人参健康食品项目实施方案与投资分析

人参健康食品项目

实施方案与投资分析

实施方案与投资分析参考模板，仅供参考

摘要

该人参健康食品项目计划总投资6139.81万元，其中：固定资产

投资5416.95万元，占项目总投资的88.23%；流动资金722.86万元，

占项目总投资的11.77%。

达产年营业收入6885.00万元，总成本费用5440.47万元，税金

及附加112.94万元,利润总额1444.53万元,利税总额1756.72万元,

税后净利润1083.40万元，达产年纳税总额673.32万元；达产年投资

利润率23.53%,投资利税率28.61%,投资回报率17.65%,全部投资回

收期7.17年，提供就业职位146个。

报告针对项目的特点，分析投资项目能源消费情况，计算能源消

费量并提出节能措施；分析项目的环境污染、安全卫生情况，提出建

设与运营过程中拟采取的环境保护和安全防护措施。

本人参健康食品项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估基

于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或

其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致。

人参健康食品项目实施方案与投资分析目录

第一章人参健康食品项目绪论

第二章人参健康食品项目建设背景及必要性

第三章建设规模分析

第四章人参健康食品项目选址科学性分析

第五章总图布置

第六章工程设计总体方案

第七章风险应对说明

第八章职业安全与劳动卫生

第九章项目实施方案

第十章投资估算与经济效益分析

第一章人参健康食品项目绪论

一、项目名称及承办企业

（-）项目名称

人参健康食品项目

（二）项目承办单位

XXX公司

二、人参健康食品项目选址及用地规模控制指标

（-）人参健康食品项目建设选址

项目选址位于XXX循环经济产业园，地理位置优越，交通便利，规

划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）人参健康食品项目用地性质及规模

项目总用地面积22257.79平方米（折合约33.37亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照人参

健康食品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建

设要求。

（三）用地控制指标及土建工程

项目净用地面积22257.79平方米，建筑物基底占地面积15157.55

平方米，总建筑面积24928.72平方米，其中：规划建设主体工程

18404.50平方米，项目规划绿化面积1399.37平方米。

三、能源供应

1、项目年用电量1056618.88千瓦时，折合129.86吨标准煤，满

足人参健康食品项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量7870.67立方米，折合0.67吨标准煤，主要是

生产补给水和办公及生活用水。项目用水由XXX循环经济产业园市政

管网供给。

3、人参健康食品项目项目年用电量1056618.88千瓦时，年总用

水量7870.67立方米，项目年综合总耗能量(当量值)130.53吨标准

煤/年。达产年综合节能量38.99吨标准煤/年，项目总节能率27.60%,

能源利用效果良好。

四、环境保护及安全生产

(-)环境保护及清洁生产

项目符合XXX循环经济产业园发展规划，符合XXX循环经济产业

园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都

采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项

目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

（二）安全生产

1、本期工程人参健康食品项目采用了先进、成熟、可靠的优质环

保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并

根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程人参健康食品

项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声

危害等事故的发生。

2、本期工程人参健康食品项目主体工程火灾危险类别为丙类，建

筑耐火等级为二级；人参健康食品项目设计中除了各专业严格按照有

关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主

要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程人参

健康食品项目消防系统具有较高的安全可靠性。

五、人参健康食品项目投资方案及预期经济效益

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资6139.81万元，其中：固定资产投资5416.95万

元，占项目总投资的88.23%；流动资金722.86万元，占项目总投资的

11.77%O

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入6885.00万元，总成本费用5440.47万

元，税金及附加112.94万元，利润总额1444.53万元，利税总额

1756.72万元,税后净利润1083.40万元，达产年纳税总额673.32万

元；达产年投资利润率23.53%,投资利税率28.61%,投资回报率

17.65%,全部投资回收期7.17年，提供就业职位146个。

六、人参健康食品项目建设进度规划

“人参健康食品项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施

指南要求进行建设，本期工程人参健康食品项目建设期限规划12个月,

包含人参健康食品项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设

备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，人参健

康食品项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、

建设规模确定、人参健康食品项目选址、用地预审、资金筹措等项事

宜，现在正在办理人参健康食品项目备案工作。

七、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XXX循

环经济产业园及XXX循环经济产业园人参健康食品行业布局和结构调

整政策；项目的建设对促进XXX循环经济产业园人参健康食品产业结

构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、XXX有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“人参健康食

