物业机电设备管理工作手册模板

目录前言工业物业工程管理概述及管理制度工程管理职责标准机电管理水电管理工程（土建）机电、工程管理制度机电管理操作规程供水管理操作规程（还是水电一起？）工程管理操作规程（土建）突发应急处理及安全防范方法实施标准例：高空安全作业实施标准ISO9000、ISO14000环境管理、18000职业健康安全控制程序例：固体废弃物管理程序附：相关统计表格以上是大约框架，你能够依据专业需求自行调整，下面是部分机电方面资料，有用话能够参考，不行可删除！事故及故障应急处理程序水、电紧急情况（事故）处理步骤水电故障处理程序企业总经理企业主管副总经理主任/工程部工程师展开抢救工作供水供电部门尽全力恢复供水供电企业其它部门机电主管（维修班长）保持冷静，立即果断中控室处理，避免事故扩大机电值班工企业总经理企业主管副总经理主任/工程部工程师展开抢救工作供水供电部门尽全力恢复供水供电企业其它部门机电主管（维修班长）保持冷静，立即果断中控室处理，避免事故扩大机电值班工工程部经理深入诊疗，确定方案主任现场会诊工程部工程师拿出初步方案机电主管不管故障大小，立即现场（维修班长）处理，排除故障机电故障：机电值班工（不影响系统供水供电，带维修工来重大经济损失和严重影响机电主管汇报汇报汇报汇报工程部经理工程部经理组织指挥抢救工作，初步其它部门分析事故原因汇报汇报说明：1.凡供电高压部分事故（故障），可能情况下，先设法紧急切除供电，然后立即向供电企业汇报，并须由供电企业专业队伍前来处理；2．计量表计（含我企业代抄表）部分故障，应快速汇报供电企业，由供电公司处理更换。水、电机械设备运行、维修保养制度

