上海瑞安311地块系列报告之精装修及客户专题研究报告

谨呈：瑞安房地产有限公司瑞安311地块系列报告之一精装修及客户专题研究报告报告提纲1、精装修专题调研2、客户调研专题3、客户定位结论及精装修建议住宅/酒店式公寓StructureONE选取项目标准：2011年销售均价5万/㎡以上公寓项目

2011年销售均价4万/㎡以上酒店式公寓项目

精装修交付选取项目分布市调住宅项目酒店式公寓项目调研项目信息物业类型项目名称区域环线板块装修标准住宅白金湾虹口区内环以内北外滩板块10000九龙仓玺园杨浦区中外环间新江湾城板块10000仁恒怡庭杨浦区中外环间新江湾城板块10000橡树湾杨浦区中外环间新江湾城板块6000（180㎡户型

）12000（280㎡户型）远雄徐汇园徐汇区中内环间徐家汇板块6000王子晶品长宁区中内环间中山公园板块10000华润外滩九里黄浦区内环以内浦西滨江板块10000浦东星河湾浦东新区中内环间花木北蔡板块10000汤臣一品浦东新区内环以内陆家嘴板块30000中粮海景浦东新区内环以内陆家嘴板块25000物业类型项目名称区域环线板块装修标准酒店式公寓城市一品苑卢湾区内环以内淮海中路板块10000济南路8号卢湾区内环以内新天地板块17000汇景天地卢湾区内环以内打浦桥板块10000品尊国际普陀区中内环间真如板块10000调研项目信息精装修主要研究点精装修的主要表现公共部位室内空间公共空间精装修分析外立面九龙仓.玺园—以干挂花岗岩石材饰面橡树湾—以深红色小块贴面砖为主要饰面，底部为石材贴面白金湾—以干挂大理石石材饰面，采用深色调石材远雄徐汇园—柱脚与外墙为干挂石材底部搭配金属框料公共空间精装修分析城市一品苑—以玻化石材和Low-E玻璃相结合济南路8号—全干挂石材搭配Low-E玻璃幕墙外立面玻璃及窗框九龙仓玺园—选用阿鲁克品牌窗框及把手选用Low-E双层中空玻璃白金湾—选用Low-E玻璃和德国旭格窗框把手公共空间精装修分析德国旭格意大利阿鲁克城市一品苑—选用著名YKK品牌搭配Low-E双层中空玻璃日本YKK入户大堂墙面、地面橡树湾—以卡拉麦里金石材为主,地面使用石材拼花图案点缀墙面为石材和镜面木墙九龙仓玺园—以玻化石材为主，地面使用石材拼花，墙面以石材和涂料相结合白金湾—地面、墙面全部使用大理石材饰面，地面并配有石材贴花公共空间精装修分析涂料玻化石材壁灯饰板壁画镜面木墙大理石材石材贴花全天然石材城市一品苑—以干挂石材为主，地面以石材拼花墙面以石材和不锈钢材料饰板相结合入户大堂墙面、地面公共空间精装修分析不锈钢饰板地面拼花济南路8号—以天然大理石为墙面和地面配有巴卡拉水晶壁灯及不锈钢饰板天然大理石水晶壁灯不锈钢饰板入户大堂吊顶灯饰白金湾—石膏板吊顶并配有凸面顶部螺旋花纹，吊顶中心为白色水晶吊灯，四周配有大型射灯橡树湾—石膏板吊顶中央呈凹面，二边排列射灯中央吊顶以金色贴面砖拼花中心为高档水晶吊灯公共空间精装修分析螺旋花纹水晶吊灯射灯射灯贴面砖水晶吊灯九龙仓玺园—石膏板吊顶，每个框形装饰区内均配射灯吊顶中心为大型水晶吊灯大型水晶吊灯射灯城市一品苑—石膏板吊顶并配有凹面顶部花纹，吊顶四周为金色金属条镶边吊顶中央为嵌入式水晶吊灯水晶吊灯金属条石膏板公共空间精装修分析入户大堂吊顶灯饰巴卡拉水晶吊灯济南路8号—石膏板材质，多处为平顶设计配有巴卡拉水晶吊灯信报箱九龙仓玺园—铝合金材质外壳，箱盖表面配有住户门牌和项目标志，采用嵌入式设计安装在公共空间并以石材饰边橡树湾—铝合金材质外壳，箱盖表面配有住户门牌和项目标志，采用嵌入式设计，四周配有石材花纹公共空间精装修分析石材饰条标准门牌石材饰条标准门牌电梯厅墙面、地面橡树湾—以卡拉麦里金品牌石材和高档棕色实木贴面为主，地面为石材拼花装饰九龙仓玺园—以高档干挂大理石为主，墙面为石材和木板饰面相结合，并配有石材饰条公共空间精装修分析石材饰条干挂大理石木板饰面实木贴面石材贴面石材拼花电梯厅吊顶灯饰城市一品苑—石膏板吊顶并配有凹面顶部花纹，凹面四周以金色金属条镶边，吊顶中央为嵌入式水晶吊灯橡树湾—石膏板吊顶，凹面花纹，凹面四周排列射灯，凹面中心为金色墙面贴纸中心为水晶吊顶，在凹面内侧配有高亮度日光灯白金湾—石膏板吊顶并配有凹面顶部花纹，吊顶中央以椭圆型金色贴面砖拼花，吊顶中心为黑色陶瓷吊灯公共空间精装修分析射灯墙面贴纸水晶吊灯贴面砖吊灯金色金属条大型水晶吊灯电梯内饰白金湾—墙面以棕色花纹饰板配以镜面装饰，顶部为嵌入式凹面顶灯，地面以拼花石材，四周都配有木质扶手九龙仓玺园—墙面以棕色木纹饰板镜面装饰，地面为深地毯，顶部为嵌入式平面吊灯，四周都配有金属贴面的木质扶手城市一品苑—镜面和不锈钢金属板为墙面主体，顶部为嵌入式平面顶灯，地面大理石石材公共空间精装修分析镜面花纹饰板扶手顶灯拼花地面木纹饰板镜面金属墙面项目品牌人数速度配置白金湾日立131.75米/秒地面:为拼花天然石材墙面:以棕色拼花高级木饰智能化：电梯运行使用电子卡系统城市一品苑瑞士迅达151.8米/秒地面：天然大理石石材墙面：不锈钢金属材质及镜面装饰九龙仓玺园三菱161.5米/秒地面：天然石材墙面：棕色黑檀木装饰，带扶手智能化：多媒体屏橡树湾日立131.75米/秒地面：天然石材墙面：棕色黑檀木装饰，带扶手远雄徐汇园三菱161.5米/秒地面：天然大理石拼图设计墙面：不锈钢金属材质及镜面装饰电梯品牌配置公共空间精装修分析公共走廊墙面、地面橡树湾—墙面为卡拉麦里金白色石材配有灰色饰条，公共走廊与电梯厅入口上段为玻璃喷画饰板，地面为石材拼花城市一品苑—进口干挂大理石，部分墙面配有凸面石条装饰，地面为统一大理石铺面，并配有灰色石材饰条九龙仓玺园—大