品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进XXX循环经济产业园经

济发展，为社会提供就业职位146个，达产年纳税总额673.32万元，

可以促进xxx循环经济产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地

方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率23.53%,投资利税率28.61%,全部投

资回报率17.65%,全部投资回收期7.17年，固定资产投资回收期

7.17年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等

方面分析结果表明，“人参健康食品项目”技术上可行、经济上合理;

本报告认为：该人参健康食品项目所提供的优质环保木皮市场前景良

好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，

本期工程人参健康食品项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会

效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

八、人参健康食品项目达纲年经济技术指标

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米22257.7933.37亩

1.1容积率1.12

1.2建筑系数68.10%

1.3投资强度万元/亩162.33

1.4基底面积平方米15157.55

1.5总建筑面积平方米24928.72

1.6绿化面积平方米1399.37绿化率5.61%

2总投资万元6139.81

2.1固定资产投资万元5416.95

2.1.1土建工程投资万元1848.53

2.1.1.1土建工程投资占比万元30.11%

2.1.2设备投资万元1955.14

2.1.2.1设备投资占比31.84%

2.1.3其它投资万元1613.28

2.1.3.1其它投资占比26.28%

2.1.4固定资产投资占比88.23%

2.2流动资金万元722.86

2.2.1流动资金占比11.77%

3收入万元6885.00

4总成本万元5440.47

5利润总额万元1444.53

6净利润万元1083.40

7所得税万元1.12

8增值税万元199.25

9税金及附加万元112.94

10纳税总额万元673.32

11利税总额万元1756.72

12投资利润率23.53%

13投资利税率28.61%

14投资回报率17.65%

15回收期年7.17

16设备数量台（套）91

17年用电量千瓦时1056618.88

18年用水量立方米7870.67

19总能耗吨标准煤130.53

20节能率27.60%

21节能量吨标准煤38.99

22员工数量人146

第二章人参健康食品项目建设背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念,

秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完

善的服务方案。

公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照

高新技术企业规范财务制度。截止2017年底，公司经济状况无不良资

产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了

创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定

了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项

目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。公司坚持走“专、

精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥

有一流的竞争力。

公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多

领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队

始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，

将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需

求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持

续稳健发展具有重大的支持作用。未来公司将加强人力资源建设，根

据公司未来发展战略和发展规模，建立合理的人力资源发展机制，制

定人力资源总体发展规划，优化现有人力资源整体布局，明确人力资

源引进、开发、使用、培养、考核、激励等制度和流程，实现人力资

源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于未来三年公司业务规

模将会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发展规划，明确各

岗位的职责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗

的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公

司将不断完善绩效管理体系，设置科学的业绩考核指标，对各级员工

进行合理的考核与评价。

二、产业政策及发展规划

（一）中国制造2025

中国特色社会主义进入新时代，我国经济发展也进入了新时代，

基本特征和判断依据是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶

段。2017年底的中央经济工作会议指出，推动经济高质量发展是当前

和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本

要求，必须加快形成推动高质量发展的指标体系、政策体系、标准体

系、统计体系、绩效体系、政绩考核。“构建推动经济高质量发展的

体制机制是一个系统工程，要通盘考虑、着眼长远，突出重点、抓住

关键。”继续发扬敢为人先的精神，以全面深化改革推动体制机制创

新，实施创新驱动发展战略，促进经济高质量发展。为推动经济社会

高质量发展，紧扣高质量发展要求，聚焦振兴实体经济、强化创新发

展等系列重大决策部署，采取多项举措，用创新的思维、务实的作风、