一、消防泵系统：

(一)水泵每个月运行一次，每次以不少于二分钟为宜。

(二)水泵轴承每季加油一次(如无油杯加黄油)；电动机轴承每六个月加油一次。

(三)每七天检验一次闸阀、止回阀、开关是否灵敏、密封，是否良好，如有毛病应立即进行维修。

(四)供电、照明、控制信号线路应随时保持良好应急状态。

二、供水系统：(一)水泵每半月更换一次，对应转换水泵时作检验（包含闸阀、开关等）。(二)水泵轴承每季加油一次，电动机轴加油一次(没有油杯加黄油)。(三)每七天检验闸阀、开关是否灵敏、密封，是否良好并立即处理好。(四)水泵每个月保养一次。(五)水池每六个月清洗一次，由工程部及管理处组织实施。(六)每个月检验水表一次，发觉有问题应立即更换或修理。(七)水泵运行完好质量指标：1、连接部分要求螺丝、垫圈、销子齐全、完整、紧固，有一个放水阀、星型环完好。2、仪表方面，要求电流表、压力表齐全正确。3、出水阀门、逆水阀、进水闸门齐全完好，盘根密封良好，泄漏合乎要求。4、泵体各部分连接严密，不漏水。5、油圈齐全，油质合格，油量适中，不漏油。6、轴承温度不得超出60～65℃7、电机温升不得超出铭牌要求，绝缘电阻要符合要求。8、电流及欠压保护齐全。9、接线齐全，供电良好，接地合格。10.设备无油垢，无积尘，机房无积水、无杂物、工具、材料配件存放整齐，油料要加盖。11、有技术档案，供、排水图。三、供电系统：(一)检验变压器油量位置是否合适。(二)全部计量仪表测量读数及指示灯、信号灯装置等是否工作正常。(三)运行中开关、母线、接头等一切载流异体，有没有跳火冒烟、烧焦、发烧、变色等现象。(四)变压器在运行中应监视：电流、电压测量读数。声音是否正常。油面温升有没有超许可范围。油面指示计油色有没有异变。连接呼吸器吸潮剂是否干燥或需要更换。箱壳有没有漏油现象。金属外壳地线是否合格。(五)运行中变压器绝缘油，每十二个月应取油样送供电部门作一次简化试验。(六)检验电缆坑有没有积水，如有积水应立即清除。(七)配电室应配置温度计，做好通风和降温工作，通常室内温度不能超出40度为宜。(八)配电室每星期吸尘一次，保持室内清洁、洁净。(九)各开关要标明控制电范围，以利工作。每星期检验一次各主开关接触是否良好。(十)每个月检验电表一次，发觉有问题应立即处理。(十一)公共照明及其它开关维修更换。(十二)湿式变压器运行完好，符合质量标准：1、螺栓、吊环、密封垫齐全、完整、紧固。2、油质合格，油量合适，油标完整、清楚，防爆管口、防爆玻璃完好。3、通气孔不堵塞、有护圈、放油孔不漏油，有护铁。4、接地线整齐、连接紧固、导电良好。5、油箱各部不渗油、无严重变形，散热管不堵塞，温升不超出铭牌要求。6、高压侧绝缘电阻不低于250兆，低压侧不低于35兆欧。7、变压器外壳及电缆系统有良好接地，接地电阻每十二个月测一次。8、无积尘、无积水、无油污、无淋水，周围清洁，无杂物。9、有检修统计和测试统计，试验使用期为二年。(十三)干式变压器运行完好质量标准:1、螺丝、垫圈线咀齐全、完整、紧固、密封良好。2、接线紧固、齐全、导电良好，合乎防爆要求绝缘电阻良好。3、外壳接地良好。4、外壳托架无严重变形无锈蚀。5、壳内清洁无积水、壳外无积垢、无污泥。6、有检验统计。(十四)柴油机：1、每个月试运行柴油机二次，时间30分钟。2、每个月清刷加油一次。3、每十二个月进行保养一次。4、每部柴油机通常应保持足够开机24个小时用油。油箱应每十二个月清理一次，以保持油质纯净。5、常常检验充电机是否良好，保持蓄电池充电，以备应急之用。设备管理规程一、职责1、设备由开发商负责订货安装，工程部按物业验收要求参与设备验收。2、工程部全方面负责企业设备监督管理工作，建立企业汇总设备台帐。负责编写设备运行、维护、保养制度，设备运行操作规程，并对管理处提供技术指导；负责审核各管理处设备大、中修计划，并组织安排管理处无法完成维修工作，及外委维修设备、维修协议管理。3、管理处机电主管负责本管理处设备运行维修管理。负责本管理处设备台帐、配件、材料采购计划编制，及设备资料搜集保管；负责运行维修组工作周检。4、管理处运行维修人员对各自责任区内设备进行维修、保养及运行操作，并作好标识及统计。二、实施程序1、接管设备验收工程部会同管理处对新接管小区设备验收。2、设备标识、建帐和资料管理1）设备标识管理处机电主管负责全部设备实现整机悬挂《设备卡》，标识该机编号、技术参数、责任人、运行情况及注明隶属设备（必需时）等。2）设备建帐a.管理处机电主管负责建立本管理处《机电设备台帐》，台帐内容包含:设备名称、编号、型号、生产厂家、技术参数、保养人等。b.各管理处设备运行、保养、维修原始统计，由该管理处机电主管负责搜集、整理并归入各设备单机档案。c.企业工程部负责汇总建立企业总《机电设备台帐》3）设备资料管理a.理。b.企业总《机电设备台帐》及设备技术资料由工程部兼职资料员管理。c.设备资料应存放有序，标识清楚。3、设备运行、维护、保养1)管理处运行维修组人员遵照《水电、机械设备运行维护保养制度》、《设备运行维护值班统计》、《企业电工安全规程》及设备操作管理规程要求做好运行、维护、保养工作，并做好对应统计。2)各管理处机电主管是运行维修组直接领导。负责拟制设备检验保养计划表，组织落实设备运行维护保养工作；负责督查该组组员做好各项统计；负责设备运行维护工作周检。4、设备维修1）发觉设备损坏，机电主管要组织人员进行维修，对于重大维修企业应派专业技术人员进行指导。2）对专业要求较高一些设备及管理四处理不了故障需要外委维修，由机电主管填写《物业维修单》，经管理处主任审核，报请主管副总经理同意后由工程部实施。维修结束后，由工程部和管理处共同组织验收。3）外委维修单位维修过程中更换零部件须经管理处机电主管签证，更换价格在1000元以上零件还须工程部认可。4）维修人员须做好维修及更换零件统计，该统计经管理处机电主管整理，归入设备单机档案。维修零备件及材料请购1）正常情况下按企业物品采购控制程序办理。2）急修抢修情况下，须先行购置急用零件材料时，费用1000元以下，由管理处主任斟定；1000元以上由管理处主任请示企业主管副总经理后购置，事后再补办相关手续。6、设备报废因损耗或损坏无法修复，致使设备无法继续使用时，由管理处提出、工程部复核、企业总经理签署意见、提交业主委员讨论经过后，始得报废并除帐。企业电工安全规程一、外线安装电工:工作前应先检验防护用具、工具、仪器等是否完好。有六级以上大风、大雨、雷电等情况下严禁登杆作业，及倒闸操作。登杆工作前必需检验杆根是否牢靠。新立杆在杆基未完全牢靠以前严禁攀登。显著倾斜，杆根腐朽达1/3以上者，和冲刷、起土、上拔电杆应先行加固，或支好架杆，或打临时拉绳后再上杆。凡需要松动导线、地线、拉线电杆应先检验杆根并打好临时拉线或支好支架后再行上杆，数人同登一杆时，先登杆者不得先工作，以防落物伤人。应等各人选择好自己位置后，才能工作。上下杆时，勿紧跟前人，须等前一人抵达工作位置或地面后，再开始第二人上、下杆。杆上作业时，地面应有些人监护。材料、工具要用吊绳传输。杆下两米内不准站人，现场工作人员应戴安全帽。杆上作业必需使用安全带。安全带应系在电杆及牢靠构件上，不得拴在横担木上。应预防安全带从杆顶脱出。使用梯子时要有些人扶持或绑牢。登杆进行倒闸操作必需由两人进行，一人操作，一人监护。操作机械传动油开关或刀闸时，应戴绝缘手套。没有机械传动机构刀闸、跌落式保险器等应使用绝缘棒并戴绝缘手套操作。登杆进行倒闸操作人员，应戴安全帽、安全带。线路作业前，工作责任人应依据工作票做好停电、验电、接地方法，断开全部电源侧油开关和刀闸，并断开会危及线路停电作业，又无法采取方法交叉跨越、平行和同杆线路电源油开关和刀闸，和断开有可能返回低电源油开关和刀闸。