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物业承包合同合同编号:__________甲方(物业所有权人):__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________乙方(物业承包方):__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________鉴于甲方为物业所有权人,拥有该物业的完全使用权和处置权;乙方具备物业承包资质,愿意承包该物业的管理和运营。为了确保双方合法权益,经甲乙双方友好协商,特订立本物业承包合同,共同遵照执行。第一条物业基本情况物业位于__________,占地面积__________平方米,建筑面积__________平方米,共计__________栋建筑。物业包括住宅、商业、办公、公共设施等用途。第二条承包范围及内容1.乙方承包物业的管理和运营,包括物业维护、安全保障、环境卫生、绿化养护、设施设备维修等。2.乙方负责物业内部公共秩序的维护,确保业主的人身和财产安全。3.乙方应按照甲方要求,对物业进行合理规划,提高物业的使用价值和经营效益。4.乙方应遵守国家法律法规,合法经营,不得利用物业从事违法活动。第三条承包期限本合同自双方签字之日起生效,有效期为__________年,自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第四条承包费用1.乙方应支付给甲方物业承包费,承包费为人民币(大写):__________元整(小写):__________元/月。2.乙方应在每月__________日前,将当月承包费支付给甲方。3.乙方如因特殊情况需要提前解除合同,应支付给甲方违约金,违约金为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。第五条合同的履行和监督1.甲方应按照合同约定,向乙方提供物业相关资料,并协助乙方进行物业管理和运营。2.乙方应严格按照合同约定,履行物业管理和运营职责,确保物业的正常运行。3.双方应定期召开会议,共同协商解决物业管理和运营中出现的问题。4.甲方有权对乙方的工作进行监督和检查,确保乙方按照合同约定履行职责。第六条合同的变更和解除1.双方同意,合同变更或解除应书面签署,并经双方确认。2.在合同有效期内,如一方发生重大违约行为,另一方有权解除合同。3.合同解除后,乙方应按照甲方要求,办理相关手续,确保物业的正常运行。第七条违约责任1.双方应严格履行合同约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金。2.违约金为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。3.双方应依法解决合同纠纷,必要时可以向人民法院提起诉讼。第八条争议解决本合同履行过程中,如发生争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________日期:__________乙方(盖章):__________日期:__________一、附件列表:1.物业所有权证明2.物业承包资质证明3.物业相关资料4.合同履行监督记录5.违约金支付凭证6.法律意见书(如有)7.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定:1.甲方不按约定提供物业相关资料,或提供资料不真实、不完整。2.乙方未按合同约定履行物业管理和运营职责。3.乙方利用物业从事违法活动。4.乙方未按约定支付承包费。5.甲方未按约定协助乙方进行物业管理和运营。6.双方未按约定召开会议,协商解决问题。7.双方未按约定履行合同其他条款。三、法律名词及解释:1.物业:指位于特定地点,由甲方所有的建筑及其附属设施和土地。2.物业所有权人:指对物业拥有完全使用权和处置权的个人或单位。3.物业承包方:指具备物业承包资质,承担物业管理和运营责任的个人或单位。4.承包费:指乙方为承包物业管理和运营权,按约定支付给甲方的费用。5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.合同履行监督:指甲方对乙方履行合同情况的监督和检查。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方不提供物业相关资料或提供资料不真实、不完整。解决办法:甲方应按照合同约定提供真实、完整的物业相关资料。如甲方未履行义务,乙方有权要求甲方履行,并可要求赔偿因此造成的一切损失。2.问题:乙方未按合同约定履行物业管理和运营职责。解决办法:甲方有权要求乙方按照合同约定履行物业管理和运营职责。如乙方未履行义务,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。3.问题:乙方利用物业从事违法活动。解决办法:甲方有权立即解除合同,并要求乙方支付违约金。乙方从事的违法活动所产生的后果由乙方承担。4.问题:乙方未按约定支付承包费。解决办法:甲方有权要求乙方支付未支付的承包费。如乙方逾期不支付,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。5.问题:合同履行过程中出现争议。解决办法:双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.物业所有权人将物业
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