一手房按揭贷款操作实施细则附有答案

一手房按揭贷款操作实施细则[复制]一、单选题您的姓名：[填空题]*_________________________________1、一手房按揭贷款借款人需年龄在（）周岁以上，借款人年龄与贷款期限之和不超过（）。[单选题]*A、16,65B、18,65(正确答案)C、16,60D、18,602、一手房按揭贷款借款人个人征信记录中最近两年出现连续逾期（）期或累计逾期（）期及以上情况的，原则上不受理贷款申请。[单选题]*A、三、六(正确答案)B、二、六C、三、五D、二、五3、一手房按揭贷款借款人住房贷款的月房产支出与其家庭收入比控制在（）及以下[单选题]*A、30%B、40%C、50%(正确答案)D、60%4、一手房按揭贷款借款人家庭月所有债务支出与收入比控制在（）及以下[单选题]*A、40%B、45%C、50%D、55%(正确答案)5、个人住房贷款期限最长不得超过（）年，且与借款人的年龄之和不能超过（）[单选题]*A、30,65(正确答案)B、25,60C、30,60D、25,656、个人商业用房贷款期限最长不得超过（）年，且与借款人的年龄之和不能超过（）[单选题]*A、10,60B、10,65(正确答案)C、15,60D、15,657、贷款期限在1年以内(含1年)的，采取（）的方式还款[单选题]*A、等额本息B、等额本金C、按月付息、到期结清(正确答案)D、按月付息，按计划还本8、按揭贷款应以所购商品房作抵押，（）作为贷款的抵押权人，并要求配偶提供连带责任保证担保。[单选题]*A、经办支行(正确答案)B、总行授信部C、总行公司部D、总行零售部9、借款人向经办支行提出一手房按揭贷款申请，需提交近（）个月的银行账户交易明细。[单选题]*A、1B、3C、6(正确答案)D、1210、对于逾期（）期及以上贷款，潮阳农商银行将认定借款人丧失偿债能力，并要求保证人承担连带保证责任。[单选题]*A、四(正确答案)B、五C、六D、八11、办理贷款满（）个月后允许借款人提前全部或部分归还剩余贷款本息。[单选题]*A、2B、3C、6(正确答案)D、1212、客户经理将借款人客户号通过统一门户发至（）反洗钱中心查询借款人是否涉及洗钱风险。[单选题]*A、授信审批部B、内控合规部(正确答案)C、公司业务部D、零售业务部13、项目授信审批资料中开发商的基本资料包括企业近（）年度及最近（）财务报表[单选题]*A、三，二季度B、三，一季度(正确答案)C、二，二季度D、二，一季度14、（）负责对项目授信审批资料的合法合规性及是否涉及洗钱及恐怖融资风险进行全面审查。[单选题]*A、总行内控合规部B、总行授信审批部C、经办支行(正确答案)D、支行风险部15、由客户经理发出有效的催收通知书，对于楼宇按揭贷款的催收，还应通知开发商协助催收。属于逾期（）期贷款的管理。[单选题]*A、一B、两(正确答案)C、三D、四16、由客户经理发出律师函或催收函，并在《检查催收登记簿》上进行登记发出律师函或催收函的时间、催收情况等。属于逾期（）期贷款的管理。[单选题]*A、一B、两C、三(正确答案)D、四17、17、由客户经理进行电话或短信催收，对于楼宇按揭贷款的催收，还应通知开发商协助催收。属于逾期（）期贷款的管理。[单选题]*A、一(正确答案)B、两C、三D、四18、潮阳农商银行将认定借款人丧失偿债能力，并要求保证人承担连带保证责任，若保证人不承担连带保证责任，就依法处理抵押物。属于逾期（）期贷款的管理。[单选题]*A、一B、两C、三D、四(正确答案)19、一手房按揭贷款须调查借款人的个人账户最近（）个月是否有被反洗钱系统纳入可疑监控并判断为可疑客户。[单选题]*A、3B、4C、5D、6(正确答案)20、对于不良贷款余额超过该楼盘在支行按揭余额（）%，且不良贷款余额超过500万元的按揭项目，每季度由支行进行风险分析，并将分析报告及处置措施上报总行相关部门。[单选题]*A、2B、3(正确答案)C、4D、521、对于不良贷款余每季度由支行进行风险分析，并将分析报告及处置措施上报总行（）和（）。[单选题]*A、全风部零售部(正确答案)B、授信部零售部C、授信部全风部D、公司部全风部21、抵押物的物权凭证（即不动产权证）可由（）保管。[单选题]*A、经办支行风险部B、经办支行市场部C、借款人(正确答案)D、总行全风部22、对于客户变更贷款要素的申请应在（）个工作日内给予回复。[单选题]*A、5(正确答案)B、10C、15D、2023、借款人需提前还款时，须提前（）月向经办支行提出书面申请。[单选题]*A、半个B、一个(正确答案)C、两个D、三个24、贷款期限在1年以上的，实行（）的还款方式。[单选题]*A、按月付息、到期结清(正确答案)B、分期偿还贷款本息C、按月付息、按计划还本25、一手房按揭贷款，经办支行负责项目调查，（）根据项目情况参与调查。