理石饰面石柱，地面拼花石材，墙面配有长条挂灯白金湾—墙面为干挂石材，配有玻璃花纹饰墙，地面为石材拼花设计公共空间精装修分析大理石材石条饰条挂灯石材柱拼花地面玻璃饰板拼花地面石材墙面拼花地面玻璃饰墙公共走廊吊顶灯饰九龙仓玺园—石膏板吊顶配有凹面花纹设计中心为嵌入式射灯白金湾—石膏吊顶配有凹面花纹设计，走廊二边配有欧式风格挂壁吊灯，项目吊灯与电梯厅相同，同时并配有墙面壁灯橡树湾—公共走廊与大堂为一体式设计，吊顶为石膏板凹面设计四周配有射灯，中心为金色贴面砖，中心为水晶吊灯公共空间精装修分析壁灯凹面花纹石膏板吊顶射灯射灯水晶吊灯公共空间精装修分析汇总——住宅住宅公共空间精装白金湾九龙仓玺园橡树湾远雄徐汇园外立面干挂大理石干挂花岗岩面砖为主底层石材柱脚与外墙干挂石材底部金属框料玻璃及窗框德国旭格把手LOW-E玻璃阿鲁克窗框把手LOW-E玻璃德国旭格把手LOW-E玻璃日本YKK窗框把手LOW-E玻璃入户大堂墙面地面大理石材石材贴花仿真石漆及石材玻化石材石材、镜面幕墙卡拉麦里金石材拼花石材及仿真石漆大理石入户大堂吊顶灯饰凸面螺旋花纹石膏板水晶吊灯，大型射灯石膏板天花吊顶大型水晶吊灯石膏板凹面吊顶，面砖拼花高档水晶吊灯石膏板凹面吊顶小型水晶吊灯信报箱铝合金材质外壳铝合金材质外壳周边石材花纹装饰铝合金材质外壳周边石材花纹装饰铝合金材质外壳电梯厅墙面地面石材饰条及实木贴面大理石大理石及木板饰面大理石卡拉麦里金石材和实木贴面石材拼花大理石石材拼花电梯厅吊顶灯饰椭圆行金色贴面砖拼花黑色陶瓷吊灯石膏板天花吊顶大型水晶吊灯石膏板凹面花纹，金色墙纸水晶吊灯石膏板凹面吊顶小型水晶吊灯电梯内饰墙木质饰板及镜面地面拼花石材墙面木纹饰板地面地毯墙面木质饰板大理石拼花墙面不锈钢金属板地面大理石拼花公共走廊地面干挂石材，玻璃花纹石材拼花大理石饰面，挂灯石材拼花卡拉麦里金石材，玻璃喷画石材拼花统一大理石饰面石材拼花公共走廊吊顶灯饰吊顶与电梯厅相同增配有墙面壁灯石膏板凹面花纹嵌入式射灯电梯直接入户同电梯厅住宅公共空间精装济南路8号城市一品苑外立面全干挂石材，Low-E玻璃幕墙玻化石材LOW-E玻璃玻璃及窗框Low-E玻璃幕墙日本YKK窗框把手LOW-E玻璃入户大堂墙面地面墙面和地面以天然大理石为主墙面配有不锈钢饰板和水晶壁灯石材及不锈钢饰板石材拼花入户大堂吊顶灯饰石膏板材质，平顶巴卡拉水晶吊灯凹面顶部花纹石膏板嵌入式大型水晶吊灯信报箱铝合金材质外壳铝合金材质外壳电梯厅墙面地面进口大理石材大理石石材拼花电梯厅吊顶灯饰塑料透明灯罩吊顶金色金属条镶边嵌入式水晶吊灯电梯内饰镜面和不锈钢金属板地面大理石材镜面和不锈钢金属板地面贴纸花纹公共走廊地面进口大理石材凸面石条装饰统一大理石铺面公共走廊吊顶灯饰石膏板吊顶悬挂式水晶吊灯金色金属条镶边嵌入式水晶吊灯公共空间精装修分析汇总——酒店式公寓室内空间室内空间精装修分析室内空间材质品牌特性材质—门城市一品苑城市一品苑室内空间精装修分析城市一品苑—西玛实木高级防盗门高级乳白漆刷制，成色较好白金湾—高档黑檀实木材料入户门及门套，双层防火设计，庄重华贵九龙仓玺园—卡帝士系列实木纹饰防盗门门套较为简约汤臣一品—德国Noblesse原装定制雕花铜门，简约中透出奢华黑檀实木门卡帝士实木防盗门西玛实木防盗门德国Noblesse雕花铜门材质—客厅墙面、地面室内空间精装修分析白金湾—墙面以高档墙纸为主，地面全部为进口实木地板九龙仓玺园—墙面主要以高档墙纸为主部分采用实木贴面及石材饰面全石材拼花地面橡树湾—电视背景墙面为大理石饰面，其它部分以淡雅花式墙纸为主，地面为全高档大理石拼花。其中12000元标准装修标准交房中室内门套均采用黑檀木高档墙纸大理石拼花大理石拼花实木贴面实木地板室内空间精装修分析材质—客厅墙面、地面仁恒怡庭—地面为天然石材，墙面以墙纸为主，配以石材搭配墙纸济南路8号—地面为大理石墙面为石材装饰，搭配实木饰面和涂料大理石石材实木饰面大理石城市一品苑—地面为天然石材，墙面以墙纸为主墙纸大理石材质—客厅吊顶白金湾—立体感和设计感较强的石膏板吊顶集合中央空调出风口九龙仓玺园—立体边框设计的塑板吊顶，空调出风口藏于立体边框与顶板中间橡树湾—以逐层上凹的框形设计呈现的简约风格的石膏板吊顶室内空间精装修分析空调出风口石膏板吊顶上凹框形吊顶塑板吊顶汤臣一品—立体凸面边框设计的玻化石材吊顶，灯饰藏于立体边框中玻化石材吊顶材质—客厅吊顶室内空间精装修分析仁恒怡庭—防潮石膏天花板吊顶，水晶吊灯防潮石膏板吊顶水晶吊灯济南路8号—石膏吊顶、巴卡拉品牌水晶吊灯巴卡拉水晶吊灯石膏板吊顶室内空间精装修分析材质—卧室墙面、地面白金湾—地面为实木复合地板墙面为米色墙纸九龙仓玺园—地面为黑檀木实木地板墙面主要以墙纸为主电视或床的背景墙添加一些皮质贴面、实木贴面的装饰处理橡树湾—地面为实木地板墙面以花式或米色墙纸为主实木地板墙纸米色墙纸仁恒怡庭—地面为实木复合地板墙面以墙纸为主实木复合地板墙纸城市一品苑—地面为实木地板墙面以浅褐色墙纸为主实木地板室内空间精装修分析材质—卧室墙面、地面墙纸济南路8号—地面为进口大理石墙面以木饰面为主，配以大型落地玻璃窗镜面、涂料、爱马仕定制皮革组合装饰爱马仕皮革木饰面大理石汇景天地—地面为进口大理石墙面以为高端布纹墙纸贴面大理石布纹墙纸中粮海景一号—地面为进口实木地板墙面以为高端淡色布纹墙纸贴面实木地板布纹墙纸室内空间精装修分析材质—卧室吊顶白金湾—以刷漆的平顶为主配有多个凸块形成立体感主要满足空调出风口九龙仓玺园—吸附式石膏板吊顶整体风格和品质与客厅相似橡树湾—吸附式石膏板吊顶顶部还有部分纹理处理客厅吊顶的缩小版本凸块立体石膏板吊顶吸附式