断开油开关、刀闸操作机构应加锁，跌落式保险器保险管应取下，并应在油开关或刀闸操作机构上挂“严禁合闸，有些人工作”警示牌。10、停电线路上开始工作前，必需先在工作现场逐相验电并挂接地线。验电时应戴绝缘手套，并有专员监护。11、线路经验明确实无电后，工作人员应立即在工作地段两端及可能送电分支线路挂接地线。挂接地线时要先接好地端，后接导线端。拆线时，次序应相反。装拆接地线应使用绝缘棒或戴绝缘手套。接地线必需用多股软铜线组成，截面不得小于25平方毫米。临时接地极打入地下应大于0.6米。12、线路停电作业须要变电所停电时，工作责任人应和变电所值班员(或调度员)联络好。工作责任人必需得到变电所值班员(或调度员)通知“已拉开电源，挂好接地线，许可开工”后，才能指挥工作人员在工作现场验电并挂接地线，然后交代工作人员上杆工作。工作结束后，工作人员必需检验线路情况及线路上有没有遗留工具、材料等，通知并查明全部工作人员已由杆上撤回，然后指挥拆除现场接地线，才能通知变电所值班员(或调度员)恢复送电。严禁约时停、送电。13、在杆上进行不停电工作时、工作人员活动范围和带电导线距离不得小于表1要求,工作中必需使用绝缘绳索和绝缘安全带。工作时风力应小于五级，并应有专员监护。但在10千伏及以下带电杆塔上工作时，工作人员距最下层高压导线垂直距离不得小于0.7米。表1 在带电线路杆塔上工作安全距离━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━电压(千伏) 距离(米)━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━10级以下 0.7020～35 1.0044 1.2060～110 1.50━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━14、停电检修线路假如和另一线路交叉或靠近，以致工作时可能和另一线路接触或靠近距离达成表2距离以内时，则另一线路也应停电并接地。表2 临近或交叉其它电力线路时工作安全距离━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━电压(千伏)距离(米)━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━10级以下 1.020～44 2.560～100 3.0━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━15、同杆架设两回线或平行架设两回线路，一回线路停电检修。另一回线路带电时，工作责任人必需具体查明确实停电线路，向工作人员仔细交代那一回线路停电，哪一回线路带电，那些杆塔许可上杆，和注意事项，并设人监护。16、不停电或部分停电工作时，每一杆塔全部应设专员监护。五级以上大风时严禁进行部分停电检修操作。17、低压带电工作应设专员监护，使用有绝缘柄工具。工作时应站在干燥绝缘物上进行，并戴绝缘手套和安全帽，穿长袖衣服。严禁使用锉刀和钢皮尺等。邻近相导电部分应用绝缘板隔开。18、挖坑时注意事项:1）挖坑前必需调查地下管道、电缆等地下设施情况。事先要和主管单位联络，做好防护方法，对施工人员要交代清楚，并加强守护；2）在超出1.5米深坑内工作时，抛土要尤其注意预防土石回落坑内；3）在松软土地挖坑，应加挡板、撑木等预防塌方；4）在居民区、交通道路周围挖坑时，应设遮拦，夜间挂红灯；5）石坑、冻土坑打眼时应检验锤把锤头及钢钎。打锤人应站在扶钎人侧面，严禁站在对面，并不得戴手套打锤。19、立杆和撤杆注意事项:1）必需设专员统一指挥，遵守相关电气安装规范；2）立、撤杆过程中，杆坑内严禁有些人工作，除指挥人及指定人员外，其它人员必需离杆下1.2倍杆高距离以外。3）立杆及修整杆坑时，应有预防杆身滚动、倾斜方法，如采取用叉杆和拉绳控制等(拉绳和地面夹角应为450左右)；4）电杆已立起并符合要求要求后，应立即回填杆坑，并分层扎实牢后，方可撤去叉杆及拉绳；5）在撤杆过程中，拆除杆上导线前，应先检验杆根，做好预防倒杆方法。在挖坑前应先绑好拉绳；6）使用吊车里、撤杆时，应和吊车司机亲密配合，遵守起重工。挂钩工安全操作规程。钢丝绳应吊在杆合适位置，预防电杆忽然倾倒。20、放线、撤线和紧线工作全部应设专员统一指挥。紧线时应检验导线有没有障碍物挂住。工作人员不得跨在导线上或站在导线角内侧。紧、撤线前应先检验拉线、拉桩及杆根。如不能适用时，应加设临时拉线加固。严禁采取忽然剪断导线措施松线。21、在交叉跨越多种线路、道路等处放、撤线时，必需先取得主管部门同意，做好安全方法，如搭设可靠跨越架，在路口设人看管等。22、杆上工作完成后，应使用脚扣或升降板等下杆。严禁甩掉脚扣，从拉线绳上或抱杆快速溜滑。23、使用喷灯工作时，其油量不得超出容积四分之三。打气要合适。不得使用漏油、漏气喷灯。24、在高压设备周围使用喷灯时，火焰和带电部分距离:电压在10千伏及以下者不得小于1.5米；电压在10千伏以上者不得小于3米。不得在带电导线、带电导线、带电设备、变压器、油开关及易燃材料周围将喷灯点火。二、内线安装电工用手动弯管器弯管时，要精神集中，操作人员一定要错开所弯管子，以免弯管器滑脱摔伤。用手动弯管器弯管时，操作位置必需选择宽广平坦地点。严禁站立在沟旁和高空房沿无护拦处操作。两人以上套管子丝扣时，必需协调一致。在调板牙时，板把两侧不得站人，预防套丝板打伤人。断管时拉锯不可用力过猛，以防锯条折断伤手。断管后先用元锉或铣刀去毛刺，不能先用手指去摸。用或弯管时，必需将砂子炒干，木楔堵紧管口。管子加热时，管口处严禁站人，以防放炮伤人。剔槽打眼时，锤把必需牢靠，不得松动。錾子应无飞刺，剔混凝土槽、打望天眼时，必需带好防护眼睛。使用大锤打眼时，严禁用手掌錾子，必需用火钳掌錾子，以免大锤伤手、伤人。握锤把不许戴手套。打锤人应站在掌錾子人侧面，严禁站在对面。扫管、穿钢丝和穿线时，双方要一呼一应有节奏进行，不要用力过猛，以免伤手。削线头时刀口要向外，削线时不能过猛，预防削在手指上。用大锤砸地极时，要注意合适高度，锤砸下时，要稳、准，注意飞锤。扶地极者要在侧面，不能摇摆，最好用大钳卡紧，人距地极要远些，以免被打伤。9、平整角钢时，要二人配合好，步调一致，平行操作，以防震手。10、在高空作业时，应遵守《高空作业安全操作规程》，必需扎好安全带，戴好安全帽。高处工作传输物件不得上下抛掷。11、在带电设备周围工作时，严禁使用金属卷尺测量。12、使用电动工具时，应戴绝缘手套，并站在绝缘垫上。电动工具金属外壳必需接地。严禁将电动工具外壳接地线和工作零线拧在一起插入插座。必需使用两线带地或三线带地插座，或将外壳接地线单独接到接地干线上，以防接触不良时引发外壳带电。用软电缆连接移动设备时，专供接零保护芯线上不许有工作电流经过。13、使用喷灯时，油量不得超出容积四分之三。打气要适量。不得使用漏油、漏气喷灯。在高压设备周围使用喷灯时，火焰和带电部分距离:电压在10千伏以下者不得小于1.5米；电压在10千伏以上者不得小于3米。不得在带电导线。带线设备、变压器、油开关及易燃物周围将喷灯点火。14、使用梯子时不准垫高使用，梯子和地面之间角度以600左右为宜。在滑地面上使用梯子时要有防滑方法。没有搭勾梯子在工作中要有些人扶住梯子。使用人字梯时拉线必需牢靠。不准使用钉子钉成梯子。15、电气设备金属外壳必需接地，接地线要符合标准。有电设备不准断开外壳接地线。电气施工应遵守电气安装规范。16、电器或线路拆除后，可能来电线头必需立即用绝缘包布包扎好。高压电动机或电器拆除后，遗留线头必需短路接地。17、安装灯头时，开关必需接在火线上，灯口螺丝必需接在零线上。