[单选题]*A、公司部B、零售部(正确答案)C、全风部D、授信部1、一手房按揭贷款借款人须具备以下条件（）*A、具有完全民事行为能力的自然人(正确答案)B、年龄在18周岁以上，借款人年龄与贷款期限之和不超过65(正确答案)C、信用良好、具有稳定的经济收入(正确答案)D、已支付规定的首付款(正确答案)2、（）不涉及反洗钱/反恐怖融资监控名单，非来自金融行动特别工作组（FATF）发布的“黑名单”或“灰名单”国家/地区，不涉及我行洗钱高风险或较高风险客户名单。*A、申请人(正确答案)B、经营企业(正确答案)C、重要关系人(正确答案)3、一手房按揭项目授信的基本条件有哪些（）（）（）*A、项目合法，批件齐全(正确答案)B、开发商经营业绩好，无不良记录(正确答案)C、市场定位合理，销售前景较好(正确答案)D、与开发商签订合作协议4、项目授信审批资料中开发商的基本资料有哪些?（）（）（）*A、项目可行性报告(正确答案)B、项目立项批复C、房地产开发资质证书(正确答案)D、企业近三年度及最近一季财务报表(正确答案)5、项目授信审批资料中楼宇项目的基本资料有哪些（）（）（）*A、建设用地施工许可证(正确答案)B、国有土地使用证C、项目总体平面图、户型图(正确答案)D、项目立项批复(正确答案)6、经办支行负责项目调查，零售业务部根据项目情况参与调查。调查内容主要包括（）*A、开发商的开发能力、经营业绩、反洗钱情况(正确答案)B、项目是否合法、手续、批件是否完备(正确答案)C、资金来源及投入情况、工程进度(正确答案)D、项目的规划、定位、销售计划及市场前景(正确答案)7、经办支行提交项目调查报告，内容包括（）*A、开发商的财务状况、资质情况(正确答案)B、项目位置、规划设计、销售前景预测(正确答案)C、项目可行性分析(正确答案)D、业务操作建议(正确答案)8、借款人向经办支行提出一手房按揭贷款贷款申请，并提交以下的资料（）*A、商品房认购协议或商品房买卖合同等交易证明资料(正确答案)B、已开立的潮阳农商银行的存折/银行卡(正确答案)C、偿付能力证明资料(正确答案)D、首期款支付凭证，包括首期款收据、订（定）金收据(正确答案)E、近3个月的银行账户交易明细9、借款人的偿付能力证明资料可以是以下哪些资料（）（）（）*A、所在单位出具的收入证明或个人收入完税税单(正确答案)B、有效的物业出租合约或协议(正确答案)C、定期存单、国债、证券公司出具的近期股票现值评估证明(正确答案)D、股票、基金收入证明10、借款人签署相关借款资料包括（）（）*A、按揭抵押借款合同(正确答案)B、企业版征信系统查询授权书C、对公贷款业务申请表D、按揭借款借据(正确答案)11、贷款调查应以实地调查为主、间接调查为辅，可采取（）（）（）等方式。*A、现场核实(正确答案)B、电话查问(正确答案)C、侧面打听(正确答案)D、资料查证12、客户的信用状况可通过（）等进行调查，了解借款人的信用情况。*A、用人单位(正确答案)B、工商管理部门(正确答案)C、人民银行的征信系统(正确答案)D、独立第三方(正确答案)13、贷前调查需要重点调查的内容有哪些?（）*A、贷款的真实性(正确答案)B、借款人反洗钱调查分析(正确答案)C、客户的信用状况(正确答案)D、已付首期款是否足额真实(正确答案)E、还款能力是否充足(正确答案)14、办理一手房按揭贷款业务应当坚持（）（）（）原则。*A、安全性(正确答案)B、流动性(正确答案)C、效益性(正确答案)D、高效性15、商业用房贷款，是指我行向借款人发放的用于购买（）（）（）等商业用房的贷款。*A、商铺(正确答案)B、居住类用房C、写字楼(正确答案)D、公寓(正确答案)16、办理一手房按揭贷款业务应当符合（）、（）、（）和我行（）。*A、法律(正确答案)B、法规(正确答案)C、政策(正确答案)D、规章制度(正确答案)17、对发现或者有合理理由怀疑客户涉及洗钱和恐怖融资风险应及时采取相应措施，包括（）的措施。*A、回访客户(正确答案)B、实地核查(正确答案)C、向公安部门核实(正确答案)D、向工商部门核实(正确答案)18、一手房按揭贷款申请人需具备（）（）*A、借款人住房贷款的月房产支出与其家庭收入比控制在55%及以下B、家庭月所有债务支出与收入比控制在55%及以下(正确答案)C、个人征信记录中最近两年无出现连续逾期三期或累计逾期六期及以上情况的(正确答案)D、年龄在20周岁以上，借款人年龄与贷款期限之和不超过6519、项目授信审批资料中开发商的基本资料包括（）（）（）（）*A、公司章程(正确答案)B、机读资料(正确答案)C、房地产开发经历介绍(正确答案)D、挂靠房地产开发公司开发的需提供房地产开发公司的1-3项资料(正确答案)20、以下哪些可以作为借款人的偿债能力证明资料?