改革的办法，切实把高质量发展的目标落得更准、抓得更细、压得更

实，努力创造更多高质量发展的新成果。

（二）工业绿色发展规划

牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，全面落实

制造强国战略，坚持节约资源和保护环境基本国策，高举绿色发展大

旗，紧紧围绕资源能源利用效率和清洁生产水平提升，以传统工业绿

色化改造为重点，以绿色科技创新为支撑，以法规标准制度建设为保

障，实施绿色制造工程，加快构建绿色制造体系，大力发展绿色制造

产业，推动绿色产品、绿色工厂、绿色园区和绿色供应链全面发展，

建立健全工业绿色发展长效机制，提高绿色国际竞争力，走高效、清

洁、低碳、循环的绿色发展道路，推动工业文明与生态文明和谐共融,

实现人与自然和谐相处。生态工业是从区域范围应用生态学和系统工

程原理仿照自然界生态过程物质循环的方式对企业生产的原料、产品

和废物进行统筹考虑，通过企业间的物质循环、能量利用和信息共享,

使得现代工业实现可持续发展。生态工业追求的是系统内各生产过程

从原料、中间产物、废物到产品的物质循环，达到资源、能源、投资

的最优利用。生态工业倡导园内企业进行产品的耦合共生，大大提高

资源利用率，同时通过副产物和废弃物的循环利用，既降低了园区的

环境负荷，又减少了企业废物处理成本和部分原料成本，提高了企业

的经济效益，改变了环境污染和经济发展的矛盾，达到资源、环境和

经济发展的多赢。循环经济是在一个更广的社会经济层面，包括生产

领域、消费领域及其支持保障体系，应用3R原则（减量化、再利用、

资源化）实现社会、经济、生态环境的协调发展。循环经济可以在企

业层次、城市层次和区域层次开展，生态工业是其核心环节。

（三）XXX十三五发展规划

到2030年，战略性新兴产业发展成为推动我国经济持续健康发展

的主导力量，我国成为世界战略性新兴产业重要的制造中心和创新中

心，形成一批具有全球影响力和主导地位的创新型领军企业。战略性

新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，是培育发展新动能、

获取未来竞争新优势的关键领域。“十三五”时期，要把战略性新兴

产业摆在经济社会发展更加突出的位置，大力构建现代产业新体系,

推动经济社会持续健康发展。

（四）XX高质量发展规划

强化基地建设，提升集聚水平。首先是推进载体和重点传统产业

升级项目建设。积极推荐有条件的传统产业基地和园区创建国家、省

新型工业化产业示范基地。其次是稳步推进传统产业转移。设立传统

产业转移技术改造和技术创新专项资金，对产业转移和异地改造项目、

城区企业一律进园，重大项目给予财政支持。同时，争取国家和省对

企业技术改造项目的政策和资金支持。第三是全力推进煤炭资源的获

取，建设国家级煤炭基地，形成规模效益，引领产业升级发展、高产

高效发展。第四是全力推进规划电力项目进入国家、省“十三五”规

划，重点建设大容量、高参数、低排放的火电机组。同时，以煤电为

核心业务，新能源发电为辅助业务，电网通道建设为战略业务，实现

数量规模向质量效益的转变。

三、鼓励中小企业发展

近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36

条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、

《关于深化投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一

视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各

部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了

明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达

到了8.8%,始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。

“十三五”期间，创新是中小企业发展的最大机遇，走出去也是

中小企业提升自我素质、加速成长成熟的重要机会。中小企业的发展

机遇体现在两方面：一是“十三五”时期是我国消费升级期，将给创新

的中小企业带来很多新机会。目前我国的人均GDP已经超过8000美元,

按照国际经验，消费将进入快速升级期，文化、旅游、养老、高科技

等产业将快速增长。二是技术的快速迭代将有利于创新创业的中小企

业。目前，我国最具成长性的中小企业都集中于互联网及互联网+相关

产业，“十三五”期间，技术的高速变革将给更多的中小企业带来机

会。加大财政资金支持，各级财政统筹安排各类服务于中小企业发展

的资金，创新资金投入方式，对中小企业公共服务体系等市场薄弱环

节予以支持。发挥财政资金杠杆作用，建立促进中小企业发展的市场

化长效机制。继续完善促进中小企业发展的政府采购政策，加大政策

执行监管力度，确保政策时效。加强中小企业税收优惠政策支持。进

一步落实好各项税收优惠政策，让广大中小企业知晓用足政策。结合

新情况、新问题，统筹研究有利于中小企业发展的税收政策，加强政

策储备。

四、宏观经济形势分析

我国经济发展已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，正处在转

变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，新一轮经济转

型的特征更趋明显。经济转型是经济发展向更高级形态、更复杂分工、

更合理结构演变的“惊险一跃”。在这个过程中，各类风险易发高发,

有可能集中释放。本文用系统化、网络化的视角，将经济社会系统划

分为六个部门，以居民、企业、金融、政府部门为核心部门，运用

“部门资产负债表”方法，分析风险在经济系统中的形成、传递、转

移路径。经济系统的风险外溢将激化社会部门的矛盾，一旦超过临界

值，就有可能引发或增大社会风险。在经济全球化环境下，国内经济

社会风险积累，将增大整个经济社会系统面对外部冲击的脆弱性。

五、人参健康食品项目建设的必要性

(-)顺应宏观经济环境发展方向

1、我国经济发展已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，正处在

转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，新一轮经济

转型的特征更趋明显。经济转型是经济发展向更高级形态、更复杂分

工、更合理结构演变的“惊险一跃”。在这个过程中，各类风险易发

高发，有可能集中释放。本文用系统化、网络化的视角，将经济社会

系统划分为六个部门，以居民、企业、金融、政府部门为核心部门，

运用”部门资产负债表”方法，分析风险在经济系统中的形成、传递、