石膏板吊顶吸附式石膏板吊顶防潮石膏板吊顶玻璃吊灯金属吊灯仁恒怡庭—防潮石膏板吊顶玻璃吊灯或金属吊灯城市一品苑—简约的平顶，边角稍作纹理设计室内空间精装修分析材质—卧室吊顶石膏板平顶石膏吊顶济南路8号—石膏吊顶品尊国际—石膏吊顶石膏吊顶室内空间精装修分析材质—卫生间白金湾—墙面及地面均为彩色马赛克吊顶为吸附式的石膏板吊顶九龙仓玺园—墙面及地面为高档面砖顶部为凹入式塑板吊顶橡树湾—墙面为高档面砖地面为大理石拼花顶部为白色乳胶漆塑板平顶马赛克高档面砖大理石拼花品牌面砖石膏板吊顶石膏板吊顶塑板吊顶防滑地砖石膏板吊顶仁恒怡庭—墙面为品牌面砖地面为防滑地砖顶部为石膏板吊顶室内空间精装修分析城市一品苑—墙面和地面均为高档面砖顶部为石膏板平顶高档面砖材质—卫生间石膏板平顶济南路8号—墙面和地面均为进口石材顶部为金属扣板吊顶进口石材金属板扣顶品尊国际—墙面为马赛克、石材贴面结合地面为进口石材顶部轻钢龙骨石膏板吊顶汇景天地—墙面和地面为进口石材顶部为石膏板平顶石膏板吊顶马赛克贴面进口石材面砖进口石材地面砖公共空间精装修分析汇总材质——住宅室内装修材质白金湾九龙仓玺园橡树湾仁恒怡庭汤臣一品浦东星河湾华润外滩九里王子晶品鹏利辉盛阁（中粮海景）门入户门黑檀木双层防火防盗门蒙克迪实木防盗门进口实木防盗门高级防盗门德国Noblesse手工雕花铜门木饰面防火门美国定制实木门国产定制木门高级实木防盗门客厅墙面高档墙纸高档墙纸为主实木及石材装饰为辅墙纸为主石材装饰大理石材和墙面贴纸相结合墙纸墙纸墙面贴纸欧洲进口石材高级布纹墙纸地面进口实木地板石材拼花大理石拼花天然大理石材进口花岗岩进口大理石意大利进口大理石欧洲进口石材高级实木地板吊顶石膏板石膏板石膏板石膏板吊顶玻化天然大理石加拿大“卡佛”乳胶漆石膏板吊顶石膏板吊顶石膏板吊顶卧室墙面米色墙纸浅色墙纸米色墙纸墙纸墙纸墙纸墙纸拼花墙纸高级布纹墙纸地面实木复合地板黑檀木实木地板实木地板高级复合实木地板高级复合地板“树熊牌“木地板高级复合实木地板高级复合地板高级实木地板吊顶石膏板平顶吸附式石膏板吊顶石膏板吊顶石膏板吊顶轻钢龙骨石膏板吊顶加拿大“卡佛”乳胶漆石膏板吊顶轻钢龙骨石膏板吊顶石膏板吊顶卫生间墙面彩色马赛克高档面砖高档面砖品牌面砖进口大理石进口大理石意大利进口大理石大理石材贴面进口大理石材地面彩色马赛克高档防滑地砖大理石拼花防滑地砖石材面砖进口大理石意大利进口大理石大理石材贴面进口大理石材吊顶吸附式石膏板凹入式石膏板塑板吊顶石膏板吊顶轻钢龙骨石膏板吊顶加拿大“卡佛”乳胶漆石膏板吊顶石膏板吊顶石膏板吊顶室内空间精装修分析公共空间精装修分析汇总材质——酒店式公寓室内装修材质城市一品苑济南路8号汇景天地品尊国际门入户门西玛实木高级防盗门钢木防火防盗门HBA定制式门国产实木门客厅墙面墙纸石材装饰，搭配实木饰面和涂料墙纸与镜面结合拼花墙纸地面大理石大理石大理石材高级复合实木吊顶石膏板吊顶石膏板吊顶石膏吊顶石膏板吊顶卧室墙面浅褐色墙纸木饰面、镜面、涂料、爱马仕定制皮革墙纸与镜面结合日本立邦高级真石漆地面实木地板进口大理石大理石材高级复合实木吊顶石膏板平顶石膏吊顶石膏吊顶石膏板吊顶卫生间墙面高档面砖进口石材大理石材马赛克贴面砖地面高档地砖进口石材大理石材大理石材吊顶石膏板平顶金属板扣顶石膏吊顶轻钢龙骨石膏板吊顶室内空间精装修分析室内空间材质品牌特性室内空间精装修分析门锁室内空间精装修分析白金湾中国YGS九龙湾玺园意大利卡帝士城市一品苑韩国宏喜科汇景天地三星电子门锁室内空间精装修分析开关城市一品苑罗格朗橡树湾6000元精装标准德国西门子九龙仓玺园shaversonly中粮海景一号瑞士ABB室内空间精装修分析厨房-橱柜九龙仓玺园德国西曼蒂克白金湾斯麦格橡树湾12000元精装标准德国旭勒汤臣一品德国博德宝厨房-家电室内空间精装修分析九龙仓玺园德国米勒城市一品苑斯麦格橡树湾6000元精装标准通用电气（奇异）厨房家电包括：抽油烟机、煤气灶、烤箱、洗碗机、洗衣机、干洗机、消毒柜、冰箱（同一项目中通常用同一品牌）中粮海景一号嘉格纳室内空间精装修分析卫生间—台盆九龙仓玺园瑞士劳芬橡树湾6000元精装标准德国杜拉维特白金湾德国杜拉维特卫生间—龙头室内空间精装修分析仁恒怡庭德国高仪城市一品苑汉斯格雅橡树湾12000元精装标准JOOP橡树湾6000元精装标准德国高仪卫生间—座便器室内空间精装修分析橡树湾12000元精装TOTO卫洗丽白金湾杜拉维特九龙仓玺园瑞士劳芬城市一品苑杜拉维特卫生间—浴缸室内空间精装修分析白金湾德国福络橡树湾6000元精装杜拉维特橡树湾12000元精装瑞士劳芬室内装修材质白金湾九龙仓玺园橡树湾（6000）橡树湾（12000）仁恒怡庭王子晶品华润外滩九里浦东星河湾汤臣一品鹏利辉盛阁（中粮海景）门锁入户门YGS意大利卡帝士-英格索兰韩国HOMESEQ电子密码锁-美国机械门锁意大利Salicetaolo门锁德国Noblesse三星电子门锁开关室内罗格朗Shaversonly德国西门子瑞士ABB-德国ABB西门子德国ABB德国ABB厨房橱柜斯麦格德国西曼蒂克-德国旭勒德国米勒德国海格德国旭勒德国菲林格尔德国博得宝嘉格纳家电斯麦格德国米勒通用电器（奇异）嘉格纳德国米勒西门子博士德国德格德国嘉格纳嘉格纳卫生间台盆德国杜拉维特瑞士劳芬德国杜拉维特瑞士劳芬汉斯格雅杜拉维特德国唯宝TOTO德国唯宝德国唯宝龙头汉斯格雅瑞士弗兰卡德国高仪JOOP德国高仪当代Danda德国唯宝当代德国当代德国唯宝座便器德国杜拉维特瑞士劳芬杜拉维特TOTO卫洗丽汉斯格雅杜拉维特德国唯宝杜拉维特德国唯宝TOTO浴缸德国福络瑞士劳芬德国杜拉维特瑞士劳芬汉斯格雅杜拉维特