版正规商品房买卖合同

版正规商品房买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：鉴于甲方是商品房的开发商，拥有该商品房的所有权；乙方愿意购买甲方开发的商品房，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商品房基本信息1.1商品房位于__________（地址），共计____套，房屋结构为____，建筑总面积为____平方米。1.2商品房的规划用途为____，土地使用权性质为____，土地使用权年限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条商品房价格及支付方式2.1双方确认，商品房的总成交价为人民币____元整（大写：____元整），其中包括房屋成交价、附属设施成交价、装修成交价等。（1）签订合同当日，乙方支付人民币____元整作为定金；（2）自合同签订之日起____日内，乙方支付人民币____元整作为首付款；（3）剩余房款人民币____元整，乙方应按照甲方指定的银行贷款方式支付，具体贷款事宜甲乙双方协商解决。2.3乙方未按照约定时间支付款项的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为总成交价的____%。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。交付条件为：____。3.2甲方未能按照约定时间交付商品房的，甲方应按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金为总成交价的____%。3.3商品房交付时，甲乙双方应共同进行验收，并签署商品房交接单。如乙方对商品房质量有异议的，应在验收时提出，并由甲方在合理期限内予以解决。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证商品房符合国家关于建筑质量的相关规定，不存在重大质量问题。4.2商品房交付后，甲方应承担商品房质量保修责任，保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限为____年。4.3甲乙双方应按照国家和地方关于商品房质量保修的政策规定，共同履行保修义务。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更和解除应书面签署，并经双方协商一致。5.2合同变更和解除后，甲乙双方应按照变更或解除的内容履行相应义务。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房所有权证明2.商品房规划用途证明3.土地使用权证明4.商品房交付标准5.商品房质量保修条款6.贷款协议（如适用）7.商品房交接单8.商品房买卖合同补充协议（如适用）二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付商品房，视为违约。2.甲方未能按照约定交付符合交付标准的商品房，视为违约。3.乙方未能按照约定时间支付款项，视为违约。4.乙方未按照合同约定使用贷款方式支付剩余房款，视为违约。5.甲乙双方未按照约定解决商品房质量问题，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照规划用途，用于买卖的住宅或者其他建筑物。2.定金：指乙方为保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额。3.首付款：指乙方在合同约定的期限内支付的商品房总成交价的一部分。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.质量保修：指甲方对交付的商品房承担一定期限的质量问题修复责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付日期延迟：甲方应与乙方协商延期交付，并根据延迟天数支付违约金。2.商品房质量问题：甲方应承担修复责任，如无法修复，应退还乙方购房款项并支付违约金。3.付款违约：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.贷款问题：甲乙双方应协商解决贷款事宜，确保贷款顺利进行。5.合同变更或解除：甲乙双方应书面签署，并经协商一致后生效。五、所有应用场景：1.甲方作为商品房开发商，