转移路径。经济系统的风险外溢将激化社会部门的矛盾，一旦超过临

界值，就有可能引发或增大社会风险。在经济全球化环境下，国内经

济社会风险积累，将增大整个经济社会系统面对外部冲击的脆弱性。

2、2019年将面临经济下行周期与金融下行周期的重叠，外需回落

与内需疲软的重叠，大开放、大调整与大改革的重叠，盈利能力下降

与抗风险能力下降的重叠。这决定了2019年下行压力将持续强化。

2019年将以中美摩擦和解、改革开放40周年纪念大会为契机，在开放、

深层次结构性问题以及系统性金融风险的倒逼下，全面开启新一轮全

面改革开放浪潮和第二轮供给侧结构性改革。这将重构中国经济市场

主体的信心，逆转当前预期悲观的颓势。

（二）项目建设有利条件

项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企

业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的

销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。

（三）企业可持续发展的必然选择

目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的

需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工

艺上取得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产

的产品质量指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过

保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面

的优势，产、学、研相结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身

还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。当今高速增长的中国经

济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战，为确保中国经济的顺

利发展，离不开相关工业的支撑和发展；建设好项目，将有助于发挥

项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争，同时，在

一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行

业市场竞争能力，对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、

推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。

undefined

六、市场发展情况

目前，区域内拥有各类人参健康食品企业857家，规模以上企业

31家，从业人员42850人。截至2017年底，区域内人参健康食品产值

101238.51万元，较2016年88148.46万元增长14.85%。产值前十位

企业合计收入46533.39万元，较去年39143.16万元同比增长18.88%。

区域内人参健康食品行业经营情况

项目单位指标备注

行业产值万元101238.51

同期产值万元88148.46

同比增长14.85%

从业企业数量家857

一规上企业家31

一从业人数人42850

前十位企业产值万元46533.39去年同期39143.16万元。

1、XXX有限责任公司(AAA)万元11400.68

2、xxx公司万元10237.35

3、xxx公司万元6049.34

4、xxx实业发展公司万元5118.67

5、xxx科技发展公司万元3257.34

6、xxx有限责任公司万元3024.67

7、xxx公司万元232.67

8、xxx实业发展公司万元1907.87

9、xxx科技发展公司万元1814.80

10、xxx有限责任公司万元1396.00

区域内人参健康食品企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产

值11400.68万元，较上年度9633.02万元增长18.35%,其中主营业务

收入10354.71万元。2017年实现利润总额3096.35万元，同比增长

26.96%；实现净利润1346.64万元，同比增长16.50%；纳税总额

83.69万元，同比增长12.90虬2017年底，AAA资产总额25608.46万

元,资产负债率32.26%。

2017年区域内人参健康食品企业实现工业增加值45979.22万元，

同比2016年41396.61万元增长11.07%；行业净利润8794.70万元,

同比2016年7877.73万元增长11.64%；行业纳税总额15712.63万元,

同比2016年13877.96万元增长13.22%；人参健康食品行业完成投资

35313.64万元,同比2016年31409.45万元增长12.43%0

区域内人参健康食品行业营业能力分析

序号项目单位指标

1行业工业增加值万元45979.22

1.1一同期增加值万元41396.61

1.2一增长率11.07%

2行业净利润万元8794.70

2.1—2016年净利润万元7877.73

2.2一增长率11.64%

3行业纳税总额万元15712.63

3.1—2016纳税总额万元13877.96

3.2一增长率13.22%

42017完成投资万元35313.64

4.1-2016行业投资万元12.43%

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.03

亿元，年均增长8.93%。预计区域内人参健康食品行业市场需求规模将

达到152962.25万元,利润总额52293.65万元，净利润19123.83万

元，纳税9726.53万元，工业增加值50550.49万元，产业贡献率

17.32%o

区域内人参健康食品行业市场预测（单位：万元）

序号项目2018年2019年2020年

1产值118453.97134606.78152962.25

2利润总额40496.2046018.4152293.65

3净利润14809.4916828.9719123.83

4纳税总额7532.238559.359726.53

5工业增加值39146.3044484.4350550.49

6产业贡献率12.00%15.00%17.32%

7企业数量102812541605

第三章建设规模分析

一、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积22257.79平方米（折合约33.37亩），其中：