（）（）（）*A、固定资产证明(正确答案)B、其它收入(正确答案)C、投资收入D、工资收入(正确答案)21、经办人在贷前调查中应严格执行贷款（）、（）、（）的原则*A、真实反映(正确答案)B、了解你的客户C、双人调查(正确答案)D、面谈面签(正确答案)22、开发商向客户提供的各种形式的优惠，如（）（）（）等均不列入客户的首期款内。*A、返利(正确答案)B、返租租金(正确答案)C、垫付款(正确答案)D、预付款23、贷款审查部门对调查部门报送的借款人资料和调查意见进行审查，重点审查（）（）（）（）。*A、借款人资格(正确答案)B、还款来源的真实性、合法合规性(正确答案)C、是否涉及洗钱及恐怖融资风险(正确答案)D、贷款额度、期限是否与借款人收入相符(正确答案)24、各级机构应当按照（）（）（）（）的原则，妥善保存客户身份资料和交易记录。*A、安全(正确答案)B、准确(正确答案)C、完整(正确答案)D、高效25、借款人在供款期间允许变更部分贷款要素，包括（）（）（）。*A、变更贷款利率B、变更还款方式(正确答案)C、变更还款账户(正确答案)D、提前还款(正确答案)三、判断:1、借款人须具备稳定的经济收入，借款人住房贷款的月房产支出与其家庭收入比控制在55%及以下。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)2、借款人须具备稳定的经济收入，家庭月所有债务支出与收入比控制在50%及以下.[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)3、个人商业用房贷款期限最长不得超过30年，且与借款人的年龄之和不能超过65。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)4、贷款期限在1年以上的，实行分期偿还贷款本息，可采取等额本息或等额本金方式。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误5、按揭项目授信额度启用后，经办支行不可在权限内审批发放按揭贷款。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)6、.“四证”指的是:国有土地使用证、建设用地施工许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)7、内控合规部负责对项目授信审批资料的合法合规性及是否涉及洗钱及恐怖融资风险进行全面审查。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)8、个人征信记录中最近两年出现连续逾期三期或累计逾期六期及以上情况的，原则上不受理贷款申请。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误8、客户经理将借款人客户号通过统一门户发至授信审批部反洗钱中心查询借款人是否涉及洗钱风险。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)9、由客户经理进行电话或短信催收，对于楼宇按揭贷款的催收，还应通知开发商协助催收属于逾期一期贷款的管理。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误10、由客户经理发出律师函或催收函，并在《检查催收登记簿》上进行登记发出律师函或催收函的时间、催收情况属于逾期四期贷款的处理。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)11、由客户经理发出有效的催收通知书，对于楼宇按揭贷款的催收，还应通知开发商协助催收属于逾期三期贷款的管理。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)11、我行将认定借款人丧失偿债能力，并要求保证人承担连带保证责任，若保证人不承担连带保证责任，就依法处理抵押物属于逾期两期贷款的管理。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)12、对于不良贷款余额超过该楼盘在支行按揭余额5%，且不良贷款余额超过300万元的按揭项目，每季度由支行进行风险分析。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)13、联名借款人为未成年人的，也可受理中途办证的业务。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)14、中途办证一般由申请人自行到不动产登记部门申请办理。[单选题]*A、正确(正确答案)B、错误15、经办一级支行只保管抵押物的物权凭证（即不动产权证）和抵押物不动产登记证明。[单选题]*A、正确B、错误(正确答案)16、纯商业按揭贷款可受理借款人变更贷款期限的申请，客户