实测实量操作指南中天集团Z2版教材

中天建设集团有限公司名称实测实量操作指南版本Z2版编制刘挺审核姜晓峰、姜华、佘阳阳审批楼国栋批准蒋金生PAGEPAGE4实测实量操作指南（Z2版）1目的 32适用范围 33选点说明 33.1项目部 33.2公司层面 34名词解释 35混凝土工程 35.1表面平整度 35.2垂直度 55.3截面尺寸 75.4顶板水平度 85.5楼板厚度 96砌体工程 96.1表面平整度 96.2垂直度 116.3门窗洞口尺寸 136.4房间方正度 136.5门窗洞口标高 147抹灰工程 147.1表面平整度 147.2垂直度 157.3阴阳角方正 167.4房间开间和进深 167.5地坪表面平整度 177.6方正度 177.7门窗洞口尺寸 187.8阴阳角顺直 187.9房间净高 198观感质量评价 198.1混凝土工程观感质量评价 198.2砌筑工程观感质量评价 198.3抹灰工程观感质量评价 199防水工程（参考） 199.1卫生间涂膜 209.2卫生间附加防水层 209.3卫生间地漏 2110空鼓开裂 2110.1墙面空鼓 2110.2墙体防开裂节点 2111附则 2211.1权重分配 2211.2评分说明 2211.3单体验收 2211.4季度检查 22实测实量操作指南（Z2版）1目的为了规范、统一工程实体质量评价方法，直观、清晰反映工程实体质量水平，特制订本操作指南。2适用范围本细则适用于中天建设集团内所有在建工程。3选点说明3.1项目部要求项目部对每个楼层每个测量点进行测量，覆盖率100%。3.2公司层面3.2.1若所测工程为一个单体工程，则抽取3层进行测量评价，要求3层上中下均匀分布主体工程，每层测量总量1/3的测量点。3.2.2若工程由两个及以上单体工程组成，测量评价根据班组数量，均匀分配到班组施工作业所在的单体工程。若相关班组数量超过4个，按每超过1个增加25%测量点测量。4名词解释超长混凝土墙：指诸如地下室外墙一类混凝土墙体长度L≥9m的混凝土墙。普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做该组数据的极差。5混凝土工程5.1表面平整度5.1.1测量对象：5.1.2合格标准：[0，5.15.15.1.4.1超长测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m，下同），接着靠墙根部呈45°测第2尺，以3m为周期，后面重复以上操作测量，如图1所示测。图1超长混凝土墙平整度测量图5.1.4（1）当墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图2所示共测量3尺（相应对角测量亦可，下同）。图2普通混凝土墙平整度测量（L≥3m）（2）当墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，如图3所示共测量2尺。图3普通混凝土墙平整度测量（1.5m≤L＜3m）（3）当墙体长度L＜1.5m（含混凝土柱），不进行平整度测量。5.1.4.3预留洞预留洞混凝土墙示意图如下（图4）。预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图6）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照5.1.4.2普通混凝土墙测量方法，门洞口测量如图5所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图4图4预留洞混凝土墙图5预留洞混凝土墙测量分解图5.2垂直度5.25.2.2合格标准：[05.25.2.5.2.利用2米靠尺测量，靠墙边300mm起，靠墙顶（若层高过高，靠尺顶端离地3m为宜）测第1尺，接着离3m后靠墙根部第2尺，以6m为周期，重复以上操作，详见图6。图6超长混凝土墙垂直度测量5.2.4（1）当墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺。如图7所示共测量3尺垂直度。图7普通混凝土墙垂直度测量（L≥3m）（2）当墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各1尺，如图8所示共测量2尺。图8普通混凝土墙垂直度测量（1.5m≤L＜3m）（3）当墙体长度L＜1.5m，居中测一尺，如图9所示。图9普通混凝土墙垂直度测量（L＜1.5m）图10混凝土柱垂直度测量（4）混凝土柱选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠柱顶居中测1尺，如上图（图10）所示。5.2.4.3预留洞预留洞混凝土墙垂直度测量与平整度测量类似，可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照5.2.4.2普通混凝土墙5.3截面尺寸5.3.1测量对象：墙、柱、门窗洞口5.3.25.3.3测量工具：5.3.4测量方法：每一个墙、柱子、门窗及预留洞口作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm（洞口高度小于1500mm的按上口往下300mm处测量）选作2尺测量，测量示意图11截面尺寸测量示意图5.4顶板水平度5.45.4.2合格标准：[0，155.4.3测量工具：激光扫平仪、塔尺（5.4.4测量方法：利用激光扫平仪在任一标高打出激光水平面，在如图4所示的5个测量点位置，用塔尺（5m钢卷尺或激光测距仪）顶住楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。