净用地面积22257.79平方米（红线范围折合约33.37亩）。项目规划

总建筑面积24928.72平方米，其中：规划建设主体工程18404.50平

方米，计容建筑面积24928.72平方米；预计建筑工程投资1848.53万

yGo

（二）设备购置

项目计划购置设备共计91台（套），设备购置费1955.14万元。

二、产值规模

项目计划总投资6139.81万元；预计年实现营业收入6885.00万

o

第四章人参健康食品项目选址科学性分析

一、人参健康食品项目建设选址原则

为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根

据人参健康食品项目选址的一般原则和人参健康食品项目建设地的实

际情况，“人参健康食品项目”选址应遵循以下原则：

1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。

2、与人参健康食品项目建设地的建成区有较方便的联系。

3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。

4、城市基础设施等配套较为完善。

5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。

6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。

二、人参健康食品项目选址方案及土地权属

（一）人参健康食品项目选址方案

1、人参健康食品项目建设单位通过对人参健康食品项目拟建场地

缜密调研，充分考虑了人参健康食品项目生产所需的内部和外部条件:

距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配

套情况、基础设施条件及土地成本等。

2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的人参

健康食品项目最佳建设地点一人参健康食品项目建设地，所选区域完

善的基础设施和配套的生活设施为人参健康食品项目建设提供了良好

的投资环境。

(二)工程地质条件

1、根据《建筑抗震设计规范》(GB50011)标准要求，人参健康

食品项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分

布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程人参健康食品项目建设区

处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无

腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。

2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料,

地基土层由第四系全新统(Q4)杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆

砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.OOKpa；建设

区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会

受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳

定状态，场地地貌简单适应本期工程人参健康食品项目建设。

三、人参健康食品项目用地总体要求

(-)人参健康食品项目用地控制指标分析

1、“人参健康食品项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证

及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与

国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

2、建设人参健康食品项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点

产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业人参健康

食品项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的

具体要求。

（二）人参健康食品项目建设条件比选方案

1、人参健康食品项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜

密比选后，充分考虑了人参健康食品项目拟建区域的交通条件、土地

取得成本及职工交通便利条件，人参健康食品项目经营期所需的内外

部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区

域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的人

参健康食品项目最佳建设地点一人参健康食品项目建设地，本期工程

人参健康食品项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、

通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证人参健康食品项目的建设

和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为人参健康

食品项目建设提供了良好的投资环境。

2、由人参健康食品项目建设单位承办的“人参健康食品项目”，

拟选址在人参健康食品项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地

理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐

全，符合人参健康食品项目选址要求。

（三）人参健康食品项目用地总体规划方案

本期工程项目建设规划建筑系数68.10%,建筑容积率L12,建设

区域绿化覆盖率5.61%,固定资产投资强度162.33万元/亩。

（四）人参健康食品项目节约用地措施

1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展

必不可少的条件，因此，人参健康食品项目建设单位在利用土地资源

时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和

建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

2、在人参健康食品项目建设过程中，人参健康食品项目建设单位

根据总体规划以及项目建设地期对本期工程人参健康食品项目地块的

控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合

理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

第五章总图布置

一、人参健康食品项目总平面布置方案

1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，人参健康食品项目

总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施

区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工

艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施

的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相

互联系方便。

2、根据人参健康食品项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土

建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、

建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

二、运输组成

（一）运输组成总体设计

1、人参健康食品项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合

理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，

尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、人参健康食品项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制;

采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化;

把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与

仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统

设计，使全场物料运输形成有机的整体。

第六章工程设计总体方案

一、工程设计条件

人参健康食品项目建设地属于建设用地，其地形地貌类型简单，

岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程人参健康

食品项目建设。

二、建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》(GB50003-2001)o

2、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)。

3、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)。

三、主要材料选用标准要求

(-)混凝土要求

根据《混凝土结构耐久性设计规范》(GB/T50476)之规定，确定

构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为

一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、

过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，

基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。

(二)钢筋及建筑构件选用标准要求

1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其他次要构件为HPB300。

2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系

列焊条。

3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢,吊钩用HPB235。

4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。

(三)隔墙、围护墙材料

本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材

料(多孔砖)，材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔胡强度

MU10.0,砂浆强度M10.0-M7.5。

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积24928.72平方米，其中：计容建筑

面积24928.72平方米，计划建筑工程投资1848.53万元，占项目总投

资的30.ll%o

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(m2)(m?)

