房地产销售内部承包合同书(2024版)

编号：__________房地产销售内部承包合同书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产销售内部承包合同书(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）的基本情况1.2乙方（内部承包商）的基本情况1.3合同相关术语解释第二章：承包范围与条件2.1承包项目的范围2.2承包商的销售任务与指标2.3承包商的权利与义务第三章：合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期3.3合同续约条件与流程第四章：销售价格与折扣4.1房地产销售价格4.2折扣政策与优惠条件4.3价格调整机制第五章：销售业绩奖励5.1销售业绩计算方式5.2奖励政策与标准5.3奖励发放流程与时间第六章：承包商的销售团队与管理6.1承包商销售团队组成6.2销售人员资质要求6.3销售团队管理机制第七章：销售渠道与推广7.1销售渠道的建立与维护7.2市场推广策略与实施7.3网络营销与线上线下融合第八章：客户服务与售后保障8.1客户接待与咨询服务8.2售后服务内容与标准8.3客户满意度提升措施第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与流程9.2合同解除的条件与责任9.3合同终止后的相关事项处理第十章：违约责任与争议解决10.1违约行为的认定与处理10.2争议解决方式与途径10.3法律适用与争议解决地点第十一章：合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改与解除11.3合同终止后的权利与义务处理第十二章：保密条款12.1保密信息的范围与内容12.2保密责任的履行与期限12.3违反保密条款的后果第十三章：合同的履行与监督13.1合同履行的主体与方式13.2合同履行过程中的监督与检查13.3合同履行完毕的验收与结算第十四章：其他条款14.1甲方与乙方之间的合作与沟通14.2合同的继承与转让14.3合同的完整性与法律效力合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）的基本情况甲方为_________（公司名称），注册地址为_________（地址），法人代表为_________（姓名），统一社会信用代码为_________。1.2乙方（内部承包商）的基本情况乙方为_________（公司名称），注册地址为_________（地址），法人代表为_________（姓名），统一社会信用代码为_________。1.3合同相关术语解释本合同中“房地产项目”指的是_________（项目名称），位于_________（地理位置），包括但不限于_________（具体物业类型）。第二章：承包范围与条件2.1承包项目的范围乙方承包的房地产项目范围包括但不限于_________（具体物业类型），共计_________（数量）套。2.2承包商的销售任务与指标乙方需在合同期限内完成_________（金额或套数）的销售任务。2.3承包商的权利与义务乙方有权进行销售活动的策划与实施，并应履行_________（具体销售相关的义务）。第三章：合同期限3.1合同的开始日期本合同自_________年_________月_________日起生效。3.2合同的结束日期本合同至_________年_________月_________日结束。3.3合同续约条件与流程合同到期前_________个月，双方可协商续约，并按_________（流程）办理。第四章：销售价格与折扣4.1房地产销售价格房地产项目的销售价格为每平方米_________元，具体价格见附件。4.2折扣政策与优惠条件乙方在完成销售任务的前提下，可享受_________（折扣比例）的销售折扣。4.3价格调整机制价格调整需经双方协商一致，并提前_________个月通知对方。第五章：销售业绩奖励5.1销售业绩计算方式销售业绩以实际销售额为准，计算方式为_________。5.2奖励政策与标准乙方完成销售任务后，可获得_________（奖励金额或比例）的奖励。5.3奖励发放流程与时间奖励发放时间为合同结束后的_________个月内，按_________（流程）进行。第八章：客户服务与售后保障8.1客户接待与咨询服务乙方应提供专业的客户接待与咨询服务，确保客户满意度。8.2售后服务内容与标准售后服务内容包括_________（具体服务内容），服务标准应符合_________（行业标准或规范）。8.3客户满意度提升措施乙方应采取_________（措施）以提升客户满意度。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与流程合同变更需双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2合同解除的条件与责任合同解除条件为_________（具体条件），解除责任按_________（相关法律规定）承担。9.3合同终止后的相关事项处理合同终止后，乙方应按_________（规定）处理未售物业及相关事务。第十章：违约责任与争议解决10.1违约行为的认定与处理违约行为包括_________（具体行为），违约责任按_________（法律规定）处理。