智研咨询-中国房地产行业市场全景调查、投资策略研究报告

智研咨询—中国房地产行业市场全景调查、投资策略研究报告在新形势下，房地产企业应增强风险意识，强化经营管理水平，实现企业高质量的发展。在此背景下，房地产行业发展面临新形势，房地产企业应增强风险意识，强化经营管理水平，实现企业高质量的发展。2021年，全国商品房销售额为18.2万亿元，同比增长4.8%，销售面积为17.9亿平方米，同比增长1.9%。2021年，中国房地产101-200强企业销售总额17085.7亿元，同比增长6.8%，较全国增速高2.0个百分点；市场份额为9.4%，较上年上升了0.2个百分点。2019-2021年中国房地产101-200强企业销售总额及增速资料来源：智研咨询整理相关报告：智研咨询发布的《中国房地产行业发展现状调查及市场分析预测报告》从城市等级分布来看，中国房地产101-200强企业销售主要集中在二线与三四线城市。从30家代表企业重点项目销售情况来看，二线与三四线城市销售额占比约90%，其中二线城市占比65.8%，与去年同期相比增长4.1个百分点；三四线城市占比23.4%，与去年同期相比增长6.1个百分点。2020-2021年中国各等级城市房地产101-200强代表企业销售额分布资料来源：智研咨询整理从区域分布来看，中国房地产101-200强企业集中城市群。从30家代表企业重点项目销售情况来看，长三角、粤港澳、京津冀、成渝和长江中游五大城市群销售额占比总计达84.8%，较2020年增长4.5个百分点。其中，长三角地区销售额占比高达49.5%；粤港澳地区销售额占比下降为11.7%；京津冀地区销售额占比8.7%，增长1.5个百分点。2020-2021年中国各城市群房地产101-200强代表企业销售额分布资料来源：智研咨询整理从代表企业重点项目各面积段产品的销售占比情况来看，90平米以下的首置类产品销售占比为18.8%，较上年增长4.4个百分点；90-140平米的首改类产品占比高达62.3%，较去年增长1.8个百分点；140-200平米的改善类产品和200平米以上的改善类占比分别为14.3%和4.6%，分别下降3.6个百分点和2.6个百分点。2020-2021年中国房地产101-200强代表企业项目各面积段销售占比资料来源：智研咨询整理从城市等级来看，101-200强企业在一线城市加大首置类产品的供应力度，其中首置类产品占比30.5%，较上年增长7.9个百分点。在二线城市中，首置类产品占比18.8%，较上年提升6.4个百分点；90-140平米首改类产品占比61.2%，较上年提升0.2个百分点；三四线城市90-140平米的首改类产品占比68.0%，较上年增长9.8个百分点。2021年中国分城市等级房地产101-200强代表企业各面积段销售占比资料来源：智研咨询整理2021年，中国房地产101-200强代表企业拿地金额总量为1521.1亿元，同比增长6.4%。从拿地面积来看，30家代表企业的新增土储权益面积中超五成位于二线城市，占比为54.4%，增长9.3个百分点；三四线城市拿地面积比例有所下降，占比为35.7%。2020-2021年中国房地产101-200强代表企业拿地面积城市等级资料来源：智研咨询整理从城市群分布看，2021年中国房地产101-200强企业拿地面积在长三角地区占比41.2%，较上年增长4.4个百分点；在长江中游地区占比10.5%，较上年增长1.1个百分点；在京津翼地区占比5.5%，较上年增长0.5个百分点；在成渝地区占比27.5%，较上年增长0.8个百分点。2020-2021年中国房地产101-200强代表企业拿地面积城市群分布资料来源：智研咨询整理2021年，中国房地产101-200强代表房企拿地权益金额占比均值为68.3%，与2020年相比下降了3.1个百分点，合作拿地力度明显增强。2020-2021年中国房地产101-200强代表企业拿地权益金额占比资料来源：智研咨询整理受新冠疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，企业盈利空间被进一步压缩。2021年，中国房地产101-200强企业净利润率均值为8.9%，较上年下降0.2个百分点。2019-2021年中国房地产101-200强企业净利润率均值资料来源：智研咨询整理随着房地产市场竞争日益激烈，土地成本居高不下，导致企业利润空间下降。2021年中国房地产101-200强代表企业新增土地楼面均价占销售均价比重的均值为50.3%，同比增长了2.0个百分点。2019-2021年中国房地产101-200强代表企业新增土地楼面均价占销售均价比值资料来源：智研咨询整理以上数据及信息可参考智研咨询（）发布的《中国房地产行业发展现状调查及市场分析预测报告》。智研咨询专注产业咨询十五年，是中国产业咨询领域专业服务机构。公司以“用信息驱动产业发展，为企业投资决策赋能”为品牌理念。为企业提供专业的产业咨询服务，