1主体生产工程10716.3910716.3918404.5018404.501501.22

1.1主要生产车间6429.836429.8311042.7011042.70930.76

1.2辅助生产车间3429.243429.245889.445889.44480.39

1.3其他生产车间857.31857.311067.461067.4690.07

2仓储工桂2273.632273.63・4240.744240.74251.57

2.1成品贮存568.41568.411060.181060.1862.89

2.2原料仓储1182.291182.292205.182205.18130.82

2.3辅助材料仓库522.93522.93975.37975.3757.86

3供配电工程121.26121.26121.26121.268.09

3.1供配电室121.26121.26121.26121.268.09

4给排水工程139.45139.45139.45139.457.24

4.1给排水139.45139.45139.45139.457.24

5服务性工程1439.971439.971439.971439.9785.42

5.1办公用房736.60736.60736.60736.6034.57

5.2生活服务703.37703.37703.37703.3751.03

6消防及环保工程406.22406.22406.22406.2227.11

6.1消防环保工程406.22406.22406.22406.2227.11

7项目总图工程60.6360.6360.6360.63-75.17

7.1场地及道路硬化4243.23650.39650.39

7.2场区围墙650.394243.234243.23

7.3安全保卫室60.6360.6360.6360.63

8绿化工程1229.9743.05

合计15157.5524928.7224928.721848.53

第七章风险应对说明

一、政策风险分析

项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争

和实现节能减排，国家将对产能过剩的行业进行有效控制，可能会导

致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧；

同时，随着我国相关行业投资企业的不断增加，将来国家政策支持和

优惠的程度可能会有所减少。从项目来看，项目承办单位将面临一般

企业共有的政策风险，包括：国家宏观调控政策、财政货币政策、税

收政策等，这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响；

就政策风险而言，政府对经济的宏观调控所做出的政策变动，一定程

度上会影响着企业的经济利益；因此，要求项目承办单位在认真做好

生产经营的同时，要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济

政策调控措施。投资项目选址区域位于项目建设地，其自然环境、经

济环境、社会环境和投资环境良好；改革开放以来，我国国内政局稳

定，各项政治、经济、法律、法规日臻完善；经过综合分析，投资项

目符合国家产业发展政策的引导方向，国家出台的相关方针政策表明,

投资项目的政策风险极小。

项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整，最大程度地争

取国家政策扶持，同时，与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系,

成立相关公关部门，建立与政府之间的关系网；根据信息的交互状况,

建立信息分析系统，预测宏观经济的变动；此外，结合政府政策与项

目承办单位实际情况进行利益让步，通过政府平台来获得公司业务的

拓展，并逐步将此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。项目承办

单位将努力关注和追踪宏观经济要素的动态，加强对宏观经济形势变

化的预测，分析经济周期对相关行业及项目承办单位的影响，并针对

经济周期的变化，相应调整经营策略。

二、社会风险分析

投资项目在项目建设地内实施，不存在征地补偿或居民拆迁安置

补偿等社会问题，同时污染物达到国家标准排放，社会风险很小；项

目实施后，基本不会产生社会问题，因此，投资项目具备社会可行性。

三、市场风险分析

市场需求预测因素分析：项目产品市场供求总量的实际情况和预

测情况有偏差，特别是市场需求量与预测销售量有偏差，其次是产品

实际价格可能与预测价格有偏差；同时，顾客的理念变动、产品应用

导向亦是其潜在的风险；政府对项目的市场法律指引，规范的市场化

运行效果也应考虑其中。从当前中国经济形势来看，我国仍处于一个

经济平稳增长阶段，投资和建设一直是中国经济发展的热点，国家出

台的各项优惠政策，都预示着项目产品将有一个良好的发展前景；作

为二十一世纪最具潜力的相关行业，使之具备较高的投资价值和发展

后劲；目前，国内已有较多企业进入该行业的研发、生产和销售；在

这样情况下，项目承办单位能否后来者居上，通过自身的管理优势、

成本优势、技术优势，生产出高质量、低成本的项目产品，去占领更

多的市场，将会面临众多的市场风险与挑战。

市场供需方面的风险对策；项目承办单位将通过加快项目的实施

进度，争取早日实现达产满足生产能力，并加大市场营销力度扩大市

场占有率，同时，积极准备尝试开拓国际市场，寻找新的利润增长空

间；在确保投资回报的同时最大限度地规避市场方面所带来的风险。

项目承办单位通过实施“名牌战略”规避行业风险，全方位培育名牌

产品，加大市场开发力度，提高项目产品市场占有率和盈利能力；投

资项目产品国内外市场需求量大，是发展中的朝阳产业，项目充分估

计到未来市场的变化情况及价格情况，因此，通过技术创新、管理创

新、经营创新来有效规避市场风险。

四、资金风险分析

投资项目计划投入资金能否按时到位将对项目建设产生重大影响,

投资项目的融资风险主要是指资金供应不足或者来源中断导致项目工

期拖延或被迫中止，从而形成资金风险。项目承办单位在项目规划预

算时，应该充分周全考虑各种费用的支出以保证资金的筹措及供应充

足；全面落实项目建设资金来源，加强项目投资管理严格控制工程造

价。

五、技术风险分析

技术风险规避要强化项目承办单位的管理内功，不断发展和完善

企业研发中心的功能，在人才培养、新产品研发、工艺技术优化等方

面不断加强投入与精细管理；同时强化和高校、知名企业的合作，实

现强强联合、做大做强相关产业。不断完善项目产品生产技术、工艺,

努力提高产品质量、降低项目产品成本和消耗，加强市场营销、完善

售后服务、提高产品市场占有率，努力使投资项目达到预期的经济效

益和社会效益目标。

六、财务风险分析

项目运营初期如何吸引投资商投资，以及引进何种投资商成为了

企业经营的外部不可控因素；其次企业资本实际营运中，投资时机、

份额、方式的选择，配套资金是否跟得上，新增流动资金是否充分；

公司提供服务过程中的不确定性则构成了企业经营的内部不可控因素;