10.2争议解决方式与途径争议解决方式为_________（协商、调解、仲裁或诉讼），途径为_________（指定机构或法院）。10.3法律适用与争议解决地点本合同适用_________（法律），争议解决地点为_________（地点）。第十一章：合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改与解除合同修改与解除需双方协商一致，并书面确认。11.3合同终止后的权利与义务处理合同终止后，双方的权利与义务按_________（规定）处理。第十二章：保密条款12.1保密信息的范围与内容保密信息包括_________（具体信息），范围与内容见附件。12.2保密责任的履行与期限乙方应履行保密责任，保密期限为_________年。12.3违反保密条款的后果违反保密条款的后果按_________（法律规定）处理。第十三章：合同的履行与监督13.1合同履行的主体与方式合同履行主体为双方，履行方式为_________（指定方式）。13.2合同履行过程中的监督与检查双方应相互监督与检查，确保合同条款的履行。13.3合同履行完毕的验收与结算合同履行完毕后，双方按_________（规定）进行验收与结算。第十四章：其他条款14.1甲方与乙方之间的合作与沟通14.2合同的继承与转让合同未经双方同意，不得继承与转让。14.3合同的完整性与法律效力本合同为完整文档，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同编号：_________甲方（房地产开发商）：_________乙方（内部承包商）：_________签字：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外权利甲方享有对乙方销售团队的监督权，包括但不限于销售策略、销售流程和销售人员的行为。甲方有权要求乙方进行整改，以确保销售活动的合规性和效率。1.2甲方额外义务甲方应提供乙方所需的一切销售支持，包括但不限于销售培训、市场推广资料和客户资源。甲方应确保房地产项目的质量和交付时间符合合同约定。1.3甲方特别授权甲方有权对乙方的销售业绩进行评估，并据此调整乙方的销售任务和奖励政策。甲方有权在合同期限内对合同条款进行修订，但需提前一个月通知乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方额外权利乙方有权对甲方的房地产项目进行独立的市场调研，以评估项目的市场潜力和销售前景。乙方有权根据实际情况调整销售策略，并报告甲方。2.2乙方额外义务乙方应负责组建和培训销售团队，确保销售人员具备必要的专业知识和销售技巧。乙方应定期向甲方报告销售进度和客户反馈，并及时解决客户问题。2.3乙方特别授权乙方有权在合同期限内对合同条款进行修订，但需提前一个月通知甲方。乙方有权在合同终止后，继续享有已获得的客户资源和市场信息的使用权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色第三方中介是指独立于甲方和乙方之外，协助双方进行房地产销售的机构或个人。第三方中介的职责包括但不限于提供销售渠道、推广服务和客户资源。3.2第三方中介的选择和更换甲方和乙方均有权选择和更换第三方中介，但需提前一个月通知对方。甲方和乙方应共同协商确定第三方中介的费用和支付方式。3.3第三方中介的业绩分成第三方中介的业绩分成按实际销售额的_________%（具体比例）计算，由甲方和乙方按_________（比例）共同支付。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产项目详细资料2.销售策略与推广计划3.销售业绩计算与奖励政策说明4.保密信息清单5.销售人员资质证明6.市场调研报告7.合同修订记录8.第三方中介资质证明9.第三方中介服务协议10.销售渠道与客户资源详细资料二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供销售支持或房地产项目不符合质量要求。2.乙方未按合同约定完成销售任务或违反保密条款。3.第三方中介未按合同约定提供服务或违反合同条款。4.甲方未按约定时间交付房产或违反合同其他条款。5.乙方未按约定时间支付分成或违反合同其他条款。6.第三方中介未按约定时间完成推广或违反合同其他条款。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指具有房地产开发资质的企业或个人。2.内部承包商：指与房地产开发商签订合同，负责销售房地产项目的企业或个人。3.第三方中介：指协助房地产开发商和内部承包商进行销售活动的机构或个人。4.销售任务：指内部承包商在合同期限内需完成的销售指标。5.业绩奖励：指内部承包商完成销售任务后获得的奖励。6.违约行为：指违反合同约定的行为。7.争议解决：指当合同各方在合同履行过程中发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.销售进度缓慢：加强销售团队的培训和激励，调整销售策略，增加推广力度。2.客户满意度低：提升服务质量，加强售后保障，及时解决客户问题。3.合同条款争议：双方协商解决，必要时可寻求专业