共有房产权益分割

共有房产权益分割合同编号：__________甲方：__________乙方：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拥有的共有房产权益分割事宜，达成如下协议：一、共有房产基本信息1.1房产位于：__________1.2房产证号：__________1.3房产性质：__________1.4房产现状：__________1.5共有房产权益比例：甲方占__________%，乙方占__________%。二、共有房产分割方式2.1甲方和乙方按照各自的权益比例，对共有房产进行实物分割，分割后各自拥有独立产权。2.2实物分割过程中，甲乙双方应遵循公平、合理的原则，协商确定分割方案。2.3实物分割完成后，甲乙双方应共同办理房产变更登记手续，确保各自产权的合法有效。三、共有房产分割费用3.1实物分割所需的费用，包括但不限于设计费、施工费、监理费、税费等，由甲乙双方按照各自的权益比例承担。3.2办理房产变更登记手续所需的费用，由甲乙双方按照各自的权益比例承担。四、共有房产分割后的管理4.1分割后的房产由甲乙双方分别独立管理，各自承担管理过程中的费用和责任。4.2甲乙双方应相互配合，确保分割后的房产正常使用和维护。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为分割费用总额的__________%。5.2甲乙双方应积极配合办理房产变更登记手续，如因一方原因导致变更登记手续未能按时完成，应承担由此产生的损失。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至分割后的房产变更登记手续办理完毕之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房产分割设计方案3.房产分割施工合同4.房产分割监理合同5.税费支付凭证6.房产变更登记申请表7.房产变更登记费用支付凭证8.房产管理相关规章制度二、违约行为及认定：1.未按照协议约定履行实物分割义务，视为违约。2.未按照协议约定承担分割费用，视为违约。3.未按照协议约定配合办理房产变更登记手续，视为违约。4.未按照协议约定履行管理职责，视为违约。三、法律名词及解释：1.共有房产：指甲乙双方共同拥有产权的房产。2.实物分割：指将共有房产按照权益比例进行物理上的分割。3.权益比例：指甲乙双方在共有房产中所占的份额。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.房产变更登记：指将共有房产的产权变更至甲乙双方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.实物分割方案争议：通过协商确定合理的分割方案，或征求专业设计师意见。2.分割费用承担争议：按照协议约定承担相应费用，如有争议可通过协商解决。3.房产变更登记手续办理缓慢：提前准备好相关材料，沟通协调相关部门加快办理进度。4.管理职责履行争议：明确甲乙双方的管理职责，如有争议可通过协商解决。五、所有应用场景：1.共有房产权益分割：适用于甲乙双方共同拥有的房产，需进行实物分割和产权变更。2.共有房产管理：适用于分割后的房产由甲乙双方独立