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文档简介
城镇宅基地买卖合同的风险防范合同编号:__________甲方(卖方):甲方地址:联系电话:乙方(买方):乙方地址:联系电话:鉴于甲方拥有位于__________(镇/街道)的宅基地一块,该宅基地使用权证号为__________,证载面积为____平方米,乙方愿意购买该宅基地,经双方友好协商,达成如下协议:第一条宅基地描述1.1甲方出售的宅基地位于__________(镇/街道)__________(村/社区)__________(组/队),地块四至为:东至__________,南至__________,西至__________,北至__________。1.2该宅基地使用权证号为__________,证载面积为____平方米。1.3甲方保证对该宅基地享有合法使用权,不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币(大写):____元整(小写):¥_____元购买甲方上述宅基地。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内,将购房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付购房款后,甲方应按照约定向乙方交付宅基地,并办理相关过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个月内,将宅基地交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理宅基地过户手续,过户费用由乙方承担。3.3过户完成后,宅基地使用权归乙方所有,乙方享有该宅基地的合法权益。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定履行义务,如甲方违反合同约定,应承担违约责任。4.2乙方应按照本合同约定支付购房款,如乙方违反合同约定,应承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):__________年__________月__________日乙方(买方):__________年__________月__________日风险防范提示:1.在签订本合同前,双方应认真核实对方的身份信息及宅基地使用权证等相关资料,确保交易的真实性和合法性。2.双方应严格遵守本合同的约定,履行各自的义务。3.合同履行过程中,如发生争议,应及时沟通协商,避免矛盾升级。4.双方在交易过程中应保留好相关证据,以备不时之需。5.本合同未尽事宜,可由双方另行协商补充。6.双方应遵守国家法律法规,不得从事违法交易行为。一、附件列表:1.甲方身份证明文件2.甲方宅基地使用权证3.乙方身份证明文件4.宅基地买卖合同草稿5.付款凭证6.过户手续相关文件7.争议解决所需的法律文件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付宅基地,或交付的宅基地与约定不符。2.甲方未协助乙方办理过户手续,或过户手续未在约定时间内完成。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按照合同约定使用宅基地,如擅自改变宅基地用途等。三、法律名词及解释:1.宅基地:指农村集体土地中,用于农户建设住宅的用地。2.宅基地使用权证:证明宅基地使用权归属的法律文件。3.过户:将宅基地使用权从一方转移到另一方的过程。4.违约行为:违反合同约定,不履行合同义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.宅基地交付时间延迟:双方可协商延长交付时间,并约定违约责任。2.过户手续办理缓慢:甲方应积极协助乙方办理过户手续,提供必要资料。3.购房款支付延迟:乙方应按时支付购房款,如确有困难,可与甲方协商延期。4.宅基地使用权变更:如需变更使用权人,应按照法律规定和合同约定办理。五、所有应用场景:1.
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