根据记录下5个测量点的测量值，记录下最小测量值与其他4个测量值的差值（即极差），最后判断差值是否符合合格标准，顶板平整度测量点如图12。图12顶板水平度测量示意图5.5楼板厚度5.5.15.5.2合格标准：[-5，85.5.35.5.4测量方法：此项操作需要至少两个人协作完成。测量时，两人手持发射探头和接收探头分别在楼板上下两个楼层，一人持发射探头在所测楼板下一个楼层，一人拿着接收探头（与仪器相连）在楼板所在楼层，两人通过对讲机联系，调节发射探头和接收探头放置在楼板上下相对应的位置，通过查看检测仪上感应信号强度，信号越强，表示上下发射探头和接受探头对位越准，读数越小，检测仪上显示的数据极为该点楼板厚度（自动记录最小值）。楼板厚度测量点如图13所示。图13楼板厚度测量点示意图6砌体工程6.1表面平整度6.1.1测量对象：砌筑6.1.2合格标准：[0，5]6.1.36.1.6.1.4（1）当砌筑墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图14所示共测量3尺。图14普通砌筑墙平整度测量（L≥3m）（2）当砌筑墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测2尺平整度，如图15所示共测量2尺。图15普通砌筑墙平整度测量（1.5m≤L＜3m）（3）当砌筑墙体长度L＜1.5m，不进行平整度测量。6.1预留洞砌筑墙示意图如下（图16）。预留洞墙体平整度测量跟混凝土工程类似，可以分解成三部分（如图18）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通砌筑墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通砌筑墙测量参照6.1.4.1普通砌筑墙平整度测量方法，门洞口测量如图17所示，两尺中任选1尺测量，具体测量分解如图1图16预留洞砌筑墙图17预留洞砌筑墙测量分解图6.2垂直度6.26.2.26.26.26.2.4.1（1）当砌筑墙长度L≥3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺。如图18所示共测量3尺垂直度。图18普通砌筑墙垂直度测量（L≥3m）（2）当砌筑墙长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底下坎顶测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶斜砖下测1尺，如图19所示共测2尺。图19普通混凝土墙垂直度测量（1.5m≤L＜3m）（3）当墙体长度L＜1.5m，居中测一尺，如图20所示。图20普通混凝土墙垂直度测量（L＜1.5m）6.3门窗洞口尺寸6.36.3.2合格标准：[-5，56.36.3.4测量方法：用卷尺检查窗洞口宽度，检查时需根据洞口设计尺寸检查，每个洞口选取离上下洞口300mm处的2个点测量，2个测量点所测数据中与设计值的最大值偏差，作为判断实测指标合格率的1个计算点，门窗洞口尺寸测量图21门窗洞口测量示意图6.4房间方正度6.4.16.4.2合格标准：[0，106.4.3测量工具：5m卷尺6.4墙砌筑之前先弹好20～60cm的控制线，做好相应的标记和保护措施。测量时，先架设激光扫平仪，使任一垂直方向激光面对准开间方向控制线，检查进深/开间方向激光垂直面和墙边的距离差，每面墙根部两端及中间共取3个测量点（离地约20～30cm），所测的最大值与最小值的差值，即极差，便是所测方正度的偏差值。方正度测量如图22。注：一个开间（进深）的极差作为一个统计成绩的计算点。图22方正度测量示意图6.5门窗洞口标高6.5.16.5.2合格标准：[-5，10]mm6.5.3测量工具：5m卷尺（6.5.4测量方法：根据在砌筑墙体上的建筑标高线，测量门窗洞口两边的建筑标高线，每个门洞如图所示测两尺。测量所得两个数据与设计值差值的最大值（此处差值最大值非极差概念），作为所测门窗洞口判断合格的依据，图23砌筑门窗洞口标高测量7抹灰工程7.1表面平整度7.1.1测量对象：7.1.2合格标准：[0，3]7.1.3测量工具：7.1.7.1.4（1）当抹灰墙长度L≥3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平中间测量1尺平整度，墙根向上200mm测1尺平整度，如图24所示共测量4尺。图24普通抹灰墙平整度测量（L≥3m）（2）当抹灰墙长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和底部测2尺平整度，如图25所示共测量2尺。图25普通抹灰墙平整度测量（1.5m≤L＜3m）（3）当砌筑墙体长度L＜1.5m，不进行平整度测量。（4）对于一些超长的抹灰墙，其长度按抹灰前的砌体或者混凝土墙长度界定，划分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。