房产交易中的土地使用权问题

房产交易中的土地使用权问题合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产描述1.1甲方拥有的房产位于__________市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________，房屋用途：__________。1.2房产附属设施包括：__________。二、土地使用权问题2.1甲方保证其对该房产拥有的土地使用权系合法取得，并保证该土地使用权在转让房产时仍处于有效期内。2.2土地使用权证号：__________，土地使用权面积：__________。2.3甲方承诺在办理房产过户手续过程中，承担因土地使用权问题所产生的包括但不限于税费、违约金等一切费用。2.4土地使用权性质：__________（如：出让、划拨、集体土地等），土地使用权剩余使用年限：__________年。2.5甲方应保证乙方在购买房产后，能够合法、顺利地继续享有该土地使用权，并保证乙方在房产转让过程中，不因土地使用权问题受到任何第三方提出的异议、争议或索赔。三、房产转让价格及支付方式3.1双方确认，乙方购买甲方的房产，转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方在签订本合同时，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，定金在房产过户手续完成后，转为购房款的一部分。（2）乙方应于房产过户手续完成后七个工作日内，支付剩余的购房款。四、房产过户及交付4.1甲方应自本合同签订之日起，积极配合乙方办理房产过户手续，确保乙方在规定时间内取得房产所有权。4.2房产过户手续所产生的税费，按照国家相关法律法规及政策规定办理。4.3甲方应在房产过户手续完成后，将房产及附属设施按本合同约定的条件交付给乙方。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未按本合同约定交付房产或土地使用权，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价的__________%。5.3若甲方在土地使用权问题上存在虚假陈述或故意隐瞒事实，导致乙方无法取得房产或土地使用权，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房产产权证2.甲方土地使用权证3.房产附属设施清单4.乙方身份证件5.定金收据6.房产过户手续费用清单7.房产过户证明8.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房产或土地使用权，视为违约。2.甲方在土地使用权问题上存在虚假陈述或故意隐瞒事实，视为违约。3.乙方未按合同约定支付购房款，视为违约。4.乙方未按合同约定配合甲方办理房产过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有固定建筑物的土地及其附属设施。2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权人占有、使用、收益、处分土地的权利。3.产权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明不动产所有权、使用权、收益权和处分权的法律文件。4.过户：指不动产所有权、使用权等的转移登记手续。5.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，解决办法：甲乙双方应积极配合，提供齐全的证件和资料，确保过户手续的顺利进行。2.土地使用权存在争议，解决办法：甲方应承担核实土地使用权的责任，如存在争议，应协调解决或依法处理。3.乙方支付购房款不及时，解决办法：甲方有权催告乙方按时支付购房款，必要时可依法追讨欠款。4.房产交付存在问题，解决办法：甲乙双方应共同确认房产交付条件，确保乙