以上都将成为项目承办单位应该考虑的财务风险问题。结合项目承办

单位总体战略目标以及短期发展目标，制定详细的利弊规划，结合项

目产品市场需求前景有选择地引进投资商，并在不影响运营效果的情

况下，为投资商提供优惠政策。

七、管理风险分析

形成企业文化进行员工同化，保障创业前期的稳定过渡；进行员

工培训努力提高员工自身技能与整体素质；根据市场调整职工工资并

加强公司人事管理制度，实现3年内人员的基本稳定；推行目标成本

全面管理，加强成本控制；倡导组织创新和思想创新，以适应不断变

化的外部经营环境。通过借鉴国内外先进的管理体系，严格认真地贯

彻执行，不断提高企业的管理水平，体现项目承办单位精细化管理的

特色。

八、其它风险分析

项目承办单位将努力关注关税对项目产品市场的影响，加强对市

场形势变化的预测及对企业的影响分析，并相应调整经营策略；项目

承办单位也就积极准备开拓项目产品出口业务，以规避国内项目产品

生产能力扩大所带来的恶性竞争，借原料进口关税调低的机遇转变成

为提升公司产品的出口竞争能力。项目承办单位聘请熟悉相关行业的

专家就项目可能涉及的风险因素及其风险程度进行判断，采用专家评

估法识别风险因素和估计风险程度，针对项目各类风险因素的风险程

度进行了评定，并对结果进行整理分析表明：投资项目的建设与实施,

既不存在严重风险，更没有灾难性风险，较大风险主要是市场竞争能

力风险、资金风险和管理风险；因此，项目承办单位应提高风险防范

意识，积极采取应对措施，通过风险控制和风险转移等策略，以尽可

能低的风险成本来降低风险发生的可能性，并将风险损失控制在最小

程度，确保最终目标的实现。

九、社会影响评估

(-)社会影响分析

投资项目实施过程中，耗用能源量不大，均在项目建设地现有条

件能接受的范围之内，不会给公用基础设施带来压力，相反还会有助

于当地基础设施、社会服务容量的扩大；与此同时通过优选方案，扩

充了社会服务的容量，提高了工作效率和生活质量，推进城市化的进

程。

(二)社会影响效果

项目运营达产后，可安排本地区剩余劳动力900人，确保了下岗

职工、农村富余劳动力和大学毕业生的就业和增加收入，为本地区农

村及城镇群众致富创造了有利条件。

（三）项目适应性分析

投资项目的建成将改善项目区域交通条件，使得区域内外物流运

输通道沟通顺畅，有利于项目建设地的招商引资，对周边及当地经济

稳步增长有极大的拉动作用；运营期间，交通运输业者、沿线区域商

业经营者、旅游从业者及沿途群众将从中受益；因此，与项目直接相

关的不同利益群体对项目建设和运营持支持态度并会积极参与。投资

项目的建设是将先进的施工技术、高效率的施工组织和新型的材料引

进到本地段，这将促使建设区域的建筑业更快地走向现代化、高效率、

高质量和高标准，这将更利于项目建设地经济的发展；同时，投资项

目所处地段城市面貌有待改善，项目的建设有利于该地区城市面貌的

提升，以配合项目建设地的建设发展。项目承办单位应在项目研究期

间与各部门密切结合、及时沟通，采取相应措施，完善项目方案，尽

可能的满足各部门提出的要求；当地政府、各部门及人民群众会在交

通、电力、通信、供水等基础设施条件，粮食、蔬菜、肉类等生活供

应条件，医疗等社会福利条件予以保障；因此，项目所在地区的各类

组织对项目建设和运营采取支持的态度并给与最大程度的协作。

（四）社会风险对策分析

建筑及生活垃圾按定点设立临时垃圾堆放处（箱），定时清扫运

至指定地点掩埋或焚烧处理；食堂污水设净化器，施工现场合理布置

