农村宅基地房屋买卖合同书

农村宅基地房屋买卖合同书合同编号：__________合同各方当事人：卖方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码：________________买方：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码：________________第一条房屋及宅基地描述1.1卖方同意将位于_______省_______市（县）_______镇（乡）_______村_______号的宅基地使用权及房屋所有权出售给买方。1.2该宅基地的使用面积为_______平方米，房屋的建筑面积为_______平方米。房屋结构为_______，建筑年份为_______年。1.3该房屋及宅基地的权属清晰，不存在任何法律纠纷和争议。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买卖方拥有的该宅基地及房屋。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起_______日内，将房屋及宅基地的所有权转移给买方。3.2双方应共同到相关部门办理过户手续，承担相关税费。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋及宅基地的权利真实、有效，并负责办理过户手续所需的相关证明文件。4.2买方应按约定时间支付房款，并承担过户手续所需的相关税费。4.3双方应共同维护该房屋及宅基地的合法权益，不得擅自改变房屋结构和使用性质。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.宅基地使用权证书2.房屋所有权证书3.身份证明复印件4.房产测绘报告5.过户所需的相关税费计算公式6.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地不符合合同约定的条件。2.卖方未按照约定办理过户手续，导致买方无法取得房屋及宅基地的所有权。3.卖方故意隐瞒房屋及宅基地的瑕疵，或虚构房屋及宅基地的权利状态。4.买方未按照约定时间支付房款。5.买方未按照合同约定维护房屋及宅基地的合法权益，导致房屋损坏或权利受损。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，在集体土地上建造住宅的权利。2.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋及宅基地权属纠纷：双方应立即停止交易，并委托专业律师进行调查，确认权属清晰后再继续交易。2.遇到买方支付房款不及时：卖方可以催告买方支付房款，如买方仍不支付，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.遇到过户手续复杂或时间拖延：双方应共同配合，提供所需材料，并提前了解过户流程和所需时间，以减少不必要的拖延。五、所有应用场景：本合同适用于农