商品房买卖预约合同的解除

商品房买卖预约合同的解除合同编号：__________合同主题：商品房买卖预约合同的解除甲方（出卖人）：乙方（买受人）：一、房屋基本状况1.1甲方开发的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋规划用途为_______。1.2甲方已依法取得该房屋的国有土地使用权证和房屋所有权证。1.3甲方承诺按照相关法律法规的规定及合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方约定房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%；（2）乙方应按照甲乙双方签订的《商品房买卖合同》约定的付款方式及时间，支付剩余的房价款。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋权属转移登记手续。三、合同的解除3.1在本合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。如因一方违约，导致合同无法履行，守约方有权解除本合同。3.2甲乙双方同意，本合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房价款（不含已支付的购房尾款及利息），乙方应放弃要求甲方支付违约金、赔偿金等一切赔偿请求。3.3本合同解除后，甲乙双方应按照法律法规的规定，办理相关手续，互相协助，互相配合。四、争议解决4.1甲乙双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日（此页无）一、附件列表：1.商品房买卖预约合同解除协议2.商品房买卖合同3.房屋所有权证4.国有土地使用权证5.房屋规划用途批准文件6.房屋结构设计图纸7.付款凭证及收据8.房屋交付及验收手续相关文件9.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付符合交付条件的房屋，视为违约。2.甲方未按照合同约定办理房屋权属转移登记手续，视为违约。3.乙方未按照合同约定支付房价款，视为违约。4.乙方未按照合同约定履行合同义务，视为违约。5.甲方未按照法律法规及合同约定提供房屋相关信息，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以进行买卖、赠与、抵押等交易。2.国有土地使用权证：指国家授权使用土地的证明文件，具有证明土地使用权归属的法律效力。3.房屋所有权证：指房屋产权归属的法律证明文件，具有证明房屋所有权归属的法律效力。4.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。5.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定承担延迟交付的违约责任，支付违约金。乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合交付条件：甲方应承担违约责任，按照合同约定修复不符合交付条件的房屋。乙方有权拒绝接收不符合交付条件的房屋。3.乙方未支付房价款：甲方有权要求乙方支付房价款，并按照合同约定支付逾期付款违约金。4.房屋权属转移登记手续办理缓慢：甲乙双方应积极协助，提供所需资料，加快办理进度。如有必要，可委托专业机构办理。5.法律法规及政策变化导致合同无法履行：甲乙双方应按照法律法规及政策规定，协商解决合同履行问题。五、所有应用场景：1.甲乙双方协商一致，解除商品房买卖预约合同。2.甲方未按照合同约定交付房屋，乙方要求解除合同。3.乙方未按照合同约