18、在高压设备及关键低压总盘和干线上工作时，必需由领导人签发工作票，并由值班人员停电、验电、装设接地线，悬挂标示牌和装设临时遮拦，会同工作责任人检验并办理好工作许可签字手续后方可进行。工作时必需有两人以上一起工作。19、高压设备停电工作时，距离工作人职员作正常活动范围内小于表4要求设备，必需停电。距离大于表4但小于表3要求设备，必需在距带电部分大于表4距离处装置牢靠临时遮拦。不然必需停电。带电部分只能在工作人员正面或一侧。带电部分在工作人员后面或两侧无可靠方法者，也必需停电。表3 设备不停电时安全距离━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━电压等级(千伏) 安全距离(米)━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━10级以下 0.720～35 1.044 1.260～110 1.5━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━20、停电时必需切断各回线可能来电电源。不能只拉开油开关进行工作，而必需拉开刀闸，使各回线最少有一个显著断开点。变压器和电压互感器必需从高低两侧断开。电压互感器一二次熔断器全部要取下。油开关操作电源要断开。刀闸操作把手要锁住。━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━电压等级(千伏) 安全距离(米)━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━10级以下 0.3520～35 0.644 0.960～110 1.5━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━21、检修设备导体，应用专用接地线接地，并三相短路。对可能送电至停电设备各回线，或停电设备可能产生感应电压，全部要装设接地线，使工作地点处于各接地线中间。工作中检修人员不许自行装拆或未经值班员许可变动接地线。22、在电容器组回路上工作时，必需将电容器逐一对地放电，并接地。23、一经合闸即可送电到工作地点开关和刀闸，其操作把手上全部应悬挂“严禁合闸，有些人工作”标识牌。工作地点两旁和对面带电设备遮拦上和严禁通行过道上悬挂“止步、高压危险”标识牌。工作地点应悬挂“在此工作”标识牌。24、低压回路停电检修时，应断开电源，取下熔断器。在刀闸把手上挂“严禁合闸，有些人工作”标识牌。25、工作结束后，工作人员应清扫、整理现场。工作责任人应进行周密检验。待全体工作人员撤离工作现场后，向值班人员具体交待工作内容和问题，而且共同检验，然后办理工作终止手续。26、在带电设备周围工作时，必需设专员监护。带电设备只能在工作人员前面一侧，不然应停电进行。27、低压设备带电工作时，应设专员监护，工作中要戴工作帽，穿长袖衣服戴绝缘手套。用有绝缘柄工具，并站在干燥绝缘物上进行工作。相邻相带电部分应用绝缘板隔开。严禁使用锉刀、金属尺和带有金属物毛刷、毛掸等工具。28、在带电电流互感器二次回路上工作时，要严防电流互感器二次侧开路产生高压电。断开电流回路时，必需使用短路片或短路线在电流互感器二次侧专用端子上短路。严禁用导线缠绕。工作中不得将回路永久接地点断开。工作时必需有专员监护，使用绝缘工具，并站在绝缘垫上。29、在高压室内使用梯子工作时，要注意安放位置，使梯子即使倒下时也不致靠近带电部分。30、在配电室内搬动梯子，管子等长物时，应两人放倒搬运，并和带电部分保持足够安全距离。三、配电值班电工1、值班电工必需含有必需电工知识，熟悉安全操作规程，熟悉供电系统和配电室多种设备性能和操作方法。并含有在异常情况下采取方法能力。2、值班电工要有高度工作责任心，严格实施值班巡视制度、倒闸操作制度、工作票制度、交接班制度、安全用具及消防设备管理制度和出入制度等各项制度要求。3、许可单独巡视高压设备极担任监护人人员，应经动力部门领导同意。4、不管高压设备带电是否，值班人员不得单人移开或越过遮拦进行工作。若有必需移开遮拦时必需有监护人在场，并符合设备不停电时安全距离(见“内线安装电工”表3)。5、雷电天气需要巡视室外高压设备时，应穿绝缘鞋，并不得靠近避雷器和避雷针。6、巡视配电装置，进出高压室，必需随手将门锁好。7、和供电单位或用户(调度员)联络，进行停、送电倒闸操作时，值班责任人必需复诵查对无误，而且将联络内容和联络人姓名作好统计。8、停电拉闸操作必需根据油开关(或负荷开关等)、负荷侧刀闸、母线侧刀闸次序依次操作。9、高压设备和大容量低压总盘上倒闸操作，必需由两人实施，并由对设备更为熟悉一人担任监护。远方控制或隔离操作油开关和刀闸(和油开关有连锁装置)能够由单人操作。10、用绝缘棒拉合高压刀闸或经传动机构拉合高压刀闸和油开关，全部应呆绝缘手套。雨天操作室外高压设备时，应穿绝缘靴。雷电时严禁进行倒闸操作。11、带电装卸熔断器时，应戴防护眼睛和绝缘手套，必需时使用绝缘夹钳，并站在绝缘垫上。12、电气设备停电后，在未拉开刀闸和做好安全方法以前应视为有电不得触及设备和进入遮拦，以防忽然来电。13、施工和检修需要停电时，值班人员应该根据工作票要求做好安全方法，包含停电、验电、装设临时接地线、装设遮拦和悬挂标示牌，会同工作责任人现场检验确定无电，并交待周围带电设备位置和注意事项，然后双方办理许可开工签证，方可开始工作。14、工作结束时，工作人员撤离，工作责任人向值班人员交待清楚，并共同检验，然后双方办理工作终止签证后，值班人员方可拆除安全方法，恢复送电。在未办理工作终止手续前，值班人员不准将施工设备合闸送电。15、高压设备停电工作时，距离工作人职员作中正常活动范围小于表4(见“内线安装电工”)要求设备必需停电。距离大于表4小于表3要求设备必需在和带电部分大于表4距离处装牢靠临时遮拦，不然必需停电。带电部分在工作人员后面或两侧无可靠方法者也必需停电。16、停电时必需切断各回线可能来电电源，不能只拉开油开关进行工作，而必需拉开刀闸，使各回线最少有一个显著断开点。变压器和电压互感器必需从高低压两侧断开。电压互感器一、二次熔断器全部要取下。油开关操作电源要断开。刀闸操作把手要锁好。17、验电时必需用电压等级适宜而且合格验电器，在检修设备进出线两侧分别验电。验电前应先在有电设备上试验证实验电器良好。高压设备验电必需戴绝缘手套。18、当验明设备确已无电压后，应立即将检修设备导体接地并相互短路。对可能送电至停电设备各方面或可能产生感应电压部分全部要装设接地线。接地线应用多股裸软铜线，截面不得小于25平方毫米。接地线必需使用专用线夹要求在导体上，严禁用缠绕方法进行接地和短路。装设接地线时必需先接好接地端后接导体端，拆除时次序和此相反。装拆接地线全部应使用绝缘棒或戴绝缘手套。装拆工作必需由两人进行。不许检修人员自行装拆和变动接地线。接地线应编号并放在固定地点。装拆接地线应做好统计，并在交接班时交代清楚。19、电容器组回路上工作时必需将电容器逐一放电。放电后接地。20、在一经合闸即可送电到工作地点开关和刀闸操作把手上全部应悬挂“严禁合闸，有些人工作”标示牌。工作地点两旁和对面带电设备遮拦上和严禁通行过道上悬挂“止步、高压危险”标示牌。工作点悬挂“在此工作”标示牌。21、线路或用户检修要求停电时，值班人员应采取安全方法，然后通知对方责任人开始工作并进行登记。工作结束后必需接到原责任人通知方可恢复送电。严禁约时停、送电。22、在带电设备周围工作时，必需设专员监护。带电设备只能在工作人员前面或一侧，不然应停电进行。23、低压回路停电检修时应断开电源，取下熔断器。在刀闸操作把手上挂“严禁合闸，有些人工作”标示牌。