健康住宅评价细则

健康住宅评价细则

表A评价细则

一级二级评价

标准条文评价内容设计阶段运行阶段

指标指标类别

查阅户型

评价起居室、卧室、厨设计平面查阅相关

控制【空间净高】起居室、卧室的室内净高不低于2.4m,厨房、卫生间

房和卫生间的室内净图、剖面竣工图，并

项净高不低于。

2.2m高是否达到指标要求。图和设计现场核实。

说明。

查阅户型查阅相关

评分【空间进深】起居室、卧室的进深，•侧采光时不超过窗口上沿至地评价起居室、卧室的进

设计平面竣工图，并

项面高度的倍，两侧采光时不超过倍。评价分值为分。深是否达到指标要求。

2.555图。现场核实。

【窗前视野】住宅室内具有良好视野，评价总分值为7分，并按下列评价起居室（厅）、卧

规则评分：室以及阳台在规定的查阅住宅

查阅相关

评分1.起居室主要卧室至少1间窗前1.5m的范围内，视点1.5m高度可以视野范围内是否能看建筑平面

竣工图，并

到大地自然景观，且视图和立面

项看到室外自然景观，得7分：现场核实。

空间空间

2.在起居室或卧室的阳台上可以看到室外自然景观的视野宽度不小线是否在规定范围内图。

舒适尺度无干扰。

于90°,得4分。

【入户空间】入户门厅设置换鞋、存放雨具等功能性空间。评价分值

评价入口门厅的功能查阅户型查阅相关

评分为3分。

和空间尺度是否达到设计平面竣工图，并

项

要求。图。现场核实。

查阅户型

【储藏空间】住宅设置储藏空间，评价总分值为6分，并按下列要求平面图、

评价是否设置了独立

分别评分并累计：住宅建筑查阅相关

评分或分户储藏空间以及

1套.内设计、预留独立的储藏间或在住宅首层、地下室设置分户储藏地下室和竣工图，并

项独立储藏空间的面积

首层平面现场核实。

空间，得3分；是否达到指标要求。

图、设计

2.独立储藏空间的面积不小于套型建筑面积的3%,得3分。

说明。

一级二级评价

标准条文评价内容设计阶段运行阶段

指标指标类别

【无障碍】健康住宅满足现行国家标准《无障碍设计规范》GB50763

查阅户型

的相关规定，并符合下列要求：评价户内平面布局的查阅相关

控制平面图和

套.内至少有一个卧室与餐厅、厨房和卫生间在一个无障碍平面上；无障碍设计是否达到竣工图，并

1设计说

项要求。现场核实。

2老.年人使用的卫生间紧邻其卧室布置；明。

3除.楼梯和坡道外，室内地面高差小于20mm,

查阅设计查阅地面

【地面防滑】地面采用防滑材料•，并符合下列要求：评价地面材料的防滑

控制说明书中材料检测

1一.般空间的地面防滑系数大于0.5；系数是否达到指标要

项的工程做报告，现场

卫.生间洗浴空间和厨房的地面防滑系数不小于求。

20.80法表。核实。

【场地环境】建设场地环境符合下列要求：

L场地环境满足现行行业标准《环境影响评价技术导则总纲》

HJ/T2.1的标准要求；

空间2场.地内的空气环境满足现行国家标准《环境空气质量标准》GB3095

的要求：评价建设场地的空气、查阅环境查阅竣工

安全

水、声环境、电磁环境影响评估时的污染

控制3场.地内的水环境满足现行国家标准《地表水环境质量标准》GB3838

的要求：以及土壤氨浓度是否报告、污治理情况

项

4场.地内的声环境满足现行国家标准《声环境质量标准》GB3096的符合健康住宅场地安染治理报并现场核

要求：全的指标要求。告。实。

5场.地内电磁环境满足现行行业标准«500kV超高压送变电工程电磁