德国唯宝德国豪式意大利TEUCO超音波按摩浴缸德国唯宝花洒汉斯格雅瑞士劳芬德国高仪瑞士劳芬汉斯格雅杜拉维特克鲁迪/当代当代德国汉斯格雅德国唯宝五金汉斯格雅德国高仪德国高仪德国克鲁迪德国高仪杜拉维特克鲁迪/当代当代德国汉斯格雅德国唯宝室内空间精装修分析品牌汇总—住宅品牌汇总—酒店式公寓室内空间精装修分析室内装修材质城市一品苑济南路8号汇景天地品尊国际门锁入户门SEQ进口电子密码锁-HBA定制式门锁韩国进口三星电子门锁开关室内罗格朗OJmicrolineABBABB厨房橱柜德国博德宝德国博德宝德国博德宝韩国三星家电斯麦格德国库博士德国美诺德国西门子卫生间台盆德国杜拉维特德国杜拉维特弗兰克韩国三星龙头德国汉斯格雅德国杜拉维特德国杜拉维特德国汉斯格雅座便器德国杜拉维特德国杜拉维特德国V&B德国汉斯格雅浴缸杜拉维特德国杜拉维特瑞士劳芬德国汉斯格雅花洒汉斯格雅德国当代德国杜拉维特德国汉斯格雅五金弗兰卡德国杜拉维特德国杜拉维特德国汉斯格雅室内空间材质品牌特性室内空间精装修分析项目名称九龙仓玺园白金湾橡树湾仁恒怡庭王子晶品华润外滩九里浦东星河湾汤臣一品鹏利辉盛阁（中粮海景）空调√√√√√√√√√中央吸尘√√净水系统√√√√√新风系统√√√√√√√√√地暖系统√√√√√√√√同层排水系统√√安全及防盗系统√√√√√√√√√室内空间精装修分析住宅—智能化系统项目名称城市一品苑济南路8号汇景天地品尊国际空调√√√√中央吸尘净水系统√√新风系统√√√地暖系统√√√同层排水系统√安全及防盗系统√√√√室内空间精装修分析酒店式公寓—智能化系统九龙仓玺园白金湾橡树湾仁恒怡庭空调中央吸尘净水系统新风系统地暖系统同层排水系统安全及防盗系统大金大金日立伊莱克斯滨特尔布朗威能TCS系统MOX威能博世汉尼威尔爱迪士大金威能博世汉尼威尔室内空间精装修分析住宅—智能化系统王子晶品华润外滩九里浦东星河湾汤臣一品大金大金三菱三菱三菱威能威能三星爱迪士三菱罗格朗博世壁慕霍尼韦尔怡口开能中粮海景大金大金开能三星菲斯曼大金城市一品苑济南路8号汇景天地品尊国际空调中央吸尘净水系统新风系统地暖系统同层排水系统安全及防盗系统东芝大金大金约克希尔瑞好威能约克布朗室内空间精装修分析酒店式公寓—智能化系统三星阿里斯顿科曼利钢贸/金融/私企业主/外企高管/高知背景StructureTWO调研客户类型本项目客户定位1、智力型科技型企业中高管2、区域内高级知识分子3、浦东第二代国际化社区的改善型客户江湾板块客户构成1、私营企业主2、外企高管调研人群主要区域：上海北三区及浦东主要职业：大学教授、医生、金融行业、钢贸老板、建筑设计、外资企业高管及房地产业内资深人士调研方法与途径调研方法与途径企业上门拜访接受问卷访谈共100组客户，有效客户26组问卷调研调研方法与途径守点截流访谈调研方法与途径客户样本条件：1、总价承受能力强，住宅1000万左右，酒店式公寓600万左右2、意向在杨浦区置业3、最好有海外生活背景，或者海外工作经历4、在智力型企业上班5、向往国际化社区和欧美生活方式，有高端公寓置业经验1、16组客户中由于新政而停止购房计划或限购的客户占了7组，剩余9组为真正有效客户。2、调研方式全部以电话访谈为主，访谈内容集中于客户购房面积需求、总价段、购房关注点、精装修要求及客户自身特征。调研方法与途径同策汇客户电话访谈1、项目的客户来源及目前新江湾城的客户现状2、项目的主要推广渠道及效果3、新江湾城产品的定位及客户置业需求的变化情况4、新江湾城的精装修市场及客户第一线的反馈情况5、从营销的角度对本案产品定位及精装修的意见和建议访谈对象：1、银亿领墅专案叶磊2、华润橡树湾专案刘夏3、原涵碧景苑专案邱炎调研方法与途径业内资深人士访谈调研结论——钢贸企业主访谈分析钢贸企业主Q1家庭人数：（单选）1-2人13-4人35-6人26人以上4Q2家庭结构：（单选）单身1小两口3夫妻+孩子2夫妻带老人4Q3您的年龄：（单选）30岁以下131-40岁341-50岁250岁以上4Q4交通工具价格：（单选）10-20万120-30万430-40万240-50万550-60万360万以上6家庭人数和结构60％一家三口40％夫妻年龄集中在31—40岁交通工具价格集中在20-40万之间访谈分析Q7职务：（单选）外企CEO1合伙人5国企管理者2合资企业管理者6私营企业家3职业经理人7专业技术人员4其他8职位老板和经理各占50％钢贸企业主Q5生活区域：（单选）杨浦1虹口4浦东2宝山5江浙3外省市其他区域6Q6工作区域：（单选）杨浦1虹口4浦东2宝山5江浙3外省市其他区域6工作和居住区域集中在杨浦访谈分析没有商品房，首次购房1投资4首次改善型购房2给父母买/给子女买5再次改善型购房3大两房（面积在130-150平米）1大三房（面积在200平米左右）4小三房（面积在150-160平米）2四房（面积在250平米左右）5四房及以上（面积在300平米左右）3Q9您的购房属于：（单选）Q8您的需求户型：（单选）钢贸企业主访谈分析Q10您的购房总预算：（单选）500-800万1800-1000万31000-1500万21500万以上4Q11车位需求：（单选）单车位1双车位3三车位以上2钢贸企业主访谈分析Q12如果您自己装修的话，以实得面积200平方米左右的三房来计,费用不含室内软装修费用您的预算是多少？（单选）40万以内180-120万340-80万2120万以上4Q13您买房最关心的要素：（可多选）位置交通1会所配置7周边配套2户型功能8社区规模3物业管理9园林景观4价格及付款10小区配套5公共室内空间装修11开发商品牌6其他：请注明