24、低压设备带电工作时，应设专员监护。工作中要戴工作帽，穿长袖衣服，戴绝缘手套，使用有绝缘柄工具，并站在干燥绝缘物上进行工作。相邻相带电部分，应用绝缘板料隔开。严禁使用锉刀、金属尺和带有金属物毛刷、毛掸等工具。25、在带电电流互感器二次回路上工作时，要严防电流互感器二次侧开路产生高压电压。断开电流回路时，必需使用短路片或短路线在电流互感器二次侧专用端子上短路。严禁用导线缠绕。工作中不得将回路永久接地点断开。工作时必需有专员监护，使用绝缘工具，并站在绝缘垫上。26、发生人身触电事故和火灾事故，值班人员应不经联络立即断开相关设备电源，以进行抢救。27、电器设备发生火灾时，应该用四氯化碳、二氧化碳灭火器或1211灭火器进行扑救。变压器着火时，只有在周围全部停电后才能用泡沫灭火器扑救。配电室门窗应加设网栏，预防鼠害。四、维修电工1、工作前，必需检验工具，测量仪表和防护用具是否完好。2、任何电器设备未经验电，一律视为有电，不准用手触及。3、电气设备及其带动机械部分需要修理时不准在运转中拆卸修理。必需在停车后切断设备电源，取下熔断器，挂上“严禁合闸，有些人工作”标示牌，并验明无电后，方可进行工作。4、在配电总盘及母线上进行工作时，在验明无电后应挂临时接地线。装拆接地线全部必需由值班电工进行。5、临时工作中止后或每班开始工作前，全部必需重新检验电源确已断开，并验明无电。6、每次维修结束时，必需清点所带工具、零件，以防遗失和留在设备内造成事故。7、由专门检修人员修理电气设备或其带动机械部分时，值班电工要进行登记，并注明停电时间。完工后要作好交代并共同检验，然后方可送电，并登记送电时间。8、低压设备上必需进行带电工作时，要经过领导同意，并要有专员监护。工作时要戴工作帽、穿长袖衣服、戴绝缘手套，使用有绝缘柄工具，并站在绝缘垫上进行。邻近相带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开。严禁使用锉刀、钢尺等进行工作。9、动力配电箱闸刀开关，严禁带负荷拉开。10、带电装卸熔断器管时，要戴防护眼镜和绝缘手套。必需时使用绝缘夹钳，站在绝缘垫上。11、熔断器容量要和设备和线路安装容量相适应。12、电气设备金属外壳必需接地(接零)。接地线要符合标准。有电设备不准断开外壳接地线。13、电器或线路拆除后，可能来电线头必需立即用绝缘包布包扎好。14、安装灯头时，开关必需接在火线上，灯口螺纹必需接在零线上。15、临时装设电气设备必需将金属外壳接地。严禁将电动工具外壳接地线和工作零线拧在一起插入插座。必需使用两线带地或三线带地插座，或将外壳接地线单独接到接地干线上，以防接触不良时引发外壳带电。用软电缆连接移动设备时，专供保护接零心线上不许有工作电流经过。16、动力配电盘、配电箱、开关、变压器等多种电气设备周围，不准堆放多种易燃、易爆、潮湿和其它影响操作物件。17、使用梯子时，梯子和地面之间角度以600为宜。不准垫高使用。在滑地面上使用梯子时要有防滑方法。设有搭勾梯子在工作中要有些人扶住梯子。使用人字梯时拉绳必需牢靠。18、使用喷灯时，油量不得超出容积四分之三。打气要合适。不得使用漏油、漏气喷灯。不准在易燃物品周围将喷灯点火。19、使用电动工具时，要戴绝缘手套，并站在绝缘垫上工作。20、电气设备发生火灾时，要立即切断电源，并使用四氯化碳或二氯化碳灭火器灭火。严禁用水灭火。五、临时接线安全规程1、凡在本企业管理区域内部所接用之临时电力、照明、试验线路(指电压在380伏以下者)均按本要求实施。2、需要架设临时接线时，由需要部门事先通知管理处机电主管检验，认为有架设必需且符合安全规程时，填写“临时接线装置申请单”。经工程部同意后，方可由合格电工进行架设。3、临时线最长使用期限为七天。如越过此期限，使用单位应根据电气安装规程正式安装，并拆除临时线，则不再作临时接线处理。4、临时接线装置如发生危险，并证实系因装置不良，应由承装人负责。5、电器工作人员校验电气设备，使用临时线在不超出一个工作日者，可不填写临时装置申请单，校验完成后需本人负责拆除。6、临时线使用期满，需要继续使用者，必需在期满前一天续办延长使用手续，报动力、安技部门各一份并经同意，但最多不超出30天，不然必需拆除。7、未经申请同意临时线和安装不合格或已到期临时线，管理处及工程部全部有权令其停止使用，并限期拆除，如逾期未进行处理，管理处及工程部有权安排电工拆除。8、装置临时线通常安全要求:1）装置临时线须用绝缘良好导线，要采取悬空架设和沿墙敷设。架设时户内离地高度不得低于2.5公尺，户外不得低于3.5公尺。架设时需设专用电杆和专用瓷瓶固定。严禁在树上或脚手架上挂线；2）全部临时线装置必需有一总开关控制。每一分路须装熔断器；3）全部电气设备，金属外壳须有良好接地线(或接零线)；4）分路线不得在灯头内并头，须用丁字接法并用包布包好；5）临时线必需放在地面上部分，应加以可靠保护。如用胶皮线橡套电缆，则应在过路处设有硬质套管保护。管口要装护圈，以防割破电线；6）安装完成临时线，使用单位不得私自更动；7）电气工作人员安装临时线前，须查验临时线装置申请单，不然不予安装；8）临时线和设备、水管、热水管、门窗等距离应在0.3米以外，和道路交叉处不低于6米。供电管理规程一、职责1、管理处运行维修组负责所管供电设施运行、维护、小修；意外停电时抢修及正常停电时通知相关部门。2、管理处负责按月抄录用户电度表并依时上报供电部门，帮助供电部门追收欠交电费，查处偷漏电及违章用电。3、工程部负责对运行维修组提供技术指导，负责组织安排供电设施中修及改造工程。4、工程部负责审批新装及增加用电申请，随时掌握企业供电计量情况，发觉问题立即组织整改；负责就供电业务问题和供电部门协调。二、实施程序用户报装接电管理管理处接收用户填好《新装及增加用电申请表》经核查后，签暑初步意见。工程部负责审批用户《新装及增加用电申请表》。管理处按工程部审批意见，指定用户接电地点，供电开关及计量装置规格；并对供电开关至用户电源总开关之间部分组织验收。验收合格并办好财务手续后方可供电。(对用电容量30千瓦及以上用户，应有工程部人员参与并主持验收)。2、运行维护及正常供电管理处按《运行维修组岗位职责》，《水、电机械设备运行、维护、保养制度》，《设备运行维护值班统计》，《企业电工安全规程》要求，做好日常运行维护工作，确保对用户正常供电。3、正常停电管理处应立即发觉多种传媒上停电公告（通知），或接到供电局停电通知后，立即将停电情况通知相关用户，并做好统计。企业供电设备检修计划停电时，工程部应提前一天书面通知相关部门；管理处于接到通知后立即通知相关用户。4、事故停电供电局事故停电，管理处应立即和供电局调度所取得联络，尽可能了解恢复供电时间，汇报企业工程部和通知相关部门。企业供电设备在运行中因故障造成停电，管理处应尽可能缩小停电范围，汇报企业领导和通知相关部门,并作好统计。5、发电机供电管理处于市电系统停电半小时内恢复对事故照明、泵站、电梯及消防设备供电，并作好统计。6、抄表和收费1）各管理处于每个月1～5日抄录各用户电度表，录入抄表器，送电脑室，由电脑室统一送供电企业。2）各管理处每个月10日前将电量统计报表及内部供电运行盈亏情况报工程部。3）财务部负责按管理处报送外接电电量，依据企业要求电价收取用户电费。7、供电设备维修1）各管理处按《维修职责划分及工作程序》做好故障设备小修工作，管理处无法完成维修工作，按程序报企业工程部，由工程部组织完成。2）供电设备大中修及改造，由工程部制订计划报企业总经理同意后，组织实施。8、电工管理企业值班和维修电工必需持有“电工操作证”方可上岗工作。并应按职员考评程序要求进行定时判定和培训，以确保供电操作人员含有必需安全知识和专业技能。配电装置操作规程