厕所并设化粪池，地下施工工作面设活动厕所，生产废油设废油收集

沟、筒等。变压器及配电箱必须有明显标志和相应的安全防护；接线

开关盒、配电箱力求统一购买或制作，内部必须加装与使用条件相匹

配的漏电保护器；用电机具电源线应避免随意乱放乱拖，谨防触漏电

事故发生；各配电箱、接线盒应悬挂，并有防雨措施，不应随地设置;

非持证电工不得进行接线和用电装置、机具的修理。积极倡导健康文

明的精神生活和工作之余的休闲娱乐；严禁酗酒、打架斗殴和扰乱正

常治安秩序的行为发生。

投资项目的“三废”均采取了有效的治理措施，达到国家有关环

境保护的政策要求；虽然投资项目生产的项目产品对环境的不利影响

非常小，但在社会日益重视环境保护的情况下，项目承办单位有必要

保证环境保护设施的投入，环境保护设施是否能正常使用将对项目的

正常运营构成了一个风险因素；同时，项目的生产过程中，必须树立

“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念，遵守严格的管理制度,

确保各项环境保护措施全部落实到位。投资项目生产的项目产品是项

目承办单位与国内高等院校及科研单位联合自主开发的具有完整自主

知识产权的产品，生产技术为国内先进水平，项目研制人员具有项目

产品生产方面的扎实理论知识和研究工作的经验，在多学科交叉方面

有创新，具有很强的组织科研工作的能力；因此，项目具有很好的技

术保障。

投资项目在项目建设地内实施，不存在征地补偿或居民拆迁安置

补偿等社会问题，同时污染物达到国家标准排放，社会风险很小；项

目实施后，基本不会产生社会问题，因此，投资项目具备社会可行性。

项目承办单位建立企业内部生产安全保障措施，加强监督消除安全隐

患和由此带来的社会问题；建立健全企业内部治安保卫体系，加强法

制教育，减少治安事件的发生避免工人扰民。

（五）社会风险评价

投资项目建成投产后，每年可向市场提供质量优良、性能可靠、

价格合理的项目产品，项目的建成将为项目承办单位自身的发展和提

高实力奠定物质基础，优化产品结构和组织结构，增加产品的技术含

量，达到提高企业经济效益的目的；同时，还有力地促进上下游有关

行业的发展，能向社会提供就业职位900个，对缓解劳动就业压力问

题也具有积极的推动意义；同时，将会对周边经济带来长期的有利影

响，带动周边工业和贸易的发展。投资项目的实施，将全面显现项目

承办单位在项目产品技术方面的自主创新能力，从而带动全国相关行

业在项目产品研究向前发展，扩大和增强xx省在全国相关业的影响力

和在项目产品研发及产业化方面的领先地位，加快实现项目产品产业

化的总目标，项目的建设适应我国经济建设和社会发展的要求。

第八章职业安全与劳动卫生

一、消防安全

(-)消防设计原则

1、项目应严格按照上述条例及规范进行设计外，同时应贯彻“预

防为主，防消结合”的方针，立足自救，并在自救的基础上充分依靠

社会及公安消防的力量，当地消防局接报后可在15.00分钟内赶到火

灾现场。项目应严格按照上述条例及规范进行设计外，同时应贯彻

“预防为主，防消结合”的方针，立足自救，并在自救的基础上充分

依靠社会及公安消防的力量，当地消防局接报后可在15.00分钟内赶

到火灾现场。建筑物周围按规定设置环形消防车道，建筑物间隔应按

照消防设计规范中的有关要求执行，在外部消防车便于到达的地点设

置水泵接合器。

2、场区主要生产设备基础选型以钢筋混凝土结构为主，部分为轻