2024版二手房买卖协议书

编号：__________2024版二手房买卖协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房买卖协议书合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同解释权第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权证号2.3房屋所有权人2.4房屋性质2.5房屋面积2.6房屋使用情况第三章：买卖双方的基本情况3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款事宜4.5房屋过户税费4.6支付时间及方式第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋过户时间5.4房屋过户所需材料第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋维修责任第七章：交易过程中的费用7.1出卖人应承担的费用7.2买受人应承担的费用第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章：双方的其他约定11.1户口迁移11.2家具家电等物品归属11.3物业管理费及水电气费用结算第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同及相关材料12.4房屋现状照片及视频第十三章：签署日期第十四章：合同正本及副本14.1合同正本一份，由出卖人和买受人各执一份14.2合同副本一份，用于报批或备案合同编号：2024001第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：【签订地点】1.2.2签订时间：【签订时间】1.3合同解释权1.3.1本合同的解释权归【甲方/乙方】所有。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.1.1房屋位于【具体地址】，【区/县】、【街道/路】、【门牌号】。2.2房屋所有权证号2.2.1房屋所有权证号：【所有权证号】。2.3房屋所有权人2.3.1房屋所有权人为：【甲方姓名】。2.4房屋性质2.4.1房屋性质：【住宅/非住宅】。2.5房屋面积2.5.1房屋建筑面积：【面积】平方米。2.6房屋使用情况2.6.1房屋目前使用情况：【自住/出租/空置】。第三章：买卖双方的基本情况3.1出卖人信息3.1.1甲方姓名：【甲方姓名】3.1.2甲方联系方式：【甲方联系电话】3.1.3甲方身份证号码：【甲方身份证号码】3.2买受人信息3.2.1乙方姓名：【乙方姓名】3.2.2乙方联系方式：【乙方联系电话】3.2.3乙方身份证号码：【乙方身份证号码】第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1双方确认，房屋成交总价为【总金额】元人民币。4.2定金支付4.2.1乙方应在合同签订之日起【具体天数】内支付定金【定金金额】元人民币。4.3首付款支付4.3.1乙方应按照【首付款比例】支付首付款【首付款金额】元人民币。4.4贷款事宜4.4.1乙方自行解决贷款事宜，并承担贷款相关的所有费用。4.5房屋过户税费4.5.1双方按照法律规定承担各自应负担的过户税费。4.6支付时间及方式4.6.1定金及首付款支付方式：【支付方式，如银行转账、现金等】。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1甲方应在过户手续完成后【具体时间】内向乙方交付房屋。5.2房屋交付条件5.2.1房屋交付时应符合【交付条件，如清水房、装修完毕等】。5.3房屋过户时间5.3.1双方应在签订合同之日起【具体时间】内完成房屋过户手续。5.4房屋过户所需材料5.4.1双方应按照【相关部门要求】提供过户所需的全部材料。第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1甲方保证所述房屋【质量保证内容】。6.2房屋维修责任6.2.1甲方对房屋质量问题承担【维修责任期限】内的维修责任。第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1如果甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金【违约金金额】元人民币。8.2买受人违约责任8.2.1如果乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金【违约金金额】元人民币。第九章：争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决9.2.1如果协商不成，任何一方均可向【调解机构】申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如果调解不成，任何一方均有权向【仲裁委员会】申请仲裁。9.4诉讼解决9.4.1如果仲裁不成，任何一方均有权向【人民法院】提起诉讼。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件10.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一章：双方的其他约定11.1户口迁移11.1.1甲方应协助乙方办理户口迁移手续。11.2家具家电等物品归属11.2.1家具家电等物品的归属【详细描述】。11.3物业管理费及水电气费用结算11.3.1物业管理费及水电气费用的结算【详细描述】。