12钢贸企业主访谈分析Q14您自己装修的话，你最关注的点是：（复选）地板1高科技、智能化系统配置7墙面2厨具、卫具装饰细节8吊顶3额外人性化设计（洗手间内置电视、客厅卧室分隔门等）9厨房、洗手间装修4一体橱柜装修5其他

10电器设施及品牌6钢贸企业主访谈分析问卷分析统计户型——以投资和再次改善型为主总价——500-800万之间面积——在130-160㎡的大两房或小三房车位——二个左右的车位装修预算——40-80万买房最关心的要素——位置交通、周边配套、价格及付款装修关注点——地板、墙面、吊顶、厨房、卫生间装修客户家庭和个人情况客户购房需求家庭人数和结构——60％为三口之家，40％为夫妻二人年龄——31-40岁交通工具价格——20-40万之间生活和工作区域——集中在杨浦职位——老板和经理各占50％访谈分析钢贸企业主访谈结论通过访谈数据汇总和分析总结以下几点：大中型钢贸企业客户对项目的面积段、价格区间接受度高帝库贸易林康庆总经理：“买房子起码都要130以上的，我们做钢贸的门面最要紧了，价格方面嘛买房子的都喜欢越便宜越好了，在五角场那块的价格500-800万只要不过1000万的还是可以，而且买来融资也方便，太高的融资都麻烦”励宁企业何媛经理：“现在在买肯定改善的面积120以上的面积都可以，主要看价格是否接受如果总价在500-800万的价格是没什么问题的对于我们这个行业是可以接受的，而且这个价格段融资也比较方便”钢贸企业客户对杨浦区新江湾城板块关注度高中铁物资高佳尔经理：“我们挑房子或办公室肯定先看杨浦的，这里方便做这个生意的都集中在这，买房子地段很重要，我很多朋友都买在新江湾城，那已经是公认的富人区，在那里就算买个高层也是富人区的房子有面子”逢成电力物资阮传书经理：“目前我知道的在我们这个行业里买房子肯定先选杨浦的，五角场和新江湾城很是可以的，尤其是新江湾城那里是有钱人住的，我身边朋友也有买在那里的，那里的房子我们还是认可的”访谈分析装修要求视觉感强，豪华气派，但对品牌认知度低珑澳钢铁杨玉山总经理：“是不是精装修不重要，是的话一定看上去要豪华有派头，让人家一看就觉得这装修花了不少钱，我们这行办公室装修个几十万上百万都很正常，主要是要有气派”源和钢铁刘芳元总经理：“不管是房子还是办公室装修一定要气派，像九龙仓玺园和橡树湾的装修还可以最好在豪华点，对于用什么牌子的东西我们都不关心的，也不是很懂”投资和再次改善型，主要是以投资融资为目地，欧浦电子盘施学斐经理：“在这个行业中，不管是买房子还是买办公室，拿来肯定先用房子去银行套现融资”励宁企业何媛经理：“买房子主要是用来融资，不管是个人名义买还是公司名义，融好资把这房子做别的事情，比如做办公室或借出去都可以”纯办公或纯住宅，更受到钢贸企业主的喜爱欧浦电子盘施学斐经理：“改善的话我们会买品质更高的别墅或平层，不太会考虑商住类型的房子”帝库贸易林康庆总经理：“对于酒店式公寓不是很了解，我们还是喜欢办公楼就是办公楼，高品质住宅就是高品质住宅”钢贸企业主访谈结论调研结论——金融业、外资企业高管访谈分析Q1家庭人数：（单选）1-2人13-4人35-6人26人以上4Q2家庭结构：（单选）单身1小两口3夫妻+孩子2夫妻带老人4Q3您的年龄：（单选）30岁以下131-40岁341-50岁250岁以上4家庭人数和结构90％一家三口10％夫妻年龄集中在31—40岁Q4家庭月收入：（单选）5万-6万17万-8万39万-10万210万以上4月收入5-6万和7-8万各占50％金融业、外资企业高管访谈分析Q6工作区域：（单选）杨浦1虹口4浦东2宝山5江浙3外省市其他区域6工作区域集中在浦东Q5交通工具价格：（单选）10-20万120-30万430-40万240-50万550-60万360万以上6交通工具价格80％20-30万、20％10-20万Q7职务：（单选）外企CEO1合伙人5国企管理者2合资企业管理者6私营企业家3职业经理人7专业技术人员4其他8职位经理占90％工程师占10％金融业、外资企业高管访谈分析Q8职业：（单选）IT及电信业1高科技产业7金融贸易2国家机关8建筑业3医师律师9文教事业4制造业10服务业5物流11自由业6其他12职业银行和IT各占50％金融业、外资企业高管访谈分析没有商品房，首次购房1投资4首次改善型购房2给父母买/给子女买5再次改善型购房3大两房（面积在130-150平米）1大三房（面积在200平米左右）4小三房（面积在150-160平米）2四房（面积在250平米左右）5四房及以上（面积在300平米左右）3Q9您的购房属于：（单选）Q8您的需求户型：（单选）金融业、外资企业高管访谈分析Q10您的购房总预算：（单选）500-800万1800-1000万31000-1500万21500万以上4Q11车位需求：（单选）单车位1双车位3三车位以上2金融业、外资企业高管访谈分析Q12如果您自己装修的话，以实得面积200平方米左右的三房来计,费用不含室内软装修费用您的预算是多少？（单选）40万以内180-120万340-80万2120万以上4Q13您买房最关心的要素：（可多选）位置交通1会所配置7周边配套2户型功能8社区规模3物业管理9园林景观4价格及付款10小区配套5公共室内空间装修11开发商品牌6其他：请注明