辐射环境影响评价技术规范》HJ/T24的要求；

6场.地内土壤氨浓度满足现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染

控制规范》GB50325的要求。

评价淋浴间和坐便器

(E生间】R生间采取安全措施，评价总分值为6分，并按下列要求查阅卫生

隔间或者二者合一的查阅相关

评分分别评分并累计：间大样图

11生间的门的开启方竣工图，并

和门窗大

项1.设置淋浴器、坐便器的H生间或独立隔间不采用内开门，得3分；式和是否安装了安全现场核实。

样图。

2设.置安全扶手，得3分。扶手。

一级二级评价

标准条文评价内容设计阶段运行阶段

指标指标类别

【交通环境】项目交通环境采取安全措施，评价总分值为17分，并

按下列要求分别评分并累计：评价住区交通环境车

1.车行道与活动广场之间设置安全隔离设施，得2分；行道与广场之间是否

查阅交通

2.应急服务和社区服务机动车辆能够通达每个住栋单元入口，得4采取的安全措施；道路

环境设

分：系统是否能满足应急

评分计、景观

3.提供方便、舒适的停车环境，总分值为8分；停车位120%,得3与服务到达单元入口现场核实。

项环境设计

的要求以及项目配套

分：采用智能停车系统，得3分：利用手机APP实时推送本小区及和设计说

的托幼、小学周边的停

周边停车位信息，得2分：明。

车场数量是否满足指

4.项目配套的托幼、小学出入口周边设置非机动车停车位不少于学生

标要求。

总数的10%,机动车停车位不少于学生总数的5%,接送等候儿童的

缓冲区域面积不小于200m2,得3分。

评价户内是否设置了查阅户型

【平面布局】住宅户内平面布局符合下列要求：查阅相关

控制过渡空间以及无前室平面图和

竣工图，并

1.户内设置门厅、过道等过渡性空间：的卫生间门的设置位卫生间大

项现场核实。

2.无前室的卫生间的门不正对餐厅或起居室。置和开启方向。样图。

查阅规划

【楼栋间距】楼栋间距符合下列要求：查阅相关

控制评价住宅楼栋的间距设计图和

竣工图，并

空间1.多层、高层住宅之间，主要居室直视距离不小于18m：

项是否达到指标要求。住宅建筑

2.低层住宅之间，主要居室直视距离不小于12m。现场核实。

私密平面图。

评价转角处相邻住宅

【相邻住宅间距】避免相邻住户主要居室窗户之间产生对视，评价总查阅住宅

的阳台与外凸窗户之

分值为6分，并按下列要求分别评分并累计：建筑平面查阅相关

评分间的直视距离是否满

1.阳台之间、外凸窗户之间、以及阳台与外凸窗之间的直视距离不小图、立面竣工图，并

项足指标要求，以及所采

图和设计现场核实。

于4m,得3分；取的避免对视的措施

说明。

2.采用避免对视的措施，得3分。是否合理。

查阅住宅

建筑平面

评价公用电梯是否设

【公用电梯】公用电梯符合下列要求：图、户型查阅相关

设施控制置了安全监控设施，以

1设.置安全监控设施：平而图、竣工图，并

及井道尺、J,是否达到

设备项电气图和现场核实。

2.住宅建筑每单元至少设置1台可容纳担架的无障碍电梯。要求。

设计说

明。

一级二级评价

标准条文评价内容设计阶段运行阶段

指标指标类别

【标识清晰】住区场所、建筑和设施设置标识，并符合下列要求：

评价标识系统的清晰

控制场地、交通、建筑、单元入口及楼层、消防设施、应急疏散的标识查阅设计

1.可辨识性是否达到要现场核实.