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同及相关材料12.4房屋现状照片及视频第十三章：签署日期【签署日期】第十四章：合同正本及副本14.1合同正本一份，由出卖人和买受人各执一份14.2合同副本一份，用于报批或备案【签字盖章区域】甲方（出卖人）：______________【甲方盖章】乙方（买受人）：______________【乙方盖章】见证人（如有）：______________【见证人盖章】签订日期：【签订日期】多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方承诺条款甲方承诺所述房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷等。若因房屋存在法律纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方配合条款甲方应积极配合乙方完成房屋过户手续，提供所需的相关材料，并协助乙方解决过户过程中可能出现的问题。若因甲方原因导致过户手续拖延或失败的，甲方应承担相应的违约责任。3.甲方维修责任条款甲方对房屋质量问题承担自交房之日起【维修期限】内的维修责任。若房屋质量问题在维修期限内未得到解决的，甲方应继续承担维修责任，直至问题得到解决。4.甲方物业费用承担条款甲方承诺自交房之日起，将房屋的物业管理费、水电气费用等缴纳至【到期日】。若因甲方原因导致物业费用未缴纳的，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时1.乙方支付条款乙方应按照合同约定的时间和方式支付定金、首付款及贷款相关费用。若乙方逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。2.乙方交付条款乙方应按照合同约定的时间向甲方支付房屋，并办理房屋过户手续。若乙方逾期交付或未交付的，应按照合同总价的【逾期交付违约金比例】支付违约金。3.乙方装修条款乙方若对房屋进行装修，应遵守相关法律法规，并取得甲方书面同意。若乙方未取得甲方同意擅自进行装修的，应承担相应的法律责任。4.乙方维护房屋状况条款乙方在购房后应合理使用房屋，并保持房屋的原有状况。若乙方未合理使用房屋导致房屋损坏的，乙方应承担相应的维修费用。三、当有第三方中介时1.中介服务费用条款中介方应按照双方约定收取中介服务费用。若中介方未按约定提供服务的，中介方应承担相应的违约责任。2.中介如实告知条款中介方有义务如实告知双方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的产权、质量、周边环境等。若中介方未如实告知导致一方损失的，中介方应承担相应的法律责任。3.中介协助办理手续条款中介方应协助双方完成房屋过户手续，并提供所需的相关材料。若中介方未协助办理手续导致一方损失的，中介方应承担相应的违约责任。4.中介保密条款中介方应对双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给第三方。若中介方泄露导致一方损失的，中介方应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.贷款合同及相关材料4.房屋现状照片及视频5.房屋产权调查报告6.房屋交易过程中的相关费用明细7.房屋维修记录及合同8.物业管理费及水电气费用结算单9.中介服务协议及费用收据10.其他与房屋交易相关的文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，不履行交付房屋的义务，或交付的房屋与约定不符。2.甲方违反合同约定，不履行维修责任，导致房屋质量问题未得到解决。3.甲方违反合同约定，未按约定时间缴纳物业管理费、水电气费用等。4.乙方未按约定时间支付定金、首付款或贷款相关费用。5.乙方未按约定时间办理房屋过户手续，导致过户延误。6.乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏，未承担相应的维修费用。7.中介方未如实告知房屋实际情况，导致一方损失。8.中介方未协助双方完成房屋过户手续，导致延误。9.中介方泄露双方提供的个人信息和房屋信息。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过，再次进入市场交易的住宅。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.定金：买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。5.首付款：买家首次支付的购房款，通常为总房款的一部分。6.贷款：买方通过金融机构融资购买房屋的行为。7.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。8.物业管理费：小区物业管理公司为管理小区所收取的费用。9.水电气费用：居民生活用水、电、气的费用。10.中介服务费：中介机构为促成房屋交易而收取的服务费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况赔偿乙方逾期交付违约金。2.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：甲方应在约定的维修期限内修复质量问题，必要时双方可协商降低房价或赔偿。3.问题：甲方未按约定时间缴纳物业管理费、水电气费用。解决办法：乙方可催告甲方缴纳，必要时可委托中介方协助解决。4.问题：乙方未按约定时间支付定金、首付款或贷款相关费用。解决办法：乙方应尽快支付，逾期支付的，应承担逾期利息或违约金。5.问题：过户手续延误。解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，必要时可聘请专业律师协助办理