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文档简介

委托合同主讲—郑晓俐房地产经营与管理资源库目录01/内涵02/类型03/解除04/合同双方义务内涵《民法典》第九百一十九条（委托合同概念）委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。类型委托合同：1、显名代理2、隐名代理类型《民法典》第九百二十五条（显名代理）受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。类型《民法典》第九百二十六条（隐名代理）

受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。但是，第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。解除《民法典》第九百三十三条（委托合同双方当事人的任意解除权）委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。合同双方义务委托人义务1、承担后果的义务2、承担处理事务的费用的义务3、给付房地产经纪人报酬的义务4、承担赔偿损失的义务合同双方义务受托人义务1、按照指示处理事务的义务2、亲自处理事务的义务3、向被代理人报告处理事务情况的义务4、处理事务的收益和所得交付被代理人的义务案例分析案例1：胡某在网上挂牌房源信息，买家殷某看到信息后看房一次，后甲经纪公司电联胡某说有客户想看房子，随后带殷某到胡某处看房，购买意愿明确，随即甲经纪公司、胡某及殷某签订了《房地产居间合同》，合同约定，委托事项为办理房屋买卖中介及房地产过户手续，完成合同约定委托事项后胡某需支付房价款人民币（以下币种均为人民币）42万元的1％作为佣金，计4,200元。当日，买卖双方签订了《房地产买卖合同》，并顺利办理了过户交易手续。甲公司向胡德敏催要佣金，胡某表示殷某并非经纪公司介绍的客户，不愿意支付佣金，甲公司遂将胡某诉至法院，要求支付佣金4,200元。法院支持谁？案例分析案例1分析：依法成立的合同受法律保护。胡某与甲公司签订的居间合同系双方真实

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