二手房交易合同书无中介(2024版)

编号：__________二手房交易合同书无中介(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房交易合同书无中介(2024版)合同目录第一章：总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的成立、生效与终止第二章：房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权与使用权2.3房屋的现状与条件第三章：交易双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式与支付时间4.3付款凭证与收款凭证第五章：房屋过户与交付5.1房屋过户流程与时间5.2房屋交付时间与条件5.3交付后的物业与设施第六章：房屋质量与维修6.1房屋质量保证6.2维修责任与维修费用第七章：交易过程中的税费7.1交易税费的种类与标准7.2税费的承担方第八章：违约责任8.1违约行为与违约责任8.2违约金的计算与支付第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼的地点与法院第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序第十一章：合同的附则11.1合同的生效条件11.2合同的保管与复制第十二章：其他约定12.1双方的其他权利与义务12.2合同的补充条款第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2身份证明复印件13.3支付凭证复印件第十四章：合同签署14.1合同签署日期与地点14.2合同签署人签字与盖章合同编号_________第一章：总则1.2合同双方的权益与义务：出卖人应保证其对房屋拥有合法的所有权，并保证房屋的现状及权利瑕疵；买受人应按约支付房屋价款，并按约定时间接受房屋交付。1.3合同的成立、生效与终止：本合同自双方签字或盖章之日起成立，自房屋过户登记手续办理完毕之日起生效，至房屋交付且买受人支付完毕全部价款后终止。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置与面积：房屋位于_______，房屋建筑面积为_______平方米。2.2房屋所有权与使用权：出卖人保证其对上述房屋拥有完全的所有权和使用权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。2.3房屋的现状与条件：房屋的现状为_______，买受人同意接受房屋的现状，并同意按照现状进行交易。第三章：交易双方信息3.1出卖人信息：出卖人为_______，身份证号码为_______。3.2买受人信息：买受人为_______，身份证号码为_______。第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格：房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式与支付时间：买受人应于_______年_______月_______日前，向出卖人支付上述房屋的成交价格。4.3付款凭证与收款凭证：买受人支付房款后，出卖人应向买受人出具相应的付款凭证，买受人应向出卖人出具相应的收款凭证。第五章：房屋过户与交付5.1房屋过户流程与时间：双方应按照中国的相关法律法规，共同办理房屋过户登记手续，过户手续应在_______年_______月_______日前完成。5.2房屋交付时间与条件：房屋的交付时间应在过户手续办理完毕后_______日内，出卖人应将房屋及其附属设施、物品等交付给买受人。5.3交付后的物业与设施：交付后的物业及设施应按照本合同的约定，由买受人承担相应的管理和维护责任。第六章：房屋质量与维修6.1房屋质量保证：出卖人保证上述房屋不存在重大质量问题，并保证所提供的房屋符合中国政府规定的相关标准。6.2维修责任与维修费用：交付后，房屋的正常使用维修责任由买受人承担，但因房屋本身质量问题导致的维修费用，由出卖人承担。第八章：违约责任8.1违约行为与违约责任：如一方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。8.2违约金的计算与支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房款总额的_______%。第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方因本合同引起的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点与法院：本合同的签订地为_______，任何争议的仲裁或诉讼均应在该地点的人民法院提起。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序：本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。10.2合同解除的条件与程序：任何一方提前解除本合同的，应提前_______日书面通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失。第十一章：合同的附则11.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的保管与复制：双方均应妥善保管本合同的正本，并不得复制或泄露本合同的内容。第十二章：其他约定12.1双方的其他权利与义务：双方对本合同未涉及的事项，应遵守中国的法律法规，并本着诚实信用的原则处理。12.2合同的补充条款：本合同的任何补充条款，均应以书面形式作出，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，该复印件与原件具有同等法律效力。13.2身份证明复印件：本合同附件中包含双方的身份证明复印件，该复印件与原件具有同等法律效力。13.3支付凭证复印件：本合同附件中包含买受人支付房款的凭证复印件，该复印件与原件具有同等法律效力。第十四章：合同签署14.1合同签署日期与地点：本合同于_______年_______月_______日在_______签署。14.2合同签署人签字与盖章：出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款：甲方承诺在交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，不得故意隐瞒或虚报房屋的实际情况。如甲方违反此承诺，应承担相应的法律责任。2.甲方协助条款：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，并承担因甲方原因导致过户手续延误的法律责任。3.甲方解约条款：如甲方在合同签订后，未经乙方同意擅自改变房屋现状，导致乙方无法履行合同，甲方应承担违约责任，并支付乙方因此遭受的损失。4.甲方维修责任条款：自合同签订之日起，甲方应对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋在交付时符合合同约定的质量标准。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担维修责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：房款总额的_______%。2.乙方过户义务条款：乙方应按照合同约定的时间，配合甲方办理房屋过户手续，并承担因乙方原因导致过户手续延误的法律责任。3.乙方解约条款：如乙方在合同签订后，未经甲方同意擅自改变房屋现状，导致甲方无法履行合同，乙方应承担违约责任，并支付甲方因此遭受的损失。4.乙方使用和保管条款：自合同签订之日起，乙方有权使用和保管房屋，但应遵守中国的法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款：第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括房源信息收集、推广、带看、协调交易双方等。中介服务费用为人民币_______元整（大写：_______元整），由甲方支付。2.中介保密条款：中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反此条款，应承担相应的法律责任。3.中介协助过户条款：中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要的指导和帮助，并承担因中介原因导致过户手续延误的法律责任。4.中介责任免除条款：如因房屋本身质量问题、政策变化等原因导致交易失败，中介不承担任何责任。如中介在提供服务过程中存在过错，导致交易失败，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证明复印件3.支付凭证复印件4.房屋现状照片5.房屋装修合同复印件6.房屋过户手续相关文件7.房屋维修记录复印件8.补充协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按约定时间办理过户手续，或提供虚假、不真实的房屋信息。3.乙方未按约定时间支付房款，或逾期支付房款未支付逾期利息。4.乙方未按约定使用和保管房屋，导致房屋损坏或损失。5.中介未按约定提供服务，导致交易失败或纠纷产生。6.任何一方未经对方同意擅自改变房屋现状，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。4.合同解除：指合同双方同意终止合同关系的法律行为。5.仲裁：指争议双方同意将争议提交仲裁机构进行裁决的一种解决方式。6.诉讼：指争议双方通过人民法院进行诉讼活动，由法院对争议进行审理和判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商维修或更换房屋，必要时可请第三方专业机构评估。2.问题：乙方逾期支付房款。解决办法：甲方可以催告乙方支付逾期房款，并按合同约定收取逾期利息。3.问