7.1.4.2预留洞抹灰参照5.1.4.3预留洞混凝土墙操作细则进行测量分解，分解后参照7.1.4.1普通抹灰墙7.2垂直度7.2.1测量对象：7.2.2合格标准：[0，3]7.2.3测量工具：7.2.7.2.4参照5.2.4.2普通混凝土墙（柱）操作细则7.2.4参照5.2.4.3预留洞混凝土墙操作细则7.3阴阳角方正7.3.1测量对象：7.3.2合格标准：[0，3]7.3.3测量工具：7.3.4测量方法：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度，墙体转角处离地面300mm测量2尺，阴阳角方正测量示意图26。图26阴阳角方正测量示意图7.4房间开间和进深7.4.17.4.2合格标准：[-10,10]7.4.37.4.4测量方法：同一房间的开间/进深方向离墙边300mm各测1尺（离地约20～30cm），中间居中1尺，如图27所示共测3尺，所测3尺数据与设计值进行比较，取3尺数据中与设计值的最大偏差值，图27房间开间和进深测量示意图7.5地坪表面平整度7.5.17.5.27.5.3测量工具：靠尺、7.5.4测量方法：任选同一房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次，读出塞尺的数值，判断是否符合合格标准，如图28所示图28地坪表面平整度测量点示意图7.6方正度7.6.17.6.27.6.3测量工具：激光扫平仪、5m7.6.4参照砌筑工程方正度6.4.4测量方法操作细则测量方正度，如图29图29方正度测量示意图7.7门窗洞口尺寸7.7.17.7.2合格标准：[0，5]7.7.3测量工具：5m7.7.4测量方法：每个洞口选取离上下洞口300mm处各测1尺，中间居中测1尺，如图30所示共测3尺，所测3尺数据的极差即为所测洞口偏差，再通过合格标准检验，判定此开间图30门窗洞口尺寸偏差测量示意图7.8阴阳角顺直7.8.1测量对象：抹灰墙体的阴阳角7.8.2合格标准：[0，3]mm7.8.3测量工具：激光扫平仪、5m卷尺7.8.4测量方法：用激光扫平仪调平后，把激光扫平仪竖向激光红线平行映射到需要实测的阴（阳）角边上，距离宜在10cm左右，再用卷尺在1/4高度、1/2高度、3/4高度左右上、中、下测量角到激光线的距离，得出三个数值算极差。注：一个阴（阳）角的极差算一个统计成绩的计算点。7.9房间净高7.9.1测量对象：完成地面找平层施工的房间净高7.9.2合格标准：[-20，27.9.37.9.4测量方法：如图31所示，用激光测距仪在图示的5个点测量，所测房间净高与设计净高想比较，若偏差在[-20，20]mm之内，则所测的点为合格。当房间内所测测量点的最大偏差绝对值大于30mm时，房间内5个测量点都视为不合格。注：一个测量点算一个统计成绩的计算点。图31房间净高测量8观感质量评价8.1混凝土工程观感质量评价混凝土工程观感评价主要从混凝土墙柱、梁板、楼面、外墙、其他构件5个方面进行评价。其中凝土墙柱、梁板、楼面三个分项评价以房间（通常为一跨）为单位进行A、B、C三个等级评价，选取10个房间（优先选取实测实量所在房间，若不足10个，另行选取补充）。A：B：C三档比例为3:2:1，所以单项分值=[(a*3+b*2+c*1)/30]*10分，其中a、b、c分别表示评价为A、B、C的房间个数。外墙和其他构件评价采用整体评价，同样分A、B、C三档，权重分别为100%、80%、60%，单项分值=相应权重*5分。8.2砌筑工程观感质量评价砌筑工程观感评价主要从砌筑墙、组砌方式、二次构件3个方面进行评价。评价方式及计分方式同混凝土工程相同。8.3抹灰工程观感质量评价抹灰工程观感评价主要从抹灰质量、细部处理2个方面进行评价。评价方式及计分方式同混凝土工程相同。具体评价标准和说明详见《观感质量评价表》。9防水工程（参考）注：各区域公司可根据区域、甲方及业主等防水需求、做法的差异，根据实际情况，进行防水工程测量的区域化标准设定、测量。9.1卫生间涂膜9.1.1合格标准：成膜良好，无分层，平均厚度符合设计，最小厚度大于设计厚度80%。9.1.2测量工具：游标卡尺、5m卷尺9.1.3测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。测区二测区一测区二测区一图32卫生间涂膜测量区9.2卫生间附加防水层9.2.1测量对象：卫生间测排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框等部位的防水附加层。9.2.2合格标准a、设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同。b、设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm。c、涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150%。9.2.39.2.4涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。9.3卫生间地漏9.3.1检查对象：卫生间地漏9.3.2合格标准：沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于9.3.39.3.4测量方法：10空鼓开裂10.1墙面空鼓10.1