12金融业、外资企业高管访谈分析Q14您自己装修的话，你最关注的点是：（复选）地板1高科技、智能化系统配置7墙面2厨具、卫具装饰细节8吊顶3额外人性化设计（洗手间内置电视、客厅卧室分隔门等）9厨房、洗手间装修4一体橱柜装修5其他

10电器设施及品牌6金融业、外资企业高管访谈分析户型——以再次改善型为主有少量投资和首次改善型客户总价——500-800万之间为主，少量在800-1000万面积——在130-200㎡的小三房和大三房为主车位——二个左右的车位装修预算——以40万以内为主，有部分40-80万买房最关心的要素——位置交通、周边配套、园林景观、户型功能装修关注点——墙面、厨房、卫生间装修、一体橱柜装修、电气设备及品牌客户家庭和个人情况客户购房需求家庭人数和结构——90％为三口之家，10％为夫妻二人年龄——31-40岁月收入——5-6万、7-8万各占50％交通工具价格——80％20-30万，20％10-20万工作区域——集中在浦东职业——银行、IT各占50％职位——经理占90％，工程师占10％金融业、外资企业高管访谈分析金融业、结论通过访谈数据汇总和分析总结以下几点：购房需求的面积段、总价符合项目要求银行客户经理戴小姐：“在买房子肯定要买大的200平左右的，我现在在仁恒的房子也要130平左右的，对于价格的话那要看的，如果是五角场那的话800-1000万左右我还是可以接受的”银行大堂经理谢先生：“现在我看的房子都在160-180平的，我去看过橡树湾的房子对那里我还是知道的，五角场的房子700-800万我还是能承受的”对杨浦区域项目接受度高，但购买需求将在明年释放汽车销售经理陈先生：“五角场那边我认识的，那边的房子还不错的我去看过那的房子，主要现在调控今年肯定是不考虑了，到明年想买套在那”银行大堂经理谢先生：“我去看过橡树湾的房子，对那里我还是知道的一直想在那买一套，但今年肯定不会买”大拇指广场访谈分析结论购房多以再次改善型住宅为主，少量客户会选择酒店式公寓为投资目标银行经理唐梁军：“现在买房肯定是改善自住了，以前小孩子小房子小点也没关系，现在小孩大了手上也有点积蓄了，还是考虑在换套大房子，酒店式公寓那肯定是投资的住是不会的，面积在80-90平就可以了，太大也难租”IT工程师王先生：“主要还是先考虑住，投诉不投资是次要的，酒店式公寓只能用来投资，住我不会住的生活成本太高了”追求简约的装修风格，对装修的实用性和品牌更为关注银行经理唐梁军：“最好是毛坯的房子，每个人对装修的要求都是不一样的，我看过橡树湾的房子，我就觉得装修的很俗，而且有些地方弄的我用也不是，不用也不是很纠结的，我还是喜欢简约、实用的装修”银行大堂经理谢先生：“精装修的房子很多地方装着没用的，就比如我看过橡树湾一期的房子，他里面装的地暖，在南方的天气根本用不着，宁可省下这个钱选个牌子更好的装修材料，我看房子厨卫的牌子还是比较关心的”调研结论——新江湾城客户访谈结果分析浦东客户特征:新江湾城目前浦东区域客户主要为碧云、金桥居住区具有国外生活背景的人群，主要在金桥加工区及陆家嘴工作。居住理念偏生态。杨浦至碧云、金桥交通便捷（车程7-8公里）、区位相对较为接近，再加上新江湾城的教育资源及五角场的成熟商业配套，杨浦新江湾受到这部分客户的首可客户来源:目前新江湾城的客户大部分还是北三区的客户为主，浦东客户占30%左右。以仁恒客户比例为上海北三区（杨浦、虹口、宝山）50%，浦东20%，全市各区10%，外地20%，反而仁恒的关系客户在新江湾城并不多。1、项目的客户来源及目前新江湾城的客户现状2、项目的主要推广渠道及效果3、新江湾城产品的定位及客户置业需求的变化情况访谈结果分析银亿项目目前累计客户还不多，因为没做过宣传，基本属于住在新江湾城周边对产品类型有更高需求的人，对新江湾城客户对于区域内别墅物业兴趣大，原置业新城御景、涵碧景苑等项目客户因改善性需求再次置业新江湾城物业,目前这部分客户对物业的需求将由公寓专为更高等级的产品或别墅.对浦东客户比较有效的推广渠道:碧云、金桥区域居住人群基本生活消费集中在浦东大拇指广场及附近的家乐福，符合这两区域客户需求的项目通常在大拇指广场巡展和派单效果都较好。4、新江湾城的精装修市场及客户第一线的反馈情况5、从营销的角度对本案产品定位及精装修的意见和建议访谈结果分析1、精装修打造存在模仿痕迹重、以品牌堆砌为主，缺乏设计理念等不足，整体市场同质化竞争激烈2、银亿项目未来精装成本在4500-5500元/平米，报价将达到万元。看的到得地方和LOGO都是一线，其它就不是了。纯目前新江湾城精装报价都在万元及以上，包括建发10000元/平米标准，成本基本在4000-6000元平米，成本与报价溢价达100%。精装修有条件可以请一个设计师，融入设计理念，传达给客户一种生活理念，这样才可以和其他项目有差异化，有竞争力，而非简单的品牌的堆砌。调研结论——大学教授，私营企业主结论分析1、客户区域及规模九组客户中八组客户工作在杨浦，生活在杨浦，并且有4组客户在新江湾城有购房体验家庭结构3-4人为主，年龄集中于35-45岁之间，家庭月收入10万元以上，其中4名为私企业主，行业集中于制造业及物流贸易。2名为建筑设计企业高管，均为大学教师，高知背景，学校出来进行独立创业。2、客户置业需求产品面积段及总价需求：有效的9组客户全部都为再次改善购房，面积需求有五组集中于200平米以上，其余四组客户面积需求集中于150-160平米左右。购房预算集中于1000-1500万。配套和社区细节需求：对车位的需求以双车位为主，由于有四组客户在新江湾城已有物业，再次改善更看重周边的配套及小区自身的配套。3、客户喜好因素分析结论分析由于项目考虑精装修，对客户的喜好分析主要集中于客户对精装修的看法，客户对精装修的预算及看法主要集中于一下几点：精装修预算：6000-8000元/平米为主精装修关注点：厨具、卫具品牌及细节部分以朱海青女士为例：目前在新江湾城有两套物业“精装修的预算我认为8000块比较合理，目前新江湾城的房子装修报价都在10000元以上，个人认为有很多虚高的部分，而5000元左右的装修又做的太粗糙，8000元我觉得就差不多了，至于在装修方面，个人认为功能性和实用性是最重要的，尤其是厨具和卫浴，使用频率最高，磨损也比较厉害，但是这个方面我也有个问题，这些顶级品牌的卫浴和厨具到底比二级品牌好多少，但是在价格方面却贵很多，我觉得效果好，质量好是最主要的，不需要太多噱头。”——私营企业主：朱海青酒店式公寓/酒店与会所的收费StructureTHREE酒店式公寓参考案例分析酒店式公寓定位：从项目的整体气质和办公的设计新规，本项目酒店式公寓的面积段以150平米以上的大面积为主。相对于市场上出现的小面积的酒店式公寓，本案酒店式公寓必须以极致的物业服务等独特的卖点吸引目标客户。与酒店集团合作由其冠名并提供管理服务是星级物业管理服务的保障，同时也是目前高端酒店式公寓的发展趋势。酒店式公寓定位思考内环内项目内中环项目中外环项目外环外项目铂悦818乐非天地天之骄子碧云•东壹栋禹洲蓝爵瑞景公寓和兰苑二期御华山大厦中铁中环时代广场紫金公馆CITY155河滨壹号祥腾新领寓永和生活广场骏丰嘉峰汇晶鼎九久青年城二期上海酒店式公寓市场中还未出现与五星级酒店集团合作尤其冠名的项目而项目组发现，目前在广州和北京相继出现了一些与五星级酒店集团签约由其冠名并提供管理服务的酒店式公寓项目。酒店式公寓案例参考案例一W公寓占地面积：22,625m2总建面：282,691m2总体规划：三栋住宅A、A2、B座，一栋公寓C座一栋W酒店配套服务公寓一栋W酒店容积率：8.3绿化率：30％珠江美景海心沙广场观光塔四大文化建筑

