向甲方提供真实、完整、有效的个人或单位信息。3.2买方的购买能力证明乙方应向甲方提供具备购买能力的证明，包括但不限于收入证明、财产证明等。3.3买方的权利和义务乙方按照本合同约定购买上述房屋，并支付房款。3.4买方的违约责任乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定或者根据违约情形确定。第四章：卖方信息4.1卖方基本信息甲方应向乙方提供真实、完整、有效的个人或单位信息。4.2卖方的权利和义务甲方按照本合同约定出售上述房屋，并保证房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵。4.3卖方的违约责任甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定或者根据违约情形确定。第五章：房屋交易价格及支付方式5.1房屋交易价格双方约定上述房屋的交易价格为【房屋交易价格】元。5.2首付款支付乙方应在本合同签订之日起【首付款支付时间】内，向甲方支付首付款【首付款金额】元。5.3贷款申请及审批乙方应自行办理购房贷款事宜，并承担贷款相关的费用和责任。5.4剩余房款的支付乙方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起【剩余房款支付时间】内，向甲方支付剩余房款【剩余房款金额】元。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序任何一方提出合同变更要求时，需书面通知对方，并在双方协商一致的基础上签订书面变更协议。8.2合同解除的条件和程序任何一方提出合同解除要求时，需书面通知对方，并在双方协商一致的基础上签订书面解除协议。8.3合同变更和解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的适用双方同意，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁，或者向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁或诉讼的地点和管辖仲裁或诉讼应在本合同签订地的人民法院提起，仲裁委员会为合同签订地的仲裁委员会。第十章：违约责任10.1买方的违约责任乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定或者根据违约情形确定。10.2卖方的违约责任甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定或者根据违约情形确定。10.3违约赔偿的计算和方法违约金计算方法为：违约金额×违约天数×日利率。日利率为千分之五。第十一章：合同的履行保证11.1买方的履行保证乙方保证按照本合同约定履行付款义务，并配合甲方完成房屋过户手续。11.2卖方的履行保证甲方保证按照本合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。第十二章：附件12.1房屋所有权证明复印件12.2买方购买能力证明复印件12.3贷款审批复印件12.4其他重要文件复印件第十三章：其他约定13.1房屋交易过程中的费用承担双方约定，办理过户手续所需费用由【承担方】承担。13.2房屋交付后的物业管理房屋交付后，物业管理费由【承担方】承担。13.3房屋交易中的税费问题双方约定，房屋交易中产生的税费由【承担方】承担。第十四章：合同的签署14.1合同签署的时间和地点本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。14.2合同签署的主体及代表甲方（卖方）【甲方代表姓名】乙方（买方）【乙方代表姓名】14.3合同的生效日期及签署副本本合同自双方签字或盖章之日起生效，双方各执一份副本，具有同等法律效力。【合同结束】甲方（卖方）：【甲方签名】【甲方盖章】乙方（买方）：【乙方签名】【乙方盖章】日期：【签署日期】多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺甲方承诺房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、查封、出租、共有、权属争议等。若因房屋存在法律纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。2.房屋交付时间及条件3.房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。若房屋存在质量问题，乙方应在发现之日起【通知时间】内通知甲方。甲方应在【维修时间】内负责修复，并承担修复费用。若甲方未按约定修复，乙方有权自行修复，并有权要求甲方承担修复费用。4.房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准。若房屋存在质量问题，导致乙方无法正常使用或造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。5.房屋交易过程中的费用承担办理过户手续所需费用、房屋交易中产生的税费等由甲方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.买方支付房款义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。若乙方未按时支付房款，应向甲方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定或者根据违约情形确定。2.买方的权利和义务乙方有权按照本合同约定购买房屋，并按照约定支付房款。乙方应承担房屋交易过程中产生的税费，并配合甲方完成房屋过户手续。3.房屋交付后的物业管理房屋交付后，物业管理费由乙方承担。乙方应遵守物业管理规定，维护好房屋及公共设施的正常使用。4.买方的违约责任乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定或者根据违约情形确定。5.贷款申请及审批乙方应自行办理购房贷款事宜，并承担贷款相关的费用和责任。若乙方贷款申请未获批准，导致无法支付房款的，乙方应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务双方同意，本房屋交易过程中，可聘请第三方中介机构提供服务。中介费用由双方协商确定，并按照约定支付。2.中介的责任和义务中介应按照双方约定，提供真实、准确、完整的房屋信息及相关服务。中介应协助双方完成房屋交易手续，并负责协调解决交易过程中的问题。3.中介的违约责任中介违反本合同的约定，应向双方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定或者根据违约情形确定。4.中介费用的支付双方同意，中介费用在本合同约定的房屋交易完成后的【支付时间】内支付。支付方式为【支付方式】。5.中介的保密义务中介应对本合同及交易过程中获取的双方信息保密，不得泄露给第三方。若中介违反保密义务，导致双方损失的，中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明原件及复印件2.买方购买能力证明原件及复印件3.贷款审批原件及复印件4.房屋租赁合同（如有）原件及复印件5.物业管理协议（如有）原件及复印件6.其他重要文件原件及复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未履行房屋质量保证义务，导致房屋存在质量问题。3.甲方未按约定承担房屋交易过程中的费用。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未履行买方的权利和义务，如未配合甲方完成过户手续。6.中介未按约定提供服务，或提供虚假信息。7.中介未履行保密义务，泄露双方信息。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。3.购房贷款：指买方为购买房屋向银行或其他金融机构申请的贷款。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.物业管理费：指物业公司为管理和服务小区所需收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定违约金。2.房屋质量问题：甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。3.房款支付问题：乙方未能