一、总则

配电装置应由配电值班电工操作，操作任务由机电主管或管理处主任下达，已签发工作票时，按工作票实施。当发生人身触电事故或火灾事故时，值班电工应不经联络立即断开相关设备电源，以进行抢救；然后，立即汇报机电主管及管理处主任。配电装置操作应遵守本规程及“企业电工安全规程”相关要求。

二、低压配电装置

1、某一分支回路停送电操作:

1）停电操作:

┏━━━━━━━━━━━━━━━┓┃断开该分支回路各下属分支开关┃┗━━━━━━━┳━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━┻━━━━━━━┓┃断开该分支回路开关┃┗━━━━━━━┳━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━┻━━━━━━━┓┃拉开该分支回路刀闸（或将该┃┃回路手车式或抽屉式开关拉出┃┃柜外至“停用”位置）。 ┃┗━━━━━━━━━━━━━━━┛2)送电操作:┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃合上该分支回路刀闸（或将该回路手车式┃ ┃或抽屉式开关推入柜内至“运行”位置。┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 合上该分支回路开关┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 合上该分支回路下属分支开关 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛经母线联络开关供电一段母线停送电操作停电操作: ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 断开该母线段各分支回路开关┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 断开母线联络开关 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃拉开母线联络开关两侧刀闸（或将手车式┃ ┃或抽屉式母线联络开关拉出柜外至“停┃ ┃用”位置）。 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛2）送电操作:┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃合上母线联络开关两侧刀闸（或将手车式┃ ┃或抽屉式母线联络开关推入柜内至“运行┃ ┃位置。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓

┃ 合上母线联络开关 ┃

┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛

┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓

┃ 合上该母线段各分支回路开关 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛3)某变压器低压总开关停送电操作a.停电操作: ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃断开属该开关经由母线联络开关供电母┃ ┃线段各分支回路开关。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃断开由该总开关直接供电母线段各分┃ ┃路开关。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 断开该低压总开关 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃拉开该低压总开关两侧刀闸（或将该手车┃ ┃式或抽屉式低压总开关拉出柜外至“停┃ ┃用”位置）。 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛b.送电操作: ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃合上该低压总开关两侧刀闸（或将该手车┃ ┃式或抽屉式低压总开关推入柜内至“运┃ ┃行”位置）。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃合上该低压总开关，送电至直接母线。┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃合上母线联络开关。送电至属该总开关经┃ ┃母联开关转供电母线段（对有“失压”┃ ┃跳闸装置母联开关须作此步操作）。┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃合上直供母线段和经母联开关转供电母线┃ ┃段上各分支回路开关。 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛4)市电（电网）停电及恢复送电时操作：a.市电停电: ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃核准市电已停电，变压器低压总开关及母┃ ┃线联络开关已“失压”断开。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃按柴油发电机组操作规程，快速开启柴油┃ ┃发电机，恢复对保安段母线设备应急供┃ ┃电。 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛b.市电正常后恢复送电: ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃预先断开非保安段母线上若干分支回路开┃ ┃关，以减轻变压器低压总开关及母联开关┃ ┃合闸时负荷。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃合上运行变压器低压侧总开关，送电至直┃ ┃接母线。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛

┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃合上母线联络开关，送电至经母联开关转┃ ┃供电母线段。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃合上直供母线和经母联开关转供电母线段┃ ┃上各分支回路开关（包含“失压”自动┃ ┃断开分支回路开关）。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃按柴油发电机组操作规程，停运柴油发电┃ ┃机组。在“双电源切换柜”上将保安段母┃ ┃线切换至由“市电”供电。 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛5)说明:a.本文低压配电装置“开关”均指空气开关，其跳合闸操作，视不一样型号可经过按动“跳闸”、“合闸”按钮；或操动操作手柄方法完成。b.因设计不许可变压器并列运行，故当母线联络开关两侧全部有电时，该开关严禁合闸。c.配电房、柴油发电机房应常设能自动投入应急照明灯，以确保在夜间电网忽然停电时仍有足够照明，以利操作。三、高压配电装置1、高压配电装置受供电局控制，变压器报停、报投要向供电局办理对应手续（经供电局专业人员现场检验后，由其实施停运、投运操作(配电值班人员亲密配合)。