中轴广场珠江公园丽思.卡尔顿酒店CBD豪宅圈君悦酒店W公寓参考案例一W公寓W公寓产品设计原则：1、给客户提供原汁原味的居住体验2、在产品设计上完全按照W酒店的标准进行打造在户型上，广州W公寓40、80、120平米的面积规划是参照W酒店的客房而设计的；W公寓首创了3.45米的超高层高，这一层高与广州W酒店客房层高一致，令W公寓具备与W酒店客房同等的居住舒适度；W公寓的外立面也采用了与W酒店一致的单元式玻璃幕墙，外观上与W酒店融为一体。户型套内面积（m2）建筑面积（m2）套数（套）比例单间31-3345-487422%一房一厅61-7287-10224673%两房一厅90130185%合计31-9045-130338100％参考案例一W公寓W公寓销售情况：已售罄，二手房售价34000元左右，附送价值6000元/平方米的装修部位精装修石材意大利木纹石，印尼新雅米黄石天花板镶嵌了水晶灯其他配置了品牌洁具、厨具、灶具、冰箱、中央空调、热水器、电视等；每套公寓都将配备可视对讲门铃及日立智能家居安防系统W公寓客户：主要分为投资客户及租赁客户参考案例一W公寓

重点客户群核心客户群游离、偶得客户国际高端投资者本地，港澳台、珠三角高端投资者中国内地高端投资者投资客户：

重点客户群核心客户群游离、偶得客户生意人、高素质自由职业者等驻广州外资企业高层管理人员、技术人员等驻广州国内知名企业高层管理人员、技术人员等使用客户：参考案例一W公寓W公寓与酒店管理公司酒店管理公司提供每月四次房间打扫服务，并有一些基础的订票，复印，委托联系家政人员等服务。只提供酒店式服务，不统一委托经营，物业费7元/平米/月与国际级品牌Starwood（喜达屋）合作打造的W公寓，品牌效应使W公寓的去化和投资价值都是其他周边同类产品无法媲美的W公寓与周边其他酒店式公寓及住宅的租金对比W公寓与周边其他酒店式公寓及住宅的售价对比楼盘名称

