公寓买卖合同解析

公寓买卖合同解析合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。第二条交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。2.2甲乙双方确认，上述成交价格包括了该房屋的一切附属设施、设备、装饰装修等全部价值。第三条付款方式及时间3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____，支付至甲方指定的银行账户。3.2剩余房款人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____，乙方应按照银行贷款进度，分别在银行放款后____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移至乙方名下。第四条交付及办理过户手续4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋交接单》。4.2甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房产交易所申请办理房屋过户手续。过户手续费用由乙方承担。4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供合法的房屋所有权证明及身份证明等相关材料，协助乙方办理银行贷款手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2若甲方未能按照约定时间将房屋所有权转移至乙方名下，甲方应支付给乙方违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.房屋平面图及结构图3.房屋装饰装修清单及照片4.房屋交易税费计算明细5.银行贷款相关文件6.身份证明及户籍证明原件及复印件7.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间将房屋所有权转移至乙方名下，视为违约。2.乙方未能按照约定时间支付房款，视为违约。3.甲方提供虚假房屋信息或隐瞒房屋实际情况，导致合同无法履行，视为违约。4.乙方未按照约定用途使用房屋，视为违约。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：指国家对不动产权利实行登记制度，颁发的证明权利人享有不动产权利的证书。3.成交价格：指甲乙双方约定的购买房屋的价格。4.首付款：指乙方在签订合同之日起一定时间内支付的房款。5.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方可以与甲方协商延长交付时间，或要求甲方支付违约金。2.遇到乙方未能按照约定时间支付房款，甲方可以与乙方协商延长支付时间，或要求乙方支付违约金。3.如甲方提供虚假房屋信息或隐瞒房屋实际情况，乙方可以要求解除合同，并要求甲方支付违约金。4.如乙方未按照约定用途使用房屋，甲方可以要求乙方改正，或要求乙方支付违约金。5.如双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失，双方可以协商解决，或请求法院/仲裁机构解决。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.乙方愿意购买甲