2、当因变压器故障出现危及人身或设备安全紧急情况，必需立即停运变压器时，配电值班人员可在切除该变压器全部低压负荷情况下，在环网柜上拉开该变压器高压熔断刀，并挂上“严禁合闸”警告牌。3、高压环网柜上，环网“电源进线”、“出线”刀闸，受供电局严格控制，配电值班人员严禁操作。设备运行维护值班统计要求一、每班须对全部运行设备巡视检验不少于一次；外观清洁不少于一次（不包含高压设备及须停电才能清洁部位）。二、每日高峰负荷时，对关键仪表指示情况统计一次（特殊情况，可增加统计次数）。三、每日对配电房、泵房、发电机房、消防值班设备检验维护一次（必需时小修）；统计表中所列各项检验维护正常划上“√”符号，不正常须作处理。表中未列到参阅《水电、机械设备运行、维修保养制度》进行维护保养；并在“记事”一栏作简短文字统计。每七天对变压器运行情况检验一次。四、每两周，柴油发电机组须作一次试运转；并以近似法，检测总电度表，及电容赔偿装置赔偿程度一次。五、发生意外事故时应首先控制事故范围，不使扩大，然后组织抢修；人力不足时可向企业工程部汇报。事故及异常情况处理结果记入“记事”一栏。六、值班工人必需严格遵守《企业电工安全规程》，须停电检修时，应按要求程序，并做好安全方法。七、环网柜，变压器现为供电局统一管理，此部分如有异常还应立即汇报供电相关部门。八、值班统计应使用黑色或蓝色墨水钢笔或元珠笔，字迹清楚、整齐。值班统计表最好挂在对应设备房固定适宜位置。每六个月进行一次装订存档，由机电主管或运行维修组组长保留，以备检验。九、供电设施运行中须注意多个数据1、低压供电额定电压为：单相：220伏三相：380伏用户受电端电压最大许可偏差不应超出额定值正负10%2、功率因数：0.9以上3、在满足用户受电端电压不超出许可范围前提下，供电端母线电压通常可比受电端高5%。4、变压器低压侧额定电流Ie可按下式计算：Ie=1.443·Se(安)（式中Se为变压器额容量,其单位为千伏安)变压器运行中,其低压侧总电流不应超出其额定电流。十、较大维护检修项目（指设备解体检验、更换部件、翻新）分类（如“供电类”、“供水类”）记入设备保养统计表），其中按计划进行应在计划表中有对应计划。柴油发电机组维修保养规程一、职责1、机电值班维修工负责柴油发电机维修保养。2、机电主管对柴油发电机维修保养进行工作指导、检验监督及联络外委维修。二、工作规程1、机电值班维修工按《柴油发电机检验保养表》要求进行维修保养，并将维修保养情况统计于《设备保养统计表》、《设备维修统计表》，零部件更换及大修情况同时统计于《机电设备台帐》备注栏内。2、故障维修通常不超出８小时，若在８小时内无法处理关键部位故障，应将故障原因、处理方案、处理时间书面上报管理处，必需时联络厂家或外委单位维修。3、机电主管提供工作指导及检验监督。4、柴油发电机检验保养表序号检验保养项目保养内容（含使用材料规格）保养周期01发电机外部清洁用抹布擦除油污每日02发电机燃油、机油量、冷却用水量存0#柴油够运行12H，机油位靠近油尺（HI），不够加补，水箱水在水盖下50毫米，不够加满。标准上应存足24H应急燃油，若确受油箱容积限制，则应存足油箱上限，不够加补。15日03开启电瓶电瓶电解液高出极板10毫米-15毫米月04机油滤清器更换机油滤清器2个250运行小时05燃油滤清器更换燃油滤清器2个250运行小时06水滤清器更换水滤清器1个250运行小时07空气滤清器拆下吹净，太阳晒后再装上250运行小时08机油说明书有要求者，按要求,无要求者则更换MOBILSAEISE-40机油250运行小时09水箱水换水后加防锈水250运行小时10空气滤清器更换空气滤清器1个500运行小时11断路器、电缆接点拆开发电机侧板，对断路器4个固定螺丝紧固，发电机电源输出端和电缆耳锁全螺丝进行紧固年保养中央空调设备运行管理规程一、职责1、空调维修工负责空调设备（设施）操作、监控统计、清洁卫生及维修保养。2、管理处主任负责对上述工作检验、监督。3、管理员负责向相关用户通知空调停机情况。二、工作程序1、管理人职员作程序1）空调维修工空调机房内机电设备由空调维修工负责操作、监控统计，应在空调设备（设施）开启时观察电流、温度、压力大小，并倾听有没有异响，并统计于《空调运行统计表》。空调维修工负责编制空调设备（设施）设备台帐、设备卡。按时按空调检验维修保养程序要求进行维修保养，并统计于《设备运行维护工作周检表》。2)空调机房每七天打扫1次，机组每个月清洁1次，保持地面墙壁设备洁净无积尘。负责空调设备综合管理。包含技术资料、档案搜集、零星设备配件、材料采购计划编制。3)机电主管对空调设备维修保养提供工作指导及检验监察。进行周检。每十二个月12月按运行情况制订中修、大修计划。每六个月审核《设备维修保养统计》。负责中修、大修计划拟制并经管理处主作审核后，报工程部。2、空调运行时间工作程序1）每十二个月4月—11月为空调运行期，特殊情况下接用户需求确定空调运行时间。2）空调机房工作程序1）非工作人员进入空调房须经管理处主任同意后，由空调维修工陪同，方能进入。2）空调机房内机电设备由空调工负责操作，其它人不得私自操作。3）运行中若出现停电等异常情况，应立即停机，恢复供电半小时后，方能开机。4）定时对消防设施进行检验。5）保持机房洁净整齐无积尘，不得堆放杂物。6）应依据气温改变，立即调整空调负荷，以达成节目标。7）保持良好室内照明及通风，门窗开启灵活无破损。4、空调机组运行工作程序。1）开机前先检验主机高低压及各进出水压力、温度是否属正常范围内，方可开机。2）每日统计机组压力计。其中特灵主机蒸发压力为65-75psi，冷凝压力为130-200psi，开利主机蒸发压力为0—11psig,冷凝压力为-20—0psig。3）每日统计机组进出水温。其中冷冻进水为12C左右。冷冻出水为C左右，冷却水进水、出水最高不能超出38C。4）每七天一次对水处理企业水质处理保养进行监督。并依据其提供水质汇报表进行投加药及每个月一次清洗冷却塔工作。循环冷却水PH值控制在6.5—7.5之间，冷冻水PH值严格控制在9.0—10.0之间。5）每日统计机组油温、油压。其中特灵主机油温不宜大大于130F以下，开利主机油压小于30psig，油温小于130F。6）当工作泵出现故障时，应立即转换备用泵，以确保空调机组正常运行，确保正常供冷。7）机组进入冬季季节性关机时，水处理企业要投加预膜剂及保温剂等化学药品，使管道形成一层保护膜，达成保护目标。待开机前，排放洁净全部管道水，再投入新鲜水，重新投药运行。5、停机工作程序因工程维修等原因停机，应由空调维修工填写《空调停机（故障）通知单》，经管理处主任同意后，由管理员提前二十四小时通知用户，因突发事件停机，应在1小时内联络相关部门处理，并在恢复供泠后二十四小时内向用户作出解释。柜式空调设备（设施）运行操作规程一、适用范围：大厦柜式空调设备（设施）操作。二、职责：空调管理员负责空调设备（设施）操作。三、工作程序：1、空调开机操作步骤开启冷却塔风机开启冷却塔风机开启冷却塔循环水泵开启冷却塔循环水泵开启空调主电源开启空调主电源开启空调风机开启空调风机设定制冷温度、设定制冷温度、开启空调压缩机2、空调停机操作步骤关闭空调压缩机关闭空调压缩机关闭空调风机关闭空调机组主电源关闭空调机组主电源关闭冷却塔循环水泵关闭冷却塔循环水泵关闭冷却塔风机关闭冷却塔风机柜式空调设备（设施）运行管理规程

一、目标规范空调设施运行管理，确保大厦正常供冷。二、适用范围大厦内柜式空调设备（设施）运行管理。三、职责1、空调管理员负责空调设备（设施）操作、监控统计、清洁异常汇报。外委单位负责空调设备（设施）维护保养。2、机电主管负责空调设备综合管理及上述工作检验监督。3、管理处主任负责对上述工作检验、监督。4、管理处管理组负责向相关用户通知空调停机情况。四、工作程序1、工作管理人员程序1）空调管理员a.空调机房内机电设备由空调管理员负责操作、监控统计,应在空调设备（设施）开启时观察电流、温度、压力大小。并倾听有没有异响，并统计于《空调运行统计表》。空调异常或故障时立即通知维修单位。b.空调机房每七天打扫1次，机组每个月清洁1次，地面墙壁设备无积尘、水渍、油渍。2)（外委）维修单位，负责按空调设备维修保养规程及协议要求做好维修保养工作。3)机电主管a.负责空调设备运行档案建立、保管、配件、材料计划编制。b.负责对外委维修单位，维修保养工作检验监督，更换零部件现场签证，组织对空调设备运行维护工作周检。c.当空调需要大、中修时向企业提交情况汇报。2、空调运行时间工作程序1）通常每十二个月4月～11月为空调运行期，特殊情况下按大多数业主、用户需求确定空调运行时间。2）因空调、停运而需变压器、报投、报停时，管理处应提前20天向工程部汇报；方便和供电部门联络办理相关报投、报停手续。