三月均价(元/m2)W公寓34000汇峰国际公寓28045隽峰苑27871保利心语花园27884方圆月岛31975楼盘名称三月租金(元/m2)W公寓47-84汇峰国际公寓36-71隽峰苑28-63保利心语花园29-54方圆月岛38-76参考案例一W公寓项目名称W公寓首次开盘时间2008-10-05售罄时间2009-12总套数554套楼层栋数3栋25-48层的高层销售周期15个月月均销售套数37套项目销售周期在15个月左右，月均销售套数37套参考案例二四季世家公寓占地面积：32790m2总建面：24.7万m2总体规划：写字楼，酒店，公寓写字楼：23层，总高89.5m，层高3.8米酒店：23层，总高89.5m，层高3.3m公寓：21层，总高81.7m，层高3.3m公寓户型面积：242-318平米面积段（两房、三房）北京四季世家在售户型为242平米二居，318平米三居，精装修，现房，均价85000-90000元/平米户型的共性：1.动静分离的户型格局2.佣人房的设计3.大面积的公共空间4、主卧套的设计参考案例二四季世家公寓四季世家242m2四季世家262m2参考案例二四季世家公寓四季世家318m2参考案例二四季世家公寓四季世家精装修门材质高档实木门锁威宝客厅地面大理石墙面墙纸空调大金卧室地面高档实木墙面墙纸厨房地面大理石墙面瓷砖厨具艾密沃冰箱佳格净水博士卫生间地面大理石墙面干挂大理石洁具威宝马桶TOTO全自动马桶热水市政供热智能化

品牌三菱系统名称家居智能系统功能背景音乐电动窗帘电子防盗开关遥控地暖美国威宝德国博士日本东陶日本三菱1、住宅物业，委托四季酒店集团管理，全部服务人员均隶属于四季酒店集团2、提供24小时全天服务，包括与五星级四季酒店同样的软性服务：房间打扫、订票、订餐、采购物品等等。只提供酒店式服务，不统一委托经营。3、业主可享受社区高档会所所有功能及五星级酒店的配套设施，费用均包含在29元/月/平米的物业费中4、开发商已与四季酒店签订20年委托管理协议，开发商可在四季酒店管理不善的情况下单方面解除合约，业主委员会也可决定管理公司的去留5、四季酒店御用室内设计团队全程参与前期设计工作参考案例二四季世家公寓客户：年龄集中在35-45岁，拥有较高的社会地位和收入，基本是企业主或高管，大部分客户有海外生活背景，近7成来自海外。参考案例二四季世家公寓楼盘名称

三月均价(元/m2)四季世家公寓85000置地公寓53000大悦公寓40000US联邦公寓36090四季世家公寓与周边住宅的售价对比四季酒店带给项目物业品牌和物业价值的提升圈层标签顶级物业服务私密性保证良好的保值增值与物业持有愿望参考案例二四季世家公寓项目名称四季世家首次开盘时间2009-12-05售罄时间2011-4-20总套数206套楼层栋数2栋20多层销售周期17个月月均销售套数12套项目销售周期在17个月左右，月均销售套数12套参考案例三柏悦居公寓占地面积：31,305m2总建面：349,998m2总体规划：三栋，中央主楼（柏悦居）、人保大厦、银泰大厦，中央主楼：超五星级柏悦酒店、顶级酒店服务式公寓柏悦居容积率：8绿化率：21％人保大厦银泰大厦中央主楼CBD中国国际贸易中心国际俱乐部参考案例三柏悦居公寓北京柏悦居主力户型为132-138平米一居，240-242平米二居，精装修，现房，均价65000-66000元/平米户型的共性：1.超大空间体现居住的舒适性2.大径深的客厅和餐厅3.干湿分离的卫生空间参考案例三柏悦居公寓柏悦居精装修门材质高档实木门锁-客厅地面大理石墙面墙纸空调大金卧室地面高档实木墙面墙纸厨房地面石材贴面砖墙面瓷砖厨具米勒冰箱米勒净水博士卫生间地面大理石墙面干挂大理石洁具科勒马桶TOTO热水市政供热智能化

品牌三星功能电子门铃彩色可视对讲红外线报警德国博士日本东陶德国米勒美国科勒参考案例三柏悦居公寓1、酒店式公寓物业，委托凯悦酒店提供管理服务，保障长期运营稳定，物业保值增值。2、室内精装修和室内各系统配置、材料与设备均符合国际化、人性化标准。3、业主可有偿享受超五星级酒店的配套设施和会所等服务，2元/月/平米的物业费可以享受到顶级酒店集团提供的叫早、订餐、叫车等无偿服务。4、北京银泰中心柏悦居是凯悦集团在中国唯一投资和全盘管理的物业。5、最顶级的国际化团队：建筑／结构设计师是以设计地标性建筑闻名的著名建筑设计师JohnC.Portman约翰•波特曼；柏悦酒店和柏悦居的室内设计师是多家超五星酒店集团指定的世界著名室内设计师PeterRemedios；宝维士。参考案例三柏悦居公寓客户：年龄集中在40-49岁，拥有较高的社会地位和收入，收入在100万左右的在6成以上，大部分客户有海外生活背景，近7成来自海外。柏悦居公寓与周边住宅的售价对比楼盘名称

均价(元/m2)柏悦居66000永安里58000建外SOHO东区54000凯悦酒店带给项目物业品牌和物业价值的提升区域内标志性项目提供五星级酒店完善的服务良好的保值增值物业与高端客户的认可参考案例三柏悦居公寓项目名称柏悦居首次开盘时间2005-12售罄时间2007-10总套数216套楼层栋数1栋63层销售周期23个月月均销售套数9套项目销售周期在23个月左右，月均销售套数9套项目名称品牌开关ABB厨具橱柜德宝西克曼（一线）龙头瑞士弗兰卡（二线）水槽家电消毒柜嘉格纳（顶级）冰箱抽油烟机煤气灶烤箱洗碗机洗衣机卫具设备台盆杜拉维特（一线）龙头杜拉维特（一线）坐便杜拉维特（一线）浴缸杜拉维特（一线）淋浴房德国高仪（二线）花洒德国高仪（二线）五金件德国高仪（二线）精装详细建议住宅酒店式公寓精装详细建议项目名称品牌开关西门子厨具橱柜德宝西克曼（一线）龙头瑞士弗兰卡（二线）水槽家电消毒柜