说明。

项珞夜可清晰辨识；求。

2建.筑至少在两个主要观察方向的立面上设置楼栋编号标识。

【开关插座】照明开关与电气插座的设置，评价总分值为8分，并按

下列要求分别评分并累计：

1在.入口门厅设置一般照明总开关，得1分：评价住宅门厅、厨房、查阅住宅

卫生间的照明开关的户型图、查阅相关

评分2卫.生间照明开关设置在门外一侧，得2分：

3厨.房照明开关设置在门外一侧，得1分；位置和高度是否达到电气平面竣工图，并

项

4.照明开关的安装高度距地1.0〜1.2m,并选用带夜间提示的面板，要求以及面板是否带图和设计现场核实。

有夜间提示功能。说明。

得2分：

5老.年人使用的卧室或其他空间，低位插座高度设置在0.7〜0.8m之

间，得2分。

评价住宅室内是否设查阅住宅

【安全报警】住宅室内采取智能安防措施，评价总分值为8分，并按

置了安全报警设施；报户型图、

F列要求分别评分并累计：查阅相关

评分警设施是否与户门开电气平面

.在起居室、卧室、卫生间或厨房设置相关的安全报警系统，得分：竣工图，并

14启联动；以及报警设施和系统图

项现场核实。

2.报警系统与物业服务接警或阳台报警设施联动，得2分：与户门开与物业服务对接情况和设计说

启联动，得2分。是否达到要求。明。

查阅建筑

评价住宅屋顶和东西

设计图、

室内外墙隔热性能指标是

［围护结构隔热】屋顶和东西外墙隔热性能满足现行国家标准《民用采暖设计查阅相关

控制否达到指标要求，以及

热湿建筑热工设计规范》的相关要求。建筑围护结构内表面无图、节能竣工图，并

GB50176围护结构内表面是否

项计算书和现场核实。

环境结露、发霉和返潮现象。有结露、发霉和返潮的

设计说

现象。

明。

一级二级评价

标准条文评价内容设计阶段运行阶段

指标指标类别

【热湿环境指标】建筑室内热湿环境满足现行国家标准《民用建筑室

内热湿环境评价标准》GB/T50785的要求，评价总分值为16分，对

于采用人工冷热源的建筑室内热湿环境，按下列第1、2款分别平分

并累计；对于采用非人工冷热源的建筑室内热湿环境，按下列第3款

评分：

查阅相关

1.室内热湿环境评价等级为11级，得5分；室内热湿环境评价等级为

竣工图，室

I级，得8分；查阅采暖

评价住宅室内热湿环内热湿环

评分2.人工冷热环境局部评价指标冷吹风感引起的局部不满意率设计图和

境指标是否达到相关境专项指

设计说

项(LPD1)、垂直温差引起的局部不满意率(LPD2)和地板表面温度指标要求。标检测报

明。

引起的局部不满意率(LPD3)评价等级为II级，得5分；评价等级告，并现场

为I级，得8分；核实。

3.建筑具备合理有效的自然通风等被动调节技术措施，在自然状态下

室内热湿环境符合人体适应性热舒适的要求。人体预计适应性平均

热感觉指标・1WAPMVV・O.5或0.5VAPMVW1,得10分；人体预计

适应性平均热感觉指标-0.5WAPMVW0.5,得16分。

【建筑外遮阳】设置建筑外遮阳设施，评价总分值为6分，并按下列查阅建筑查阅相关

评价是否设置了遮阳设计图和竣工图、产

评分要求分别评分并累计：

1.设置固定或可调节外遮阳设施，得2分；设施以及遮阳设施可设计说品说明书、

项计算书,并

2.可控遮阳调节设施的面积比例不小于外窗透明部分的25%,得2分：调节的面积设置。明、计算

书。现场核实。

3.可控遮阳调节设施的面积比例不小于外窗透明部分的50%,得2分。

【采暖空调】住宅采暖空调系统的设置，评价总分值为8分，并按下

列要求分别评分并累计：评价设置空调系统的查阅采暖

查阅相关

1.采用变频空调，得2分：种类：末端是否可独立设计图、

评分竣工图纸，

.主要功能房间的采暖空调系统末端设置可独立调节装置，评价分值调节以及室外机的位电气平面

2并现场核

项置是否对其他住户产图和设计

为2分。