房屋不过户协议书

房屋不过户协议书合同编号：__________房屋不过户协议书甲方（卖方）：身份证号：乙方（买方）：身份证号：一、房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。二、交易方式及价格2.1甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。2.2该房屋的成交价格为人民币__________元（大写：________________元整）。2.3乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.4甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。三、权利义务3.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。（1）该房屋的产权证书等相关手续齐全；（2）该房屋无任何租赁合同；（3）该房屋无任何抵押贷款等债权债务；（4）该房屋符合国家有关建筑、环保、安全等规定。3.3乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按逾期部分房款总价支付违约金，违约金计算方式为：逾期部分房款总价×日利率（日利率为同期人民银行公布的贷款基准利率的____倍）。3.4乙方应在收到该房屋后，依法办理房屋权属转移手续，包括但不限于过户、登记等。甲方应给予必要协助。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.房屋现状照片4.付款凭证复印件5.房屋过户所需的相关税费支付凭证复印件6.房屋过户登记申请书7.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按照约定时间支付房款。3.甲方未履行保证房屋权属清晰的义务，导致房屋权属纠纷。4.乙方未依法办理房屋权属转移手续。5.因甲方原因导致房屋过户过程中产生额外费用。6.任何一方违反本协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产：指不能移动，或移动后会改变其价值和用途的财产，如土地、建筑物等。3.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方延迟支付房款：解决办法：乙方应按照约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.房屋过户登记遇到困难：解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，如有必要，可寻求专业律师或过户代理机构的协助。4.房屋权属纠纷：解决办法：甲方应保证房屋权属清晰，如发生权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。5.不可抗力导致合同无法履行：解决办法：双方应根据不可抗力的影响，协商调整合同履行时间或方式，如协商不成，可按照协议约定的违约责任处理。五、所有应用场景：1.卖方愿意出售房屋，但不想办理过户手续。2.买方愿意购买房屋，但希