房屋买卖合同注意事项详解

房屋买卖合同注意事项详解合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给乙方。3.2房屋过户手续由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。过户费用由乙方承担。第四条房屋质量4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于：结构安全、渗漏、裂缝等。4.2如有因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担相应的赔偿责任。第五条房屋维修5.1甲方应在房屋交付后__________年内，对房屋进行必要的维修。5.2因乙方使用不当导致的房屋损坏，由乙方承担维修费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.在签订本合同时，请详细阅读合同条款，确保双方权益。2.房屋产权必须清晰，如有抵押、债务等权利纠纷，应在本合同签订前解决。3.房屋交付及过户手续应严格按照国家法律法规办理。4.房屋质量问题可能导致经济损失，请在签订合同前进行充分了解和检查。5.违约责任应明确，确保双方在履行合同过程中的权益。6.如有争议，建议先进行友好协商，协商不成再诉诸法律途径。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片5.房屋维修记录6.付款凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，或未履行过户手续的，视为违约。3.甲方隐瞒房屋重大质量问题，导致乙方损失的，视为违约。4.乙方使用不当导致房屋损坏，未及时维修的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延期交付，并根据实际情况调整交付日期。2.房屋质量问题：发现问题后，乙方应及时与甲方沟通，要求维修或赔偿。3.过户手续办理困难：双方应积极协助办理过户手续，如有必要，可聘请专业律师或中介机构协助。4.付款问题：乙方应按照约定时间支付房价款，如遇付款困难，可与甲方协商分期付款。五、所有应